Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 | Cách tính đơn giản, Dự toán A-Z

[xaynhatrongoinhattin]

Diện tích xây dựng chỉ 40m2 có thể khiến bạn băn khoăn, nhưng thiết kế 3 tầng lại mang đến không gian sống thoáng đãng và tiện nghi. Một vấn đề thường được các gia đình đặt ra là chi phí xây dựng cho kiểu nhà này. Để tìm hiểu rõ hơn, mời bạn đọc tiếp bài viết sau đây, nơi Nhất Tín sẽ trình bày công thức tính chi phí và các yếu tố tác động đến giá thành, giúp bạn tối ưu hóa ngân sách hiệu quả.​

=> Xem thêm: Bảng dự toán giá thi công xây nhà 3 tầng đầy đủ và chi tiết | Cam kết không phát sinh.​

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu?​

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết khoảng 804 triệu – 948 triệu. Trong đó giá xây thô dao động từ 520 triệu đến 600 triệu, xây phần hoàn thiện khoảng từ 300 triệu đến 350 triệu tùy theo phong cách thiết kế và lựa chọn vật liệu của gia chủ.
Lưu ý, đây chỉ là mức giá chung mang tính tham khảo. Để biết chính xác và chi tiết hơn về chi phí xây nhà của mình, vui lòng liên hệ Nhất Tín để được tư vấn kỹ hơn.

Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng 40m2 đơn giản và chi tiết​

• Công thức tính: Diện tích xây dựng x Đơn giá (VNĐ/m2)
• Trong đó: Diện tích xây dựng = Tổng (Diện tích sàn x Hệ số từng hạng mục).

Tính tổng diện tích thi công nhà 3 tầng 40m2​

Diện tích thi công theo hạng mục = Diện tích thực từng hạng mục x Hệ số diện tích.
Tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích các hạng mục
Trong đó, hệ số diện tích các khu vực như sau:

• Móng: Móng đơn 30%, móng cọc 50%, móng băng 50% – 70%.
• Hầm tính 130% – 250% tùy vào độ sâu hầm.
• Tầng 1, tầng 2, tầng 3: 100% diện tích.
• Mái: Mái Bê tông CT 50%, mái ngói kèo thép 70%.

Đơn giá thi công nhà 3 tầng 40m2​

• Giá trọn gói: 4.750.000 vnđ/m2 – 6.650.000 vnđ/m2.
• Giá phần thô: 3.150.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2.
• Giá hoàn thiện: 1.450.000 vnđ/m2 – 2.550.000 vnđ/m2.

Cách tính chi phí thi công nhà 40m2 3 tầng đơn giản.

Mẫu dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 thực tế​

Dự toán nhà 3 tầng 40m2, Hiện Đại mái bằng với đơn giá trọn gói là 5.250.000 vnđ/m2, đơn giá thô là 3.200.000 vnđ/m2. Cách tính chi phí như sau:

• Móng: Diện tích 40m², Hệ số diện tích 45%, Diện tích tính giá 18m²
• Trệt: Diện tích 40m², Hệ số diện tích 100%, Diện tích tính giá 40m²
• Lầu 1: Diện tích 40m², Hệ số diện tích 100%, Diện tích tính giá 40m²
• Lầu 2: Diện tích 40m², Hệ số diện tích 100%, Diện tích tính giá 40m²
• Mái BTCT: Diện tích 40m², Hệ số diện tích 55%, Diện tích tính giá 22m²

=> Tổng diện tích: 160m²

• Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích x Đơn giá xây thô = 160m2 x 3.200.000 đồng/m2 = 512.000.000 đồng.
• Chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng 40m2 = Tổng diện tích x Đơn giá trọn gói = 160m2 x 5.250.000 đồng/m2 = 840.000.000 đồng.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 chi tiết.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2​

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây nhà 3 tầng 40m2:

• Diện tích xây dựng nhỏ hẹp chỉ với 40m2 sàn: Khu vực thi công nhỏ hẹp dẫn đến việc tập kết nguyên vật liệu khó khăn, kéo theo đơn giá thi công cao hơn so với loại hình nhà khác.
• Địa hình giao thông, hẻm dẫn vào nhà: Nếu con hẻm vào nhà chật hẹp, địa hình gập ghềnh gây khó khăn trong khâu vận chuyển vật tư, từ đó làm tăng tổng chi phí xây dựng.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc: Thiết kế càng tỉ mỉ, phức tạp, cần nhiều thời gian xây dựng sẽ làm tăng giá thành nhân công. Bên cạnh đó nguyên vật liệu sử dụng chất lượng cao, hiếm tìm cũng cần một khoản đầu tư lớn.
• Đội ngũ thầu thi công: Trước khi thi công gia chủ nên tìm hiểu đơn vị thầu mình chọn gồm số năm kinh nghiệm, chế độ bảo hành, cam kết trong quá trình thi công để đảm bảo quyền lợi và ngân sách đầu tư.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 40m2.
Như vậy bài viết đã hướng dẫn đến các bạn chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 đơn giản chi tiết, kèm theo những thông tin cụ thể về bảng báo giá thi công trọn gói. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói uy tín chuyên nghiệp thì hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn công trình chất lượng cao với giá thành phải chăng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
=> Có thể bạn muốn tham khảo: Xây dựng nhà 3 tầng mất bao lâu?
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/gia-xay-nha-3-tang/40m2/
#xaydungnhattin #giaxaynha3tang40m2 #chiphixaynha3tang40m2 #KSTranThang