xaynhatrongoinhattin
Xây nhà trọn gói Xây dựng Nhất Tín
- Tham gia
- 12/4/24
- Bài viết
- 121
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 16
- Tuổi
- 39
Trên thực tế, chi phí xây dựng tầng hầm có thể chiếm từ 20-30% tổng ngân sách, một khoản không thể coi nhẹ. Nếu không lập kế hoạch cẩn thận, bạn có thể rơi vào tình trạng “bội chi”, gây khó khăn cho việc kiểm soát ngân sách và làm chậm tiến độ dự án. Tuy nhiên, bài viết này của Nhất Tín sẽ mang đến cho bạn những thông tin cần thiết về chi phí xây tầng hầm và tầng bán hầm, giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả. Chúng tôi cũng sẽ cung cấp đơn giá và các hạng mục chi phí cụ thể cùng với cách tính toán chính xác. Hãy cùng tìm hiểu!
Đơn giá xây tầng hầm, tầng bán hầm nhà phố, chung cư [Cập nhật mới nhất]
Thông thường xây hầm sẽ được tính theo đơn giá phần thô công trình và dựa trên tổng diện tích xây dựng của công trình có tầng hầm/ tầng bán hầm. Cụ thể như sau:- Tổng diện tích xây dựng tòa nhà lớn hơn 350m2, đơn giá là 3.150.000 vnđ /m2 – 3.600.000 vnđ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng tòa nhà từ 300m2 – 350m2, đơn giá là 3.400.000 vnđ/m2 – 3.750.000 vnđ/m2
- Tổng diện tích xây dựng tòa nhà từ 250m2 – 300m2, đơn giá là 3.450.000 vnđ – 3.850.000 vnđ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng tòa nhà từ 200m2 – 250m2, đơn giá là 3.550.000 vnđ – 4.500.000 vnđ/m2.
- Tổng diện tích xây dựng tòa nhà nhỏ hơn 200m2, vui lòng liên hệ để nhận báo giá cụ thể theo thực tế công trình.
Đơn giá xây tầng hầm, tầng bán hầm nhà phố, chung cư.
Ngoài ra, nếu khu vực hầm bạn có bài trí thêm một số công việc hoàn thiện như: ốp lát gạch nền, gạch tường, đắp phào chỉ trang trí, sơn decor đẹp mắt,… Thì đơn vị thầu sẽ tính thêm chi phí hoàn thiện hầm dựa trên cách hạng mục cụ thể. Liên hệ ngay với Nhất Tín để nhận tư vấn, báo giá chính xác. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
=> Tham khảo: Giá xây nhà phố trọn gói | Đầy đủ và chi tiết nhất.
Hướng dẫn tính chi phí xây tầng hầm đơn giản, dễ hiểu
Chi phí thi công tầng hầm thường chiếm khoảng 20-30% tổng ngân sách xây nhà, tùy thuộc vào quy mô, độ sâu và điều kiện địa chất của dự án. Một tầng hầm tiêu chuẩn có diện tích khoảng 100m2 – 150m2 có thể tốn khoảng 450 triệu – 1 tỷ đồng để xây dựng. Ước tính như sau:Hạng mục chính | Chi phí |
Thiết kế kết cấu, thuyết minh biện pháp thi công hầm | 100.000 vnđ/m2 – 150.000 đ/m2 |
Đào đất và hạ nền | Chiếm khoảng 20 – 30% tổng chi phí. Giá dao động từ 200 – 400 nghìn đồng/m3 đất đào. |
Ép cọc bê tông | Chiếm khoảng 30 – 40% tổng chi phí. Chi phí cọc 240.000 đ – 270.000 vnđ/mét dài (tùy vào chiều sâu của cọc) + chi phí ca ép và nhân công khoảng 17.000.000 vnđ – 25.000.000 vnđ. |
Xây khung tường móng, tường bao quanh hầm. | Chiếm khoảng 5% tổng chi phí. |
Hệ thống thông gió, điện nước, chiếu sáng, cửa đi lại. | Chiếm 15% – 25% tổng chi phí. |
Chi phí hoàn thiện (nếu có) | Khoảng 10%. |
Phí giám sát thi công | Khoảng 5% tổng ngân sách. |
Để tính toán chính xác hơn mới bạn đọc tính theo công thức sau:
Chi phí xây tầng hầm = Diện tích xây dựng hầm/ bán hầm x đơn giá thi công
Diện tích xây dựng tầng hầm/ bán hầm = Diện tích sàn hầm x Hệ số diện tích.
Trong đó hệ số quy định tính diện tích cụ thể như sau:
- Nếu hầm có độ sâu từ 1,2m – 1,5m so với code vỉa hè, hệ số diện tích là 130% – 150%.
- Nếu hầm có độ sâu từ 1,5m – 1,8m so với code vỉa hè, hệ số diện tích là 150% – 170%.
- Nếu hầm có độ sâu từ 1,8m – 2m so với code vỉa hè, hệ số diện tích là 170% – 200%.
- Nếu hầm có độ sâu từ 2,2m – 2,5m so với code vỉa hè, hệ số diện tích là 250%.
- Hầm sâu hơn liên hệ nhận báo giá xây dựng chính xác!
Hướng dẫn tính chi phí xây tầng hầm đơn giản, dễ hiểu.
Ví dụ dự toán chi phí xây tầng hầm cụ thể: hầm có diện tích sàn 150m2, sâu 1.5m so với code vỉa hè. Với phần thô có đơn giá 3.200.000 vnđ/m2.
- Diện tích xây dựng tầng hầm: 150m2 x 150% = 225m2.
Chi phí gia cố, xử lý nền tầng hầm khoảng bao nhiêu?
Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần tính toán thêm khoản chi phí cho việc gia cố, xử lý nền tầng hầm. Hạng mục này có thể tiêu tốn khoảng 30% – 60% chi phí xây hầm, phụ thuộc vào điều kiện địa chất và quy mô công trình.Các hạng mục gia cố, xử lý nền thường gặp:
- Đóng cừ vây chống sạt lở: Giúp bảo vệ công trình khỏi sạt lở trong quá trình đào đất. Đặc biệt, biện pháp này giúp chống sụt lún và đổ các công trình liền kề.
- Đào đất, hạ nền thấp để làm hầm chìm và tầng bán hầm.
- Ép cọc nền móng giúp tăng cường khả năng chịu tải, dựa trên biện pháp thi công đề xuất của nhà thầu đặc biệt là những khu vực có nền đất yếu.
Gia chủ cần lưu ý gì khi thi công tầng hầm?
Quy định pháp luật, khu dân cư khi xây dựng tầng hầm
Quy định về kích thước:- Chiều cao tối thiểu: 2.2m (tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc).
- Độ dốc: Tối đa 15-20% (dốc xoắn ốc tối đa 13%).
- Độ sâu: Tối đa 1.5m so với bề mặt đất tự nhiên, độ sâu trung bình đến đáy móng là 3m.
- Nền và vách hầm: Đổ bê tông cốt thép dày 20cm và phải đảm bảo chống thấm kỹ lưỡng tránh bị các loại nước thải sinh hoạt, nước ngầm thấm vào gây ảnh hưởng chất lượng.
- Thiết kế rãnh âm hứng nước mưa bên cạnh dốc hầm và dẫn ra hệ thống thoát nước của ngôi nhà.
- Quy định phần nổi tầng hầm không được cao quá 1,2m so với vỉa hè.
- Vị trí đường hầm phải cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống cho ô tô tiếp cận trực tiếp với mặt đường (nếu mặt tiền nhỏ hơn 6m).
- Đối với nhà phố ngắn, hẹp, không có sân thì độ dốc tối đa 25%.
Đảm bảo kết cấu và kỹ thuật
- Chống thấm, chống ngập: Dựa trên điều kiện địa chất và cao độ của tầng hầm mà chủ đầu tư cần lựa chọn phương pháp chống thấm, chống ngập hiệu quả như sơn chống thấm, vữa chống thấm,…
- Kết cấu khung thép bê tông vững chắc nhằm đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Cho nền móng công trình.
- Ánh sáng và thông thoáng: Tầng hầm cần được thiết kế đảm bảo ánh sáng và thông thoáng, tránh cảm giác ngột ngạt, bí bách.
- Công suất phục vụ: Nếu sử dụng tầng hầm để đậu xe, hãy cân đối số tầng với diện tích và quy mô hầm để tránh quá tải.
Chọn đơn vị thầu uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thi công tầng hầm, tầng bán hầm uy tín là yếu tố vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật, chắc chắn và an toàn. Gia chủ nên lựa chọn những đơn vị thi công có tuổi nghề cao và đã từng thực hiện dự án liên quan về xây hầm nhà.
Gia chủ cần lưu ý gì khi thi công tầng hầm?
=> Xem thêm: Top công ty thiết kế và xây dựng uy tín & chuyên nghiệp.
Một số hình ảnh thi công hầm cừ vây chống sạt của đội ngũ Xây dựng Nhất Tín
Dự án thi công nhà chú Trinh có tầng bán hầm tại khu dân cư Trí Kiệt, Thủ Đức, HCM.
Khởi công xây dựng, tập kết vật liệu, máy móc chuẩn bị thi công công trình.
Kỹ sư đo đạc định vị tim mốc, tim cọc.
Thi công ép cọc.
Ép cừ vây chống sạt lở đất xung quanh và chống nứt đổ nhà liền kề.
Thi công đào đất hạ nền để thi công hầm.
Sử dụng biện pháp chống bằng khung thép tránh sạt lở khi thi công.
Thi công đan sắt thép sàn móng và vách tường. phần hầm.
Hình ảnh đội ngũ kỹ sư và đội thi công Nhất Tín thi công phần hầm nhà chú Trinh.
Thi công đổ bê tông hầm và sàn móng.
Sử dụng giàn giáo và cốp pha định hình chuẩn bị đổ bê tông vách tường phần hầm.
Hoàn thành đổ bê tông móng và hầm nhà, chuẩn bị lắp cốt pha thi công cách giai đoạn tiếp theo.
Bài viết trên đây Nhất Tín đã chia sẻ báo giá xây hầm chi tiết và hướng dẫn cách tính chi phí xây tầng hầm, tầng bán hầm. Cùng với đó là một vài lưu ý khi thi công đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn đang dự định xây nhà có hầm và muốn được báo giá miễn phí, hãy liên hệ ngay đến Nhất Tín để được hỗ trợ. Hotline: 0988607705 / Zalo: 0911062189.
KS. Tran Thang
Nguồn tham khảo: https://xaydungnhattin.com/chi-phi-xay-tang-ham/
#xaydungnhattin #chiphixayham #chiphixaytangbanham #KSTranThang
