Công trình chậm tiến độ, ai thiệt nhiều nhất?

[hoacotu]

Các bạn làm ơn cho mình hỏi:
Thời gian thi công kéo dài dẫn tới trượt giá đồng tiền mà cụ thể ở đây chế độ tiền lương của Nhà nước thay đổi, tăng lương tối thiểu, và để đảm bảo quyền lợi người lao động thì Chủ đầu tư và nhà thầu phải làm điều chỉnh giá hợp đồng, cụ thể Chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền ra do chi phí nhân công tăng. Vậy thì thời gian thi công kéo dài, chậm tiến độ là do lỗi Nhà thầu nhưng Chủ đầu tư lại phải hứng chịu, phải bỏ thêm vốn trong khi thường thì khi chậm tiến độ Nhà thầu chẳng hề bị phạt tiền gì cả! Phải chăng có sự không hợp lý ở đây?
Mọi người thử đưa ra ý kiến.

Cảm ơn mọi người!

 

[PhanSports]

Các bạn làm ơn cho mình hỏi:
Thời gian thi công kéo dài dẫn tới trượt giá đồng tiền mà cụ thể ở đây chế độ tiền lương của Nhà nước thay đổi, tăng lương tối thiểu, và để đảm bảo quyền lợi người lao động thì Chủ đầu tư và nhà thầu phải làm điều chỉnh giá hợp đồng, cụ thể Chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền ra do chi phí nhân công tăng. Vậy thì thời gian thi công kéo dài, chậm tiến độ là do lỗi Nhà thầu nhưng Chủ đầu tư lại phải hứng chịu, phải bỏ thêm vốn trong khi thường thì khi chậm tiến độ Nhà thầu chẳng hề bị phạt tiền gì cả! Phải chăng có sự không hợp lý ở đây?
Mọi người thử đưa ra ý kiến.

Cảm ơn mọi người!

Chậm tiến độ thi công, cả Chủ đầu tư và nhà thầu đều thiệt hại, bên nào có nhiều người tham gia XD công trình thiệt hơn bên kia về tiền nhân công. Nhà thầu dù có được bù phần chênh lệch giá vật liệu nhưng so với khoản chi phí sản xuất/ thi công dở dang chẳng đáng gì.

Vì vậy, nhà thầu thường thiệt hại nhiều hơn bên chủ đầu tư.

 

[minhtuong]

Các bạn làm ơn cho mình hỏi:
Thời gian thi công kéo dài dẫn tới trượt giá đồng tiền mà cụ thể ở đây chế độ tiền lương của Nhà nước thay đổi, tăng lương tối thiểu, và để đảm bảo quyền lợi người lao động thì Chủ đầu tư và nhà thầu phải làm điều chỉnh giá hợp đồng, cụ thể Chủ đầu tư phải bỏ thêm tiền ra do chi phí nhân công tăng. Vậy thì thời gian thi công kéo dài, chậm tiến độ là do lỗi Nhà thầu nhưng Chủ đầu tư lại phải hứng chịu, phải bỏ thêm vốn trong khi thường thì khi chậm tiến độ Nhà thầu chẳng hề bị phạt tiền gì cả! Phải chăng có sự không hợp lý ở đây?
Mọi người thử đưa ra ý kiến.

Cảm ơn mọi người!

Vấn đề này nếu theo hợp đồng mà xử thì bình thường và hợp lý thôi (với điều kiện hợp đồng phải đầy đủ, chặt chẽ, bình đẳng). Chẳng hạn, CĐT phải bù chi phí do tăng lương, do trượt giá nhưng đồng thời cũng phạt nhà thầu theo hợp đồng (nếu chậm là do lỗi nhà thầu). Phạt đến giới hạn tối đa thì cắt hợp đồng. Nếu ai cũng vậy, cả NT và CĐT đều tuân thủ điều khoản HĐ một cách bình đẳng thì đều hợp lý cả.

Việc "chẳng hề bị phạt tiền" là do CĐT không phạt thôi (anh em cả mà). Có quyền, nhưng không sử dụng thì làm sao có sự không hợp lý?

 

[goldenfish]

Trời ạ. Câu hỏi trên tiêu đề và tình huống không khớp nhau gì hết.
Thiệt thì cả hai bên đều thiệt. Quay trở lại câu hỏi của bạn là có sự không hợp lý ở đây không thì phải coi lại cái Hợp đồng của bạn, điều khoản về điều chỉnh giá hợp đồng có hay không và ghi như thế nào? Nếu chậm tiến độ do lỗi của Nhà thầu làm kéo dài thời gian thi công thì chả có lý do gì Chủ Đầu Tư phải ký HĐ điều chỉnh lại giá và chi phí thời gian gia hạn Nhà thầu cũng không được hưởng chứ. Chỉ có do lỗi của Chủ Đầu Tư (chậm giải phóng mặt bằng, chậm phê duyệt thiết kế...) thì NT sẽ được điều chỉnh giá đồng thời nếu không có lỗi chậm tiến độ của Nhà thầu cho bất kỳ hạng mục nào thì NT còn được hưởng cả chi phí thời gian gia hạn nữa hoặc do biến động về giá cả ngoài tầm kiểm soát của cả hai bên.
Còn nếu HĐ của bạn cho phép chậm tiến độ do lỗi của NT mà lại được điều chỉnh giá và NT không bị phạt thì 1) HĐ có vấn đề; 2) chính CĐT có vấn đề.
Hoặc có thể có sự khác nhau giữa các hình thức HĐ. HĐ của bạn là hình thức HĐ gì thế nhỉ?

 

[hoacotu]

Trời ạ. Câu hỏi trên tiêu đề và tình huống không khớp nhau gì hết.
Thiệt thì cả hai bên đều thiệt. Quay trở lại câu hỏi của bạn là có sự không hợp lý ở đây không thì phải coi lại cái Hợp đồng của bạn, điều khoản về điều chỉnh giá hợp đồng có hay không và ghi như thế nào? Nếu chậm tiến độ do lỗi của Nhà thầu làm kéo dài thời gian thi công thì chả có lý do gì Chủ Đầu Tư phải ký HĐ điều chỉnh lại giá và chi phí thời gian gia hạn Nhà thầu cũng không được hưởng chứ. Chỉ có do lỗi của Chủ Đầu Tư (chậm giải phóng mặt bằng, chậm phê duyệt thiết kế...) thì NT sẽ được điều chỉnh giá đồng thời nếu không có lỗi chậm tiến độ của Nhà thầu cho bất kỳ hạng mục nào thì NT còn được hưởng cả chi phí thời gian gia hạn nữa hoặc do biến động về giá cả ngoài tầm kiểm soát của cả hai bên.
Còn nếu HĐ của bạn cho phép chậm tiến độ do lỗi của NT mà lại được điều chỉnh giá và NT không bị phạt thì 1) HĐ có vấn đề; 2) chính CĐT có vấn đề.
Hoặc có thể có sự khác nhau giữa các hình thức HĐ. HĐ của bạn là hình thức HĐ gì thế nhỉ?

Cảm ơn bạn đã nhắc nhở tiêu đề bài viết của mình. Lần sau mình sẽ thận trọng cân nhắc trước khi upload titles.
"HĐ của bạn là hình thức HĐ gì thế nhỉ?"
Ở Việt nam, mặc dù trên văn bản pháp luật đã phân ra làm 4 loại HĐ, thế nhưng trên thực tế lại không như vậy. Có thể nói 95% các gói thầu thi công không thể xếp vào một loại hợp đồng cụ thể, rành rọt nào. Cho dù đó là hợp đồng trọn gói nhưng chuyện điều chỉnh giá, thậm chí thay đổi đơn giá mới, thi công trước khi dự toán được phê duyệt, hay thi công trước khi có bản chào thầu (đối với chỉ định thầu) vẫn xảy ra như "cơm bữa". Đó là vấn nạn chung cho ngành XDCB của nước nhà. Thật đáng buồn! Các bạn có đồng tình với mình như vậy không?
"When in Rome, do as the Romans do"

 

[goldenfish]

Ở Việt nam, mặc dù trên văn bản pháp luật đã phân ra làm 4 loại HĐ, thế nhưng trên thực tế lại không như vậy. Có thể nói 95% các gói thầu thi công không thể xếp vào một loại hợp đồng cụ thể, rành rọt nào. Cho dù đó là hợp đồng trọn gói nhưng chuyện điều chỉnh giá, thậm chí thay đổi đơn giá mới, thi công trước khi dự toán được phê duyệt, hay thi công trước khi có bản chào thầu (đối với chỉ định thầu) vẫn xảy ra như "cơm bữa". Đó là vấn nạn chung cho ngành XDCB của nước nhà. Thật đáng buồn! Các bạn có đồng tình với mình như vậy không?
"When in Rome, do as the Romans do"

Nếu không có chuyện là "anh em một nhà" như bác Minhtuong nói ở trên thì mình nghĩ sao lại làm thế nhỉ. Chính cái nhập nhằng kiểu như vậy nên mình nghĩ việc ai thiệt hại có khi lại không quan trọng nữa. Biết thiệt mà Chủ Đầu Tư vẫn chấp nhận ký Phụ lục Hợp đồng điều chỉnh giá là sao, rồi lại không buồn phạt nhà thầu nữa??? Hay là vị CĐT này cũng muốn thiệt một tí.
Thi công trước khi dự toán được duyệt (nhưng thiết kế duyệt rồi) thì mình có thấy, cái này cũng có thể chấp nhận được để đảm bảo tiến độ. Nhưng thi công trước cả khi có bản chào thầu (kể cả đối với chỉ định thầu) thì mình chưa thấy bao giờ. Nếu đúng thế thì đúng là buồn cho ngành xây dựng nước nhà thật. Đến bao giờ ta mới mang chuông đi đánh xứ người được nhỉ chứ cứ để họ lấn hết sân nhà thế này thì chán lắm.