Có được phép làm điều chỉnh dự án đầu tư?

[quantukiems]

Thưa các bác!

Đơn vị em là Công ty TNHH Nhà nước 1 thành viên, để mở rộng sản xuất, bên em có đầu tư xây dựng một nhà xưởng mới X (Tên dự án là: Đầu tư xây dựng xưởng gia công sản xuất X), tại địa điểm xã X, mọi việc đã xong, chính quyền xã đã nhất trí bàn giao đất, báo cáo kinh tế Kỹ thuật đã lập xong, hợp đồng xây lắp đã được ký và nhà thầu xây lắp cũng đã kịp tạm ứng hợp đồng ngay sau ký.
Đùng một cái Đại hội Đảng bộ xã, ông Bí Thư xã (người đã nhất trí cho bên em xây dựng) nay không còn là Bí thư nữa (Ở xã này do CT là nữ, trẻ nên mọi việc hầu như do Bí thư thao túng), Ông Bí thư mới lên yêu cầu cho dừng việc xây dựng và nói ở khu vực đó đã có kế hoạch khác.

Các bác cho em hỏi: Trong trường hợp này em có thể làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư để chuyển xây dựng xưởng từ xã X sang xã Y không? nếu được phép điều chỉnh thì căn cứ pháp lý là gì? Khi điều chỉnh thì có được thay đổi tên dự án đầu tư thành: "Đầu tư xây dựng xưởng gia công sản xuất Y" không?

Rất mong được các bác chỉ giáo!

Đa tạ!

 

[nvk_ttcp_2048]

Ý kiến trao đổi

Thưa các bác!

Đơn vị em là Công ty TNHH Nhà nước 1 thành viên, để mở rộng sản xuất, bên em có đầu tư xây dựng một nhà xưởng mới X (Tên dự án là: Đầu tư xây dựng xưởng gia công sản xuất X), tại địa điểm xã X, mọi việc đã xong, chính quyền xã đã nhất trí bàn giao đất, báo cáo kinh tế Kỹ thuật đã lập xong, hợp đồng xây lắp đã được ký và nhà thầu xây lắp cũng đã kịp tạm ứng hợp đồng ngay sau ký.
Đùng một cái Đại hội Đảng bộ xã, ông Bí Thư xã (người đã nhất trí cho bên em xây dựng) nay không còn là Bí thư nữa (Ở xã này do CT là nữ, trẻ nên mọi việc hầu như do Bí thư thao túng), Ông Bí thư mới lên yêu cầu cho dừng việc xây dựng và nói ở khu vực đó đã có kế hoạch khác.

Các bác cho em hỏi: Trong trường hợp này em có thể làm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư để chuyển xây dựng xưởng từ xã X sang xã Y không? nếu được phép điều chỉnh thì căn cứ pháp lý là gì? Khi điều chỉnh thì có được thay đổi tên dự án đầu tư thành: "Đầu tư xây dựng xưởng gia công sản xuất Y" không?

Rất mong được các bác chỉ giáo!

Đa tạ!

Chào bạn!
Mình có câu trả lời cho câu hỏi của bạn như sau:
Theo Điều 14 Nghị đinh 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ có quy định v/v Điều chỉnh dự án đầu tư như sau:
"1. Dự án đầu tư xây dựng công trình được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Bị ảnh hưởng bởi thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác;
b) Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;
c) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, tính chất, mục tiêu của dự án;
d) Do biến động bất thườn của giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, tỷ giá hối đoái đối với phần vốn có sử dụng ngoại tệ hoặc do Nhà nước ban hành các chế độ, chính sách mới có quy định được thay đổi mặt bằng giá đầu tư xây dựng công trình.
2. Khi điều chỉnh dự án làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Trường hợp điều chỉnh dự án không làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu và không vượt tổng mức đầu tư thì chủ đầu tư được phép tự điều chỉnh dự án. Những nội dung thay đổi phải được thẩm định lại.
3. Người quyết định điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định của mình."

Đối với công trình của bạn có thể điều chỉnh được do nguyên nhân "Bất khả kháng khác" (Đương nhiên cũng phải làm rõ với UBND xã X về lý do giao đất nữa).
Khi điều chỉnh dự án bạn có thể đổi tên dự án được. Tuy nhiên,Dự án của bạn khi điều chỉnh phải trình người quyết định đầu tư phê duyệt.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP.

 

[naat]

có đúng pháp luật về đất đai?

THeo mình thì cấp xã không có đủ thẩm quyền để cấp đất và bàn giao đất cho doanh nghiệp. vì vậy dự án của bạn nếu muốn tiếp tục triển khai thì nên làm việc với cấp cao hơn

 

[quantukiems]

THeo mình thì cấp xã không có đủ thẩm quyền để cấp đất và bàn giao đất cho doanh nghiệp. vì vậy dự án của bạn nếu muốn tiếp tục triển khai thì nên làm việc với cấp cao hơn

Đúng là cấp xã thì ko có cái quyền ấy, nhưng trường hợp của em thì lại khác. Bên em có kế hoạch mở rộng sản xuất nên đã làm việc với UBND tỉnh, được UBND tỉnh nhất trí thông qua về mặt chủ chương là sẽ cấp đất, vị trí, diện tích giao cho UBDN các huyện, xã xem xét cụ thể vì vậy khi nói lý thì ông ấy cho ra cái khu mà giữa cánh đồng, ko điện, ko nước nên em bó tay luôn.

Đối với công trình của bạn có thể điều chỉnh được do nguyên nhân "Bất khả kháng khác" (Đương nhiên cũng phải làm rõ với UBND xã X về lý do giao đất nữa).

Theo em "Bất khả kháng" phải là yêu tố khách quan đối với nhà nước, ở đây chỉ là "Bất khả kháng" đối với doanh nghiệp thôi mà bác!

 

[naat]

nên làm ngược lại

Đúng là cấp xã thì ko có cái quyền ấy, nhưng trường hợp của em thì lại khác. Bên em có kế hoạch mở rộng sản xuất nên đã làm việc với UBND tỉnh, được UBND tỉnh nhất trí thông qua về mặt chủ chương là sẽ cấp đất, vị trí, diện tích giao cho UBDN các huyện, xã xem xét cụ thể vì vậy khi nói lý thì ông ấy cho ra cái khu mà giữa cánh đồng, ko điện, ko nước nên em bó tay luôn.

nên làm ngược lại quy trình, bạn định xin ở đâu thì đo vẽ khu đó rồi đề nghị cấp tỉnh, huyện phê duyệt. tất nhiên là không bỏ qua cấp xã . cần phải cương quyết&khéo léo mới xử lý được