Có được giám sát công trình của công ty mình xây dựng không?

[minhvhp]

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở. Công ty tôi không có chức năng giám sát thi công. Tôi có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng.

-Xin hỏi tôi có thể giám sát công trình xây dựng nhà ở của công ty mình không hay phải thuê đơn vị tư vấn giám sát khác?
-Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) thì có cần phải có giám sát hay không?

Mong mọi người giải đáp dùm, cám ơn nhiều.

 

[daodinhdung]

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở. Công ty tôi không có chức năng giám sát thi công. Tôi có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng.

-Xin hỏi tôi có thể giám sát công trình xây dựng nhà ở của công ty mình không hay phải thuê đơn vị tư vấn giám sát khác?
-Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) thì có cần phải có giám sát hay không?

Mong mọi người giải đáp dùm, cám ơn nhiều.

Bạn có chứng chỉ hành nghề thì đương nhiên là giám sát kỹ thuật của chủ đầu tư rồi (giám sát kỹ thuật A) đơn vị bạn phải thuê thêm tư vấn giám sát độc lập cho kín kẽ và đúng luật
Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) vẫn cần phải có giám sát đấy?

 

[nguyenhuutrinh]

Công ty tôi là chủ đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở. Công ty tôi không có chức năng giám sát thi công. Tôi có chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng.

-Xin hỏi tôi có thể giám sát công trình xây dựng nhà ở của công ty mình không hay phải thuê đơn vị tư vấn giám sát khác?
-Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) thì có cần phải có giám sát hay không?

Mong mọi người giải đáp dùm, cám ơn nhiều.

Điều 54 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP quy định: Cá nhân hành nghề giám sát thi công xây dựng độc lập được giám sát thi công xây dựng công trình cấp IV cùng loại và nhà ở riêng lẻ.

Bạn có chứng chỉ hành nghề thì đương nhiên là giám sát kỹ thuật của chủ đầu tư rồi (giám sát kỹ thuật A) đơn vị bạn phải thuê thêm tư vấn giám sát độc lập cho kín kẽ và đúng luật
Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) vẫn cần phải có giám sát đấy?

Có vấn đề này muốn xin ý kiến của đồng chí. Theo mình hiểu tại Điều 4 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP có quy định: Dự án sử dụng vốn nhà nước trên 50% tổng mức đầu tư thì phải được giám sát. Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc giám sát do người quyết định đầu tư quyết định.
Đơn vị mình cũng đã làm Chủ đầu tư 2 khách sạn 3 sao - xây dựng cách đây 3 năm, nhưng cả 2 lần đó Công ty đều trực tiếp cử cán bộ kỹ thuật của Công ty đi giám sát (là kỹ sư nhưng chưa có chứng chỉ giám sát). Không biết như vậy liệu có vi phạm Luật? Mong ý kiến của các đồng nghiệp.

 

[hungvina16]

....Có vấn đề này muốn xin ý kiến của đồng chí. Theo mình hiểu tại Điều 4 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP có quy định: Dự án sử dụng vốn nhà nước trên 50% tổng mức đầu tư thì phải được giám sát. Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc giám sát do người quyết định đầu tư quyết định.
Đơn vị mình cũng đã làm Chủ đầu tư 2 khách sạn 3 sao - xây dựng cách đây 3 năm, nhưng cả 2 lần đó Công ty đều trực tiếp cử cán bộ kỹ thuật của Công ty đi giám sát (là kỹ sư nhưng chưa có chứng chỉ giám sát). Không biết như vậy liệu có vi phạm Luật? Mong ý kiến của các đồng nghiệp.

Điều 4 Nghị định 12 - Quản lý dự án đầu tư: quy định về việc giám sát, đánh giá đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng công trình. Mục đích, yêu cầu và nội dung của công tác giám sát này khác với Giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình (quy định tại Nghị định 209 và Nghị định 49 - Quản lý chất lượng công trình)
Việc cử cán bộ kỹ thuật ( chưa có chứng chỉ giám sát) để giám sát thi công là không đúng quy định.

 

[nguyenhuutrinh]

Điều 4 Nghị định 12 - Quản lý dự án đầu tư: quy định về việc giám sát, đánh giá đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng công trình. Mục đích, yêu cầu và nội dung của công tác giám sát này khác với Giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình (quy định tại Nghị định 209 và Nghị định 49 - Quản lý chất lượng công trình)
Việc cử cán bộ kỹ thuật ( chưa có chứng chỉ giám sát) để giám sát thi công là không đúng quy định.

Cảm ơn anh Hùng. Nhưng Điều 2 - Nghị định 12 cũng quy định: Đối với các dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân, chủ đầu tư tự quyết định hình thức và nội dung quản lý dự án.

Vốn thi công mấy dự án trên của đơn vị em là vốn tư nhân 100%.

 

[minhvhp]

Bản thân bạn có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên cá nhân bạn chỉ được giám sát thi công xây dựng công trình cấp IV cùng loại và nhà ở riêng lẻ. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở không phải là nhà ở riêng lẻ.

Đúng là dự án mình là Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở trong đó có rất nhiều hạng mục như: đường giao thông, cấp nước v...v... Tất cả các hạng mục đó điều thuê tư vấn giám sát độc lập. Chỉ riêng phần nhà ở thì xây dựng riêng từng căn nhà cấp 4 theo từng thời gian khác nhau (không xây dựng đồng loạt) theo nhu cầu góp vốn của người dân. Như vậy mình có giám sát được như nhà ở riêng lẻ không?

 

[minhvhp]

Xây dựng căn hộ để bán (nhà ở riêng lẻ) vẫn cần phải có giám sát đấy?

Theo quy định tại điều 87 của Luật Xây dựng thì mọi công trình xây dựng trong quá trình thi công phải được thực hiện chế độ giám sát; khuyến khích việc thực hiện chế độ giám sát đối với nhà ở riêng lẻ

vậy nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải giám sát không?

 

[nguyenhuutrinh]

Theo quy định tại điều 87 của Luật Xây dựng thì mọi công trình xây dựng trong quá trình thi công phải được thực hiện chế độ giám sát; khuyến khích việc thực hiện chế độ giám sát đối với nhà ở riêng lẻ (xây dựng trong dự án khu dân cư).

vậy nhà ở riêng lẻ có bắt buộc phải giám sát không?

Đã là khuyến khích thì hiển nhiên là không bắt buộc rồi. Đúng không đồng chí?

 

[minhvhp]

Bản thân bạn có chứng chỉ hành nghề, tuy nhiên cá nhân bạn chỉ được giám sát thi công xây dựng công trình cấp IV cùng loại và nhà ở riêng lẻ. Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở không phải là nhà ở riêng lẻ.

Đã là khuyến khích thì hiển nhiên là không bắt buộc rồi. Đúng không đồng chí?

Em thấy theo ND209 thì chỉ thấy phân loại làm 2 loại là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ.

Vậy em xin hỏi thêm theo nhà ở từng căn(nhà phố, nhà biệt thự) trong khu dân cư thì có thể xem là nhà ở riêng lẻ không?

 

[nguyenhuutrinh]

Vậy em xin hỏi thêm theo nhà ở từng căn(nhà phố, nhà biệt thự) trong khu dân cư thì có thể xem là nhà ở riêng lẻ không?

Cái tên nói lên tất cả rồi mà đồng chí. Nhà ở từng căn (nhà phố, nhà biệt thự) trong khu dân cư thì có thể hiểu đây là nhà ở riêng lẻ rồi.

Có 2 khái niệm này, đồng chí xem xét nhé:

Điều 3 - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11: Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Điều 70 - Luật Nhà ở số 56/2005/QH11: Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.