Quảng cáo CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ TIẾT KIỆM BẠN CẦN BIẾT❓

[Xây dựng Nhanh Nhanh]

Khi bắt tay vào xây dựng nhà, tiết kiệm chi phí luôn là tiêu chí nhận được nhiều sự quan tâm của gia chủ. Việc nắm bắt được cách tính chi phí xây nhà, sẽ giúp bạn chủ động, dự toán được: với ngân sách hiện tại 300 triệu hay 1 tỷ thì lựa chọn công trình nhà ở nào là phù hợp. Bên cạnh đó, giúp bạn kiểm soát tốt được nguồn chi, tránh những chi phí phát sinh không đáng có. Vậy, hiện nay có bao nhiêu phương pháp tính chi phí xây nhà và cách thức tính toán như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé

Trong xây dựng có 2 cách tính chi phí xây nhà cơ bản là: bóc tách khối lượng và tính theo m2

1️⃣ Cách tính chi phí xây nhà phương pháp bóc tách khối lượng
Hiện nay, phương pháp bóc tách khối lượng không còn phổ biến khi báo giá đối với khách hàng. Tuy nhiên, đây là cách tính chi phí xây nhà gần như chuẩn xác nhất. Có thể hiểu đơn giản là “dùng gì tính đó”, “dùng bao nhiêu tính bấy nhiêu”.

Một thợ xây dựng tâm huyết của N&N Home

Vì mỗi ngôi nhà có một mức giá khác nhau, tùy thuộc yếu tố địa lý như nhà hẻm hay mặt phố, nhà 2 mặt tiền hay 1 mặt tiền; quy mô công trình; giá vật liệu tại thời điểm xây dựng; chi phí thuê nhân công (tại thành phố hay tại tỉnh)… Sau đó, bóc tách khối lượng công trình thành những hạng mục như: đào đất, chi tiết từng khối lượng bê tông, xi măng, cát đá… Căn cứ từng hạng mục thi công, số lượng và khối lượng vật liệu được sử dụng, mà đơn vị thi công tính được tổng chi phí cụ thể. Giúp kiểm soát được chi phí trội trong việc xây dựng.

2️⃣ Cách tính chi phí xây nhà theo m2
Tính theo m2 là phương pháp phổ biến hiện nay, được các nhà thầu công trình sử dụng và báo giá. Bởi cách tính đơn giản và dễ hiểu giúp khách hàng có sự hình dung một cách nhanh nhất.

Tính diện tích thi công
Trước khi tính giá thành xây nhà, bạn phải tính được diện tích thi công. Tăng lầu, thiết kế sân thượng… mức chi phí bỏ ra cũng sẽ khác. Bên cạnh đó, phần móng là bộ phận nền tảng, chịu tải trọng của toàn bộ cấu trúc nhà. Tùy thuộc, địa chất nền đất, tải trọng và chiều cao của công trình mà loại hình thi công phần móng sẽ có sự khác biệt (móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc). Do đó, chi phí sẽ có phần chênh lệch và việc tính toán phức tạp hơn.

Nhìn chung, cách tính diện tích phổ biến hiện nay:

• Trệt: tính 100% giá (không gồm phần móng)
• Lầu: tính 100% giá (bao nhiêu lầu sẽ nhân lên bấy nhiêu)
• Mái: tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% nếu là mái ngói
• Sân thượng: tính 100% giá
• Sân: tính 50% giá
• Móng: tính 50% giá

Ví dụ: Gia chủ cần xây: nhà phố trọn gói, 1 trệt, 2 lầu trên nền 7 x 10, dùng mái ngói, thì diện tích sẽ được tính như sau:

• Móng = 7 x 10 x 50% = 35m2
• 1 trệt = 7 x 10 x 100% = 70m2
• 2 lầu = 7 x 10 x 2 x 100% = 140 m2
• Mái ngói = 7 x 10 x 70% = 49 m2
• Tổng diện tích cần thi công là: 294m2

Tính chi phí xây nhà theo m2
Bước tiếp theo, chi phí xây nhà sẽ dựa trên mét vuông để tính toán. Mặt bằng chung, bảng báo giá của các nhà thầu xây dựng dao động:

• Giá xây nhà phố và biệt thự tại thành phố: 3.100.000 - 3.300.000đ/m2
• Giá xây nhà trọn gói: 4.750.000 – 7.000.000đ/m2

Hiện nay, chi phí xây dựng tại N&N Home cũng nằm trong mức khung trung bình của thị trường:

• Phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000đ/ m2
• Phần hoàn thiện với nhiều mức giá từ: 1.500.000 – 2.700.000đ/ m2
• Giá xây nhà trọn gói, với nhiều mức giá từ: 4.700.000 – 5.900.000 đ/ m2

Để hiểu hơn về phần thô? Phần hoàn thiện? Xây nhà trọn gói? Bạn tham khảo bài viết Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại TP.HCM | Miễn Phí Thiết Kế | Xây dựng N&N Home

Bảng giá xây nhà mới nhất năm 2020 từ N&N Home

Để dễ hình dung về cách tính chi phí xây nhà theo m2, ta sử dụng bảng giá của N&N và tiếp tục tính theo ví dụ trên:

• Phần thô = 294m2 x 3.200.000 = 940.800.000đ (Bao gồm phần thô và nhân công hoàn thiện)
• Trọn gói Chìa khóa trao tay (Tiết kiệm) = 294m2x 4.700.000 = 1.381.800.000đ (Bao gồm Phần thô + Nhân công hoàn thiện + Vật liệu hoàn thiện)

Như đã đề cập, tuy có bảng báo giá nhưng chi phí dành cho mỗi ngôi nhà sẽ có khác biệt đáng kể. Sẽ phụ thuộc vị trí ngôi nhà, thời điểm xây dựng, loại vật liệu sử dụng, mục đích xây dựng (để ở hay cho thuê)… Do đó, chính gia chủ cũng cần phải chú ý để tránh sự bất ngờ khi mức giá thực tế có sự chênh lệch.

Cách tính chi phí xây nhà của N&N Home
Tại N&N Home, chúng tôi áp dụng cả 2 phương pháp khi tính chi phí xây nhà cho khách hàng.

Vì mỗi ngôi nhà có mức giá khác nhau, nên trước tiên: chúng tôi tiến hành “bóc tách khối lượng” cho từng hạng mục công trình, số lượng và khối lượng vật tư sử dụng… Sau khi tính được tổng chi phí, chúng tôi sẽ chia cho phần tổng diện tích của căn nhà bạn theo phương pháp tính m2 và báo giá. Điều này vừa kiểm soát được chi phí, vừa giúp khách hàng dễ dàng hiểu và nắm được dự toán ngân sách cho ngôi nhà.

Chúng tôi luôn có những cuộc luận đàm để cải thiện chất lượng công trình

Bạn đang dự định xây dựng ngôi nhà cho riêng mình? Bạn cần được tư vấn – báo giá dich vụ phù hợp? Đừng ngần ngại để lại số điện thoại hoặc liên lạc qua Hotline 0945 170 909 hay đến trực tiếp và cùng trao đổi với chúng tôi tại địa chỉ N&N Home – 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, P. Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare/

————————————————————–

N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm

Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức

Mail: trongoixaynha@gmail.com

Website: trongoixaynha.com