Cùng nhau trao đổi và học hỏi về lập dự án đầu tư xây dựng

[Trần Duy Khoa]

Lập dự án đầu tư xây dựng là một quá trình thể hiện đầu óc kinh doanh cũng như khả năng quản lý của mỗi doanh nghiệp. Trong xu thế hiện nay, các dự án đang được triển khai sơ bộ rất nhiều. Điều khó khăn là làm sao có thể tính toán có lợi nhất, nghiên cứu thị trường để có thể thu hồi vốn trong thời gian sớm nhất cũng như tăng thu lợi nhuận nhiều nhất có thể. Một người hay một nhóm không thể tìm ra hoặc đưa ra một hướng đi tốt nhất được. Vì vậy, thay mặt BQL diễn đàn, em đưa ra Chủ đề này cho mọi người góp ý và thảo luận lẫn nhau nhằm có thể có được những ý kiến đóng góp thuận lợi cho công việc của chúng ta.

Nào, hãy cùng tham gia đi các bạn!!!

 

[phanthanh_1978]

Quản lý dự án trong đầu tư và xây dựng

quản lý dự án phải quản lý được về mặt tiến độ ( tiến độ ở đây là thời gian ), quản lý về khối lượng công việc ( khối lượng của dự toán và phần khối lượng thực hiện), quản lý về mặt chi phí ( vấn đề chi trả, thanh quyết toán trong dự án ) và các thông tin của dự án.
Như vậy nếu quản lý tốt dự án thì ta có thể thu hồi vốn nhanh và đạt được hiệu quả cao.
Trên đây là những ý kiến đóng góp của em.
Mong diễn đàn ngày càng phát triển

 

[td.bitexco]

QLDA vấn đề quan tâm muôn thủa

Theo mình thì muốn QLDA tốt và Lập được một DAĐT "hoàn chỉnh" thì ngoài hiểu biết về cách thức quản lý, trình tự thực hiện, triển khai cần phải hiểu biết rộng về các quy định liên quan của PL như các chính sách về thuế, lao động tiền lương, ĐG, ĐM, cơ chế chính sách về đấu thầu.....rất nhiều vấn đề, mời các bạn góp ý thêm:beat:

 

[quantecco]

Mình đang phải lập 1 dự án đầu tư khoảng 30 tỷ mà chưa tìm đâu ra tài liệu, đề nghị mọi người giúp đỡ

 

[tcgroup]

Minh dg phai lap 1 du an dau tu khoang 30 ty ma chua tim dau ra tai lieu, de nghi moi nguoi giup do, se hau ta hau hinh!

Bạn phải nói rõ là dự án đầu tư gì chứ.

Văn phòng cho thuê, Nhà ở tái định cư.....Địa điểm xây dựng.....

Bạn nói rõ hơn về dự án, hy vọng mình giúp gì được cho bạn

 

[duyson44kt3]

Muốn lập 1 DAĐT thì phải hiểu DA đây lập về cái gì? quy mô? củ DA đó như thế nào chứ?
vì DAĐT về văn phòng cho thuê thì khác mà về dây chuyền sản xuất thì khác, bạn cho mình biết bạn làm về cái gì thì mình mơi giúp được chứ? Thân!!!!

 

[yenphi]

bất kỳ một dự án nào (xay dựng dân dụng, cầu đường, nhà xưởng...) thì bàn đều cần phải biết về nó, địa điểm đặt, công suất, hình thức thực hiện, ..... nói chung là rất nhiều, nhưng mỗi dự án, ở mỗi nơi sẽ có cái khác biệt riêng trên một cái chung nhất.

 

[dongdiemtrang]

Định nghĩa dự án

có ai định nghĩa hoàn chỉnh dùm em "dự án" là gì không? EM cảm ơn.

 

[Đinh Tấn Linh]

Trích luật xây dựng:

17. Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.

Bạn tham khảo tại giải thích từ ngũ trong luật xây dựng đó!
Thân chào bạn!

 

[td.bitexco]

Dự án là gì?

có ai định nghĩa hoàn chỉnh dùm em "dự án" là gì không? EM cảm ơn.

@dongdiemtrang : Theo mình để có thể hiểu đầy đủ về cụm từ "Dự án" thì ta phải mở rộng sự liên hệ ra tất cả các lĩnh vực trong xã hội chứ không đơn thuần trong lĩnh vực XDCB. Cụm từ đầy đủ "Dự án đầu tư" được định nghĩa theo Luật Đầu tư như sau : "Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định." Qua đó bạn có thể hình dung ra việc thực hiện dự án có thể ở rất nhiều lĩnh vực và với các mục tiêu cũng rất khác nhau, ví dụ : có thể có dự án về xóa đói giảm nghèo của CP do nước ngoài tài trợ vốn mục đích xóa đói giảm nghèo; dự án kiên cố hóa kênh mương thủy lợi; phát triển giáo dục, xóa mù chữ; xây dựng khu vui chơi giải trí; Nghiên cứu phát hiện các loại thuốc mới phòng chống bệnh cụ thể nào đó.... nói tóm lại có rất nhiều loại hình khác nhau.

@tanlinh : Định nghĩa của bạn chỉ là trong phạm vi quy định của Luật xây dựng, không phải trong tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế.

 

[Đinh Tấn Linh]

Cảm ơn bác td.bitexco!
Em có 1 định nghĩa rộng hơn về dự án như sau:

Dự án là một quá trình mang đặc thù riêng bao gồm một loạt các hoạt động được phối hợp và kiểm soát, có định ngày khởi đầu và kết thúc, được thực hiện với những hạn chế về thời gian, chi phí và nguồn lực nhằm đạt được mục tiêu phù hợp với những yêu cầu cụ thể
Định nghĩa này thể hiện hai đặc điểm chủ yếu:
- Nhiệm vụ có tính đặc thù riêng
- Phải đáp ứn những yêu cầu cụ thể

Mời các bác tiếp tục thảo luận nhé!:beer:

 

[td.bitexco]

Định nghĩa về dự án

Cảm ơn bác td.bitexco!
Em có 1 định nghĩa rộng hơn về dự án như sau:

Dự án là một quá trình mang đặc thù riêng bao gồm một loạt các hoạt động được phối hợp và kiểm soát, có định ngày khởi đầu và kết thúc, được thực hiện với những hạn chế về thời gian, chi phí và nguồn lực nhằm đạt được mục tiêu phù hợp với những yêu cầu cụ thể
Định nghĩa này thể hiện hai đặc điểm chủ yếu:
- Nhiệm vụ có tính đặc thù riêng
- Phải đáp ứn những yêu cầu cụ thể
Mời các bác tiếp tục thảo luận nhé!:beer:

Trong phạm vi của diễn đàn thì mình trao đổi các vấn đề mà mọi người thắc mắc chứ không mổ xẻ câu từ và bình luận về các vấn đề đã được Pháp luật quy định. Mình trích dẫn có căn cứ và cơ sở là Luật đầu tư hiện hành để các bạn tham khảo. Về định nghĩa dự án của bạn đưa ra mình không rõ nằm ở văn bản nào và được quy định bởi cơ quan nào? Bạn có thể cung cấp rõ hơn các cơ sở này để mình học hỏi. Thiết nghĩ chúng ta luôn hướng tới việc làm việc và căn cứ theo PL, các quy dịnh hiện hành của Nhà nước để tránh bị sai hay vận dụng thiếy xót các quy định mang tính bắt buộc. Tuy nhiên việc tham khảo và tìm tòi các vấn đề có liên quan ở các nguồn khác (không phải là quy định ràng buộc của PL) thì cũng là điều tốt và nên làm, may chăng các nhà làm chính sách có thể qua đó chỉnh sửa các VBPL để phù hợp vơi thực tế để đóng góp cho sự phát triển của xã hội.

P/S : @tanlinh : không nên so sánh khái niệm nào rộng hơn vì chưa chắc khái niệm bạn đưa ra đã có ý nghĩa rộng như bạn nói. Mình chỉ khẳng định khái niệm dự án theo Luật đầu tư là rộng hơn định nghĩa về dự án theo Luật Xây dựng thôi. ĐỂ tránh các trao đổi không cần thiết có thể dẫn đến hiểu lầm và bị can thiệp bởi các đối tượng khác và mình cũng không muốn mất bài vì dễ bị cho là tranh luận gay gắt mình đề nghị không nên dùng các từ nhạy cảm như việc so sánh hơn thua, chào thân ái.

 

[Đinh Tấn Linh]

Okay! Đồng ý với ý kiến của bác td.bitexco!
Những dòng trên em lấy trong tài liệu của Trung tâm phổ biến kiến thức dự án phát triển đô thị Đồng Hới. (Dựa theo tài liệu của trường ĐẠi học quản lý Henley).
Thân chào!

 

[lestrong]

có ai định nghĩa hoàn chỉnh dùm em "dự án" là gì không? EM cảm ơn.

Qua những trả lời của các bạn trong diễn đàn về câu hỏi của bạn chắc bạn đã hiểu về Dự án rồi nhỉ. Nhưng mình nghĩ còn j đó bạn chưa dám hỏi, thiết nghĩ những vấn đề thắc mắc bạn cứ mạnh dạn hỏi tiếp để mọi người giúp bạn mà cũng là cũng cố kiến thức của mình.
Mong nhận được nhiều câu hỏi của bạn và các bạn khác trong diễn đàn!

 

[Đinh Tấn Linh]

P/S : @tanlinh : không nên so sánh khái niệm nào rộng hơn vì chưa chắc khái niệm bạn đưa ra đã có ý nghĩa rộng như bạn nói. Mình chỉ khẳng định khái niệm dự án theo Luật đầu tư là rộng hơn định nghĩa về dự án theo Luật Xây dựng thôi. ĐỂ tránh các trao đổi không cần thiết có thể dẫn đến hiểu lầm và bị can thiệp bởi các đối tượng khác và mình cũng không muốn mất bài vì dễ bị cho là tranh luận gay gắt mình đề nghị không nên dùng các từ nhạy cảm như việc so sánh hơn thua, chào thân ái.

Về khải niệm quản lý dự án trong
luật đầu tư:

"Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định."

và luật xây dựng

17. Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định. Dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở.

thì các bác đã quá rõ rồi!
Cả 2 khái niệm này nói về 1 hoặc 1 số lĩnh vực cụ thể.
Còn định nghĩa

Dự án là một quá trình mang đặc thù riêng bao gồm một loạt các hoạt động được phối hợp và kiểm soát, có định ngày khởi đầu và kết thúc, được thực hiện với những hạn chế về thời gian, chi phí và nguồn lực nhằm đạt được mục tiêu phù hợp với những yêu cầu cụ thể

thì rõ ràng mang tính khái quát hơn và chỉ thẳng vào 1 vấn đề nào cả!
Các bạn có những định nghĩa nào về dự án hoặc cách hiểu về dự án thì cứ post lên để chúng ta cùng thảo luận nhé!

 

[td.bitexco]

Dự án là gì

Tôi lại phải nói thêm một lần nữa về sự kết thúc trong các thảo luận tôi cho là không cần thiết vì mọi việc quá rõ ràng. Theo luật XD thì khái niệm dự án chỉ bao hàm trong lĩnh vực xây dựng nhưng Luật đầu tư có khái niệm rộng khắp hơn trong toàn xã hội bất kể ngành nghề nào có sự đầu tư. Không muốn cuốn theo các thảo luận vô ích và lạc chủ đề tôi xin dừng mọi ý kiến sau bài này về khái niệm dự án, các bạn khác đọc và đánh giá thêm để làm rõ nếu cần.
Thiết nghĩ việc quy định của PL để hướng các chủ thể trong xã hội tuân theo một nguyên tắc hay quy định chung, còn việc vận dụng, suy nghĩ, đánh giá của mỗi cá nhân là rất đa dạng nhưng tôi vẫn luôn tâm niệm : HÃY CỐ GẮNG SỐNG VÀ LÀM VIỆC THEO PHÁP LUẬT bởi một lẽ đơn giản ví như trong một cuộc thi cho dù các bạn có trả lời đúng nhưng không giống với quy định của đáp án thì các bạn cũng sẽ không được công nhận (ví như các cuộc thi trên truyền hình chúng ta vẫn thường xem).

 

[thuat702]

file QLDA mẫu

bạn nào có file QLDA mẫu cho mình xin với. mình đang rất cần thanks

 

[pbinh]

Lập dự án đầu tư

Lập dự án đầu tư là một nhiệm vụ hết sức quan trọng nó quyết định đến sự thành công hay thất bại của dự án sau này. Vì vây việc lập dự án đầu tư là cả một vấn đề phức tạp và rông lớn. Việc lập dự án đầu tư còn phụ thuộc vào loại dự án, nhưng theo tôi để lập được dự án khả thi và hiệu quả thì người lập phải có kiến thức và hiểu biết được các vấn đề cơ bản sau:
1/ Phải có kỹ năng và biết phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến dự án:
- Tình hình kinh tế -xã hội ảnh hưởng đến dự án
- Nghiên cứu sản phẩm thị trường ảnh hưởng đến dự án
- Nhiên cứu về kỹ thuật -công nghệ
- Nghiên cứu về tài chính phục vụ cho dự án
2/ Phải biết phân tích và đưa các yếu tố quan trọng vào dự án
3/ Ngoài ra việc lập dự án cũng phải tuân thủ đúng quy trình và trình bày lôgíc.
Từ đó lập dự án đầu tư theo 4 nội dung cơ bản :
1/ Sự cần thiết phải đầu tư,mục tiêu đầu tư
2/ Quy mô và phương án thực hiện
3/ Phân tích tài chính,nguồn vốn
4/ Đánh giá độ an toàn của dự án,tính khả thi,khả năng thu hồi vốn..

 

[kitty]

SOS! Dự báo trong dự án đầu tư

Trong phần lập dự án đầu tư ở mục phân tích thị trường, người lập dự án phải dự báo được nhu cầu để từ đó xác định quy mô, công suất sẽ đầu tư. Tùy loại hình kinh doanh nào thì sẽ có phương pháp phù hợp (DAĐT sản xuất kinh doanh, du lịch-dịch vụ), đúng k0 các bác?(theo ý chủ quan). Vậy bác nào có tài liệu bày giúp em. Đang cần gấp gấp!

 

[huong_9]

Ngoài ra, theo [FONT=&quot]Theo đại bách khoa toàn thư:[/FONT][FONT=&quot]
-Dự án (Project) là điều người ta có ý định làm hay đặt kế hoạch cho một ý đồ, một quá trình hành động v. v...
-Dự án là một nổ lưc tổng hợp bao gồm cac nhiệm vụ có liên quan với nhau được thực hiện trong giới hạn về thời gian và ngân sách và với một mục tiêu được định nghĩa một cách rõ ràng.
-Dự án là một tập hợp có tổ chức các hoạt động và các quy trình đã được tạo ra để thực hiện các mục tiêu riêng biệt trong các giới hạn về nguồn lực, ngân sách và các kỳ hạn đã được xác định trước[/FONT]