Dự án đầu tư phát triển đô thị

[haydoidaygt]

Bên em là Chủ đầu tư cấp 1 đã đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, bên em muốn đầu tư xây dựng một số tòa nhà trong dự án đó và chuyển nhượng cho CĐT cấp 2 một số tòa nhà khác (Đầu tư xây dựng công trình trong khu đô thị). Nhưng vấn đề là vướng mắc trong thủ tục chấp thuận đầu tư:
1. Theo Khoản 5, Điều 8, Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì CĐT cấp 2 Không phải chấp thuận đối với dự án xây dựng công trình trong khu đô thị.
2.Theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP về đầu tư phát triển đô thị thì "Dự án đầu tư phát triển đô thị bao gồm dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị". Theo đó, các Dự án đầu tư phát triển đô thị phải xin chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (kể cả các công trình trong đô thị).
Các Bác cho e hỏi: Bên em có phải xin chấp thuận đầu tư đối với trường hợp đầu tư xây dựng 1 (hoặc vài) tòa nhà cao tầng, thấp tầng trong khu đô thị không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn!