Chuyển đổi chủ đầu tư khi thành lập pháp nhân mới.

[beoweli]

Gửi các anh chi!
Em có 1 câu hoi muốn nhờ các anh chị giải đáp và hướng dẫn.
Công ty em (Công ty A) đang thực hiện mua lại 01 dự án của 1 đối tác (tạm gọi là Công ty B)dưới hình thức hai bên cùng thống nhất thành lập pháp nhân mới. DỰ án kia được Công ty B lập dự án và đã được cấp giây chứng nhận đầu tư rồi (dự án về kho hàng hóa và trung tâm giới thiệu sản phẩm). Giờ Công ty e mua lại và pháp nhân mới đã được thành lập. Xong em băn khoăn 1 vấn đề:
- Việc chuyển giao chủ đầu tư dự án đã được cấp GCN đầu tư sang pháp nhân mới thế nào. Thực hiện ngay sau khi thành lập pháp nhân mới hay là sau khi Công ty em (A) cùng với Công ty B thực hiện xin chuyển đổi chức năng ô đất thành đất hỗn hợp để thực hiện thành dự án nhà ở hỗn hợp.
- 02 việc trên thì việc nào thực hiện trước. và thủ tục chuyển đổi chủ đầu tư dự án cần những hồ sơ gì.
Địa bàn đầu tư là Hà Nội.
Kính mong nhận được sự giúp đỡ!

 

[naat]

Bạn làm việc nào trước cũng được
Tuy nhiên, nếu chuyển đổi chức năng trước thì rất mất thời gian mà rủi ro lại lớn hơn.
Tốt nhất là chuyển đổi chủ đầu tư trước đi đã, sau khi dự án đã là của mình rồi thì muốn làm gì thì làm, như thế an toàn hơn.
Về trình tự thủ tục thì bạn tham khảo nghị định 153/2007/NĐ- CP của Chính phủ và thông tư 13/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản.

 

[beoweli]

vấn đề tiếp theo

GỬi bác NAAT, em rất cảm ơn câu trả lời của bác. có một việc e muồn hỏi thêm.
Có một lô đất Công ty em mua lại của một cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn vị đang sở hữu quyền sử dụng đất (đứng tên trên hợp đồng thuê đât) đang ký hợp đồng thuê đất 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm.
Vậy Công ty em muốn ký lại HĐ thuê khu đất trên, đồng thời chuyển chức năng sử dụng đất để đầu tư công trình nhà ở hỗn hợp (chức năng cũ là đất công nghiệp) thì sẽ có 2 trường hợp khi ký lại:
1 là tiếp tục chuyển quyền thuê đất và ký lại HĐ thuê đất 50 năm ( thuê đất có thu tiền sử dụng đất)
2 là chuyển đổi mục đích trước rồi xin chủ trương giao đất thu tiền 1 lần.
Bác có thể phân tích giúp e cái lợi và hại của 2 PA trên được không.
Động đến vấn đề đất đai rất chi là đau đầu mà e còn non quá. (nghiên cứu thêm văn bản nào hả bác)

 

[naat]

GỬi bác NAAT, em rất cảm ơn câu trả lời của bác. có một việc e muồn hỏi thêm.
Có một lô đất Công ty em mua lại của một cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Đơn vị đang sở hữu quyền sử dụng đất (đứng tên trên hợp đồng thuê đât) đang ký hợp đồng thuê đất 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm.
Vậy Công ty em muốn ký lại HĐ thuê khu đất trên, đồng thời chuyển chức năng sử dụng đất để đầu tư công trình nhà ở hỗn hợp (chức năng cũ là đất công nghiệp) thì sẽ có 2 trường hợp khi ký lại:
1 là tiếp tục chuyển quyền thuê đất và ký lại HĐ thuê đất 50 năm ( thuê đất có thu tiền sử dụng đất)
2 là chuyển đổi mục đích trước rồi xin chủ trương giao đất thu tiền 1 lần.Bác có thể phân tích giúp e cái lợi và hại của 2 PA trên được không.
Động đến vấn đề đất đai rất chi là đau đầu mà e còn non quá. (nghiên cứu thêm văn bản nào hả bác)

Riêng đối với việc chuyển nhượng QSD đất thì bắt buộc bạn phải làm xong thủ tục chuyển quyền SD đất đã. Việc này cũng khá mất thời gian.Trong thời gian đó, bên bạn lại phải làm thêm một bước là thay đổi quy hoạch về chức năng của lô đất (từ đất công trình CN sang mục đích khác). Đây là bước tiền đề để thay đổi mục đích sử dụng đất.
Về đất đai thì bạn nghiên cứu Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nếu bạn chưa biết là văn bản nào thì cứ ra hiệu sách, mua một quyển toàn tập về các văn bản liên quan đến luật đất đai rồi về nghiên cứu từ từ sẽ rõ. chúc thành công

 

[hoanganhelinco]

Riêng đối với việc chuyển nhượng QSD đất thì bắt buộc bạn phải làm xong thủ tục chuyển quyền SD đất đã. Việc này cũng khá mất thời gian.Trong thời gian đó, bên bạn lại phải làm thêm một bước là thay đổi quy hoạch về chức năng của lô đất (từ đất công trình CN sang mục đích khác). Đây là bước tiền đề để thay đổi mục đích sử dụng đất.
Về đất đai thì bạn nghiên cứu Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Nếu bạn chưa biết là văn bản nào thì cứ ra hiệu sách, mua một quyển toàn tập về các văn bản liên quan đến luật đất đai rồi về nghiên cứu từ từ sẽ rõ. chúc thành công

Chào bác naat, bác cho em trao đổi thêm về vấn đề này vì đợt trước em cũng đã từng nghiên cứu.
Theo quy định tại Quyết định 37/2010 của UBND TPHN, trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa điểm nhà đầu tư đang quản lý sử dụng đất hợp pháp, nhà đầu tư lập Hồ sơ đề xuất dự án, UBND TP xem xét, chấp thuận chủ trương cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng thời khi chấp thuận Đề xuất dự án. Sau đó, nhà đầu tư tiến hành các bước lập dự án bình thường (lập TMB, thiết kế cơ sở, xin các thỏa thuận) và chốt lại ở khâu Xin chấp thuận đầu tư (theo hướng dẫn của TT16 và ND 71 đối với dự án nhà ở).
Không biết ý kiến của em có trùng với ý kiến bác đã nêu ko? Mong bác giải thích rõ hơn giúp em với.

 

[naat]

Chào bác naat, bác cho em trao đổi thêm về vấn đề này vì đợt trước em cũng đã từng nghiên cứu.
Theo quy định tại Quyết định 37/2010 của UBND TPHN, trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa điểm nhà đầu tư đang quản lý sử dụng đất hợp pháp, nhà đầu tư lập Hồ sơ đề xuất dự án, UBND TP xem xét, chấp thuận chủ trương cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất đồng thời khi chấp thuận Đề xuất dự án. Sau đó, nhà đầu tư tiến hành các bước lập dự án bình thường (lập TMB, thiết kế cơ sở, xin các thỏa thuận) và chốt lại ở khâu Xin chấp thuận đầu tư (theo hướng dẫn của TT16 và ND 71 đối với dự án nhà ở).
Không biết ý kiến của em có trùng với ý kiến bác đã nêu ko? Mong bác giải thích rõ hơn giúp em với.

cũng đúng là như vậy bạn ạ. Bởi vì thủ tục hành chính tương đối phức tạp nên mình mới nói việc điều chỉnh QH là 1 bước tiền đề thôi. Mà trước khi muốn điều chỉnh QH thì bạn lại phải xin chủ trương trước đã . Muốn thay đổi mục đích sử dụng đất thì phải sau khi điều chỉnh QH xong mới được. Bạn nên tham khảo các bộ thủ tục hành chính về đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng thì sẽ rõ hơn.