Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở mặt phố cần có những bản vẽ gì?

[597335]

Tôi chưa có kinh nghiệm trong vấn đề về giấy phép xây dựng nên nhờ các bạn tư vấn giúp:
- Để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng (5mx25m) chẳng hạn, xây 3 tầng thì cần có những bản vẽ nào gửi Sở xây dựng? Ý mình hỏi là mức độ cần thể hiện chi tiết cần những gì
- Giả sử giấy phép xây dựng đã được cấp, bây giờ chủ nhà muốn thay đổi hình dáng mặt tiền (các yếu tố khác giữ nguyên) thì có phải xin lại giấy phép không? Nếu có cơ sở thì càng tốt (vì mình hỏi một số người chuyên nghành xây dựng bảo phải cấp lại, một số lại bảo không?)

 

[nguyenhuutrinh]

Tôi chưa có kinh nghiệm trong vấn đề về giấy phép xây dựng nên nhờ các bạn tư vấn giúp:
- Để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng (5mx25m) chẳng hạn, xây 3 tầng thì cần có những bản vẽ nào gửi Sở xây dựng? Ý mình hỏi là mức độ cần thể hiện chi tiết cần những gì
- Giả sử giấy phép xây dựng đã được cấp, bây giờ chủ nhà muốn thay đổi hình dáng mặt tiền (các yếu tố khác giữ nguyên) thì có phải xin lại giấy phép không? Nếu có cơ sở thì càng tốt (vì mình hỏi một số người chuyên nghành xây dựng bảo phải cấp lại, một số lại bảo không?)

Trích Điều 20 - Nghị định 12/2009/NĐ-CP. Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng công trình và nhà ở đô thị

Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng gồm:
1. Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục IV kèm theo Nghị định này. Trường hợp xin cấp Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp Giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
2. Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải. Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình.

Do thay đổi hình dáng mặt tiền của công trình sẽ dẫn tới thay đổi kiến trúc của công trình, do đó, bạn phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp. Bạn nghiên cứu Điều 19 - Nghị định 12/2009/ND-CP để tìm hiểu thêm các trường hợp không cần giấy phép xây dựng.

 

[smartoff]

EM vừa trải qua quả hành là chính, UBND Quận bắt xin chỉ giới đường đỏ tại Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đến Viện thì viện nói đến Công ty địa chính để có số liệu khảo sát, mới qua 2 vòng Hà Nội là em làm 2 cái HĐ mất đứt 8 triệu bạc cho Viện và Cty địa chính (mà hồ sơ em đủ như bác #2 nói rồi đấy nhé)

Em thiết nghĩ là chỉ giới đường đỏ thì UBND quận phải nắm để sau này còn biết em xây đúng hay sai chứ nhỉ?
Đúng là đi 1 ngày đàng học 1 sàng khôn

 

[3davc_mas]

EM vừa trải qua quả hành là chính, UBND Quận bắt xin chỉ giới đường đỏ tại Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, đến Viện thì viện nói đến Công ty địa chính để có số liệu khảo sát, mới qua 2 vòng Hà Nội là em làm 2 cái HĐ mất đứt 8 triệu bạc cho Viện và Cty địa chính (mà hồ sơ em đủ như bác #2 nói rồi đấy nhé)

Em thiết nghĩ là chỉ giới đường đỏ thì UBND quận phải nắm để sau này còn biết em xây đúng hay sai chứ nhỉ?
Đúng là đi 1 ngày đàng học 1 sàng khôn

thường là một số tuyến thì đã có chỉ giới rồi, còn tuyến của pác chưa có thì pác phải vất vả tí vậy...
cái chỉ giới mà pác muốn quận nắm đc thì phải có quy hoạch chi tiết cho khu vực đó, mà có hết rồi thì các pác ấy chỉ ngồi ăn lương nhà nước làm sao mà đủ sống.

 

[QS-Quantity Surveyor]

Theo tôi để được cấp phép xây dựng bạn nên thuê trọn gói một đơn vị tư vấn đã quen làm tại khu vực bạn định xây dựng, ngoài ra bạn nên tham khảo các nhà vừa mới xây tại khu vực đấy để biết rõ hơn cách làm, vì mỗi một khu vực sẽ có cách làm khác nhau.
Theo tôi, đề đáp ứng đủ các yêu cầu của đơn vị cấp phép bạn phải mất rất nhiều thời gian và tiền bạc (Số tiền có khi lớn hơn cả chi phí mà bạn thuê đơn vị tư vấn).
Còn về bản vẽ thì nhu nguyenhuutrinh dua ra la day du roi.
Về việc thay đổi mặt tiền theo tôi, nếu không thay đổi chiều cao tòa nhà và kết cấu tòa nhà thì không cần phải xin phép lại

 

[naat]

bổ sung thêm

Nên tìm hiểu quy định cấp phép xây dựng. Không phải tuyến phố nào cũng phải đến Sở XD để xin cấp phép mà chỉ có một số tuyến phố có quy định quản lý kiến trúc đặc thù mới đến Sở XD để xin phép

 

[3davc_mas]

Theo tôi để được cấp phép xây dựng bạn nên thuê trọn gói một đơn vị tư vấn đã quen làm tại khu vực bạn định xây dựng, ngoài ra bạn nên tham khảo các nhà vừa mới xây tại khu vực đấy để biết rõ hơn cách làm, vì mỗi một khu vực sẽ có cách làm khác nhau.
Theo tôi, đề đáp ứng đủ các yêu cầu của đơn vị cấp phép bạn phải mất rất nhiều thời gian và tiền bạc (Số tiền có khi lớn hơn cả chi phí mà bạn thuê đơn vị tư vấn).
Còn về bản vẽ thì nhu nguyenhuutrinh dua ra la day du roi.
Về việc thay đổi mặt tiền theo tôi, nếu không thay đổi chiều cao tòa nhà và kết cấu tòa nhà thì không cần phải xin phép lại

Thay đổi mặt tiền nói chung là cũng tùy theo pác thay đổi như thế nào?nếu mà liên quan đến việc đua ra của các bộ phận kiến trúc ảnh hưởng đến chỉ giới xây dựng hay ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ liền kề thì sẽ phải làm thủ tục xin điều chỉnh để cơ quan chức năng xem xét việc đó có hợp lý ko. CÒn nữa đó là nếu công trình của pác thuộc khu vực phố cổ thì chắc chắn sẽ phải tuân thủ các quy định chung của điều lệ phố Cổ (ví dụ như mái dốc ngói đỏ, các chi tiết mang phong cách ...cổ), mọi thay đổi khác đi sẽ nằm trong diện phải điều chỉnh GPXD.