Chủ đầu tư tự thành lập Ban QLDA có chính chủ đầu tư

[daithu]

Xin các bác chỉ giáo giúp:
Công ty chúng tôi là Chủ đầu tư chuẩn bị xây dựng công trình nhà cao tầng 19 tầng + 2 tầng hầm.Chủ đầu tư đang quyết định thành lập Ban QLDA hạng 2 với năng lực theo NĐ 16/2005 nhưng cơ cấu như sau:
1.Người đại diện theo pháp luật của Chủ đầu tư là GĐ công ty lại là Giám đốc Ban QLDA hoặc là thành viên của Ban ( ( cho đủ người theo quy định) thì có đúng không ? Vì Ban QLDA thành lập để giúp Chủ đầu tư mà Chủ đầu tư lại làm GĐ Ban để điều hành Ban hoặc là thành viên của Ban.
Để đủ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thì Chủ đầu tư tập hợp toàn bộ các GĐ, PGĐ xí nghiệp có danh sách trong Ban QLDA thì có đúng không ? trong khi quy định là các phòng ban chức năng ???
2.Theo thông tư 12-2005 mục II khoản 3 thì Chủ đầu tư phải thành lập Ban QLDA có năng lực tương đương với tổ chức tư vấn QLDA theo quy định tại khoản 1 Điều 56 của Nghị định 16/2005 NĐ-CP.Nếu vậy Ban QLDA được thành lập (hạng 2) thì làm sao có " đã thực hiện quản lý ít nhất 1 dự án nhóm B hoặc 2 dự án nhóm C cùng loại".Theo ý hiểu của tôi thì nếu là Ban thì bỏ yêu cầu này.Vậy ý hiểu đó có đúng không ?
3.Trong trường hợp không đủ giám sát thi công công trình ( trong trường hợp này là 10 người) , Ban thuê cá nhân hành nghề giám sát thi công độc lập và được Chủ đầu tư chấp thuận.Nhưng theo Điều 65 NĐ 16 thì "cá nhân hành nghề giám sát thi công xây dựng độc lập được giám sát thi công công trình cấp IV cùng loại hoặc nhà ở riêng lẻ".Như vậy công trình mà công ty chúng tôi chuẩn bị thi công là công trình cấp II. Vậy nếu thuê các cá nhân này thì rốt cục họ chẳng làm được gì ?
Cái này lại không nói đến trong Luật.

Cảm ơn các bác đã xem.

 

[va6888]

Em cũng đang quan tâm đến vấn đề về thành lập Ban QLDA vì em cũng đang là CĐT, chưa biết nên để cơ cấu tổ chức của BQLDA như thế nào. Mong các bác cao thủ giúp đỡ, bên em cũng gần giống với bên bác daithu ạ. Thanks&regards

 

[vangvo]

hello everybody!
Bạn đọc qua Thông tư số 02/2007/TT-BXD trong đó nói rất rõ đấy Va6888 ạ. tôi xin góp nhặt ít với bạn daithu ntnày: 02/2007/TT-BXD cũng nói rất rõ: "Cơ cấu tổ chức của Ban QLDA do chủ đầu tư quyết định phù hợp với quy mô, tính chất, yêu cầu của dự án và nhiệm vụ, quyền hạn được chủ đầu tư giao. Ban QLDA có thể thuê tổ chức, cá nhân tư vấn để tham gia quản lý, giám sát một số phần việc khi không có đủ điều kiện, năng lực để tự thực hiện, nhưng phải được chủ đầu tư chấp thuận.". "Cơ cấu tổ chức của Ban QLDA gồm có giám đốc, các phó giám đốc, các đơn vị chuyên môn, nghiệp vụ; những người tham gia Ban QLDA có thể làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm. Giám đốc, các phó giám đốc và những người phụ trách về kỹ thuật, kinh tế, tài chính phải có trình độ đại học thuộc chuyên ngành phù hợp với lĩnh vực phụ trách và có kinh nghiệm làm việc chuyên môn tối thiểu 3 năm. Riêng đối với các dự án nhóm C ở vùng sâu, vùng xa thì các chức danh nêu trên có thể giao cho những người có trình độ cao đẳng hoặc trung cấp thuộc các chuyên ngành phù hợp"
Trên đây là trường hợp CĐT trực tiếp QLDA mà không thuê Tư vấn QLDA.
mục 2. bạn hỏi cũng nằm ở chỗ này. còn mục 3 thì mình chịu. Thân!

 

[letao]

Cảm ơn bác Vangvo. Các thông tin đăng tải của bác giúp em nhiều trong công việc. Thanks so much!

 

[minhtuong]

Xin các bác chỉ giáo giúp:
Công ty chúng tôi là Chủ đầu tư chuẩn bị xây dựng công trình nhà cao tầng 19 tầng + 2 tầng hầm.Chủ đầu tư đang quyết định thành lập Ban QLDA hạng 2 với năng lực theo NĐ 16/2005 nhưng cơ cấu như sau:
1.Người đại diện theo pháp luật của Chủ đầu tư là GĐ công ty lại là Giám đốc Ban QLDA hoặc là thành viên của Ban ( ( cho đủ người theo quy định) thì có đúng không ? Vì Ban QLDA thành lập để giúp Chủ đầu tư mà Chủ đầu tư lại làm GĐ Ban để điều hành Ban hoặc là thành viên của Ban.
Để đủ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thì Chủ đầu tư tập hợp toàn bộ các GĐ, PGĐ xí nghiệp có danh sách trong Ban QLDA thì có đúng không ? trong khi quy định là các phòng ban chức năng ???

Tuy các qui định không nói thẳng ra là người đại diện theo PL của chủ đầu tư không được làm giám đốc BQLDA. Nhưng chúng ta nên hiểu rằng, một khi chủ đầu tư lập BQLDA để giúp việc thì người đại diện theo PL của chủ đầu tư không kiêm luôn thành viên hay lãnh đạo BQLDA. Vì sao? Vì tránh vừa thổi còi vừa đá bóng, và để đảm bảo qui định sau:
-Chủ đầu tư có trách nhiệm chỉ đạo, kiểm tra và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Ban quản lý dự án.
-Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư và pháp luật theo nhiệm vụ được giao và quyền hạn được uỷ quyền.

Xin các bác chỉ giáo giúp:
Công ty chúng tôi là Chủ đầu tư chuẩn bị xây dựng công trình nhà cao tầng 19 tầng + 2 tầng hầm.Chủ đầu tư đang quyết định thành lập Ban QLDA hạng 2 với năng lực theo NĐ 16/2005 nhưng cơ cấu như sau:
2.Theo thông tư 12-2005 mục II khoản 3 thì Chủ đầu tư phải thành lập Ban QLDA có năng lực tương đương với tổ chức tư vấn QLDA theo quy định tại khoản 1 Điều 56 của Nghị định 16/2005 NĐ-CP.Nếu vậy Ban QLDA được thành lập (hạng 2) thì làm sao có " đã thực hiện quản lý ít nhất 1 dự án nhóm B hoặc 2 dự án nhóm C cùng loại".Theo ý hiểu của tôi thì nếu là Ban thì bỏ yêu cầu này.Vậy ý hiểu đó có đúng không ?

Theo Nghị định 112 thì:
Ban quản lý dự án phải có năng lực tổ chức thực hiện nhiệm vụ quản lý dự án theo yêu cầu của chủ đầu tư. Ban quản lý dự án có thể thuê tư vấn quản lý, giám sát một số phần việc mà Ban quản lý dự án không có đủ điều kiện, năng lực để thực hiện nhưng phải được sự đồng ý của chủ đầu tư.

Như vậy BQLDA chỉ cần có đủ năng lực đối với các nhiệm vụ mà chủ đầu tư giao. Với những nhiệm vụ mà BQLDA không đủ năng lực thì chủ đầu tư không giao nhiệm vụ này cho BQLDA.

3.Trong trường hợp không đủ giám sát thi công công trình ( trong trường hợp này là 10 người) , Ban thuê cá nhân hành nghề giám sát thi công độc lập và được Chủ đầu tư chấp thuận.Nhưng theo Điều 65 NĐ 16 thì "cá nhân hành nghề giám sát thi công xây dựng độc lập được giám sát thi công công trình cấp IV cùng loại hoặc nhà ở riêng lẻ".Như vậy công trình mà công ty chúng tôi chuẩn bị thi công là công trình cấp II. Vậy nếu thuê các cá nhân này thì rốt cục họ chẳng làm được gì ?
Cái này lại không nói đến trong Luật.

Đã đựoc nói rõ ở Điều 65 Nghị đinh 16:
Cá nhân hành nghề giám sát thi công xây dựng độc lập được giám sát thi công xây dựng công trình cấp IV cùng loại và nhà ở riêng lẻ.
Do vậy, với công trình cấp II, tư vấn giám sát độc lập không có đủ năng lực để thực hiện việc giám sát.

 

[Đinh Quang Đại]

Mọi người cho hỏi, công ty cổ phần đầu tư dự án chung cư. Vậy có cần thành lập ban QLDA theo luật hay không , hay công ty sử dụng phòng quản lý dự án, QLKT trực tiếp quản lý.
Cám ơn .