Cho em xin file tính hiệu quả kinh tế của dự án được không

[3077]

Em mới bắt tay vào làm cái này mà khó hiểu quá , bác nào có thể cho em xin 1 file mẫu được không. Nếu được thì mọi người xóa tên và các thứ liên quan đến dự án cụ thể, em chỉ xin khung mẫu và các công thức tính toán thôi. Em cảm ơn nhiều.

P.S: Cho em hỏi 1 câu nữa, giả dụ em vay NH 100 tỷ, lãi suất 8%/năm và trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng trong 10 năm vậy số tiền phải trả từng năm tính thế nào ạ?

 

[td.bitexco]

Bạn có thể tham khảo file minh đã post lên trong mục "quản lý chi phí đầu tư xây dựng" phần lập DAĐT.

Câu hỏi thứ hai của bạn để hiểu kỹ thì bạn nên đọc lại bài giảng về Kinh tế đầu tư, phần " Phương pháp tính tổng các khoản tiền phát sinh đề đặn hàng năm của thời kỳ phân tích theo mặt bằng thời gian ở hiện tại hay tương lai" Thân!

 

[3077]

Anh cho em link bài viết được không, em tìm mãi không thấy cái box lập Dự án đầu tư đâu cả

 

[td.bitexco]

Lập DAĐT Xây dựng Công trình!

Anh cho em link bài viết được không, em tìm mãi không thấy cái box lập Dự án đầu tư đâu cả

Nằm trong mục : Quản lý chí phí đầu tư xây dựng/lập dự án đầu tư!

 

[3077]

Em thấy rồi anh ạ, nó nằm ngoài mà em đi tìm tên sub-box .

P.S: Quên, để lại link cho những người nào muốn quan tâm: http://giaxaydung.vn/diendan/showthread.php?t=67

 

[td.bitexco]

P.S: Cho em hỏi 1 câu nữa, giả dụ em vay NH 100 tỷ, lãi suất 8%/năm và trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng trong 10 năm vậy số tiền phải trả từng năm tính thế nào ạ?

Bạn áp dụng theo công thức sau :

A = Pv . r . (1+r)^n/[(1+r)^n-1]
Trong đó : - A là số tiền trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng.
- Pv là số tiền vay đầu kỳ. (100 tỷ)
- r là lãi suất vay. (8% năm)
- n là số năm trả nợ. (10 năm)
p/s : Bạn tham khảo trong bang tính của mình là một ví dụ cụ thể, trong đó tính đến tổng số tiền trả nợ hàng năm không đổi, số tiề trả lãi và trả gốc được tính cụ thể cho từng năm. Chúc bạn thành công :beer:

 

[3077]

Vâng, em đang xem. Tại em đi tìm sách tài chính ở nhà sách Nguyễn Văn Cừ nó toàn sách tài chính ngân hàng, kế toán tức là toàn viết về tài khoản, định khoản, khoản chi nào thì ghi nợ cái nào, ghi có cái nào :|. Rất may là tìm được cuốn "Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư" của NXB Thống kê rất hay.

Cho em hỏi 1 câu nữa, VD em vay ngân hàng với lãi suất 1%/tháng, khi đó qui đổi ra lãi suất năm là:

R = (r+1) x [((r+1)^12-1)/((r+1)-1)]​

Trong đó R là lãi suất 1 năm còn r là lãi suất 1 tháng.

Em dùng công thức tính của chuỗi số , cái này có đúng không ạ?

 

[baolong2016]

Ví dụ: lãi suất tháng là 0.85%, thì lãi suất thực (năm) là: làm tròn 10,7%/năm
= (1+0,0085)^12-1

 

[td.bitexco]

Không quy đổi lãi suất!

Vâng, em đang xem. Tại em đi tìm sách tài chính ở nhà sách Nguyễn Văn Cừ nó toàn sách tài chính ngân hàng, kế toán tức là toàn viết về tài khoản, định khoản, khoản chi nào thì ghi nợ cái nào, ghi có cái nào :|. Rất may là tìm được cuốn "Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư" của NXB Thống kê rất hay.

Cho em hỏi 1 câu nữa, VD em vay ngân hàng với lãi suất 1%/tháng, khi đó qui đổi ra lãi suất năm là:

R = (r+1) x [((r+1)^12-1)/((r+1)-1)]​

Trong đó R là lãi suất 1 năm còn r là lãi suất 1 tháng.

Em dùng công thức tính của chuỗi số , cái này có đúng không ạ?

Bạn có lẽ nên đọc thêm nhiều về DAĐT, xin lưu ý bạn là mình không nên tự quy đổi lãi suất khi tính toán trong DAĐT vì biểu lãi suất thường đã được niêm yết tại các Ngân hàng (trong đó có các loại lãi suất theo tháng, quý, năm ....).

Nếu quy đổi LS thì theo công thức : Rn = (1+r)^m - 1 [Rn là LS quy đổi; r là LS theo kỳ hạn (quý, tháng); m là số kỳ hạn trong năm (4 quý, 12 tháng)] vd : LS năm = (1+0.01)^12 - 1 = 1,139 hay 11,39%.

Theo công thức mình đã post lên thì chỉ tính toán tới việc quy đổi khoản tiền phát sinh đều trong các năm theo mặt bằng thời gian ở cuối kỳ phân tích.

Trong tính toán phân tích Dự án đầu tư ta chỉ tính toán quy đổi giá trị của dòng tiền, phụ thuộc vào việc ghép lãi (đơn hay kép) theo thời gian đã quy ước (theo tháng, quý hay năm) về thời điểm hiện tại hay tương lai.

 

[baolong2016]

Cảm ơn td.bitexco đã góp ý cho ý kiến của mình gởi cho 3077. Mình cũng đdã có mail gửi td.bitexco giúp.
Xin lỗi 3077 nha, mình đã vô ý mượn trang của bạn. Cảm ơn

 

[3077]

Vậy trong biểu phân tích em thấy có ghi lãi suất thực tế và lãi suất danh nghĩa, anh có thể giải thích thêm được không. Tại em không được học về kinh tế, đọc sách thì không thể hiểu hết được và quan trọng là không có căn bản thì không biết bắt đầu đọc từ đâu, quyển em đọc thì mới chỉ giới thiệu về các chỉ tiêu đánh giá và lựa chọn dự án . Rất may là gặp anh trên này .

@baolong: Đây đâu phải trang của mình , mọi người trao đổi sẽ dễ hiểu hơn. Wellcome!

 

[td.bitexco]

Lãi suất thực tế và danh nghĩa!

Vậy trong biểu phân tích em thấy có ghi lãi suất thực tế và lãi suất danh nghĩa, anh có thể giải thích thêm được không. Tại em không được học về kinh tế, đọc sách thì không thể hiểu hết được và quan trọng là không có căn bản thì không biết bắt đầu đọc từ đâu, quyển em đọc thì mới chỉ giới thiệu về các chỉ tiêu đánh giá và lựa chọn dự án . Rất may là gặp anh trên này .

@baolong: Đây đâu phải trang của mình , mọi người trao đổi sẽ dễ hiểu hơn. Wellcome!

Bạn nói rõ hơn "lãi suất thực tế và lãi suất danh nghĩa" mà bạn đề cập nằm trong mục nào của phân tích DAĐT?

 

[3077]

Em m­ượn được 1 bản tính hiệu quả tài chính ở phần tổng hợp các thông số cơ bản của dự án nó có thống kê:

- Vốn tự có:
+ Lãi suất thực tế là 8 %
+ Lãi danh nghĩa là 15%
- Lãi suất ngân hàng:
+ Lãi suất thực tế 8%
+ Lãi suất danh nghĩa 12%

Có phải cái lãi suất thực tế là lãi suất ngân hàng nhưng tính đến trượt giá trong suốt thời gian vay vốn không. Tiếc là bản của em lại dạng text, nó làm rất đẹp và khoa học nhưng không có công thức tính nên hơi khó hiểu. Để khi nào em chụp ảnh rồi scan lên share cho mọi người.

 

[td.bitexco]

Lãi suất?????????

Em m­ượn được 1 bản tính hiệu quả tài chính ở phần tổng hợp các thông số cơ bản của dự án nó có thống kê:

- Vốn tự có:
+ Lãi suất thực tế là 8 %
+ Lãi danh nghĩa là 15%
- Lãi suất ngân hàng:
+ Lãi suất thực tế 8%
+ Lãi suất danh nghĩa 12%

Có phải cái lãi suất thực tế là lãi suất ngân hàng nhưng tính đến trượt giá trong suốt thời gian vay vốn không. Tiếc là bản của em lại dạng text, nó làm rất đẹp và khoa học nhưng không có công thức tính nên hơi khó hiểu. Để khi nào em chụp ảnh rồi scan lên share cho mọi người.

Mình chờ bản scan của bạn rồi sẽ bàn tiếp về vấn đề này nhé! Thân:beer:

 

[3077]

Em đọc file của anh rồi, ở phần tính NPV thì anh để suất chiết khấu là 10% nhưng sao ở phần tính toán anh chỉ nhân với 1,01 tức là có 1% thôi ag.

 

[td.bitexco]

Phân tích hiệu quả kinh tế DA

Em đọc file của anh rồi, ở phần tính NPV thì anh để suất chiết khấu là 10% nhưng sao ở phần tính toán anh chỉ nhân với 1,01 tức là có 1% thôi ag.

Bạn nói rõ hơn được không, chắc đó là mình tính toán "hệ số trượt giá hàng năm" trong bảng phân tích lỗ lãi mà bạn nhầm sang tính suất chiết khấu là 10%, thân chào!

 

[thanh nga]

Bạn áp dụng theo công thức sau :

A = Pv . r . (1+r)^n/[(1+r)^n-1]
Trong đó : - A là số tiền trả lãi + gốc theo phương pháp đường thẳng.
- Pv là số tiền vay đầu kỳ. (100 tỷ)
- r là lãi suất vay. (8% năm)
- n là số năm trả nợ. (10 năm)
p/s : Bạn tham khảo trong bang tính của mình là một ví dụ cụ thể, trong đó tính đến tổng số tiền trả nợ hàng năm không đổi, số tiề trả lãi và trả gốc được tính cụ thể cho từng năm. Chúc bạn thành công :beer:

em là thành viên mới. em mới ra trường và bây giờ đang đi làm ở phòng đầu tư ở 1 công ty, đây là công việc trái với ngành đào tạo mà em được học trong trường đại học(em hcọ kế toán). em rất mong được sự giúp đỡ của anh chị. hiện tại em đang được giao công việc tính hiệu quả kinh tế của 1 dự án đầu tư, em đang rất bối rối và rất cần sự giúp đỡ của mọi người. nếu có thể cho em xin nick yahoo và địa chỉ email của 1 số anh chị được không ạ? em đang rất cần. cảm ơn anh chị nhiều lắm ạ ^^

 

[3077]

Bạn cứ nêu vấn đề của bạn ở đây để mọi người cùng trao đổi giúp đỡ, thông tin nhiều chiều sẽ có ích cho bạn và cả những người tham gia, đó là lợi thế khi tham gia 1 diễn đàn chuyên môn.

Bạn có thể tóm tắt thông tin vấn đề của bạn, VD dự án về lĩnh vực gì (xây dựng nhà bán, nhà cho thuê, văn phòng,...) qui mô của dự án, nguồn vốn xây dựng, địa điểm xây dựng, bạn đã có gì trong tay rồi, đã làm đến đâu rồi, yêu cầu của lập bảng tính hiệu quả kinh tế đến đâu,....

 

[thanh nga]

em đang làm 1 dự án đầu tư xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê. công ty đầu tư vốn để xây dựng tòa nhà và tiến hành cho thuê làm văn phòng.em nhận đc 1 bản phân tích của đồng nghiệp, phân tích doanh thu, chi phí của dự án và dựa vào IRR và NPV để xem xét tính khả thi của dự án với nhận xét :" chỉ tiêu IRR là khác cao, tuy nhiên tại thời điểm hiện tại do tình hình kinh tế tài chinh khó khăn, lãi suất ngân hàng quá cao nên hiệu qủa kinh tế của dự án trong những năm đầu chưa đạt hiệu quả cao (NPV còn âm). Nếu dự án thực hiện với điều kiện lãi suất ngân hàng hợp lý, cũng như tiền vốn công ty đang gửi ngân hàng không bị mất giá và gia trị bất động sản tăng dần theo từng thời kỳ tại khu đất trung tâm HN như thời điểm trứoc khi tăng lãi suất thì đây là dự án khả thi"...em không hiểu sự phân tích này lắm. giúp em làm rõ với.
để phân tích, lực chọn dự án thì ngoài việc tính toán, dựa vào IRR, NPV như vậy, thì còn có thể dựa vào chỉ tiêu nào nữa ạ? cách tính các chỉ tiêu đó ra sao?
thân!

 

[3077]

Như vậy có thể IRR của dự án khi phân tích thấp hơn mức lãi vay ngân hàng hiện tại (trên dưới 25% thì phải) nên bị đánh giá là không hiệu quả vào thời điểm hiện tại.