Chi phí thiết kế thi công khách sạn 4 sao 100 phòng trên lô đất 1000m2

[reviewhotel]

Ví dụ: Chủ đầu tư có lô đất thương mại dịch vụ có diện tích là 1000m2, chủ đầu tư muốn ước tính chi phí thiết kế khách sạn 4 sao, khoảng 100 phòng trên lô đất này. Vậy cách tính như thế nào?
--
Cách tính:

• Căn cứ: Thông tư 01/2021/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
  • Ta có: Mật độ xây dựng cho khách sạn 4 sao trên lô đất có liện tích 1000m2 là: 80%
  • Một cách tương đối ta tính được diện tích sàn tầng 1 là: 1000 x 80% = 800m2
• Giả sử khách sạn 4 sao này có n tầng, và các tầng có diện tích sàn như nhau, khi đó:
  • Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn của một tầng x n (số tầng) = 800 x n
  • Thông thường khi xin cấp phép xây dựng khách sạn, cơ quan cấp phép tính tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn sử dụng (tương đối bằng tổng diện tích sàn các (tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng, các tầng trên). Để ước tính nhanh ta co thể lấy: Tổng diện tích sàn sử dụng = 800 x n
• Theo TCVN 4391:2015 diện tích phòng khách sạn 4 sao trung bình cho các loại phòng khách nhau khoảng 28m2. Nhưng để tính số phòng trên mỗi tầng cần trừ diện tích cho hành lang, khu vực chung. Một cách tương đối, diện tích phòng chiếm khoảng 70% - 75% tổng diện tích sàn, phần còn lại dành cho hành lang và không gian phụ trợ. Do đó:
• Giả sử 70% diện tích sàn dành cho phòng khách sạn:
  • Diện tích cho phòng khách sạn = 800m2 x 70% = 560m2
  • Khi đó số phòng trên mỗi tầng = 560/28 = 20 phòng (20 phòng trên mỗi tầng)
• Suy ra: Số tầng để xây 100 phòng theo yêu cầu của chủ đầu từ = 100/20 = 5 tầng
• Tổng diện tích sàn sử dụng = 800m2 x 5 = 4000m2
• Theo bảng giá thiết kế khách sạn tham khảo của Vạn An Group ta có:
• Chi phí thiết kế khách sạn 4 sao: 190.000/m2 – 230.000/m2
• Suy ra chi phí thiết kế khách sạn 4 sao, 100 phòng ước tính cho chủ đầu từ này trong khoảng:
• Chi phí thấp nhất: 190.000 x 4000 = 760.000.000 = 760 triệu vnđ
• Chi phí cao nhất: 230.000 x 4000 = 920.000.000 = 920 triệu vnđ
• • Kết luận: Chi phí thiết kế khách sạn 4 sao theo yêu cầu của chủ đầu tư khoảng: 720 – 920 triệu vnđ

Chi phí thi công = Tổng diện tích sàn sử dung x đơn giá thi công

• Đơn giá thi công khách sạn 4 sao: 14,5 – 17,5 triệu VNĐ/m² => Ước tính chi phí thi công:
• Chi phí thi công thấp nhất: 4000 x 14,5 = 58 tỷ
• Chi phí thi công cao nhất: 4000 x 17,5 = 70 tỷ
• • Kết luận: Chi phí thi công khách sạn 4 sao ước tính khoảng 58 – 70 tỷ VN