Dự án tiến hành trình tự thế này có đúng không ?

[thaiquocduong]

Xin các anh chị giúp em vấn đề sau:
Em có tiếp nhận từ người làm trước hồ sơ một dự án khu dân cư 10 ha. Khi đọc lại hồ sơ thấy trình tự như thế này (dự án vốn 100% công ty)

1. Chấp thuận của UBND tỉnh cho phép đầu tư.
2. Lập dự án đầu tư (gồm TM và chỉ có 5 bản vẽ tổng mặt bằng, phân lô, cân bằng đất đai, giao thông, không có hệ thống điện, nước)
3. Không thấy trên bản vẽ dấu "thẩm định " của cơ quan nhà nước và không có quyết định TKCS!
4. Sau đó lấy 5 bản vẽ trong "lập dự án đó" trình sở XD cấp chứng chỉ QH.
5. Công ty nhận Quyết định thu hồi và giao đất cho công ty của UBND tỉnh cấp.
6. Đang tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng
7. Không thấy phê duyệt tỉ lệ 1/500
- Như vậy công việc em làm là khi đền bù xong, thiết kế KTTC, lập dự toán được không?
- Có cần làm quyết định phê duyệt dự án ĐT không? (theo Quy định chủ đầu tư quyết định đầu tư).

Xin cám ơn anh chị.

 

[hongngan99]

Em có tiếp nhận từ người làm trước hồ sơ một dự án khu dân cư 10 ha. Khi đọc lại hồ sơ thấy trình tự như thế này (dự án vốn 100% công ty)

1. Chấp thuận của UBND tỉnh cho phép đầu tư.
2. Lập dự án đầu tư (gồm TM và chỉ có 5 bản vẽ tổng mặt bằng, phân lô, cân bằng đất đai, giao thông, không có hệ thống điện, nước)
3. Không thấy trên bản vẽ dấu "thẩm định " của cơ quan nhà nước và không có quyết định TKCS!
4. Sau đó lấy 5 bản vẽ trong "lập dự án đó" trình sở XD cấp chứng chỉ QH.
5. Công ty nhận Quyết định thu hồi và giao đất cho công ty của UBND tỉnh cấp.
6. Đang tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng
7. Không thấy phê duyệt tỉ lệ 1/500
- Như vậy công việc em làm là khi đền bù xong, thiết kế KTTC, lập dự toán được không?
- Có cần làm quyết định phê duyệt dự án ĐT không? (theo Quy định chủ đầu tư quyết định đầu tư).

Dự án của bạn ở thời điểm nào, về trình tự dự án của bạn theo tôi đầy đủ là phải thế này:
1. Chấp thuận cho phép đầu tư
2. Xin chứng chỉ qui hoạch
3. Lập qui hoạch chi tiết 1/500 (cái này có thể trước chứng chỉ, tuỳ từng địa phương yêu cầu) - Phải có quyết định phê duyệt, bản vẽ phải có dấu thẩm định, phê duyệt
3. Lập dự án đầu tư (quyết định phê duyệt dự án; báo cáo thẩm định dự án; báo cáo thẩm định TKCS, bản vẽ có dấu thẩm định)
4) Quyết định thu hồi đất và giao cho công ty
5) Tiến hành lập phương án đền bù GPMB, được UBND tỉnh phê duyệt thì tiến hành bồi thường
6) Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán (có thể làm song song với công tác đền bù)
7) Đấu thầu, thi công, giao đất, thu tiền.....
Đây là những bước cơ bản của dự án, ngoài ra còn có đánh giá tác động môi trường, thoả thuận phòng cháy, khảo sát... Nếu dự án bạn nhận được tài liệu chỉ có vậy thì hồ sơ còn thiếu nhiều lắm, bạn nên yêu cầu người trước phải cấp đủ và ghi rõ tên từng tài liệu trong biên bản giao nhận hồ sơ...

 

[hongngan99]

Cám ơn anh rất nhiều.nhưng hiện nay phương án đền bù tỉnh thông qua rồi và đang xét pháp lý ,nếu xong phần này là tiến hành chi trả cho dân.
hơn nửa sếp muốn điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh dự án thì phải làm sao? em rối quá rồi. cám ơn các anh/chị rất nhiều. dự án được chấp thuận đầu tư 2004 ,

Bạn muốn điều chỉnh quy hoạch phải căn cứ vào nghị định 08/2005/ND-CP ngày 24/1/2005. Chỉ cần lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch bao gồm: phần bản vẽ + thuyết minh quy hoạch trình cấp có thẩm quyền (theo phân cấp của tỉnh bạn) là được. Sau khi có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết thì bạn điều chỉnh dự án, nghị định 16 cho phép điều chỉnh dự án khi quy hoạch thay đổi.

 

[thaiquocduong]

Kinh gởi: hongngan99 và diễn đàn. Cho tôi hỏi thêm:

Dự án tôi có Chứng chỉ quy hoạch (CHQH) rồi như vậy là quy hoạch được duyệt rồi không ?

Chưa có QH chi tiết 1/500 và chưa có TKCS, Cty muốn thay đổi dự án vì trong CHQH bố trí 50 nền tái dịnh cư, nhưng bây giờ phát sinh thêm 50 nền nữa. Cty muốn thay đổi Quy hoạch lại thì phải làm sao? xin cám ơn rất nhiều

Tôi muốn sử dụng CHQH được duyệt làm thiết kế CS được không ? Có cần phải thiết kế chi tiết 1/500 không ?

Cám ơn rất nhiếu

 

[hongngan99]

Kinh gởi : hongngan99 và diễn đàn. cho tôi hỏi chút :
Dự án tôi có Chứng chỉ quy hoạch (CHQH) rồi như vậy là quy hoạch được duyệt rồi không ?
chưa có QH chi tiết 1/500 và chưa có TKCS , Cty muốn thay đổi dự án vì trong CHQH bố trí 50 nền tái dịnh cư, nhưng bây giờ phát sinh thêm 50 nền nữa. Cty muốn thay đổi Quy hoạch lại thì phải làm sao? xin cám ơn rất nhiều

Trong trường hợp này, chứng chỉ không thay được quyết định phê duyệt quy hoạch. Vì nội dung của CCQH không bao trùm và đầy đủ như quyết định phê duyệt qui hoạch được. Trong quyết định phê duyệt quy hoạch còn thể hiện cả số lô, cơ cấu sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật...Trong trường hợp công ty bạn muốn có thêm 50 nền nữa thì phải làm qui hoạch điều chỉnh. Trình cấp có thẩm quyền phê duyệt

Tôi muốn sử dụng CHQH được duyệt làm thiết kế CS được không ? có cần phải thiết kế chi tiết 1/500 không ? cám ơn rất nhiếu

Bạn không thể dùng hồ sơ quy hoạch để làm TKCS được. Thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh thiết kế và bản vẽ, phải được Sở xây dựng thẩm định. TKCS phải được đóng dấu của cơ quan thẩm định

 

[minhtuong]

Cho tôi hỏi chút nữa! như vậy tôi phải làm qui hoạch như thế nào? có phải làm QH là làm QH chi tiết 1/500 không?

Bạn tham khảo một quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết sau.

 

[hongngan99]

Cho tôi hỏi chút nữa! như vậy tôi phải làm qui hoạch như thế nào? có phải làm QH là làm QH chi tiết 1/500 không?

Bạn nên liên hệ với một đơn vị tư vấn có chức năng qui hoạch, họ sẽ tư vấn cho bạn và lập giúp bạn hồ sơ về qui hoạch. Với hồ sơ này, bạn nên làm lại các bước để đảm bảo đúng trình tự, nếu không sau này thanh tra, kiểm toán vào thì cũng hơi mệt đấy.

 

[sang_ngoanh]

Nay đã có nghị định 12 của Chính Phủ thay thế nghị định 16 và 112 rồi đó, đầu tháng 4 là có hiệu lực rồi.

Bạn nên tham khảo nghị định và báo sếp để sếp quyết định chứ làm như công ty bạn như bạn nói là sai rồi, sau này bổ sung mệt lắm. Bạn có thể tham khảo cách sửa sai này ở các dự án của Intresco tại các dự án khu 6B, 13E Phú Mỹ. Họ đã gặp tương tự như trường hợp của công ty bạn rùi đóa.

Chúc thành công!!!