Cho em xin file tính hiệu quả kinh tế của dự án được không

[thanh nga]

CFAT ngân hàng, NPV ngân hàng, CFAT chủ sở hữu, NPV chủ sở hữu, IRR chủ sở hữu, CFAT chủ sở hữu cộng dồn, CFAT dự án, NPV dự án, IRR dự án, CFAT dự án cộng dồn. (CFAT : dòng tiền sau thuế)
cho em hỏi cách tính các chỉ tiêu trên và ý nghĩa của các chỉ tiêu?
MARR là gì ạ?
em muốn mua 1 số sách về phân tích hiệu quả kinh tế các dự án đầu tư về lĩnh vực đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê, cho em 1 số tên sách tham khảo đc ko ạ?

 

[3077]

CFAT - Cash Flow After Taxes: Dòng ngân lưu sau thuế được xác định bằng lấy dòng ngân lưu vào trừ dòng ngân lưu ra.

Người ta thường xây dựng dòng ngân lưu trên 3 quan điểm:
- Quan điểm của ngân hàng (hay còn gọi là quan điểm tổng đầu tư - TIP)
- Quan điểm toàn bộ vốn chủ sở hữu (hay còn gọi là quan điểm toàn bộ vốn chủ sở hữu - AEPV - All equity point of view).
- Quan điểm chủ sở hữu (Equity owner point of view - EPV)

Quan điểm toàn vốn chủ sở hữu (AEPV) là quan điểm dòng ngân lưu được tính khi không có tài trợ của ngân hàng, khi đó toàn bộ phần Thu nhập trước thuế (EBIT) sẽ bị tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Quan điểm của ngân hàng (TIP) là khi dòng ngân lưu được tính trong trường hợp có tài trợ của ngân hàng. Nó giúp cho ngân hàng đánh giá hiệu quả và khả năng trả nợ vốn vay của dự án để xem xét cho vay. Điểm khác của TIP so với AEPV là Thu nhập trước thuế (EBT) đã trừ đi phần trả nợ ngân hàng và thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ tính trên phần được trừ đi đó (EBT).

Quan điểm của chủ sở hữu (EPV) là dòng ngân lưu được tính thêm khoản vốn vay vào và ngân lưu ra (trả nợ ngân hàng). Mục đích của nó là đánh giá hiệu quả dự án cho chủ đầu tư khi vay ngân hàng.

Nếu dự án không vay vốn thì chỉ có 1 chỉ số là AEPV còn vay vốn ngân hàng thì cần phân tích trên 2 chỉ số: TIP và EPV.

 

[3077]

Bạn có thể tìm mua quyển Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư của NXB Thống kê, có bán ở hiệu sách Nguyễn Văn Cừ. Nó viết hơi chung chung nhưng có khá đầy đủ các chỉ số, bạn lấy đó làm căn bản rồi tìm tài liệu bổ sung thêm các phần họ viết.

 

[thanh nga]

định nghĩa chính xác của cụm từ " lãi suất chiết khấu của dự án" là gì? Ý nghĩa?

trong cuốn "Thiết lập và thẩm định dự án đầu tư", trong phần tính lãi suất chiết khấu của dự án trang 122, phần nguồn vốn đc chia thành vốn tự có và vốn vay.lãi suất của nguồn vốn vay là lãi suất doanh nghiệp phải trả khi tiến hành vay vốn.vậy, lãi suất của nguồn vốn tự có là gì?được xác định căn cứ vào đâu?
anh chị giải thích giúp em nhé!
thân!

 

[3077]

Chắc file của bạn là file excel, bạn chụp ảnh trên màn hình rồi đưa lên được không, bạn viết vậy nó bị dồn bảng khó hiểu quá

 

[thanh nga]

MARR : tỷ suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được được xác định như thế nào? ý nghĩa của chỉ số?

 

[3077]

Mình chưa nghe đến MARR bao giờ, chỉ biết đến MIRR (trong excel cũng chỉ có hàm MIRR chứ không có hàm MARR).

MIRR là tỷ suất sinh lợi nội bộ có hiệu chỉnh tức là người ta giả định tất cả thu nhập của dự án hàng năm lại được tái đầu tư với tỷ suất lợi nhuận là r. Sau n năm sẽ thu được 1 khoản lợi nhuận là F sau đó qui đổi F về hiện tại bằng tỷ suất sinh lợi nội bộ (MIRR).

Còn IRR là tỷ suất sinh lợi nội bộ nhưng không thực tế như MIRR. VD một dự án có IRR là 20%, thu nhập từng năm là 12 - 14,4 - 17,28. Như vậy:
Năm 1 = 10 x (1+0,2)^1 = 12
Năm 2 = 10 x (1+0,2)^2 = 14,4
Năm 3 = 10 x (1+0,2)^3 = 17,28

Tương đương với đầu tư toàn bộ tiền trong 3 năm: 30 x (1+0,2)^3

Nhưng trong thực tế, nếu ta đầu tư rải rác như PA1 thì sau năm đầu tiên, với khoản lợi nhuận 12 tái đầu tư thì năm 2 ta sẽ thu được khoản lợi lớn hơn 14,4.

 

[3077]

http://giaxaydung.vn/diendan/lap-du...-bai-hoc-xac-dinh-hieu-qua-dau-tu-cua-du.html

Bạn có thể tham khảo bài giảng online này của anh TA, trên đó cũng có nhiều người chia sẻ tài liệu hướng dẫn và file tính mẫu.

 

[dungdhv]

Phân tích hiệu quả kinh tế của một dự án

Từ hôm qua đến nay vẫn chưa thấy có ai gửi bài liên quan đến vấn đề phân tích hiệu quả của một dự án đầu tư bất kỳ có sử dụng các chỉ tiêu NPV, BCR, IRR... có số liệu cụ thể kèm theo lên mạng gì cả.
Vậy ai có chuyên đề trên, làm ơn gửi gấp cho tui nhé. cảm ơn nhiều. Dungkt661@gmail.com