Đầu tư xây dựng công trình trong khu công nghiệp

[maihan]

Mong các bạn giúp ý kiến về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng trong khu công nghiệp.
Trường hợp cụ thể như sau: địa điểm đầu tư xây dựng nằm trong khu công nghiệp đã có hạ tầng kỹ thuật, công trình là nhà máy sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn và 1 số công trình phụ trong khuôn viên nhà máy. Chủ đầu tư dự án là 1 công ty cổ phần. Như vậy trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư sẽ phải thực hiện những công việc gì theo trình tự và phải liên hệ những cơ quan chức năng nào để hướng dẫn cũng như thẩm định.
Rất mong nhận được ý kiến đóng góp. Xin cảm ơn.

 

[hungvina16]

Các bước chuẩn bị đầu tư đối với 1 dự án thông thường gồm :
1. Xin chủ trương đầu tư
2. Khảo sát lựa chọn địa điểm .
3. Khảo sát, Lập quy hoạch XD chi tiết 1/500
4. Thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500
5. Xin làm chủ đầu tư
6. Xin ưu đãi đầu tư ( nếu có)
7. Cắm mốc thực địa, trích lục hoặc trích đo đất.
8. Lập phương án đền bù , GPMB, tái định cư
9. Thẩm định và phê duyệt phương án đền bù, GPMB
10. Lập dự án đầu tư
11. Thẩm định thiết kế cơ sở .
12.Phê duyệt dự án đầu tư
13.Lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường
14.Thẩm định và phê duyệt Báo cáo đánh giá tác dộng môi trường.
15.Thẩm duyệt PCCC
16.Chấp thuận Dự án đầu tư , đăng ký đầu tư,
17.Xin giao đất , chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
18.Thực hiện đền bù , GPMB, tái định cư.
Việc đầu tư vào khu công nghiệp là nhằm hưởng các chính sách ưu đãi : Giá thuê đất, thuế, hạ tầng ngoài hàng rào nhà máy. Còn các bước chuẩn bị đầu tư cơ bản vẫn thế.
Trường hợp của bạn đầu tư vào Khu công nghiệp đã được QH, hạ tầng có sẵn thì không phải làm các bước :
- Đền bù , GPMB , tái định cư vì cái này đã được BQL khu công nghiệp thực hiện.
- Cắm mốc thực địa vì cái này có thể đã được BQL thực hiện , bạn chỉ nhận bàn giao.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì đã được BQL thực hiện.
Cụ thể , Bạn phải liên hệ trực tiếp với BQL khu công nghiệp hoặc Chủ đầu tư ( được nhà nước giao đầu tư hạ tầng KCN để chuyển nhượng hoặc cho thuê ) để được hướng dẫn.

 

[maihan]

Cảm ơn bạn đã có ý kiến. Tuy nhiên trường hợp này, tôi muốn hỏi cụ thể hơn:
Lô đất trong KCN là của 1 cổ đông sáng lập của công ty cổ phần này. Tất nhiên là công ty sẽ thuê lại, nên thủ tục về đất đai coi như xong.
Về quy hoạch thì trong khu công nghiệp có lẻ không cần cơ quan chức năng thông qua quy hoạch hay thỏa thuận địa điểm. Nhưng vẫn phải có quy hoạch tổng mặt bằng.
Về thiết kế cơ sở, bắt buột phải được cơ quan chức năng thẩm định, vậy Sở Xây dựng hay Sở công nghiệp thẩm định (Nhà máy sản xuất cấu kiện bê tông). Và nội dung thẩm định sẽ thẩm định công trình chính hay kể cả các công trình phụ trợ).
Về giấy phép xây dựng có phải xin phép không? (hình như có quy định công trình xây dựng trong KCN không phải xin phép xây dựng)
Đăng ký đầu tư có bắt buột không? (Luật đầu tư và nghị định hướng dẫn không nêu rõ vấn đề này).
...
Mời các bạn góp ý thêm.

 

[hungvina16]

1. Thiết kế cơ sở thẩm định qua sở Xây dựng do Dự án của bạn thuộc loại hình công nghiệp vật liệu xây dựng và phải thẩm định cả các công trình phụ trợ phục vụ cho nhà máy chính ( nhà văn phòng, nhà ăn...)
2. Việc đăng ký đầu tư : Nghị định 108/2006 quy định dự án đầu tư trong nước có quy mô vốn đầu tư dưới 15 tỷ đồng Việt Nam và không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện thì không phải đăng ký đầu tư. Nhưng trường hợp dự án của bạn có xin ưu đãi đầu tư thì phải đăng ký đầu tư để đựoc Cấp chứng nhận đầu tư.
3. Giấy phép xây dựng : Thông tư 02/2007 của BXD hướng dẫn: Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xin GPXD.

 

[maihan]

Cám ơn bạn Hungvina16.
Dự án này có tổng mức trên 15 tỷ là chắc phải đăng ký rồi.
Còn về giấy phép xây dựng theo như bạn nói khi duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần xin phép xây dựng. Vậy cho hỏi thêm là nếu ở Tỉnh thì cơ quan nào duyệt quy hoạch, có phải là Sở Xây dựng hay BQL các khu công nghiệp của Tỉnh hay UBND Tỉnh?

 

[hungvina16]

1.Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là UBND tỉnh. Sở xây dựng là cơ quan thẩm tra. Ban QL khu công nghiệp là đơn vị thỏa thuận.
2. Bổ sung về GPXD : Có nơi vẫn yêu cầu có GPXD sau khi có QH 1/500 và TKCS được duyệt. Bạn nên hỏi Sở XD địa phương về vấn đề này. Thủ tục , cũng như chi phí để xin GPXD khá đơn giản nên mình nghĩ cứ xin cho khỏe, khỏi phải mất công giải trình với các ông Thanh tra đô thị.

 

[toanhuong198]

Xin hướng dẫn lập hồ sơ màu

Em được giao nhiệm vụ chuẩn bị hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm, và xin chủ truơng đầu tư : 1 khu Công nghiệp ở Củ Chi, 1 dự án nhà ở chung cư cao cấp ở Bình Chánh, 1 khu chung cư tái định cư ở Bình Chánh, 1 khu chung cư cao cấp+Trung tâm dịch vụ thương mại văn phòng ở Quận 6. Bác nào có kinh nghiệm xin hướng dẫn trình tự cụ thể giúp em. Xin cám ơn các bác nhiều nhiều!
Xin vui lòng mail về địa chỉ : toanhuong198@yahoo.com.vn
Kính !

 

[phamtuannb]

Bac Hungvn16 nói đúng, nếu đã có thiết kế cơ sở được Sở XD thẩm định rồi thì việc xin GPXD coi như xong, chỉ cần mang TKCS đã được thẩm định và Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy của Công an kèm theo 01 Tờ trình xin cấp GPXD gửi Sở XD (Phòng Quy hoạch) là xong thoi, chứ Bác chờ phê duyệt quy hoạch có mà đến tết tây.