Trong ví dụ dưới đây Yiwin trình bày tổng quát, sơ bộ cách tính toán chi phí xây dựng khách sạn mini tại Bắc Ninh theo diện tích sàn 5x20 = 100m2, quy mô 5 tầng, 15 phòng.
Với quy mô vừa phải, mô hình khách sạn mini giúp tối ưu chi phí đầu tư, dễ khai thác và vận hành hiệu quả, phù hợp với thị trường lưu trú tại địa phương.
Quy mô công trình
- Số tầng nổi: 5 tầng
- Số phòng: 15 phòng
- Diện tích 1 sàn: 5 × 20 = 100 m²
- Loại móng: Móng cọc vuông
- Tầng hầm: Không có
- Tum: Có, diện tích tum = 30% diện tích sàn mái
- Mái: Bê tông cốt thép (BTCT)
Tính toán diện tích xây dựng quy đổi
Theo phương pháp tính diện tích xây dựng quy đổi:
1. Diện tích móng cọc vuông
- Hệ số diện tích xây dựng quy đổi móng cọc vuông: 70%
- Diện tích: 100 × 70% = 70 m²
2. Diện tích sàn 5 tầng
- Hệ số diện tích xây dựng quy đổi: 100%
- Diện tích: 100 × 5 × 100% = 500 m²
3. Diện tích tum
- Hệ số diện tích xây dựng quy đổi tum: 30% diện tích sàn mái
- Diện tích: 100 × 30% = 30 m²
4. Diện tích mái BTCT
- Hệ số diện tích xây dựng quy đổi mái BTCT: 100% diện tích tum
- Diện tích: 30 × 100% = 30 m²
Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 70 + 500 + 30 + 30 = 630 m²
Chi phí thiết kế khách sạn mini
Chi phí thiết kế bao gồm: kiến trúc, kết cấu, MEP, nội thất và tư vấn kỹ thuật.
Đơn giá thiết kế
- Khoảng giá: 350.000 – 420.000 VNĐ/m²
Chi phí thiết kế chi tiết
- Mức thấp nhất: 630 × 350.000 = 220,5 triệu VNĐ
- Mức cao nhất: 630 × 420.000 = 264,6 triệu VNĐ
Mức chi phí thiết kế này đảm bảo tối ưu công năng, thẩm mỹ và vận hành hiệu quả cho khách sạn mini.
Chi phí thi công khách sạn mini
Chi phí thi công bao gồm thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất, vệ sinh và bàn giao.
Đơn giá thi công
- Khoảng giá: 12.000.000 – 14.000.000 VNĐ/m²
Chi phí thi công chi tiết
- Mức thấp nhất: 630 × 12.000.000 = 7,56 tỷ VNĐ
- Mức cao nhất: 630 × 14.000.000 = 8,82 tỷ VNĐ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công:
- Địa chất: Bắc Ninh có nền đất cứng ở nhiều khu vực, móng cọc vuông phù hợp.
- Giá vật liệu và nhân công: Biến động ±5–10% tùy thời điểm.
- Tiêu chuẩn hoàn thiện: Nội thất phòng và khu vực chung ảnh hưởng lớn đến chi phí.
- Tiến độ thi công: Gấp rút hay kéo dài làm tăng chi phí nhân công.
Tổng mức đầu tư dự toán sơ bộ:
- Dự toán tối thiểu: 220,5 triệu + 7,56 tỷ ≈ 7,78 tỷ VNĐ
- Dự toán tối đa: 264,6 triệu + 8,82 tỷ ≈ 9,08 tỷ VNĐ
Tổng chi phí thiết kế và thi công khách sạn mini 5 tầng, 15 phòng, diện tích sàn 100 m² tại Bắc Ninh, tính theo diện tích xây dựng quy đổi (630 m²), sẽ dao động khoảng: 7,8 – 9,1 tỷ VNĐ
