Chi phí xây nhà cấp 4 | Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4

[xaynhatrongoinhattin]

Chi phí xây nhà cấp 4 | Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4​

Bạn có ý định xây nhà cấp 4 nhưng chưa rõ mức chi phí cụ thể ra sao? Nhà cấp 4 luôn là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn bởi vừa tiết kiệm chi phí vừa có thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, chi phí xây dựng có thể dao động khá lớn, từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, tùy vào các yếu tố như quy mô và vật liệu xây dựng. Bài viết này sẽ cập nhật báo giá mới nhất từ Nhất Tín và giúp bạn dự toán chi phí chi tiết cho ngôi nhà của mình. Hãy khám phá ngay!

Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?​

Giá xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, độ phức tạp của công trình, nguyên vật liệu sử dụng,… Chính vì vậy, Nhất Tín chưa thể đưa ra con số chính xác. Tuy nhiên, dựa trên kinh nghiệm nhiều năm xây dựng, Nhất Tín ước tính chi phí xây nhà cấp 4 cho gia đình từ 4-5 người với đơn giá 4,5 – 5 triệu/m2 như sau:

• Diện tích 120m2: Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 768 triệu – 936 triệu đồng.
• Diện tích 130m2: Chi phí thi công nhà cấp 4 dự kiến khoảng 832 triệu – 1,01 tỷ đồng.
• Diện tích 150m2: Ngân sách trọn gói cần khoảng 960 triệu – 1,17 tỷ đồng.

Để có bảng dự toán ngân sách chi tiết theo từng mô hình nhà ở, mời bạn đọc cùng theo dõi phần tiếp theo.
=> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà 1 tầng mới nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà cấp 4 cập nhật mới nhất tại Nhất Tín​

Hạng mục	Đơn giá
Giá xây nhà trọn gói cấp 4	4.550.000 – 5.950.000 vnđ/m2
Giá xây dựng nhà cấp 4 phần thô	2.550.000 – 3.150.000 vnđ/m2
Giá thi công hoàn thiện nhà cấp 4	1.500.000 – 1.950.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 cập nhật liên tục tại Nhất Tín.

Chi phí xây nhà cấp 4 theo loại hình kiến trúc​

Dự án xây nhà	Phạm vi giá
Nhà cấp 4 mái tôn	450 triệu – 600 triệu
Nhà cấp 4 mái ngói	650 triệu – 1,1 tỷ
Nhà cấp 4 mái nhật	650 triệu – 1,2 tỷ
Nhà cấp 4 mái thái	650 triệu – 1,2 tỷ
Nhà cấp 4 mái bằng	550 triệu – 850 triệu
Nhà cấp 4 mái lệch	600 triệu – 830 triệu
Nhà ống cấp 4	520 triệu – 800 triệu
Nhà cấp 4 có gác lửng hoặc tầng tum	700 triệu – 1 tỷ
Nhà tiền chế cấp 4	350 triệu – 550 triệu

Chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích m2​

Diện tích xây nhà	Khoảng giá
Mẫu nhà cấp 4 50m2	355 triệu đến 365 triệu
Mẫu nhà cấp 4 60m2	426 triệu đến 438 triệu
Mẫu nhà cấp 4 70m2	497 triệu đến 511 triệu
Mẫu nhà cấp 4 80m2	568 triệu đến 584 triệu
Mẫu nhà cấp 4 100m2	710 triệu đến 730 triệu
Mẫu nhà cấp 4 120m2	852 triệu đến 876 triệu
Mẫu nhà cấp 4 150m2	1.07 tỷ đến 1.1 tỷ

Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 đơn giản, chính xác​

Công thức tính chi phí xây dựng:
Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (vnđ/m2)
Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích của từng hạng mục thi công của ngôi nhà.
• Đơn giá thi công trọn gói khoảng 4.550.000 – 5.950.000 vnđ/m2.

Để có hướng dẫn cụ thể mời bạn đọc tham khảo hướng dẫn chi tiết trong nội dung tiếp theo của Nhất Tín.

Cách tính tổng diện tích thi công nhà cấp 4​

Công thức:
Tổng diện tích = Tổng diện tích hạng mục (móng, mái, lầu trệt, hầm,…)
Trong đó các hạng mục sẽ có hệ số diện tích khác nhau, cụ thể:

Hạng mục	Hệ số tính diện tích
Móng đơn (phù hợp với nhà 1 tầng có nền đất cứng)	30%
Móng cọc, móng băng (phù hợp với nền đất yếu)	50% – 60%
Tầng trệt, tầng lửng, tầng tum, sân trước/ sau,…	100%
Mái bằng	50% – 55%
Mái Nhật/ mái Thái	70% – 80%
Hầm (Sâu 1,2m – 2,5m so với code vỉa hè)	130% – 250%

Ví dụ tính chi phí xây dựng thực tế​

Ví dụ dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 80m2, mái BTCT với đơn giá trọn gói 5.150.000 vnđ/m2, phần thô là 2.850.000 vnđ/m2.

• Móng đơn: 30% => Diện tích 80 x 30% = 24m2.
• Trệt: 100% => Diện tích 80 x 100% = 80m2.
• Mái bằng: 55% => Diện tích 80 x 55% = 44m2

=> Tổng diện tích 148m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá	Đơn giá trọn gói	Thành tiền
Móng	24m2	2.850.000 vnđ/m2	68.400.000 VNĐ
Trệt	80m2	5.150.000 vnđ/m2	412.000.000 VNĐ
Mái Nhà	44m2	5.150.000 vnđ/m2	226.600.000 VNĐ
Tổng			707.000.000 VNĐ

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 80m2 mái bằng là: 707.000.000 VNĐ.

Hướng dẫn dự trù kinh phí xây nhà cấp 4.

Các mức xây dựng nhà cấp 4 phổ biến​

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu​

Với 200 triệu, bạn có thể xây được những mẫu nhà cấp 4 trọn gói khoảng 30-35m2 phù hợp với gia đình nhỏ có kinh tế hạn chế. Bố trí mặt bằng công năng bao gồm 1 phòng khách liên thông phòng bếp, 1 phòng ngủ nhỏ và 1 WC.

Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu.

Thi công nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu​

300 triệu là mức giá đủ để đầu tư xây dựng nhà cấp 4 với 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 40-50m2. Với diện tích sàn nhỏ, mẫu nhà nên ưu tiên thiết kế đơn giản để tối ưu diện tích và tập trung vào công năng. Nếu gia đình nhỏ có từ 2-3 thành viên, bạn có thể lựa chọn loại hình này.

Thi công nhà cấp 4 3 phòng ngủ với 300 triệu.

Thi công nhà cấp 4 với mức giá 500 triệu​

Với ngân sách 500 triệu, bạn có thể xây dựng mẫu nhà cấp 4 diện tích 70-80m2, bao gồm 2 phòng ngủ và các công năng tiện nghi khác. Đây là diện tích xây dựng phổ biến được các gia đình nhỏ ưu tiên, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3-4 người.

Thi công nhà cấp 4 với mức giá 500 triệu.

Xây dựng nhà cấp 4 700 triệu​

Với 700 triệu đồng, gia chủ có thể xây được mẫu nhà cấp 4 có diện tích khoảng 100-110m2, đáp ứng đầy đủ không gian sinh hoạt rộng rãi. Nhờ vào diện tích lớn, kiến trúc có thể bố trí được 3 phòng ngủ thoải mái tiện nghi, mang lại không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Xây dựng nhà cấp 4 với 700 triệu.

Xây nhà trọn gói cấp 4 với 900 triệu​

Với khoảng giá này, gia chủ sẽ có lựa chọn đa dạng hơn về phong cách kiến trúc từ Hiện Đại cho đến Cổ Điển. Xây dựng nhà trọn gói cấp 4 với 900 triệu theo phong cách Hiện Đại có thể xây được mẫu nhà diện tích khoảng 130m2 – 145m2 có 4 phòng ngủ và các công năng tiện nghi khác hoặc có thể xây được mẫu nhà Tân Cổ Điển/ Cổ Điển có diện tích khoảng 100m2 – 120m2.

Xây nhà trọn gói cấp 4 với 900 triệu.

Làm nhà cấp 4 trọn gói với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng​

Với khoản tiền 1 tỷ đồng, gia chủ có thể xây dựng mẫu nhà cấp 4 có diện tích từ 150m2 – 160m2, rộng rãi và thoải mái với đầy đủ công năng. Ngoài ra, nếu diện tích đất hẹp, bạn có thể xem xét bố trí thêm tầng lửng hoặc tầng tum để mở rộng không gian sử dụng của gia đình.

Làm nhà cấp 4 trọn gói với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng.

Bảng dự toán xây dựng nhà ở cấp 4 theo các loại hình phổ biến hiện nay​

Chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản​

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản dưới đây có diện tích sàn 50m2 với đơn giá trọn gói là 4.750.000 vnđ/m2, phần thô là 2.550.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích cụ thể như sau:

• Móng: 35% x 50 = 17,5m2.
• Trệt: 100% x 50 = 50m2.
• Mái bằng: 55% x 50 = 27,5m2.

=> Tổng diện tích: 17,5m2 + 50m2 + 27,5m2 = 95m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	17,5	2.550.000	44.625.000
Trệt	50	4.750.000	237.500.000
Mái nhà	27,5	4.750.000	130.625.000
Tổng	95		412.750.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 phong cách đơn giản là: 412.750.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 95 x 2.550.000 = 242.250.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản.

Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn​

Thiết kế nhà cấp 4 ở nông thôn mái Thái có diện tích sàn 90m2, đơn giá trọn gói 4.800.000 vnđ/m2 và phần thô 2.600.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích:

• Móng: 40% x 90 = 36m2.
• Trệt: 100% x 90 = 90m2.
• Mái thái: 65% x 90 = 58,5m2.

=> Tổng diện tích: 36 + 90 + 58,5 = 184,5m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	36	2.600.000	93.600.000
Trệt	90	4.800.000	432.000.000
Mái Nhà	58,5	4.800.000	280.800.000
Tổng	184,5		806.400.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 806.400.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô: 184,5 x 2.600.000 = 479.700.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn.

Giá xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2​

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn diện tích 80m2 có đơn giá trọn gói 4.800.000 vnđ/m2, phần thô 2.550.000 vnđ/m2, cách tính diện tích như sau:

• Móng đơn: 30% x 80 = 24m2.
• Trệt: 100% x 80 = 80m2.
• Mái tôn: 30% x 80 = 24m2.

=> Tổng diện tích: 24 + 80 + 24 = 128m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	24	2.550.000	61.200.000
Trệt	80	4.800.000	384.000.000
Mái Nhà	24	4.800.000	115.200.000
Tổng	128		560.400.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 560.400.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô là: 128 x 2.550.000 = 326.400.000 VNĐ.

Giá xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2.

Giá thi công nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ​

Tính diện tích nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ mái Nhật với đơn giá trọn gói 4.900.000 vnđ/m2, phần thô 2.650.000 vnđ/m2 như sau:

• Móng: 40% x 100 = 40m2.
• Trệt: 100% x 100 = 100m2.
• Mái Nhật: 60% x 100 = 60m2.

=> Tổng diện tích: 40 + 100 + 60 = 200m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	40	2.650.000	106.000.000
Trệt	100	4.900.000	490.000.000
Mái Nhà	60	4.900.000	294.000.000
Tổng	200		890.000.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 890.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô: 200 x 2.650.000 = 530.000.000 VNĐ.

Giá thi công nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ.

Chi phí thi công nhà cấp 4 2 phòng ngủ​

Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ diện tích 70m2, trọn gói 4.750.000 vnđ/m2, đơn giá xây thô 2.550.000 vnđ/m2.

• Móng: 40% x 70 = 28m2.
• Trệt: 100% x 70 = 70m2.
• Mái ngói: 55% x 70 = 38,5m2.

=> Tổng diện tích: 28 + 70 + 38,5 = 136,5m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	28	2.550.000	71.400.000
Trệt	70	4.750.000	332.500.000
Mái Nhà	38,5	4.750.000	182.875.000
Tổng	136,5		586.775.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 586.775.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 136,5 x 2.550.000 = 348.075.000 VNĐ.

Chi phí thi công nhà cấp 4 2 phòng ngủ.

Giá xây dựng nhà cấp 4 100m2 có gác lửng​

Xây mẫu nhà cấp 4 diện tích 100m2 có gác lửng 40m2, giá trọn gói 4.850.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.650.000 vnđ/m2. Cách tính diện tích:

• Móng: 40% x 100 = 40m2.
• Trệt: 100% x 100 = 100m2.
• Lửng: 100% x 60= 60m2.
• Mái: 55% x 100 = 55m2.

=> Tổng diện tích: 40 + 100 + 60 + 55 = 255m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	40	2.650.000	106.000.000
Trệt	100	4.850.000	485.000.000
Lửng	60	4.850.000	291.000.000
Mái Nhà	55	4.850.000	266.750.000
Tổng	255		1.148.750.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 ở nông thôn là: 1.148.750.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 255 x 2.650.000 = 675.750.000 VNĐ.

Giá xây dựng nhà cấp 4 100m2.

Dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 mái Nhật 140m2​

Xây nhà cấp 4 mái Nhật có diện tích 140m2, đơn giá trọn gói 5.000.000 vnđ/m2, giá xây phần thô 2.700.000 vnđ/m2. Diện tích xây dựng sẽ là:

• Móng: 40% x 140 = 56m2.
• Trệt: 100% x 140 = 140m2.
• Mái Nhật: 60% x 140 = 84m2.

=> Tổng diện tích: 56 + 140 + 84 = 280m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	56	2.700.000	151.200.000
Trệt	140	5.000.000	700.000.000
Mái Nhà	84	5.000.000	420.000.000
Tổng	280		1.217.200.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 mái Nhật là: 1.217.200.000 VNĐ.
=> Chi phí xây dựng phần thô là: 280 x 2.700.000 = 756.000.000 VNĐ.

Dự toán chi phí thi công nhà cấp 4 mái Nhật 140m2.

Chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4x10m​

Tính diện tích nhà cấp 4 mái bằng với quy mô 4x10m, đơn giá trọn gói 4.750.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.550.000 vnđ/m2.

• Móng: 30% x 40 = 12m2.
• Trệt: 100% x 40 = 40m2.
• Mái bằng: 50% x 40 = 20m2.

=> Tổng diện tích: 12 + 40 + 20 = 72m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	12	2.550.000	30.600.000
Trệt	40	4.750.000	190.000.000
Mái Nhà	20	4.750.000	95.000.000
Tổng	72		315.600.000

=> Như vậy chi phí xây nhà trọn gói cấp 4 4×10 là: 342.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây nhà phần thô là: 72 x 2.550.000 = 183.600.000 VNĐ.

Chi phí thi công nhà cấp 4 diện tích 4x10m.

Chi phí làm nhà cấp 4 150m2 có 4 phòng ngủ​

Mẫu nhà cấp 4 diện tích 150m2 có 4 phòng ngủ và gác lửng, giá trọn gói 5.000.000 vnđ/m2, giá phần thô 2.700.000 vnđ/m2.

• Móng: 45% x 150 = 67,5m2.
• Trệt: 100% x 150 = 150m2.
• Lửng: 100% x 70 = 70m2.
• Mái: 60% x 150 = 90m2.

=> Tổng diện tích: 67,5 + 150 + 70 + 90 = 384,5m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	67,5	2.700.000	182.250.000
Trệt	150	5.000.000	750.000.000
Lửng	70	5.000.000	350.000.000
Mái Nhà	90	5.000.000	450.000.000
Tổng	384,5		1.732.250.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 150m2 là: 1.732.250.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô là: 384,5 x 2.700.000 = 1.038.150.000 VNĐ.

Chi phí làm nhà cấp 4 150m2 có 4 phòng ngủ.

Giá xây nhà cấp 4 200m2​

Tính giá xây nhà cấp 4 diện tích 200m2, trọn gói 5.100.000 vnđ/m2, phần thô 2.750.000 vnđ/m2.

• Móng: 40% x 200 = 80m2.
• Trệt: 100% x 200 = 200m2.
• Lửng: 100% x 120 = 120m2.
• Mái: 55% x 200 = 110m2.

=> Tổng diện tích: 80 + 200 + 120 + 110 = 510m2.

Hạng mục	Diện tích tính giá (m2)	Đơn giá trọn gói (vnđ/m2)	Thành tiền (vnđ)
Móng	80	2.750.000	220.000.000
Trệt	200	5.100.000	1.020.000.000
Lửng	120	5.100.000	612.000.000
Mái Nhà	110	5.100.000	561.000.000
Tổng	510		2.413.000.000

=> Như vậy chi phí xây nhà cấp 4 200m2 là: 2.413.000.000 VNĐ.
=> Chi phí xây thô nhà cấp 4 200m2 là: 510 x 2.750.000 = 1.402.500.000 VNĐ.

Giá xây nhà cấp 4 200m2.

Các yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4​

Chi phí thi công nhà cấp 4 phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố, cụ thể:

• Diện tích thi công.
• Phong cách kiến trúc.
• Điều kiện mặt bằng thi công.

Yếu tố tác động đến chi phí thi công nhà cấp 4.
Xây nhà cấp 4 không chỉ đòi hỏi bạn biết cách phân bố chi phí hợp lý mà còn cần phải có kế hoạch xây dựng chi tiết để ngân sách gia đình được tối ưu. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn thi công và nhận báo giá xây nhà cấp 4 miễn phí hãy liên hệ ngay với Nhất Tín để được hỗ trợ nhanh chóng. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
=> Có thể bạn muốn tham khảo: Bảng báo giá thi công nhà 2 tầng mới nhất.
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/chi-phi-xay-nha-cap-4/
#xaydungnhattin #xaynhacap4 #giaxaynhacap4 #KSTranThang