Đơn giá xây dựng nhà dân?

[havu99]

Em có bà chị họ đang có ý định xây nhà, kích thước 4x8 xây 2 tầng, ko có bản vẽ thiết kế. Anh chị nào có kinh nghiệm có thể ước tính giá trị xây dựng khoảng bao nhiêu tiền giúp em với. Nếu như khoán trọn gói thì đơn giá hiện tại là bao nhiêu tiền 1 m2, nếu khoán nhân công thì bao nhiêu/m2. Đối với phương án khoán trọn gói và khoán nhân công thì phương án nào tối ưu tiết kiệm hơn?( vì chị em tài chính cũng hạn hẹp nên muốn chọn phương án tiết kiệm nhất, với chi phí thấp nhất có thể). Rất mong anh chị nào có kinh nghiệm tư vấn giúp. Em xin chân thành cảm ơn.

 

[cuddang]

trọn gói 3-4tr/m2 sàn tùy mức độ sử dụng vật liệu, thiết bị vệ sinh, hoàn thiện...
giá nhân công ~ 1tr/m2 sàn

nếu có thời gian và khả năng quản lý vật tư thì khoán nhân công rồi tùy túi tiền mà mua vật liệu

(theo mình biết năm ngoái ở TpHCM là như thế hi`hi`)

 

[naat]

bạn phải nêu thêm thông tin:
địa chỉ nhà ở đâu? đường vào nhà có thuận tiện cho vận chuyển vật liệu không? mức độ hoàn thiện hoặc chủ nhà dự kiên có bao nhiêu tiền.
Trọn gói có ưu điểm của trọn gói, mà khoán nhân công có ưu điểm của khoán nhân công (vật tư chủ nhà kiểm soát).

 

[havu99]

bạn phải nêu thêm thông tin:
địa chỉ nhà ở đâu? đường vào nhà có thuận tiện cho vận chuyển vật liệu không? mức độ hoàn thiện hoặc chủ nhà dự kiên có bao nhiêu tiền.
Trọn gói có ưu điểm của trọn gói, mà khoán nhân công có ưu điểm của khoán nhân công (vật tư chủ nhà kiểm soát).

Địa chỉ là ở khu Cầu Diễn, đường đi lại cũng tương đối thuận tiện, xe ô tô có thể vào tận nơi.

 

[lê bá huy]

- Hiện tại mình đang thi công tại quận Bình Tân, TPHCM có vị trí địa lý cũng tương đồng với khu Cầu Diễn - HN. Mình hợp đồng nhà 2 tầng, mái tole, móng đơn, cọc dài 6m. sơn, bả, cửa khung nhôm 3.900.000đ/m2. Theo thông số của bạn, mình đưa ra sơ bộ như sau:
Trường hợp 1: Khoán trọn gói.
Khoán trọn gói ( Phần thô, phần hoàn thiện, phần điện, nước, hầm phân, bồn nước khoảng 1-1,5m3 ... chưa kể các vật tư cao cấp như điều hòa và máy nước nóng năng lượng mặt trời...). Vật tư trung bình thì giá hoàn thiện giao nhà có thể ở nằm trong khoảng 3,85 đến 4,5 triệu/m2 sàn. Tùy vào yêu câu của vật tư bạn đề ra với nhà thầu.
Mô tả: Móng băng, móng cọc cừ tràm hoặc cọc ép 6-8m, cửa kính khung nhôm, sơn bả, trần thạch cao, mái tole....
Vậy nhà của bạn Min(4*8*2*3.850.000)= min(246.400.000đ). DT sàn là dt tính theo giot nước mưa vuông góc với mặt đất. Rất có thể dt sàn của bạn >=4*8*2=64m2
- Trường hợp 2: Khoán nhân công và mua vật tư về quản lý.
Khoán gọn nhân công: 900.000 - 1.200.000 đ/m2=> 900.000*4*8*2=57.600.000đ
Mua vật tư: 2.950.000 - 3.600.000 đ/m3 => 2.950.000*4*8*2=188.800.000đ
* Ưu nhược điểm:
- TH1: Không lo phát sinh tăng khi mình đã định lượng số tiền trong tay, nhưng phải nắm rõ thiết kế và quản lý tránh nhà thầu thi công không đúng TK.
- TH2: Có thể phát sinh tăng hoặc giảm, nếu QL tốt có thể giảm giá thành mua vật tư. Nhưng đòi hỏi phải nắm rõ thiết kế, quản lý vật tư tốt tránh lãng phí, kiên định với vật tư trong TK không tùy tiện thay đổi theo sở thích tránh làm tăng giá thành. Và phải biết định lượng được vật tư cần đưa vào công trình. Nếu không có thể thuê 1 người lấp dự toán cái nhà này để tiên lượng vật tư. Giá lập cái dự toán này vào khoảng 1 triệu đồng/bộ. Nếu mà đã thuê công ty TK bản vẽ thì họ sẽ cung cấp luôn cho bạn 01 bộ dự toán. Hoặc nhà thầu TK giúp bạn, bạn thuê 01 người kiểm tra lại dự toán.
Chúc bạn có ngôi nhà đẹp!

 

[naat]

Theo tôi 2 miền không nên so sánh với nhau. Ở khu vực Cầu Diễn HN có thể không cần ép cọc BTCT. Đóng cọc tre (ngoài này không có tràm), móng băng là có thể xây nhà 4 tầng rồi. Nhân công HN cũng đắt hơn TPHCM 1 ít.

 

[lê bá huy]

Thế Tôi mới gửi tham khảo sơ bộ cho bạn ấy ước tính giá tiền chuẩn bị xây nhà bạn ah. Tôi cũng có công trình tại HN Đ/C 100 Triệu Việt Vương, nhân công cũng gần vậy bạn ah. Vật tư có cái rẻ hơn SG. Trừ khi trong nội thành như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân và vận chuyển vào ngõ... thôi . Còn gần như tương đồng bạn. HN có thể lợi hơn về móng, nhưng móng băng cũng chưa chắc là rẻ hơn móng cọc dài 6m đâu. Bạn khẳng định HN móng băng có thể xây nhà 4-5 tầng thế là bạn đã sai lầm về KC rồi. Có thể làm, nhưng ai chịu trách nhiện mới quan trong. Móng băng hay móng cọc phụ thuộc vào chỉ tiêu cơ lý của đất nền bạn Naat ah!

 

[naat]

Thế Tôi mới gửi tham khảo sơ bộ cho bạn ấy ước tính giá tiền chuẩn bị xây nhà bạn ah. Tôi cũng có công trình tại HN Đ/C 100 Triệu Việt Vương, nhân công cũng gần vậy bạn ah. Vật tư có cái rẻ hơn SG. Trừ khi trong nội thành như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân và vận chuyển vào ngõ... thôi . Còn gần như tương đồng bạn. HN có thể lợi hơn về móng, nhưng móng băng cũng chưa chắc là rẻ hơn móng cọc dài 6m đâu. Bạn khẳng định HN móng băng có thể xây nhà 4-5 tầng thế là bạn đã sai lầm về KC rồi. Có thể làm, nhưng ai chịu trách nhiện mới quan trong. Móng băng hay móng cọc phụ thuộc vào chỉ tiêu cơ lý của đất nền bạn Naat ah!

Khi bắt tay vào làm thì tất nhiên phải xem kết quả khảo sát cụ thể. Còn móng băng xây nhà 4-5 tầng ở HN là chuyện có thật. Sai ở đâu thì mình chưa biết, nhưng nhà anh chị mình ở Từ Liêm đã làm rồi, có đơn vị tư vấn tính toán cụ thể.
PA nào rẻ hơn thì có thể sẽ phải so sánh cụ thể, với lại ở đây nhà chỉ có 2 tầng thôi, có nhiều giải pháp để xây nhà giá rẻ. Muốn nhẹ nữa và giá rẻ có thể tham khảo tấm 3D panel, các vật liệu nhẹ.
Hiện nay vật liệu không nung tương đối phổ biến, giá thành thi công rẻ hơn gạch nung. Chủ nhà có thể cân nhắc thêm.

 

[lê bá huy]

Mình cũng thống nhất như vậy. Nhưng hiện tại nhà dân chưa sủ dụng nhiều tấm 3D như bạn nói, chủ yếu dành cho khối văn phòng và vách trong nhà mà thôi. Nhưng về giá thành thì cũng không rẻ hơn đâu bạn. Mình là người lập tính dự toán nên mình biết điều đó. Với lại tấm 3D cũng chưa có thể kiểm chứng tại VN có phù hợp với khí hậu nhiệt đới không? Còn nhà theo kết cấu mình nếu đã được người Việt sử dụng lâu năm rồi. Muốn giảm thêm giá thành thì bạn có thể làm sàn giả bằng tấm Cemboard.

 

[vietphu77]

Muốn làm nhà giá rẻ thì phải tìm hiểu giá các loại vật liệu, xử lý thiết kế cho tối ưu. Mình vừa tự làm cái nhà biệt thự 3 tầng ở Bắc Ninh, tất tần tật đều do mình thiết kế và thi công, giá cũng chỉ 3,5tr/m2. Nhà bao gồm tất cả các thiết bị điện, vệ sinh, bếp, móng cọc, sân vườn 180m2, hoàn thiện 4 mặt theo kiểu Pháp, cửa gỗ lim... chỉ cần vào ở. Nhà bạn nhỏ như vậy, hoàn thiện chắc cũng chỉ 2 mặt, móng không cọc chắc chắn còn rẻ nữa. Nói chung là phải mât công tìm hiểu và thiết kế thì mới có giá rẻ bạn ạ. Goodluck.

 

[Ks.TranNgocHai]

Thế Tôi mới gửi tham khảo sơ bộ cho bạn ấy ước tính giá tiền chuẩn bị xây nhà bạn ah. Tôi cũng có công trình tại HN Đ/C 100 Triệu Việt Vương, nhân công cũng gần vậy bạn ah. Vật tư có cái rẻ hơn SG. Trừ khi trong nội thành như Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân và vận chuyển vào ngõ... thôi . Còn gần như tương đồng bạn. HN có thể lợi hơn về móng, nhưng móng băng cũng chưa chắc là rẻ hơn móng cọc dài 6m đâu. Bạn khẳng định HN móng băng có thể xây nhà 4-5 tầng thế là bạn đã sai lầm về KC rồi. Có thể làm, nhưng ai chịu trách nhiện mới quan trong. Móng băng hay móng cọc phụ thuộc vào chỉ tiêu cơ lý của đất nền bạn Naat ah!

Đúng hay sai còn tùy vào vị trí khu đất. Tp.HCM tại Tân Bình móng băng cũng có nhà 5 tầng đâu chết ai? Tại Nhị Bình - Hóc Môn chả cắm dc cây cọc BTCT nào vì 42m bùn. Giá đưa ra cho nhà 4x8m mà 3.85-4.5tr/1m2 mà mái tole vậy ăn lời bao nhiêu bạn? 4x8m 2 tấm mà làm móng băng thì mang dao mổ trâu đi làm thịt chim sẻ. Mua vật tư thô mà 2.95 - 3.6tr/1m2 thì quá bằng diết người.

 

[neukoyeuem]

tôi cũng đang chuẩn bị xây nhà , đã thuê thiết kế , dự định xây 3 tầng 1 tum trên mảnh đất 14mx5m tại Tây Hồ ( ngõ nhỏ xe ko vào đc ) vậy cho hỏi nếu thuê khoán nhân công giờ khoảng bao nhiêu tiền m2 là hợp lý ( nếu khoán thô hoặc cả đến khi hoàn thiện ) và kinh phí dự trù toàn bộ khoảng bao nhiêu là tối thiểu. cảm ơn

 

[vugia]

1)Diện tích nhà:ban công,lô gia đua ra khoảng 40cm(với ngõ nhỏ),tum cầu thang khoảng 2,4mx5m; S=14,4x5x3+2,4x5=228m2
2)Xử lý nền:tùy điều kiện đất nền nếu có nước ngầm thấp thì nên đóng cọc tre,còn không thì tuyệt đối không được đóng cọc tre,nếu là xây chen xung quanh đã có các nhà tương đương như nhà mình,nên làm móng bè,hoặc băng giao thoa,nếu ko nên làm móng đơn dưới cột(móng cốc);không cần thiết phải ép cọc.(thường khoảng 40-50tr)
3)Chi phí giấy phép xd:như nhà bạn thường chỉ được cấp xây 85% diện tích đất,nếu muốn xây hết bạn cần phải xin duyệt bản vẽ cấp phép XD được hết mật độ XD,tránh kiện tụng và thanh tra sau này
4)Giá nhân công:228m2x980k/m2=223.440k
5)Nguyên Vật liệu phần thô:2,5tr/m2x228/m2=570.000k
-Địa hình ngõ nhỏ nên vật liệu phải lấy lẻ,chi phí vận chuyển sẽ làm tăng lên các đầu mục vật tư từ 1,1 đến 1,5 lần so với giá thi trường đổ bằng oto 2,5 tấn.
6)Hoàn thiện nội thất thiết bị lắp đặt điện nước cửa giả,gạch ốp lát,sơn.....:2,5~4tr/m2 tùy theo :=228m2 x 2,5tr/m2=570tr
Như vậy: tối thiểu bạn cần có 950 tr cho phan tho,và 570 tr cho phan hoan thien.1,6 tỷ là mạnh dạn mà làm thôi.
Chúc bạn nhanh có nhà đẹp để ở.Nếu cần trợ giúp về thi công xây dựng,trang tri nội thất goi cho mình:0904690804 Tài

 

[0903212176]

Các bác cho em hỏi chút, nhà cũ đúc 3 tấm, diện tích đất xây dựng là 70m2, độ cao thông thủy là 4m

Hiện giờ em muốn bóc toàn bộ vữa trát tường và gạch lót sàn cũ đi, làm mới tường và chống thấm thì giá bây giờ hết khoảng bao nhiêu ạ?

Nếu xây mới hoàn ở nơi nền đất hơi yếu, xử lý móng chắc chắn đủ xây 3 tấm thì đơn giá mỗi m2 tầm bao nhiêu hả các bác?

Nhờ các bác giúp đỡ, em chả biết tí gì về xây dựng cả..hic!

 

[baosoncbs]

Công Ty Thiết Kế và Xây Lắp Bảo Sơn
Liên Hệ;
Giám Đốc: Võ Văn Sơn
Điện thoại: 0903620168
Địa chỉ: 43A Phan Văn Sửu, P. 13, Q. Tân Bình,Tp. Hồ Chí Minh (TPHCM)
Email: voson@cbs.vn
Web: http://www.cbs.vn