Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi chiều cao tầng, tính lại giá mới thế nào để 2 bên đều chấp nhận được?

[hailuong8858]

Chào các anh chị trên diễn đàn. Tôi có 1 câu hỏi mong mọi người giúp đỡ. Thank you!
Mình đang thi công nhà cao tầng: trước đây thiết kế chiều cao tầng là 3.6 m (giá về ván khuôn, cốt thép, bê tông đã được ký trong hợp đồng). Nay do yêu cầu của Chủ đầu tư thì chiều cao tầng thay đổi lên 8m (cao hơn thiết kế ban đầu: 8-3.6=4.4m). Các anh chị cho hỏi phương hướng tính lại giá mới để cho hai bên (Nhà thầu và Chủ đầu tư) đều chấp nhận được.

 

[doquang.vp]

Tăng chiều cao tầng này là tăng 1 tầng hay toàn bộ các tầng? Và việc tăng này dẫn đến chiều cao của toàn bộ công trình thay đổi như nào? Bạn phải nói số liệu cụ thể thì mọi người mới trợ giúp được.

 

[nguyentheanh]

1. Đầu tiên phải xác định công trình dùng nguồn vốn gì? Nếu là vốn tư nhân thì 2 bên thỏa thuận. Nếu là vốn Nhà nước thì phải xác định: trình tự, hồ sơ, thủ tục, đơn giá... theo quy định của Nhà nước rồi thỏa thuận, ký phụ lục hợp đồng rồi thi công, thanh toán.
2. Nếu vốn Nhà nước, thì sử dụng Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và Thông tư số 07/2016/TT-BXD để điều chỉnh hợp đồng.
3. Phải xem là hợp đồng đã ký là loại gì, từ đó dựa vào Thông tư số 07/2016/TT-BXD có hướng dẫn ứng xử tương ứng với loại hợp đồng đó
4. Tư vấn thiết kế có bản vẽ thiết kế và dự toán lập thêm cho phần thay đổi, khi đó lập đơn giá theo Thông tư số 06/2016/TT-BXD (07/2016 nói trên hướng dẫn như vậy) và các thỏa thuận trong hợp đồng (đơn giá công việc nào đã có trong hợp đồng mã chấp nhận được thì lấy luôn đơn giá đó)
5. Trường hợp lập dự toán phát sinh ra chưa yên tâm thì thuê đơn vị thẩm tra. Sau thẩm tra đối chiếu 07 nếu vượt giá gói thầu (gồm cả dự phòng) thì Trình người có thẩm quyền quyết định đầu tư (K2, Đ2 TT07), nếu không vượt Chủ đầu tư quyết.
6. Thế rồi ký phụ lục hợp đồng, thi công và thanh toán

Trường hợp này của bạn, nếu dự án xây dựng công trình sử dụng vốn Nhà nước, có thể các đơn giá sẽ phải thay đổi lại: Do vấn đề áp dụng định mức theo chiều cao. Trước các công việc liên quan sẽ áp dụng định mức theo chiều cao <=4m, giờ sẽ áp dụng <=16m. Bạn xem thêm bài này: http://giaxaydung.vn/threads/sai-lm-trong-vic-phan-chia-chiu-cao-trong-d-toan-cong-trinh.9732

 

[nguyentheanh]

Đem vấn đề này trao đổi trên Fb, Ks Pham Duy An bổ sung thêm:
Giả sử vốn nhà nước, nếu A-B không đồng thuận được đơn giá hoặc biện pháp thi công hoặc bất cứ điều khoản gì mới do việc điều chỉnh này gây ra thì có 2 cách:
1. Chủ đầu tư không thay đổi nữa.
2. Vẫn thay đổi, thanh lý hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho bên B theo quy định hợp đồng. Chọn bên B khác. Tuy nhiên, thực tế trước giờ chỉ có các nhà thầu ngoại mới được hưởng khoản bồi thường này. Do nhà thầu Việt Nam ngại vấn đề pháp lý, tranh chấp hợp đồng ra tòa án phân xử.

 

[haophuong80]

Đem vấn đề này trao đổi trên Fb, Ks Pham Duy An bổ sung thêm:
Giả sử vốn nhà nước, nếu A-B không đồng thuận được đơn giá hoặc biện pháp thi công hoặc bất cứ điều khoản gì mới do việc điều chỉnh này gây ra thì có 2 cách:
1. Chủ đầu tư không thay đổi nữa.
2. Vẫn thay đổi, thanh lý hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho bên B theo quy định hợp đồng. Chọn bên B khác. Tuy nhiên, thực tế trước giờ chỉ có các nhà thầu ngoại mới được hưởng khoản bồi thường này. Do nhà thầu Việt Nam ngại vấn đề pháp lý, tranh chấp hợp đồng ra tòa án phân xử.

Hi!
Nói chung vẫn có nhiều cách để xử lý việc này. Làm gì đến mức đao to búa lớn hả Bác?
Vẫy thay đổi được chiều cao theo ý muốn, tính toán các chi phí hợp lý hợp lệ cho người ta là được.