Có cần trình UBND tỉnh phê duyệt dự án về nhà ở

[lequang08]

Công ty chúng tôi hiện đang có dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân thực hiện theo Nghị quyết 18/CP ngày 20/4/2009 và các Quyết định số 66,67/2009/QĐ-TTg.
Nguồn vốn đầu tư là vốn vay tín dụng phát triển và vốn Công ty tự huy động.
Hiện Công ty đang hoàn tất các thủ tục hồ sơ đầu tư.
Viện dẫn Điều 8 Nghị định 90/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Sở Xây dựng đã có hướng dẫn: tất cả các dự án về nhà ở, nhất là các dự án nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp theo các văn bản trên (vì có nhiều ưu đãi đầu tư) đều phải trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt sau khi đã hoàn tất các thủ tục quy hoạch sử dụng đất, thỏa thuận thiết kế cơ sở, cấp giấy chứng nhận đầu tư và thoả thuận nguồn vốn vay.
Xin được hỏi:
- Việc trình duyệt các dự án về nhà ở có nguồn vốn không phải từ ngân sách như hướng dẫn của Sở Xây dựng có phù hợp với các quy định mới về thủ tục đầu tư các dự án về nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp hiện nay không (Nghị quyết 18/NQ-CP, Quyết định 66, 67/2009/QĐ- CP. Thông tư 10/2009/TT-BXD), có cần thiết phải trình UBND tỉnh phê duyệt theo Điều 8 Nghị định 90/2006/NĐ-CP không.
- Trình tự tiến hành các thủ tục này như thế nào.
Kính mong được Quý Diễn đàn cho ý kiến.

 

[phugiang2007]

Việc đầu tư xây dựng được điều tiết bởi Luật Xây dựng, Luật đất đai.. và NĐ12/2009, NĐ83/2009...ấy là đối với các công trình xây dựng "bình thường". Riêng đối với những công được Chính phủ khuyến khích đầu tư, có ưu đãi về thuế hoặc các công trình đặc thù cần phải kiểm soát thì Chính phủ sẽ ban hành hình thức quản lý riêng.
Trở lại trường hợp các dự án Nhà ở, nhà thu nhập thấp, nhà ở sinh viên... đây là dạng dự án được Chính phủ khuyến khích đầu tư có ưu đãi về thuế, sử dụng đất và các cơ chế ưu tiên khác có liên quan...Vấn đề đặt ra là nếu bạn muốn được ưu đãi thì bạn phải làm theo các quy định này còn nếu không muốn thì cứ làm theo cách thông thường. Đơn giản là vậy.