GPMB dự án BT

[NguyenNgocSon]

Hiện tại bên mình đang làm dự án BT. Dự án đầu tư đã được phê duyệt, hiện tại đang trong giai đoạn triển khai dự án vướng mắc ở khâu GPMB. Xin hỏi trình tự các bước để thực hiện GPMB lấy đất sạch để thi công cụ thể như thế nào ?
Xin cám ơn !

 

[naat]

Hiện tại bên mình đang làm dự án BT. Dự án đầu tư đã được phê duyệt, hiện tại đang trong giai đoạn triển khai dự án vướng mắc ở khâu GPMB. Xin hỏi trình tự các bước để thực hiện GPMB lấy đất sạch để thi công cụ thể như thế nào ?
Xin cám ơn !

Bạn cần phải nêu rõ hơn thông tin về các trường hợp cụ thể như thế này thì mới có thể trả lời bạn.
1. Địa phương nơi bạn thực hiện là nơi nào?
2. Vướng mắc khâu GPMB là vướng mắc gì?
3. Đơn vị nào được giao nhiệm vụ GPMB?
4. Trách nhiệm GPMB thuộc CĐT hay thuộc về nhà nước? Được quy định trong hợp đồng dự án như thế nào?
Trình tự thực hiện thì theo hướng dẫn của Nghị định 69, TT14 của Bộ TNMT và quy định cụ thể tại địa phương.
Bạn nêu càng chi tiết thì mọi người mới có thể cùng tháo gỡ

 

[NguyenNgocSon]

Cám ơn bạn đã quan tâm:
1.Địa phương: quận Long Biên
(Dự án đang dự thảo ký kết hợp đồng BT)
2.Bắt đầu vào công tác lập phương án tổng thể GPMB, hỗ trợ, tái định cư
3.Chưa rõ ?
4.Theo dự thảo: Trách nhiệm GPMB là UBND quận Long Biên, TTPT Quỹ đất
Mong bạn có kinh nghiệm giúp đỡ.

 

[naat]

Cám ơn bạn đã quan tâm:
1.Địa phương: quận Long Biên
(Dự án đang dự thảo ký kết hợp đồng BT)
2.Bắt đầu vào công tác lập phương án tổng thể GPMB, hỗ trợ, tái định cư
3.Chưa rõ ?
4.Theo dự thảo: Trách nhiệm GPMB là UBND quận Long Biên, TTPT Quỹ đất
Mong bạn có kinh nghiệm giúp đỡ.

Ở Hà Nội, trước khi thực hiện GPMB, đơn vị được giao GPMB phải lập kế hoạch GPMB cùng với dự toán kinh phí tổ chức GPMB để phê duyệt.
Theo các thông tin ở trên thì theo tôi hiểu:
1. Trung tâm PT quỹ đất là đơn vị được giao tổ chức GPMB. Do vậy, kế hoạch GPMB sẽ do trung tâm lập, bạn sẽ được gửi kế hoạch này nếu cần để phối hợp
2. Đối với các dự án BT mà trách nhiệm GPMB thuộc về nhà nước thì việc giải quyết các vướng mắc GPMB thuộc về các cơ quan NN, DN không cần quan tâm, chỉ có trách nhiệm đốc thúc (giống như dự án Tây Hồ Tây, chủ đầu tư có trách nhiệm ứng tiến GPMB, UBND TP Hà Nội phải lo quỹ đất sạch).
3. Hiện nay mới đang đàm phán dự án, do vậy nhà đầu tư có muốn GPMB sớm thì cũng chưa có cơ sở triển khai. Cứ đợi đi thôi
bổ sung thêm: quy trình GPMB thì bạn tham khảo QĐ 108/2009/QĐ-UBND của Hà Nội nhé

 

[Tuấnnguyen]

Bạn tham khảo thêm Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Đơn vị thực hiện sẽ là Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Long Biên.

 

[ducminhpham]

Mình nghị Trong quyết định lập dự án đã có nhiều thông tin liên quan đến Chi phí và Đơn vị được Chủ đầu tư giao nhiệm vụ GPMB rồi.
Ở thời điểm hiện tại, nên nghiên cứu kỹ các yếu tố này trong đó:
Đồng thời nghiên cứu thông tư hướng dẫn, để trong trường hợp Địa phương tiến hành GPMB, mình phải theo dõi, đôn đốc và phối hợp.

 

[Tuấnnguyen]

Việc cần làm tiếp bây giờ, bên bạn thuê một đơn vị đo vẽ bản đồ địa chính, thành lập bản đồ thu hồi đất, sau đó cắm mốc, vạch sơn xác định ranh giới thu hồi. Sau đó giao cho bên Trung tâm Phát triển Quỹ đất.

Song song việc đó trình Sở TNMT để Sở trình thành phố ban hành Thông báo thu hồi đất.

Việc còn lại bên Trung tâm Phát triển Quỹ đất lo. Bên bạn phối hợp và đôn đốc.

 

[naat]

Việc cần làm tiếp bây giờ, bên bạn thuê một đơn vị đo vẽ bản đồ địa chính, thành lập bản đồ thu hồi đất, sau đó cắm mốc, vạch sơn xác định ranh giới thu hồi. Sau đó giao cho bên Trung tâm Phát triển Quỹ đất.

Song song việc đó trình Sở TNMT để Sở trình thành phố ban hành Thông báo thu hồi đất.

Việc còn lại bên Trung tâm Phát triển Quỹ đất lo. Bên bạn phối hợp và đôn đốc.

Đối với các dự án BT thì cần xác định rõ vai trò của từng bên trong hợp đồng. Sau đó mới có công việc cụ thể. Cần phải rõ bài:
1. Quyền và nghĩa vụ của CQNN là gì
2. Quyền và nghĩa vụ của CĐT là gì
ở đây, bạn chủ topic đã nêu rõ: trách nhiệm GPMB là của CQNN. Do vậy, việc của NĐT không hẳn là đã phải đi làm những việc như đo vẽ địa chính, làm thủ tục giao đất. Theo tôi, đây là trách nhiệm của đơn vị được giao trách nhiệm GPMB, nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp. Cụ thể thì phải chờ hợp đồng BT được ký giữa nhà đầu tư với CQNN mới có thể triển khai các công việc được.

 

[NguyenNgocSon]

Đúng là việc GPMB dự án BT đúng là có nhiều cái khó, chưa cụ thể
- Theo dự thảo hợp đồng và quyết định phê duyệt dự án được UBND TP phê duyệt thì trách nhiệm của UNBD quận Long Biên là phối hợp với Sở tài nguyên môi trường để hoàn thiện thủ tục thu hồi đất và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy đinh hiện hành của Nhà nước và Thành phố
- Như vậy mọi việc theo trình tự GPMB trong đó có việc ra thông báo thu hồi đất là trách nhiệm của quận Long Biên ?
- Theo điều 29 nghị định 69/2009 CP về: giới thiệu địa điểm và thông báo thu hồi đất. Hỏi:
+ Theo nguyên tắc thông báo thu hồi được lập trước khi tiến hành lập dự án. Dự án đã được phê duyệt dự án thì thông báo thu hồi này sẽ được thực hiện như nào cho đủ, đúng trình tự pháp lý?- Nếu chủ đầu tư thuê Trung tâm phát triển quỹ đất (vai trò như đơn vị tư vấn) để làm trước có đảm bảo pháp lý ?
Trân trọng cám ơn !

 

[naat]

Đúng là việc GPMB dự án BT đúng là có nhiều cái khó, chưa cụ thể
- Theo dự thảo hợp đồng và quyết định phê duyệt dự án được UBND TP phê duyệt thì trách nhiệm của UNBD quận Long Biên là phối hợp với Sở tài nguyên môi trường để hoàn thiện thủ tục thu hồi đất và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy đinh hiện hành của Nhà nước và Thành phố
- Như vậy mọi việc theo trình tự GPMB trong đó có việc ra thông báo thu hồi đất là trách nhiệm của quận Long Biên ?
- Theo điều 29 nghị định 69/2009 CP về: giới thiệu địa điểm và thông báo thu hồi đất. Hỏi:
+ Theo nguyên tắc thông báo thu hồi được lập trước khi tiến hành lập dự án. Dự án đã được phê duyệt dự án thì thông báo thu hồi này sẽ được thực hiện như nào cho đủ, đúng trình tự pháp lý?- Nếu chủ đầu tư thuê Trung tâm phát triển quỹ đất (vai trò như đơn vị tư vấn) để làm trước có đảm bảo pháp lý ?
Trân trọng cám ơn !

1. việc ra thông báo thu hồi đất là trách nhiệm của quận Long Biên là đúng quy định
2. Tôi đã nói từ đâu: tất cả mọi việc phụ thuộc hợp đồng BT, nếu nhà đầu tư chưa ký hợp đồng BT mà thuê trung tâm làm trước là trái quy định. (Nhà đầu tư là chủ đầu tư khi có điều kiện cần và đủ là phải có chứng nhận đầu tư, chưa có chứng nhận đầu tư thì chưa có gì là chắc chắn đó là nhà đầu tư thực sự)

 

[nguyensnam]

Úi trời làm tất bên quận chỉ ký thôi mệt rồi làm theo qui trình GPMB TP. Cái này tôi làm từ 2009 tham khảo nhé đã có qđ thu hồi đất của UB TP

 

[NguyenNgocSon]

Xin các Bác cho hỏi vấn đề sau:
1.Dự án BT đã được duyệt (trong đó có chi phí GPMB). Như vậy theo tôi hiểu thì phương án GPMB làm cơ sở tính tiền GPMB trước khi phê duyệt DAĐT là phương án GPMB tổng thể ?
2. Nếu theo đúng VBPL thì việc lập PA GPMB tông thể phải được lập trước khi phê duyệt DAĐT và phải có chữ ký của hội đồng BTGPMB và TTPT quỹ đất ? Như vậy, đối chiếu với điều 1 thì hiểu thế nào cho đúng
Cám ơn !

 

[naat]

Xin các Bác cho hỏi vấn đề sau:
1.Dự án BT đã được duyệt (trong đó có chi phí GPMB). Như vậy theo tôi hiểu thì phương án GPMB làm cơ sở tính tiền GPMB trước khi phê duyệt DAĐT là phương án GPMB tổng thể ?
2. Nếu theo đúng VBPL thì việc lập PA GPMB tông thể phải được lập trước khi phê duyệt DAĐT và phải có chữ ký của hội đồng BTGPMB và TTPT quỹ đất ? Như vậy, đối chiếu với điều 1 thì hiểu thế nào cho đúng
Cám ơn !

Việc lập phương án GPMB tổng thể và việc lập dự án đầu tư theo quy định bây giờ là 2 việc độc lập, cái nào có trước cũng được.
Trường hợp GPMB theo quy hoạch chẳng hạn, khi đó chưa có dự án đầu tư nhưng theo NĐ 69 thì được phép GPMB theo quy hoạch. Để GPMB thì phải có PA GPMB tổng thể được phê duyệt.
Trường hợp GPMB theo dự án thì phải có dự án, chi phí GPMB có thể tạm tính hoặc lấy ý kiến của Hội đồng GPMB quận, sau đó tùy thuộc
vào giá trị đó để điều chỉnh TMĐT dự án

 

[NguyenNgocSon]

Theo ý hiểu như vậy thì sau khi lên lại phương án GPMB tổng thể thì lại tiến hành trình điều chỉnh phê duyệt TMĐT dự án ?

 

[naat]

Theo ý hiểu như vậy thì sau khi lên lại phương án GPMB tổng thể thì lại tiến hành trình điều chỉnh phê duyệt TMĐT dự án ?

Cái đó tùy thuộc pháp lý của việc xác định chi phí GPMB trong TMĐT của dự án. Trường hợp chi phí đó được xác định phù hợp với phương án GPMB tổng thể thì không phải điều chỉnh. trường hợp không phù hợp thì điều chỉnh lại. Như dự án BT trước chúng tôi thực hiện thì chi phí GPMB xác định trước khi có QĐ 108 và cũng tạm tính. Sau khi phê duyệt dự án, đến khi tiến hành thu hồi đất thì QĐ 108 có hiệu lực, chi phí GPMB tăng gấp 3 và phải điều chỉnh TMĐT. Quan trọng là pháp lý của việc xác định chi phí đó đúng quy định.
Hiện nay thực hiện dự án BT theo quy định việc lập dự án, phê duyệt dự án là của cơ quan NN. Việc phê duyệt phương án tổng thể là của UBND cấp quận/huyện, do vậy trong mọi trường hợp thì trách nhiệm điều chỉnh TMĐT vẫn thuộc về CQNN, nhà đầu tư chỉ cần quan tâm đến quyền và nghĩa vụ của mình thôi.