Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ | Hướng dẫn dự toán chi tiết

[xaynhatrongoinhattin]

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói từ 4.250.000 vnđ/m2 – 6.200.000 vnđ/m2, giá xây thô 2.750.000 – 3.750.000 vnđ/m2. Cùng Nhất Tín tìm hiểu chi tiết báo giá và cách tính chi phí xây dựng nhà gác lửng 3 phòng ngủ mới nhất. Bên cạnh đó trong bài viết dưới đây, Nhất Tín cũng chia sẻ phương pháp phân bổ ngân sách hiệu quả, giúp bạn lên kế hoạch tài chính phù hợp!​

​

Chi phí xây nhà gác lửng có 3 phòng ngủ là bao nhiêu?​

Chi phí xây nhà gác lửng có 3 phòng ngủ trung bình khoảng 500 triệu – 1,5 tỷ đồng hoặc có thể hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Để có được báo giá chính xác, gia chủ nên tham khảo tư vấn từ các chuyên gia, họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình bạn. Hoặc có thể liên hệ trực tiếp với Nhất Tín để nhận báo giá miễn phí. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.

Đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ​

• Đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trọn gói: 4.250.000đ – 6.200.000 vnđ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà có gác lửng 3 phòng ngủ: 2.750.000đ – 3.750.000 vnđ/m2.
• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 phòng ngủ có gác lửng: 1.400.000đ – 2.750.000 vnđ/m2.

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ đơn giản, dễ hiểu​

• Công thức tính diện tích:

Diện tích xây nhà = diện tích móng + diện tích các lầu + diện tích gác lửng + diện tích mái nhà.

• Công thức tính chi phí:

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ = Diện tích xây nhà x đơn giá
Để hiểu rõ hơn mời bạn đọc cùng tham khảo 2 ví dụ cụ thể như sau:
1.Tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ với diện tích sàn là 6x15m (90m2) và gác lửng 55m2, mái bê tông cốt thép. Diện tích được tính như sau:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 90 = 31.5m2.
• Trệt 100% => Diện tích tầng trệt: 100% x 90 = 90m2.
• Lửng 100% => Diện tích tầng lửng: 100% x 55 = 55m2.
• Mái 45% => Diện tích mái: 45% x 90 = 40.5m2.

=> Với đơn giá xây trọn gói ở mức đầu tư khá 5.000.000 vnđ/m2, chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 90m2 sàn là: 5.000.000 x (31.5 + 90 + 55 + 40.5) = 1.085.000.000 VNĐ.
2.Tính chi phí thi công nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích sàn 5×12 (60m2) có gác lửng 35m2, mái tôn.

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21m2.
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60m2.
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 35 = 35m2.
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18m2.

=> Với đơn giá xây trọn gói ở mức đầu tư trung bình 4.500.000 vnđ/m2, chi phí xây nhà 1 trệt 1 gác lửng diện tích 60m2 sàn là: 4.500.000 x (21 + 60 + 35 + 18) = 603.000.000 VNĐ.

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu?
=> Tham khảo thêm: Chi phí xây dựng nhà gác lửng là bao nhiêu? Báo giá đầy đủ.

Hướng dẫn phân bổ ngân sách tối ưu cho các mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ phổ biến​

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu​

Tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ 500 triệu.
Với ngân sách 500 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 50m2 sàn với các phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 wc.
Mức giá: 4.400.000 đồng/m2
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 50 = 17.5m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 50 = 50m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 35 = 35m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 50 = 15m2

=> Tổng diện tích: 17.5 + 50 + 35 + 15 = 117.5m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 117.5 m2 x 4.400.000 đồng/m2 = 517.000.000 đồng.
Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công (3% – 5%)	Khoảng 11.000.000 đ
Xin phép xây dựng	Khoảng 6.000.000 đ
Thi công phần thô (50% – 60%)	340.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà (20% – 30%)	177.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…) (15% – 25%)	49.000.000 – 100.000.000 VNĐ
Chi phí hoàn công	Khoảng 10.000.000 đ

Thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ 600 triệu​

Thi công nhà gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 600 triệu.
Với ngân sách 600 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 60m2 sàn bao gồm những phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, 1 wc.
Mức giá: 5.000.000 đồng/m2.
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 40 + 18 = 139m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 139 m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 695.000.000 đồng.
Phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công	Khoảng 15.000.000 đ
Xin phép xây dựng	Khoảng 7.000.000 đ
Thi công phần thô	445.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà	250.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…)	50.000.000 đ – 100.000.000 đ
Chi phí hoàn công	Khoảng 10.000.000 đ

Nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ với ngân sách 1 tỷ​

Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 1 tỷ.
Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 90m2 sàn bao gồm các công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng trà/ làm việc.
Mức giá: 5.300.000 đồng/m2
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 90 = 31.5 m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 90 = 90 m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 60 = 60 m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 90 = 27 m2

=> Tổng diện tích: 31.5 + 90 + 60 + 27 = 208.5 m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 208.5 m2 x 5.300.000 đồng/m2 = 1.104.050.000 đồng.

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công	Khoảng 20.000.000 đ
Xin phép xây dựng	Khoảng 8.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô	667.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà	438.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…)	50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Hoàn công nhà	Khoảng 10.000.000 đ

Nhà 2 tầng 1 lửng có 3 phòng ngủ với ngân sách 1 tỷ​

Thi công nhà 2 tầng 1 lửng có 3 phòng ngủ ngân sách 1 tỷ.
Với ngân sách khoảng 1 tỷ đồng, gia chủ có thể thi công nhà 2 tầng có gác lửng diện tích sàn 60m2 với những phòng công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng trà/ làm việc.
Mức giá: 5.300.000 đồng/m2
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21 m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60 m2
• Tầng 2 100% => Diện tích tầng 2: 100% x 60 = 60 m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40 m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 60 = 18 m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 60 + 40 + 18 = 199 m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 199 m2 x 5.300.000 đồng/m2 = 1.054.700.000 đồng.

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công	19.000.000 đ
Xin phép xây dựng	Khoảng 6.000.000 đ – 9.000.000 đ
Thi công phần thô	647.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà	408.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…)	50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Chi phí hoàn công	Khoảng 10.000.000 đ

Mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ 700 triệu​

Dự toán giá mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ ngân sách 700 triệu.
Với ngân sách 700 triệu, gia chủ có thể thi công nhà cấp 4 gác lửng khoảng 60m2 sàn gồm các công năng cơ bản: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc.
Mức giá: 4.900.000 đồng/m2
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 60 = 21 m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 60 = 60 m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 40 = 40 m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 70 = 18 m2

=> Tổng diện tích: 21 + 60 + 40 + 18 = 139 m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 139 m2 x 4.900.000 đồng/m2 = 681.000.000 đồng.
Bảng phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công	14.000.000 đ
Xin phép xây dựng	6.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô	427.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà	254.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…)	50.000.000 đ – 150.000.000 đ
Chi phí hoàn công	Khoảng 10.000.000 đ

Thiết kế nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu 3 phòng ngủ với ngân sách 1,5 tỷ​

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu có 3 phòng ngủ ngân sách 1,5 tỷ đồng.
Với ngân sách 1.5 tỷ, gia chủ có thể thi công nhà 2 tầng có gác lửng với diện tích sàn 85m2. Công năng sinh hoạt: 3 phòng ngủ, bếp, khách, phòng thờ, 2 wc, phòng làm việc, phòng vui chơi giải trí/ nhà kho/ gara xe.
Mức giá: 5.500.000 đồng/m2.
Diện tích từng phần:

• Móng 35% => Diện tích móng: 35% x 85 = 29.75 m2
• Trệt 100% => Diện tích trệt: 100% x 85 = 85 m2
• Tầng 2 100% => Diện tích tầng 2: 100% x 85 = 85 m2
• Lửng 100% => Diện tích lửng: 100% x 60 = 60 m2
• Mái 30% => Diện tích mái: 30% x 85 = 25.5 m2

=> Tổng diện tích: 29.75 + 85 + 85 + 60 + 25.5 = 285.25 m2
Dự toán chi phí:
=> Chi phí thi công: 285.25 m2 x 5.500.000 đồng/m2 = 1.568.875.000 đồng.
Bảng phân bổ ngân sách cho từng hạng mục:

Hạng mục	Chi phí
Thiết kế kết cấu 2D, hồ sơ thi công (100.000đ/m2 – 150.000đ/m2)	28.000.000 đ
Xin phép xây dựng	6.000.000 đ – 10.000.000 đ
Thi công phần thô	958.000.000 đ
Thi công hoàn thiện nhà	610.000.000 đ
Mua sắm trang thiết bị nội thất (giường, tủ, bàn ghế, điều hòa, tủ lạnh,…)	50.000.000 đ – 200.000.000 đ
Chi phí hoàn công	Khoảng 10.000.000 đ

Như vậy, bài viết trên Nhất Tín đã hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ kèm cách phân bổ ngân sách cụ thể. Hy vọng bài viết trên có thể giúp bạn có thêm kiến thức và áp dụng để tính giá cho mẫu nhà tương lai của mình. Nếu bạn đang có ý định xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và băn khoăn về vấn đề thi công thì hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ miễn phí nhé! Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
=> Tham khảo: Đơn giá thi công nhà phố đầy đủ và chi tiết nhất.
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/chi-phi-xay-nha-gac-lung-3-phong-ngu/
#xaydungnhattin #chiphixaynhagaclung3phongngu #xaynhagaclung3phongngu #KSTranThang