Điều chỉnh chi phí giám sát thi công xây dựng

[khoaduy]

Tôi đang thực hiện 1 HĐ giám sát thi công xây dựng theo hình thức tỷ lệ %, quyết toán theo giá trị nghiệm thu, thời gian thực hiện đến khi công trình hoàn thành (có dự kiến thời gian T tháng xác định), không có điều khoản điều chỉnh giá hợp đồng. Hiện tại, HĐ thi công đã gia hạn thời gian thêm T1 tháng (T1 = T), do vậy HĐ giám sát cũng phải gia hạn theo thời gian trên, đồng thời đề nghị điều chỉnh giá HĐ. Xin hỏi ACE nào có kinh nghiệm, tư vấn cho việc điều chỉnh giá HĐ cho đúng quy định và hài hòa giữa CĐT và TVGS. Tks!

 

[NNVP]

Không có điều khoản điều chỉnh hợp đồng thì trong trường hợp như bạn nói trên sẽ được hiểu là khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng. Do kéo dài thời gian thực hiện hợp đồng mà lỗi không phải do lỗi của nhà thầu TVGS mà.
Giá hợp đồng sẽ được điều chỉnh trên cơ sở thoả thuận của hai bên. Tuy nhiên về nguyên tắc tính toán thì có thể điều chỉnh trên cơ sở phát sinh chi phí xây dựng trong dự toán công trình do kéo dài thời gian thi công. Trước hết phải tính toán được chi phí xây dựng sau khi hiệu chỉnh thời gian thi công có giá trị mới là bao nhiêu, từ đó có tính toán toán được chi phí giám sát thi công.
Ngoài ra có thể bổ sung thêm một số khoản mục chi phí khác do tính chất công việc ... cái này tuỳ thuộc khả năng đảm phán của nhà thầu TVGS với chủ đầu tư.

 

[khoaduy]

Cảm ơn ý kiến tư vấn của bạn NNVP nhé. Việc tính toán chi phí TVGS phát sinh theo chi phí xây dựng phát sinh tăng thì đơn giản, nhưng trường hợp phát sinh giảm thì sao nhỉ, khi đó chi phí TVGS sẽ giảm theo (trong khi thời gian giám sát đã tăng)?
Việc bổ sung thêm các mục chi phí khác do tính chất của công việc, được sự thỏa thuận giữa 2 bên, nhưng có làm mất đi tính chất của hợp đồng là theo tỷ lệ % không? Mình làm ở bên CĐT nên rất lo về vấn đề hậu kiểm, do chưa có kinh nghiệm về thanh quyết toán công trình.
Rất mong các ACE có ý kiến chỉ giáo thêm nhé. TKs!

 

[chuotdong]

Cảm ơn ý kiến tư vấn của bạn NNVP nhé. Việc tính toán chi phí TVGS phát sinh theo chi phí xây dựng phát sinh tăng thì đơn giản, nhưng trường hợp phát sinh giảm thì sao nhỉ, khi đó chi phí TVGS sẽ giảm theo (trong khi thời gian giám sát đã tăng)?
Việc bổ sung thêm các mục chi phí khác do tính chất của công việc, được sự thỏa thuận giữa 2 bên, nhưng có làm mất đi tính chất của hợp đồng là theo tỷ lệ % không? Mình làm ở bên CĐT nên rất lo về vấn đề hậu kiểm, do chưa có kinh nghiệm về thanh quyết toán công trình.
Rất mong các ACE có ý kiến chỉ giáo thêm nhé. TKs!

Hợp đồng giám sát là theo thời gian chứ nhỉ ? tỷ lệ % chỉ là tham chiếu

 

[thongktnl]

Theo mình, việc tính phần phát sinh theo % giá trị xây lắp phát sinh chỉ là 1 cách, và nếu áp dụng thì ko thực tế. Vì trong thi công việc kéo dài thời gian nhiều khi do ko phải do phát sinh khối lượng xây lắp, mà do nhiều yếu tố khác. Vậy cách tính hay nhất là lập dự toán dựa trên thời gian, số công giám sát.. và theo hướng dẫn như trong QĐ 957 của BXD.

 

[Xe Dap Oi]

Vấn đề này e cũng khó, vì cứ nói thẳng ra là việc này bên TVGS thương thảo với chủ đầu tư, và tôi cũng có thể nói ít có chủ đầu tư nào thanh toán thêm vì chính đơn vị TVGS cũng thừa hiểu bố trí con người trên công trường liệu có đủ theo cơ số theo đăng ký danh sách đoàn => nếu khối lượng phát sinh nhiều => tăng một số chi phí áp theo % thì thương thảo với chủ đầu tư. Còn nếu khối lượng vẫn thế chỉ trượt tiến độ 1-2 tháng do thời tiết, xử lý thiết kế thì theo tôi bên TVGS nên cân đối nguồn ( lỗ lãi ) để mà nghiên cứu có thương thảo với CDT không ( cần thiết giảm GS viên để vẫn đủ chi phí ).:-w

 

[haophuong80]

Vấn đề này e cũng khó, vì cứ nói thẳng ra là việc này bên TVGS thương thảo với chủ đầu tư, và tôi cũng có thể nói ít có chủ đầu tư nào thanh toán thêm vì chính đơn vị TVGS cũng thừa hiểu bố trí con người trên công trường liệu có đủ theo cơ số theo đăng ký danh sách đoàn => nếu khối lượng phát sinh nhiều => tăng một số chi phí áp theo % thì thương thảo với chủ đầu tư. Còn nếu khối lượng vẫn thế chỉ trượt tiến độ 1-2 tháng do thời tiết, xử lý thiết kế thì theo tôi bên TVGS nên cân đối nguồn ( lỗ lãi ) để mà nghiên cứu có thương thảo với CDT không ( cần thiết giảm GS viên để vẫn đủ chi phí ).:-w

Nhất trí! Vấn đề nếu hợp đồng theo tỷ lệ % mà không có điều khoản điều chỉnh nào có trong hợp đồng thì việc này cũng khó đấy. Nhưng không phải là không làm được. Nếu TVGS và Chủ đầu tư có mối quan hệ tốt thì việc này có thể giải quyết êm đẹp được, 2 bên ngồi lại với nhau thỏa thuận và thương thảo việc này.
Chúc các (anh, chị, bạn, em) một ngày làm việc hiệu quả!:x

 

[caumuoi]

Theo tôi nghĩ phải căn cứ trên hình thức hợp đồng mà TVGS và CĐT đã ký để đưa ra cách tính cho phù hợp. Ở đây HĐ của bên bạn Khoaduy là hình thức tỷ lệ % nên cách tính phát sinh theo % giá trị xây lắp phát sinh là phù hợp nhất.