Cho mình hỏi về Chủ đầu tư vs Chủ sở hữu công trình trên đất

[Apollonia]

Thưa các anh chị, mình đang gặp một vấn đề khó mà chưa biết giải quyết ra sao. Công ty mình "thuê" một khu đất của một công ty nhà nước để làm dự án nhà hàng tiệc cưới theo hợp đồng BCC. Công ty nhà nước nhận tiền "khoán thu", là chủ đầu tư công trình, nhận nguyên trạng công trình sau khi hết hạn Hợp đồng BCC. Công ty mình thì bỏ tiền xây dựng toàn bộ và điều hành nhà hàng.

Phía bên Công ty nhà nước nói họ là chủ đầu tư, nên mình phải chuyển tiền cho họ để họ thanh toán cho các nhà thầu. Sếp mình thì nói mình bỏ tiền xây dựng, mình phải ký hợp đồng với nhà thầu để sau này còn quyết toán thuế, và làm chủ sở hữu công trình trên đất để vay vốn ngân hàng!

Giờ hai bên không chịu nhau. Các anh chị tư vấn giúp mình về cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi công ty mình theo ý của sếp mình với.

Chân thành cảm ơn các anh chị.

 

[naat]

Theo tôi cần phải nghiên cứu các điều khoản của Hợp đồng thì mới kết luận được. Vấn đề ở chỗ hợp đồng BCC cần phải quy định rõ việc tổ chức triển khai thực hiện, trách nhiệm của các bên thì mới có cơ sở giải quyết. Nếu điều khoản hợp đồng nói bên bạn đứng ra tổ chức quản lý dự án từ lúc thi công đến vận hành thì bên bạn mới có cơ sở để thực hiện. Nếu bên bạn chỉ góp tiền mà không có điều khoản đứng ra quản lý xây dựng thì bên họ có căn cứ để quản lý

 

[Apollonia]

Cảm ơn bạn. Bây giờ hai bên mới tiến hành đàm phán Hợp đồng. Phía bên công ty nhà nước họ nói họ có đất, họ làm chủ đầu tư dự án. Do làm chủ dự án nên mình phải chuyển tiền cho họ để họ thanh toán cho các nhà thầu v.v... và do vậy là chủ sở hữu công trình trên đất luôn. Còn phía bên mình thì chỉ có tiền thôi. Giờ đưa cho họ để họ xây dựng rồi mình vào khai thác, như vậy mình mất đi 10% VAT công trình, mất luôn phần khấu hao này nọ, sau này muốn dùng tài sản đó để vay vốn cũng khó, vì không phải là sở hữu chủ tòa nhà.

Mình không biết chủ đầu tư dự án có buộc phải là chủ sở hữu công trình hay không? Mong các bạn giải thích giúp mình. Cảm ơn các bạn nhiều!

 

[naat]

Gửi bạn: Mặc dù chủ đầu tư có thể không bắt buộc là chủ sở hữu công trình. Tuy nhiên, để sở hữu công trình thì phải có đủ cơ sở pháp lý cho việc sở hữu công trình.
Trên thực tế, quyền sở hữu là quyền cao nhất về mặt dân sự đối với tài sản. Bạn muốn có quyền sở hữu công trình này thì tôi e rằng sẽ rất phức tạp về pháp lý.
Hiện nay pháp luật mới thừa nhận quyền sở hữu toàn bộ công trình gắn liền với đất. Nếu bên bạn nắm quyền sở hữu công trình (trong thời gian hữu hạn) mà bên kia lại nắm quyền sử dụng đất thì tôi e rằng về pháp lý sẽ không có đủ cơ sở để giải quyết
Mặt khác, đầu tư theo hợp đồng BCC có 1 hạn chế là đối tác BCC bị hạn chế về quyền sở hữu sản phẩm khi nó chưa được hoàn thành (nó vẫn thuộc về chủ đầu tư - công ty nhà nước có đất)