Cách tính đất nền tái định cư

[PVQ]

Các bạn ơi giúp mình với, mình đang cần tìm cách tính đơn giá nền tái định cư theo giá vốn của chủ đầu tư.
ví dụ : Giá đền bù đất nông nghiệp là : 1.700.000 đồng/m2 ( 2m2 đất nông nghiệp = 1m2 đất ở )
- san lắp - hạ tầng : 5.000.000 đồng/m2
Chi phí quản lý khảo sát : 2.000.000đ/m2
Tổng chi phí vốn thực hiện là : 10.400.000 đồng/m2
Các bạn giúp mình diễn giải tính của ví dụ trên với, nếu áp dụng thì căn cứ vào công văn hay nghị định nào, mình đang ở TP. HCM. cám ơn các bạn rất nhiều.

 

[nga.traodoikinhnghiem]

Mình hiểu chi phí vốn là chi phí đầu tư chưa tính lợi nhuận, cho nên:

Bạn phải tính tổng tất cả các chi phí đầu tư của dự án nền đất TĐC đó, bao gồm chi phí bồi thường đất NN, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và các khoản phí khác (nếu có). Bạn sẽ tính được mức chi phí trên 1m2 đất dự án đó là chi phí giá thành hay chi phí vốn.

Nếu là nhà đầu tư, giá thành phải được cộng thêm một tỉ lệ lợi nhuận nữa và thuế để hình thành nên giá bán.

Bạn tham khảo thêm ý kiến mọi người nhé!
Thân mến