Giải phóng mặt bằng

[vantrangts]

Xin ý kiến các cao thủ:
Trường hợp chi trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng cho 1 đơn vị đã đầu tư trên đất bao gồm:
- Chi phí đơn vị đó đã chi trả cho các hộ dân do phải đền bù giải phóng mặt bằng: A đồng
- Chi phí đơn vị đó đã san tạo mặt bằng: B đồng
Hiện nay CĐT phải thanh toán cho đơn vị đó để được giao đất C=A+B đồng, như vậy: chi phí này do đơn vị nào phê duyệt để làm căn cứ chi trả? có quy định ở văn bản nào không?

 

[Xe Dap Oi]

Tôi cũng chưa hiểu ý của bạn, nhưng bình thường khi chúng ta triển khai dự án từ khi cấp giấy chứng nhận đầu tư đến lúc có mặt bằng sạch triển khai thi công như ý của bạn nói tôi giải thích thế này:
- Bên bạn không có khả năng đền bù chi trả tiền thì có thể thuê đơn vị độc lập đền bù giải phóng mặt bằng cho bạn...sau đó bạn thanh toán chi phí cho đơn vị này sau khi hoàn thành xong và bàn giao đất sạch cho bạn thi công...
- Công tác san nền này thì trước khi bạn thi công chắc là bạn phải phê duyệt dự án thì căn cứ vào kế họạch dự án mà làm, có thể bên bạn tự thực hiện còn nếu trường hợp cấp thiết do đơn vị đền bù họ phải cưỡng chế nên làm đến đâu họ san cát và ủi hữu cơ đến đấy thì 2 bên nên ngồi lại với nhau và cả bên san nền để nó trở về đúng quỹ đạo do chủ đầu tư san nền tránh lằng nhằng về kế hoạch đấu thầu rồi hợp đồng rồi nhiều vấn đề tài chính khác...

 

[vantrangts]

Xe Dap Oi hiểu không đúng ý rồi, nguyên văn của tôi là: đơn vị cũ đã thực hiện xong công việc A+B rồi, giờ CĐT mới có dự án mới và phải đền bù cho đơn vị cũ, chú ý đơn vị cũ là cơ quan nhà nước.
Anh em góp ý với!

 

[Xe Dap Oi]

Xe Dap Oi hiểu không đúng ý rồi, nguyên văn của tôi là: đơn vị cũ đã thực hiện xong công việc A+B rồi, giờ CĐT mới có dự án mới và phải đền bù cho đơn vị cũ, chú ý đơn vị cũ là cơ quan nhà nước.
Anh em góp ý với!

Có phải ý của bạn là mua lại dự án của CĐT không nếu đúng bạn tham khảo bài trả lời này :

[TD="class: title_main, align: center"][h=3]Quy định về chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới[/h][/TD]

Tôi đang có nhu cầu mua lại một dự án khu nhà ở và đã tìm được đối tác. Vậy, các căn cứ pháp lý liên quan để thực hiện giao dịch này được quy định thế nào? Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng được tiến hành ra sao? - Bùi Thị Lan, phố Nguyễn Xiển, Thanh Xuân Trả lời Trường hợp bạn hỏi được quy định rõ là việc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý bằng văn bản. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có các điều kiện được quy định, như: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư đã chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản... Nhà, công trình xây dựng được mua bán bao gồm nhà, công trình xây dựng đã có sẵn, đang xây dựng hoặc được hình thành trong tương lai theo dự án, thiết kế và tiến độ đã được phê duyệt. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản. Việc bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất được quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản... Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp bán nhà, công trình xây dựng được hình thành trong tương lai thì các bên phải thỏa thuận trong hợp đồng về giá mua bán tại thời điểm ký hợp đồng, không phụ thuộc thời điểm giao nhà, công trình xây dựng. Luật sư Hoàng Văn Hướng Theo: landtoday.net ​

 

[acmilan093_2006]

Theo tôi thì chi phí đền bù GPMB phải do Ban đền bù GPMB của tỉnh đo đạc, tính toán, xác định cụ thể. Đơn vị, tổ chức nào tự ứng tiền ra đền bù thì PA đền bù đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ban đền bù của tỉnh) chấp thuận phương án để sau này còn tính khấu trừ vào tiền sử dụng đất (trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất) hoặc tính vào tổng mức đầu tư của dự án (trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất). Nếu đơn vị cũ tự thực hiện đền bù cho dân mà giá đền bù cao hơn mức quy định của tỉnh thì phân chênh đó đơn vị cũ phải chịu (thường thì đơn vị mới và đơn vị cũ bàn bạc để mỗi bên chịu một ít phần chênh đó).
Còn với chi phí san tạo mặt bằng thì nhà đầu tư không được khấu trừ nên nếu đơn vị cũ đã thực hiện rồi thì hai bên phải ngồi lại với nhau để cùng thống nhất giá trị đã thực hiện.

 

[Huancc5]

Xin ý kiến các cao thủ:
Trường hợp chi trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng cho 1 đơn vị đã đầu tư trên đất bao gồm:
- Chi phí đơn vị đó đã chi trả cho các hộ dân do phải đền bù giải phóng mặt bằng: A đồng
- Chi phí đơn vị đó đã san tạo mặt bằng: B đồng
Hiện nay CĐT phải thanh toán cho đơn vị đó để được giao đất C=A+B đồng, như vậy: chi phí này do đơn vị nào phê duyệt để làm căn cứ chi trả? có quy định ở văn bản nào không?

Theo ý bạn hỏi mình thấy rơi vào trường hợp bạn mua dự án. Nếu mua dự án thì số tiền C do hai bên tự thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Bạn có thể nêu rõ trường hợp của bạn (mau dự án, được giao làm CĐT do CĐT cũ không đủ năng lực hoặc xin rút ...) để mọi người có thể góp ý chính xác hơn.

 

[Xe Dap Oi]

Theo ý bạn hỏi mình thấy rơi vào trường hợp bạn mua dự án. Nếu mua dự án thì số tiền C do hai bên tự thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Bạn có thể nêu rõ trường hợp của bạn (mau dự án, được giao làm CĐT do CĐT cũ không đủ năng lực hoặc xin rút ...) để mọi người có thể góp ý chính xác hơn.

Thế cho nên tôi cũng muốn bạn chủ bài nói rõ cụ thể vấn đề mình đang triển khai là mua lại dự án hay thuê đơn vị đền bù ( cá nhân tôi thì vẫn theo chuyển nhượng lại dự án như luật sư Hoàng Văn Hướng đã trả lời ).

 

[vantrangts]

Theo tôi thì chi phí đền bù GPMB phải do Ban đền bù GPMB của tỉnh đo đạc, tính toán, xác định cụ thể. Đơn vị, tổ chức nào tự ứng tiền ra đền bù thì PA đền bù đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Ban đền bù của tỉnh) chấp thuận phương án để sau này còn tính khấu trừ vào tiền sử dụng đất (trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất) hoặc tính vào tổng mức đầu tư của dự án (trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất). Nếu đơn vị cũ tự thực hiện đền bù cho dân mà giá đền bù cao hơn mức quy định của tỉnh thì phân chênh đó đơn vị cũ phải chịu (thường thì đơn vị mới và đơn vị cũ bàn bạc để mỗi bên chịu một ít phần chênh đó).
Còn với chi phí san tạo mặt bằng thì nhà đầu tư không được khấu trừ nên nếu đơn vị cũ đã thực hiện rồi thì hai bên phải ngồi lại với nhau để cùng thống nhất giá trị đã thực hiện.

Đúng như bạn nói, nhưng chi phí này Chủ đầu tư mới có phải thẩm định lại trước khi chi trả không hay chỉ cần UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị trong tỉnh xác định giá trị rồi chuyển CĐT mới cứ thế trả. Hay còn quy định nào khác?

 

[hhh]

Đúng như bạn nói, nhưng chi phí này Chủ đầu tư mới có phải thẩm định lại trước khi chi trả không hay chỉ cần UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị trong tỉnh xác định giá trị rồi chuyển CĐT mới cứ thế trả. Hay còn quy định nào khác?

-ơ. Phải thẩm, định phê duyệt chi phí đền bù chứ. CĐT phê duyệt phí này

 

[Xe Dap Oi]

Bình thường theo quy trình thì chi phí đền bù trong quá trính giải phóng mặt bằng sẽ có các cuộc hội nghị từ cấp huyện và cấp tỉnh do các phòng ban chuyên môn cấp huyện và chính quyền xã thẩm định để căn cứ ra các quyết định thu hồi và chi trả, xong cấp huyện thì cấp tỉnh cũng có chương trình họp thẩm định do các Sở ban ngành xem xét ...