AnHungArchitecture
Kiến trúc An Hưng - Kiến trúc cho người tinh tế
Chi phí xây dựng là điều nhiều gia chủ quan tâm khi có nhu cầu xây biệt thự nhà vườn. Dư toán được trước chi phí xây biệt thự vườn sẽ giúp bạn cân đối được tài chính, chuẩn bị trước được nguồn tài chính tốt, đầy đủ nhất, tránh những phát sinh, rủi ro không cần thiết, lựa chọn được mẫu biệt thự đẹp phù hợp với mức độ chi trả của bạn.
Về cơ bản chi phí xây biệt thự vườn gồm:
Chi phí thiết kế
Khác với xây dựng nhà ở, khi xây biệt thự thì vấn đề thiết kế, bố trí công năng hợp lý rất quan trọng. Thiết kế biệt thự phải vừa bảo đảm tính thẩm mỹ, hài hòa vừa đáp ứng được mong muốn của gia chủ. Tuy nhiên, khoản chi phí thiết kế khá nhỏ so với chi phí hoàn thiện biệt thự. Vì thế, mỗi gia chủ nên đầu tư chi phí cho việc thiết kế để có được căn biệt thự ưng ý nhất.
Chi phí thiết kế của mỗi đơn vị kiến trúc khác nhau tùy theo khung giá nhưng mức chênh lệch thường không đáng kể
Chi phí thiết kế thường từ 150.000đ/m2 trở lên. Còn chi phí thiết kế nội thất thường trên 200.000đ/m2. Mức chi phí dao động này phụ thuộc vào độ khó, độ tỉ mỉ của thiết kế cũng như những biến động trên thị trường thiết kế kiến trúc.
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc
Thường thì có hai cách tính chi phí thi công ngoại thất biệt thự:
Chi phí thi công phần thô
Chi phí xây dựng phần thô có sự khác nhau ở mỗi địa phương
Chi phí phần thô của các căn biệt thự khác nhau về giá nhân công ở từng địa phương, khu vực và diện tích xây dựng, tay nghề của đội thợ và hình thức kiến trúc, mức độ phức tạp của biện pháp thi công. Biệt thự tân cổ điển và biệt thự cổ điển thì có phần đắp vẽ, kẻ chỉ, đòi hỏi cầu kỳ tỉ mỉ hơn so với biệt thự hiện đại nên chi phí nhân công cao hơn 1 chút. Công trình càng nhiều hoa văn phức tạp và chất lượng của đội thợ cao thì chi phí sẽ cao hơn. Lâu đài thì đòi hỏi đội thợ thi công chuyên nghiệp cao để đảm bảo chất lượng công trình đúng bản vẽ thiết kế. Chi phí phần thô thường bao gồm các hạng mục sau:
Chi phí hoàn thiện kiến trúc phụ thuộc vào loại vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp phần kiến trúc của công trình. Ví dụ: sử dụng sơn, gạch hay đá ốp lát, sàn đá tự nhiên hay sàn gỗ, cầu thang gỗ hay hoa sắt nghệ thuật, thiết bị vệ sinh, lợp ngói composite hay ngói đá hay tấm lợp bitum,… hàng gia công, hàng trong nước hay hàng nhập khẩu. Vật tư, chất liệu hoàn thiện rất đa dạng chủng loại và giá cả trên thị trường. Tùy thuộc ngân sách đầu tư của gia chủ mà cân đối lựa chọn chất liệu hoàn thiện phù hợp túi tiền và đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ. Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm:
Chi phí xây dựng biệt thự vườn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và khả năng tài chính của gia chủ. Nhưng theo kinh nghiệm của chúng tôi, để xây dựng được biệt thự nhà vườn, bạn nên chuẩn bị ít nhất là 1 tỷ đồng. Số tiền này chưa kể những chi phí phát sinh khác.
Chi phí thi công nội thất
Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công công trình hay trao trách nhiệm này cho một đơn vị có chuyên nghiệp – bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công chịu trách nhiệm quản lý quá trình thi công xây dựng của nhà thầu, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng xây dựng, an toàn lao động, kiểm soát vật tư,…. Nếu am hiểu và muốn tự mình kiểm soát quá trình thi công, giảm bớt chi phí, quý khách có thể trực tiếp giám sát. Nếu không thể trực tiếp giám sát việc xây dựng biệt thự, bạn có thể nhờ tới các đơn vị giám sát thi công với một mức chi phí nhất định.
Nhìn chung mức chi phí xây dựng biệt thự vườn có thể điều chỉnh được để phù hợp với nhu cầu, vị trí xây dựng và đơn vị thiết kế thi công.
Bạn có thể xem chi tiết bài viết này để biết thêm kinh nghiệm xây biệt thự vườn: https://kientrucanhung.com/hoi-dap-cung-kien-truc-su/chi-phi-xay-dung-biet-thu-vuon.html
Về cơ bản chi phí xây biệt thự vườn gồm:
- Chi phí thiết kế
- Chi phí thi công phần thô
- Chi phí hoàn thiện
Chi phí thiết kế
Khác với xây dựng nhà ở, khi xây biệt thự thì vấn đề thiết kế, bố trí công năng hợp lý rất quan trọng. Thiết kế biệt thự phải vừa bảo đảm tính thẩm mỹ, hài hòa vừa đáp ứng được mong muốn của gia chủ. Tuy nhiên, khoản chi phí thiết kế khá nhỏ so với chi phí hoàn thiện biệt thự. Vì thế, mỗi gia chủ nên đầu tư chi phí cho việc thiết kế để có được căn biệt thự ưng ý nhất.
Chi phí thiết kế của mỗi đơn vị kiến trúc khác nhau tùy theo khung giá nhưng mức chênh lệch thường không đáng kể
Chi phí thiết kế thường từ 150.000đ/m2 trở lên. Còn chi phí thiết kế nội thất thường trên 200.000đ/m2. Mức chi phí dao động này phụ thuộc vào độ khó, độ tỉ mỉ của thiết kế cũng như những biến động trên thị trường thiết kế kiến trúc.
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc
Thường thì có hai cách tính chi phí thi công ngoại thất biệt thự:
- Cách 1: Tính chi phí biệt thự trên m2 thi công biệt thự. Theo cách này, chi phí thi công phần ngoại thất biệt thự được chia thành 2 phần: chi phí phần thô và chi phí phần hoàn thiện kiến trúc. Đây là cách tính đơn giản, giúp gia chủ dễ dàng quản lý chi phí.
- Cách 2: Bóc tách khối lượng công việc dành cho từng hạng mục công trình gồm: khối lượng công việc, kinh phí nhân công, chi phí mua vật tư công trình,… Sau đó, cộng tổng giá trị tương đương, lập bảng dự toán chi tiết của công trình. Nhờ thế, việc tính toán chi tiết cho công trình và tính kinh phí xây dựng biệt thự sẽ dễ dàng hơn.
Chi phí thi công phần thô
Chi phí xây dựng phần thô có sự khác nhau ở mỗi địa phương
Chi phí phần thô của các căn biệt thự khác nhau về giá nhân công ở từng địa phương, khu vực và diện tích xây dựng, tay nghề của đội thợ và hình thức kiến trúc, mức độ phức tạp của biện pháp thi công. Biệt thự tân cổ điển và biệt thự cổ điển thì có phần đắp vẽ, kẻ chỉ, đòi hỏi cầu kỳ tỉ mỉ hơn so với biệt thự hiện đại nên chi phí nhân công cao hơn 1 chút. Công trình càng nhiều hoa văn phức tạp và chất lượng của đội thợ cao thì chi phí sẽ cao hơn. Lâu đài thì đòi hỏi đội thợ thi công chuyên nghiệp cao để đảm bảo chất lượng công trình đúng bản vẽ thiết kế. Chi phí phần thô thường bao gồm các hạng mục sau:
- Vật liệu thi công phần thô: xi măng, sắt thép, cát đá, gạch, cốt pha, đất san lấp mặt bằng, mái ngói, chát chống thấm,…
- Kinh phí nhân công xây dựng phần thô.
- Kinh phí xây dựng phần thô gồm kinh phí cho phần móng và kinh phí xây dựng phần khung. Kinh phí cho phần móng để làm công tác định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, sắt theo móng, lắp dựng cốt thép, đổ bê tông,… Kinh phí xây dựng phần khung để đổ bê tông dầm sàn và cột, lắp ghép cốt pha, đổ sàn tầng mái, lợp mái, xây tường, đi đường ống, trang trí,…
- Chi phí xây dựng phần thô thường từ 3,5 triệu/m2 – 5 triệu/m2 hoặc có thể cao hơn. Mức dao động tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu công trình.
Chi phí hoàn thiện kiến trúc phụ thuộc vào loại vật tư, chất liệu hoàn thiện mà gia chủ muốn sử dụng để làm đẹp phần kiến trúc của công trình. Ví dụ: sử dụng sơn, gạch hay đá ốp lát, sàn đá tự nhiên hay sàn gỗ, cầu thang gỗ hay hoa sắt nghệ thuật, thiết bị vệ sinh, lợp ngói composite hay ngói đá hay tấm lợp bitum,… hàng gia công, hàng trong nước hay hàng nhập khẩu. Vật tư, chất liệu hoàn thiện rất đa dạng chủng loại và giá cả trên thị trường. Tùy thuộc ngân sách đầu tư của gia chủ mà cân đối lựa chọn chất liệu hoàn thiện phù hợp túi tiền và đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ. Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm:
- Kinh phí cho phần sơn ngoại thất: Loại cao cấp hay loại thường
- Chi phí hoàn thiện hình dáng ngôi nhà theo phong cách kiến trúc nào: Chi phí hoàn thiện của biệt thự hiện đại sẽ thấp hơn chi phí hoàn thiện của biệt thự cổ điển, tân cổ điển vì có ít chi tiết trang trí.
- Chi phí cho hệ thống đá ốp (nếu có) ở mặt tiền: giá của đá ốp tự nhiên sẽ cao hơn gạch ốp, đá ốp trang trí thông thường.
- Chi phí cho phần mái: Khi xây dựng cùng diện tích, kinh phí mái bằng sẽ rẻ hơn mái Thái. Vì vật liệu làm mái Thái nhiều hơn, công sức bỏ ra cũng lớn hơn so với mái bằng.
- Chi phí thi công hoàn thiện cơ bản thường có giá khoảng 5 triệu/m2 – 7 triệu/m2 tùy theo quy mô, chủng loại vật tư, hình thức kiến trúc của biệt thự vườn là hiện đại, tân cổ điển, cổ điển và hình thức mái của biệt thự.
Chi phí xây dựng biệt thự vườn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và khả năng tài chính của gia chủ. Nhưng theo kinh nghiệm của chúng tôi, để xây dựng được biệt thự nhà vườn, bạn nên chuẩn bị ít nhất là 1 tỷ đồng. Số tiền này chưa kể những chi phí phát sinh khác.
Chi phí thi công nội thất
- Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất là đơn giản hay phức tạp và chất liệu sử dụng để hoàn thiện, chi phí cũng khác nhau.
- Chi phí thi công nội thất sẽ bao gồm chi phí mua sắm các đồ nội thất và trang trí như bàn ghế, tủ, giường, tivi, điều hòa, đồ dùng thiết bị bếp, thiết bị điện,…
Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công công trình hay trao trách nhiệm này cho một đơn vị có chuyên nghiệp – bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công chịu trách nhiệm quản lý quá trình thi công xây dựng của nhà thầu, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng xây dựng, an toàn lao động, kiểm soát vật tư,…. Nếu am hiểu và muốn tự mình kiểm soát quá trình thi công, giảm bớt chi phí, quý khách có thể trực tiếp giám sát. Nếu không thể trực tiếp giám sát việc xây dựng biệt thự, bạn có thể nhờ tới các đơn vị giám sát thi công với một mức chi phí nhất định.
Nhìn chung mức chi phí xây dựng biệt thự vườn có thể điều chỉnh được để phù hợp với nhu cầu, vị trí xây dựng và đơn vị thiết kế thi công.
Bạn có thể xem chi tiết bài viết này để biết thêm kinh nghiệm xây biệt thự vườn: https://kientrucanhung.com/hoi-dap-cung-kien-truc-su/chi-phi-xay-dung-biet-thu-vuon.html
Kiến trúc An Hưng – Kiến trúc cho người tinh tế
