Đơn giá Xây Thô Nhà 2 Tầng – Cách Tính & Yếu Tố Ảnh Hưởng

[xaydungnhattin]

Khi xây dựng một ngôi nhà, việc dự trù chi phí xây thô cho nhà 2 tầng là bước quan trọng để đảm bảo ngân sách phù hợp với kế hoạch. Chi phí xây thô thường bao gồm giá vật liệu và nhân công cho phần khung sườn của ngôi nhà, chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như sơn, nội thất, hay thiết bị. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu cách tính toán chi phí xây dựng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây thô nhà 2 tầng.

1. Giá Xây Thô Nhà 2 Tầng Hiện Nay​

Hiện nay, chi phí xây thô nhà 2 tầng dao động từ 3.300.000 – 3.800.000 VND/m², tùy thuộc vào loại hình công trình và phong cách thiết kế. Cụ thể:

• Nhà phố 2 tầng: Dao động từ 3.300.000 – 3.700.000 VND/m².
• Biệt thự 2 tầng: Từ 3.450.000 – 3.800.000 VND/m² hoặc cao hơn tùy thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

>> Xem thêm: Giá xây dựng phần thô Xây dựng Nhất Tín

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Thô​

Đơn Giá Xây Thô Gồm Những Gì?​

Chi phí xây thô được tính dựa trên hai yếu tố chính:

1. Chi phí vật tư: Bao gồm cát, xi măng, đá, thép, gạch xây,… Giá vật liệu có thể thay đổi theo thị trường và khu vực xây dựng.
2. Chi phí nhân công: Tiền công thợ xây dựng phần thô, thường tính theo m² xây dựng.

Vật Tư Xây Dựng Quan Trọng​

Lựa chọn vật liệu phù hợp giúp đảm bảo độ bền và chất lượng công trình. Một số loại vật tư quan trọng bao gồm:

• Cát: Dùng cho phần móng và vữa xây.
• Xi măng: Thành phần chính trong vữa xây và bê tông.
• Đá: Sử dụng trong kết cấu móng, cột chịu lực.
• Gạch xây: Được dùng để xây tường và hoàn thiện khung nhà.

Lưu Ý Khi Chọn Vật Tư​

• Chất lượng: Chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo độ bền công trình.
• Giá cả: So sánh giữa các nhà cung cấp để tối ưu chi phí.

3. Cách Tính Chi Phí Xây Thô Nhà 2 Tầng​

Chi phí xây thô được tính bằng công thức:

Chi phí xây thô nhà 2 tầng = Đơn giá phần thô x Tổng diện tích xây dựng​

Ví Dụ Cụ Thể​

Giả sử bạn muốn xây một căn nhà phố 2 tầng với diện tích sàn mỗi tầng là 100m², sử dụng móng đơn với hệ số 0.3 cho móng và mái.

Diện tích xây dựng:

(100×0.3)+100+100+(100×0.3)=260m2(100 × 0.3) + 100 + 100 + (100 × 0.3) = 260 m²(100×0.3)+100+100+(100×0.3)=260m2
Tổng chi phí xây thô (với đơn giá 3.500.000 VND/m²):

260×3.500.000=910.000.000VND260 × 3.500.000 = 910.000.000 VND260×3.500.000=910.000.000 VNĐ

4. Tối Ưu Chi Phí Xây Dựng​

• Lên kế hoạch chi tiết để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• So sánh giá vật tư từ nhiều nhà cung cấp trước khi mua.

Việc tính toán chi phí xây thô nhà 2 tầng là bước quan trọng giúp bạn chủ động về tài chính và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bằng cách hiểu rõ đơn giá, lựa chọn vật liệu phù hợp và tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, bạn có thể tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia hoặc đơn vị thi công chuyên nghiệp!

>> Xem thêm: Đơn giá xây từng hạng mục phần thô

Các Yếu Tố Quyết Định Giá Xây Thô: Những Điều Gia Chủ Cần Biết