Chi phí thuê đất trong quá trình đầu tư xây dựng

[nguyentiendunghk2010]

Chào các cao thủ. Tôi có 1 bài toán muốn hỏi mọi người như sau:
Công ty X đầu tư xây dựng 1 nhà máy từ năm 2009 đến năm 2013 thì xong. Hiện tại đang đưa vào vận hành rồi. Đất xây dựng nhà máy được thuê của BQL khu công nghiệp (hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và đã thanh toán trả cho BQL khu công nghiệp tất cả số tiền thuê đất trong 50 năm.
Vậy bây giờ khi lập Báo cáo quyết toán dự án hoàn thành thì Chi phí thuê đất có cho vào Chi phí đầu tư không, hình thành tài sản như thế nào? hay là tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
Vậy ai biết xin giải đáp giùm với. Có dẫn chứng theo văn bản quy định nhé
Cảm ơn rất nhiều !

 

[hungvina16]

Theo Điều 4, Thông tư 45/2013/TT-BTC thì:
"đ) TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất:
- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (bao gồm quyền sử dụng đất có thời hạn, quyền sử dụng đất không thời hạn).
+ Quyền sử dụng đất thuê trước ngày có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2003 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
+ Quyền sử dụng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê (thời gian thuê đất sau ngày có hiệu lực thi hành của Luật đất đai năm 2003, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì tiền thuê đất được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.
- Đối với các loại tài sản là nhà, đất đai để bán, để kinh doanh của công ty kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp không được hạch toán là TSCĐ và không được trích khấu hao."

 

[keepranXD]

Chi phí đầu tư: Là tất cả các chi phí đã được định nghĩa trong Tổng mức đầu tư, và theo đó không có chi phí thuê đất,
Kết hợp với quy định về tài sản (như anh hungvina nói ở trên) thì chi phí thuê đất không thuộc các chi phí được đưa vào để tính giá trị tài sản hình thành (nguyên giá tài sản cố định),
Vì vậy, ở đây quan điểm của tôi là: Tiền thuê đất không được tính vào Chi phí đầu tư khi lập báo cáo quyết toán vốn dự án hoàn thành.

 

[nguyentiendunghk2010]

Bạn đọc kỹ lại điều 4 trong Nghị định 112-2009
"Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có)". Còn trong tổng mức thì đơn vị lập vẫn đưa thuê đất vào trong tổng mức
Mình cần 1 người có kinh nghiệm xử lý tình huống tương tự như thế này rồi, đưa ra cho mình ý kiến tư vấn hợp lý nhất, có dẫn chứng nhất.
Cảm ơn!

Chi phí đầu tư: Là tất cả các chi phí đã được định nghĩa trong Tổng mức đầu tư, và theo đó không có chi phí thuê đất,
Kết hợp với quy định về tài sản (như anh hungvina nói ở trên) thì chi phí thuê đất không thuộc các chi phí được đưa vào để tính giá trị tài sản hình thành (nguyên giá tài sản cố định),
Vì vậy, ở đây quan điểm của tôi là: Tiền thuê đất không được tính vào Chi phí đầu tư khi lập báo cáo quyết toán vốn dự án hoàn thành.