Chủ đầu tư ép TMĐT xuống thấp để được DA nhóm B

[chuotbach1001]

thân chào đại gia đình giá xd
em có chút phân vân mong được mọi người giải đáp giúp
Công ty e đang dự tính đầu tư một khu nhà ở quy mô>20ha với TMĐT khoảng gần 2.000ty ( theo ND112 thì sẽ là dự án nhóm A). Vì công ty e là cty tư nhân nên không muốn để DA ở quy mô nhóm A vì sẽ phải chạy thủ tục rắc rối hơn nhiều. Vì vậy e đang định giải quyết tình huống này theo 2 cách:
+ Cách thứ nhất là: cố tình ép suất đầu tư xuống thành quy mô dự án nhóm B ( xuống dươi1500ty). E không rõ việc ép suất đầu tư này có phạm luật ko? giả sử bên e vẫn được giao làm chủ đầu tư theo trình tự của dự án nhóm B thì trong giai đoạn tkkttc&dt ra tổng mức đầu tư ( tổng dự toán) > 1500ty- nghĩa là thì bên e phải giải quyết thế nào ạ? có ảnh hưởng gì ko các bác? vì e thấy đối với DA vốn NN thì cần điều chỉnh TMDT để được suất tiền chi tiêu cho đủ chứ mấy dự án tư nhân tụi e thì cần gì điều chỉnh? mà nếu ko điều chỉnh thì có sao ko các bác
+ Cách thứ 2: bên e dựa trên quy hoạch 1/500 lập thành 2 dự án: 1 là dự án đầu tư hạ tầng, sau đó mới lập tiếp dự án đầu tư xd nhà cửa như vậy cả 2 dự án của e sẽ ko phải quy mô nhóm A nữa có được ko ạ? nếu được thì bên e sẽ phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư mấy lần ạ?
em đang bối rối không biết giải quyết tình huống này thế nào cho đúng mọi người giúp e với nha. Cảm ơn nhiu nhiu

 

[minhtuong]

thân chào đại gia đình giá xd
em có chút phân vân mong được mọi người giải đáp giúp
Công ty e đang dự tính đầu tư một khu nhà ở quy mô>20ha với TMĐT khoảng gần 2.000ty ( theo ND112 thì sẽ là dự án nhóm A). Vì công ty e là cty tư nhân nên không muốn để DA ở quy mô nhóm A vì sẽ phải chạy thủ tục rắc rối hơn nhiều. Vì vậy e đang định giải quyết tình huống này theo 2 cách:
+ Cách thứ nhất là: cố tình ép suất đầu tư xuống thành quy mô dự án nhóm B ( xuống dươi1500ty). E không rõ việc ép suất đầu tư này có phạm luật ko? giả sử bên e vẫn được giao làm chủ đầu tư theo trình tự của dự án nhóm B thì trong giai đoạn tkkttc&dt ra tổng mức đầu tư ( tổng dự toán) > 1500ty- nghĩa là thì bên e phải giải quyết thế nào ạ? có ảnh hưởng gì ko các bác? vì e thấy đối với DA vốn NN thì cần điều chỉnh TMDT để được suất tiền chi tiêu cho đủ chứ mấy dự án tư nhân tụi e thì cần gì điều chỉnh? mà nếu ko điều chỉnh thì có sao ko các bác
+ Cách thứ 2: bên e dựa trên quy hoạch 1/500 lập thành 2 dự án: 1 là dự án đầu tư hạ tầng, sau đó mới lập tiếp dự án đầu tư xd nhà cửa như vậy cả 2 dự án của e sẽ ko phải quy mô nhóm A nữa có được ko ạ? nếu được thì bên e sẽ phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư mấy lần ạ?
em đang bối rối không biết giải quyết tình huống này thế nào cho đúng mọi người giúp e với nha. Cảm ơn nhiu nhiu

Mình chưa thấy có qui định nào không cho phép chủ đầu tư, vì điều kiện hạn chế, tự cho phép mình chỉ đầu tư dự án nhóm B trở lại cả. Về nguyên tắc, điều này có nghĩa là, với nguồn lực (năng lực, nhân lực, vốn,...) của công ty chúng tôi, là chủ đầu tư nhưng chỉ phù hợp với dự án nhóm B trở lại, thì tại sao tôi không được quyền tự giới hạn qui mô dự án mà mình đầu tư?

Vấn đề ở chỗ, bạn lập dự án đầu tư như thế nào? Nếu bạn lập một dự án, thấy nó vượt giới hạn của dự án nhóm B, bạn chia nhỏ nó ra để trở thành dự án nhóm B, nhóm C, thì phải giải trình với cấp quyết định đầu tư tại sao chia như vậy và phải được chấp thuận.
Nếu bạn cố ép tổng mức ĐT xuông mà có những vấn đề bất hợp lý, bạn sẽ không đựoc người quyết định đầu tư chấp thuận.
Một dự án đòi hỏi nhiều yếu tố, trong đó có yếu tố quan trọng là tính tổng thể của dự án, tính logic, mối liên hệ của nhiều dự án thành phần với nhau, chứ không thể muốn chia nhỏ, muốn phân kỳ đầu tư thế nào cũng được.
Chính vì vậy, trước khi bắt tay lập dự án đầu tư, thường có thỏa thuận đầu tư trước với cấp có thẩm quyền, trong đó nêu sơ bộ nội dung dự án, qui mô sơ bộ, phân kỳ đầu tư,...
Mong các bạn trao đổi thêm.

 

[chuotbach1001]

Cảm ơn bạn Miinhtuong nhiều, nhưng vấn đề của mình là thực tế nếu đúng như quy mô dự án cty mình đăng ký đầu tư thì nó phải là dự án nhóm A, nhưng vì thủ tục pháp lý rắc rối nên công ty mình tự ý ép suất đầu tư thấp xuống không hiểu là có phạm luật ko? ngoài ra việc chia nhỏ dự án mà giải trình với người qd đầu tư thì có ổn ko nhỉ? vì người quyết định đt là của cty mình (cty tư nhân mà), còn nếu giải trình với UBND thì chả lẽ lại lấy lý do là công ty em muốn lách luật nên chia nhỏ ra thành dự án đầu tư hạ tầng trước và gd2 là đầu tư nhà cửa? khó ghê nhờ pà con tư vấn giúp mình với nhaaaaaaaaaaa

 

[minhtuong]

Cảm ơn bạn Miinhtuong nhiều, nhưng vấn đề của mình là thực tế nếu đúng như quy mô dự án cty mình đăng ký đầu tư thì nó phải là dự án nhóm A, nhưng vì thủ tục pháp lý rắc rối nên công ty mình tự ý ép suất đầu tư thấp xuống không hiểu là có phạm luật ko? ngoài ra việc chia nhỏ dự án mà giải trình với người qd đầu tư thì có ổn ko nhỉ? vì người quyết định đt là của cty mình (cty tư nhân mà), còn nếu giải trình với UBND thì chả lẽ lại lấy lý do là công ty em muốn lách luật nên chia nhỏ ra thành dự án đầu tư hạ tầng trước và gd2 là đầu tư nhà cửa? khó ghê nhờ pà con tư vấn giúp mình với nhaaaaaaaaaaa

Cho dù bạn là công ty tư nhân, vốn của công ty bạn bỏ ra đầu tư không phải là vốn nhà nuớc, rằng công ty bạn là người quyết định đầu tư, bạn cũng phải theo qui định của luật pháp (luật đầu tư, luật xây dựng, qui hoạch ngành, qui hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của địa phương...). Thông thường bất cứ dự án đầu tư nào cũng có bước chuẩn bị đầu tư, trong bước này bạn phải làm việc và thỏa thuận với chính quyền (UBND, các sở ban ngành, địa phương,...) về các vấn đề liên quan đến đầu tư của bạn.

 

[chuotbach1001]

vâng bên cty mình đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, lập qh 1/500, làm hồ sơ đề xuất cđt...vài dự án đều trong tình trạng ép TMĐT thấp xuống 1 chút ( vì 1trong các yếu tố của hồ sơ đề xuất là Vtự có, TMĐT thấp thì chỉ cần Vtự có ít), đến nay vẫn chưa thấy gặp khó khăn gì. tuy nhiên điều mình lo ngại là sau này thi thực hiện dự án vd gđ lập dự toán chi tiết hoặc đến khi quyết toán ctrình, có TMĐT vượt so với ban đầu, mà còn vượt đến mức từ qmô dự án nhóm B thành nhóm A thì sao? liệu bên mình có gặp vướng mắc j ko? vì một số luật như bạn nói mình đều có đọc qua nhưng vì knghiệm làm dự án chưa nhiều nên chưa thể liên kết lại xem vấn đề trên của cty mình có phạm luật ko?
Thứ 2 là mình cũng chưa thấy trong luật cho phép hay ko cho phép việc cdt muốn xin phép đầu tư dự án làm 2 giai đoạn (đầu tư hạ tầng rồi mới đầu tư xây dựng nhà cửa) nhằm mđích như mình nói đó là để lách khỏi dự án nhóm A, mình vẫn chưa tìm được cách giải quyết cho 2 vấn đề trên mong pà con tiếp tục giúp đỡ, đặc biệt là bạn minhtuong có thể cho mình nick or số đt để mình trao đổi thêm được ko

 

[matcan]

Tách dự án

Tôi nghĩ vấn đề quyết định đầu tư ntn là do chủ đầu tư
Cty bạn là chủ đầu tư, hoàn toàn có quyền lập một dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho dự án trước. Sau đó tiến hành đầu tư 1 dự án xây dựng nhà ở và Vp ... sau.
Lý giải cho việc này: do đầu tư theo giai đoạn, do tính chất của dự án khác nhau,v.v