Help me, trình tự lập dự án đầu tư đối với chủ đầu tư cấp 2, chủ đầu tư thứ phát.

[emmit]

Em chào các bác trong diễn đàn!
Hiện nay em đang có một vấn đề nan giải mong các bác tư vấn giúp em với. Chả là công ty em được làm chủ đầu tư cấp 2 trong một dự án khu đô thị mới. Dự án này đã được TCT làm xong các bước chuẩn bị đầu tư từ lập dự án đến TKBVTC và cấp có thẩm quyền đã được phê duyệt rồi (Thiết kế BVTC sẽ được giao cho các công ty con làm chủ đầu tư cấp 2 giống như công ty em để sau này thi công ạ). Em xin hỏi là nếu công ty em được nhận một phần của dự án đó thì công ty em có cần phải lập dự án đầu tư mới không? Nếu công ty em coi như là một chủ đầu tư mới thì sẽ phải thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư như thế nào: từ lập dự án đầu tư, thiết kế BVTC và trình tự phê duyệt như thế nào? Em xin nói rõ là bước dự án đầu tư và TKBVTC của cả dự án đã được TCT thực hiện và phê duyệt rồi ạ.
Em mong sớm nhận được các ý kiến tư vấn của các bác. Em xin cảm ơn và hậu tạ ạ.

 

[mhientb]

Em chào các bác trong diễn đàn!
Hiện nay em đang có một vấn đề nan giải mong các bác tư vấn giúp em với. Chả là công ty em được làm chủ đầu tư cấp 2 trong một dự án khu đô thị mới. Dự án này đã được TCT làm xong các bước chuẩn bị đầu tư từ lập dự án đến TKBVTC và cấp có thẩm quyền đã được phê duyệt rồi (Thiết kế BVTC sẽ được giao cho các công ty con làm chủ đầu tư cấp 2 giống như công ty em để sau này thi công ạ). Em xin hỏi là nếu công ty em được nhận một phần của dự án đó thì công ty em có cần phải lập dự án đầu tư mới không? Nếu công ty em coi như là một chủ đầu tư mới thì sẽ phải thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư như thế nào: từ lập dự án đầu tư, thiết kế BVTC và trình tự phê duyệt như thế nào? Em xin nói rõ là bước dự án đầu tư và TKBVTC của cả dự án đã được TCT thực hiện và phê duyệt rồi ạ.
Em mong sớm nhận được các ý kiến tư vấn của các bác. Em xin cảm ơn và hậu tạ ạ.

Trong các văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng không có khái niệm và quy định về chủ đầu tư cấp 2 đâu bạn ạ!
Một công trình đã có chủ đầu tư ghi trong quyết định phê duyệt rồi thì chủ đầu tư có thể đưa ra cách làm sau:
1) Nếu giữ nguyên dự án, không chia ra để thực hiện: thì chỉ có lập ban QLDA hoặc thuê tư vấn QLDA. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư có thể ra quyết định chuyển vốn và tài sản các hạng mục công trình hoặc tiểu dự án cho các đơn vị;
2) Nếu chia ra các tiểu dự án: các tiểu dự án phải được đặt ra trong quyết định phê duyệt; Chủ đầu tư có thể ra quyết định ủy quyền thực hiện đầu tư cho từng đơn vị. Trường hợp này các đơn vị có thể tự thực hiện từng tiểu dự án nhưng mỗi đơn vị phải lập Ban QLDA nếu giá trị tiểu dự án >7 tỷ (nếu giá trị nhỏ hơn 7 tỷ thì theo Điều 33, NĐ-12/2009/NĐ-CP)
Trên đây là cách vận dụng các quy định của Nhà nước đối với các dự án sử dụng vốn có nguồn gốc nhà nước để thực hiện.
Nếu như Tổng Cty của bạn đã làm chủ đầu tư dự án hạ tầng khu đô thị mới còn các công ty trực thuộc, hoặc thành viên đầu tư xây dựng nhà cửa trong đó thì lại là chuyện khác. Trường hợp này là 2 loại dự án khác nhau. Một là dự án hạ tầng kỹ thuật (TCTy đầu tư), Hai là dự án xây dựng dân dụng (các Công ty trực thuộc/thành viên/Cty con đầu tư). Công ty của bạn sẽ là chủ đầu tư xây dựng công trình dân dụng này. Trường hợp này phải lập dự án DTXD từ đầu mà phần chi phí phải bao gồm cả chi phí hạ tầng và chi phí thuê đất (sử dụng đất) được phân bổ từ dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã duyệt của TCTy.
Do bạn không nói rõ cơ cấu đầu tư của TCTy và các Công ty con nên chỉ có thể góp ý như vậy.

 

[naat]

trình tự đối với nhà đầu tư thứ cấp

Em chào các bác trong diễn đàn!
Hiện nay em đang có một vấn đề nan giải mong các bác tư vấn giúp em với. Chả là công ty em được làm chủ đầu tư cấp 2 trong một dự án khu đô thị mới. Dự án này đã được TCT làm xong các bước chuẩn bị đầu tư từ lập dự án đến TKBVTC và cấp có thẩm quyền đã được phê duyệt rồi (Thiết kế BVTC sẽ được giao cho các công ty con làm chủ đầu tư cấp 2 giống như công ty em để sau này thi công ạ). Em xin hỏi là nếu công ty em được nhận một phần của dự án đó thì công ty em có cần phải lập dự án đầu tư mới không? Nếu công ty em coi như là một chủ đầu tư mới thì sẽ phải thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư như thế nào: từ lập dự án đầu tư, thiết kế BVTC và trình tự phê duyệt như thế nào? Em xin nói rõ là bước dự án đầu tư và TKBVTC của cả dự án đã được TCT thực hiện và phê duyệt rồi ạ.
Em mong sớm nhận được các ý kiến tư vấn của các bác. Em xin cảm ơn và hậu tạ ạ.

Bạn nên tham khảo luật đầu tư, luật kinh doanh bất động sản để rõ thêm. Mình lưu ý mấy vấn đề:
- Một phần dự án tức là như thế nào bạn chưa nói rõ (ví dụ bạn nhận cả một dự án chung cư khác với bạn chỉ liên danh làm 1 phần của cái chung cư). bạn nên nêu rõ hơn để có thể tư vấn.
- Bước dự án bạn có thể phê duyệt lại cho phù hợp với quy định tổ chức doanh nghiệp của bạn nhưng không cần phải xin ý kiến thẩm định TKCS lại hay lập lại DA ĐT (trừ khi bên bạn thay đổi quy mô, công suất) cũng như có thể phê duyệt lại TKBVTC nhưng không cần phải thiết kế lại.
- Về vấn đề cấp GCN đầu tư, bạn nên liên hệ với Sở KH ĐT để xin cấp GCN ĐT mới cho lành cũng như các thủ tục về đất cát (sang tên đổi chủ)

 

[emmit]

Trong các văn bản quy phạm pháp luật về đầu tư xây dựng không có khái niệm và quy định về chủ đầu tư cấp 2 đâu bạn ạ!
Một công trình đã có chủ đầu tư ghi trong quyết định phê duyệt rồi thì chủ đầu tư có thể đưa ra cách làm sau:
1) Nếu giữ nguyên dự án, không chia ra để thực hiện: thì chỉ có lập ban QLDA hoặc thuê tư vấn QLDA. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư có thể ra quyết định chuyển vốn và tài sản các hạng mục công trình hoặc tiểu dự án cho các đơn vị;
2) Nếu chia ra các tiểu dự án: các tiểu dự án phải được đặt ra trong quyết định phê duyệt; Chủ đầu tư có thể ra quyết định ủy quyền thực hiện đầu tư cho từng đơn vị. Trường hợp này các đơn vị có thể tự thực hiện từng tiểu dự án nhưng mỗi đơn vị phải lập Ban QLDA nếu giá trị tiểu dự án >7 tỷ (nếu giá trị nhỏ hơn 7 tỷ thì theo Điều 33, NĐ-12/2009/NĐ-CP)
Trên đây là cách vận dụng các quy định của Nhà nước đối với các dự án sử dụng vốn có nguồn gốc nhà nước để thực hiện.
Nếu như Tổng Cty của bạn đã làm chủ đầu tư dự án hạ tầng khu đô thị mới còn các công ty trực thuộc, hoặc thành viên đầu tư xây dựng nhà cửa trong đó thì lại là chuyện khác. Trường hợp này là 2 loại dự án khác nhau. Một là dự án hạ tầng kỹ thuật (TCTy đầu tư), Hai là dự án xây dựng dân dụng (các Công ty trực thuộc/thành viên/Cty con đầu tư). Công ty của bạn sẽ là chủ đầu tư xây dựng công trình dân dụng này. Trường hợp này phải lập dự án DTXD từ đầu mà phần chi phí phải bao gồm cả chi phí hạ tầng và chi phí thuê đất (sử dụng đất) được phân bổ từ dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật đã duyệt của TCTy.
Do bạn không nói rõ cơ cấu đầu tư của TCTy và các Công ty con nên chỉ có thể góp ý như vậy.

Cảm ơn bạn về ý kiến trên, đúng là ở bên mình TCT làm HTKT của dự án(đã lập dự án công trình HTKT) rồi chuyển giao cho các công ty con thành viên thực hiện việc xây nhà, các công ty con sẽ phải trả cho TCT chi phí gọi là chi phí chuyển giao hạ tầng. Nhưng vấn đề là dự án nhà ở xây trên HTKT đấy thì TCT cũng đã thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư (gọi là dự án đầu tư nhà ở thấp tầng) và thuê đơn vị tư vấn làm thiết kế BVTC rồi, các thủ tục này đã được TCT phê duyệt. Vậy nên mình muốn hỏi là: Nếu chuyển giao cho các công ty con như công ty mình thì có cần phải lập lại dự án đầu tư nhà ở thấp tầng đấy không (mỗi công ty con sẽ phải lập một dự án đầu tư nhỏ của các lô nằm trong dự án lớn do TCT đã phê duyệt) và nếu có thiết kế BVTC do TCT phê duyệt rồi thì công ty con như công ty mình có cần phải làm thủ tục gì để phê duyệt thiết kế BVTC nữa không?

 

[Danhtrung]

Cảm ơn bạn về ý kiến trên, đúng là ở bên mình TCT làm HTKT của dự án(đã lập dự án công trình HTKT) rồi chuyển giao cho các công ty con thành viên thực hiện việc xây nhà, các công ty con sẽ phải trả cho TCT chi phí gọi là chi phí chuyển giao hạ tầng. Nhưng vấn đề là dự án nhà ở xây trên HTKT đấy thì TCT cũng đã thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư (gọi là dự án đầu tư nhà ở thấp tầng) và thuê đơn vị tư vấn làm thiết kế BVTC rồi, các thủ tục này đã được TCT phê duyệt. Vậy nên mình muốn hỏi là: Nếu chuyển giao cho các công ty con như công ty mình thì có cần phải lập lại dự án đầu tư nhà ở thấp tầng đấy không (mỗi công ty con sẽ phải lập một dự án đầu tư nhỏ của các lô nằm trong dự án lớn do TCT đã phê duyệt) và nếu có thiết kế BVTC do TCT phê duyệt rồi thì công ty con như công ty mình có cần phải làm thủ tục gì để phê duyệt thiết kế BVTC nữa không?

Theo như mình hiểu đối với dự án này thì

TCT đã thực hiện các bước sau đối với toàn dự án:
+ Lập quy hoạch chi tiết (1/2000 & 1/500)
+ Lập dự án đầu tư phần Hạ tầng kỹ thuật.
+ Lập thiết kế bản vẽ thi công phần Hạ tầng kỹ thuật.
Hiện nay công ty bạn được giao cho thực hiện một khu của toàn dự án (chỉ thực hiện phần công trình), vậy công ty bạn phải lập dự án cho phần công trình mà bên công ty bạn thực hiện. Trong đó thiết kế cơ sở phải được thẩm định bởi Sở Xây dựng, và dự án đầu tư do TCT phê duyệt.
Sau đó công ty bạn thực hiện các bước thiết kế bản vẽ thi công (theo nghị định 12/2009/NĐ-Cp đối với công trình thiết kế 2 bước thì chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công) , xây lắp, .... theo các quy định và trình tự hiện hành.

 

[hungvina16]

Cảm ơn bạn về ý kiến trên, đúng là ở bên mình TCT làm HTKT của dự án(đã lập dự án công trình HTKT) rồi chuyển giao cho các công ty con thành viên thực hiện việc xây nhà, các công ty con sẽ phải trả cho TCT chi phí gọi là chi phí chuyển giao hạ tầng. Nhưng vấn đề là dự án nhà ở xây trên HTKT đấy thì TCT cũng đã thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư (gọi là dự án đầu tư nhà ở thấp tầng) và thuê đơn vị tư vấn làm thiết kế BVTC rồi, các thủ tục này đã được TCT phê duyệt. Vậy nên mình muốn hỏi là: Nếu chuyển giao cho các công ty con như công ty mình thì có cần phải lập lại dự án đầu tư nhà ở thấp tầng đấy không (mỗi công ty con sẽ phải lập một dự án đầu tư nhỏ của các lô nằm trong dự án lớn do TCT đã phê duyệt) và nếu có thiết kế BVTC do TCT phê duyệt rồi thì công ty con như công ty mình có cần phải làm thủ tục gì để phê duyệt thiết kế BVTC nữa không?

Bạn tham khảo công văn này xem có hướng giải quyết nào không nhé.

BỘ XÂY DỰNG
---------​

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------​

Số: 95/BXD-QLN
V/v chuyển nhượng đất để đầu tư các dự án cấp 2 tại khu đô thị mới

Hà Nội, ngày 24 tháng 10 năm 2008​

Kính gửi: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Thành Nam​

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 116/08/CV-TN ngày 09 tháng 10 năm 2008 của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Thành Nam hỏi về việc chuyển nhượng đất để đầu tư các dự án cấp 2 trong khu đô thị mới; sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Việc chủ đầu tư cấp 2 nhận chuyển nhượng một phần đất đã có hạ tầng của khu đô thị mới từ chủ đầu tư cấp 1 (không phải trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản) đã được quy định cụ thể tại Quy chế quản lý khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ và Thông tư số 04/2006/TT-BXD ngày 18 tháng 8 năm 2006 của Bộ Xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư cấp 1 là đơn vị đảm nhận quản lý toàn bộ quá trình thực hiện dự án khu đô thị mới theo đúng các nội dung dự án được phê duyệt. Chủ đầu tư cấp 2 là đơn vị được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án thành phần của dự án khu đô thị mới theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư cấp 1. Nếu dự án thành phần được thực hiện đúng mục đích sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt thì không nhất thiết phải có chấp thuận của UBND cấp tỉnh.
2. Theo quy định tại điểm b, mục 3, phần I của Thông tư 04/2006/TT-BXD, nếu dự án thành phần phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt thì chủ đầu tư cấp 2 không phải thực hiện thủ tục xin phép đầu tư mà chỉ cần gửi thiết kế cơ sở tới cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thẩm định trước khi phê duyệt dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Theo quy định tại Điều 12 và Điều 21 của Quy chế quản lý khu đô thị mới ban hành kèm theo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới (chủ đầu tư cấp 1) được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án cấp 2 tại khu đô thị mới khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dự án đã được phê duyệt. Sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng, 1 trong 2 bên làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp 1 sang chủ đầu tư cấp 2 tại cơ quan quản lý đất đai của địa phương. Chủ đầu tư cấp 1 không có thẩm quyền giao đất cho chủ đầu tư cấp 2. Thủ tục chuyển nhượng và nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc chuyển nhượng đất để đầu tư các dự án cấp 2 trong khu đô thị mới, đề nghị Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Thành Nam nghiên cứu để triển khai thực hiện đúng quy định./.

Nơi nhận:
Như trên ;
Bộ trưởng (để b/c) ;
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam (để b/c)
Lưu VT ; QLN (2b).

TL.BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN




Nguyễn Mạnh Hà​

 

[emmit]

Cảm ơn ý kiến chia sẻ của mọi người. Hiện tại mình vẫn chưa tìm được văn bản nào hướng dẫn về trường hợp này. Dự án hạ tầng kỹ thuật thì TCT đã thực hiện xong các bước chuẩn bị đầu tư rồi, đã triển khai thi công gần xong rồi, lúc này mới chuyển giao đất hạ tầng cho các công ty con làm chủ đầu tư cấp 2 để thực hiện phần thi công xây nhà thấp tầng, (nội dung gần giống với trong công văn mà bạn Hungvina chia sẻ).
Còn dự án Nhà ở thấp tầng (xây trên công trình HTKT đó) thì TCT đã thuê tư vấn thực hiện xong phần lập dự án đầu tư (gọi là dự án đầu tư nhà ở thấp tầng) và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của các nhà thấp tầng đó. TCT đã phê duyệt những hồ sơ đó rồi (đã phê duyệt dự án Nhà ở thấp tầng và hồ sơ TKBVTC nhà thấp tầng). Vậy các công ty con được chuyển giao đất để thực hiện dự án nhà ở thấp tầng đó thì có cần phải lập lại dự án đầu tư nữa không? (Như thế sẽ thành nhiều dự án đầu tư con vì mỗi công ty con chỉ được một số lô nhà thấp tầng của cả dự án). Và bước phê duyệt hồ sơ TKBVTC có cần phải phê duyệt nữa không? (TCT đã thuê tư vấn thực hiện và phê duyệt hồ sơ TKBVTC rồi). Rất mong nhận được sự tiếp tục chia sẻ của các bạn.

 

[hungvina16]

Cảm ơn ý kiến chia sẻ của mọi người. Hiện tại mình vẫn chưa tìm được văn bản nào hướng dẫn về trường hợp này. Dự án hạ tầng kỹ thuật thì TCT đã thực hiện xong các bước chuẩn bị đầu tư rồi, đã triển khai thi công gần xong rồi, lúc này mới chuyển giao đất hạ tầng cho các công ty con làm chủ đầu tư cấp 2 để thực hiện phần thi công xây nhà thấp tầng, (nội dung gần giống với trong công văn mà bạn Hungvina chia sẻ).
Còn dự án Nhà ở thấp tầng (xây trên công trình HTKT đó) thì TCT đã thuê tư vấn thực hiện xong phần lập dự án đầu tư (gọi là dự án đầu tư nhà ở thấp tầng) và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công của các nhà thấp tầng đó. TCT đã phê duyệt những hồ sơ đó rồi (đã phê duyệt dự án Nhà ở thấp tầng và hồ sơ TKBVTC nhà thấp tầng). Vậy các công ty con được chuyển giao đất để thực hiện dự án nhà ở thấp tầng đó thì có cần phải lập lại dự án đầu tư nữa không? (Như thế sẽ thành nhiều dự án đầu tư con vì mỗi công ty con chỉ được một số lô nhà thấp tầng của cả dự án). Và bước phê duyệt hồ sơ TKBVTC có cần phải phê duyệt nữa không? (TCT đã thuê tư vấn thực hiện và phê duyệt hồ sơ TKBVTC rồi). Rất mong nhận được sự tiếp tục chia sẻ của các bạn.

Theo mình, trường hợp như bạn nêu thì Tổng công ty là chủ đầu tư cấp 1, bên các công ty con là chủ đầu tư cấp 2. Các chủ đầu tư cấp 2 thực hiện đầu tư vào dự án của chủ đầu tư cấp 1 thì phải trả chủ đầu tư cấp 1 một khoản chi phí theo hợp đòng ký kết giữa 2 bên - khoản chi phí này được đưa vào TMĐT của dự án thành phần do chủ đầu tư cấp 2 lập. Các khoản chi phí tư vấn đầu tư mà chủ đầu tư cấp 1 đã thực hiện nay bàn giao lại cho chủ đầu tư cấp 2 sẽ được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng này.
Để thực hiện đầu tư, quản lý đầu tư thì chủ đầu tư cấp 2 phải lập dự án đầu tư để xác định rõ quy mô, mục tiêu, tổng mức đầu tư, tiến độ, nguồn vốn, tổ chức quản lý dự án...phù hợp với dự án đã được phê duyệt và năng lực của chủ đầu tư cấp 2. Tuy nhiên , do dự án của chủ đầu tư cấp 2 là dự án thành phần nên được giảm bớt 1 số thủ tục như đã được quy định tại Thông tư 04/2006/TT-BXD và Nghị định 02/2006/NĐ-CP.
Thẩm quyền phê duyệt dự án thành phần, phê duyệt TKKT, TKBVTC...là của chủ đầu tư ( ở đây là chủ đầu tư cấp 2).

 

[songxanh86]

Cám ơn bác Hungvina và mọi người đã có những thông tin tư vấn quý báu.
Thật tình cờ dự án em đang làm cũng tương tự như dự án bác emmit đang làm. Công trình bên em làm chủ đầu tư (CĐT cấp 2) xây dựng tổ hợp văn phòng , dịch vụ thương mại tại khu Tái định cư Nam Trung Yên do HADINCO làm chủ đầu tư cấp 1(Đã thực hiện toàn bộ phần hạ tầng).

Điều 21. Chuyển nhượng, cho thuê quyền sở dụng đất
1. Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án cấp 2 tại khu đô thị mới khi đã có các công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với dự án đã được phê duyệt, theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: đấu thầu thực hiện dự án do chủ đầu tư kêu gọi đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất, thoả thuận chuyển nhượng trực tiếp. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng pháp luật. Người tổ chức và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những công việc do mình thực hiện.
[FONT=&quot]3. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định thông qua đấu thầu, đấu giá hoặc thoả thuận giữa các bên phù hợp với các quy định của pháp luật[/FONT]

Theo Điều 21 nghị định 02/2006/NĐ-CP em vẫn chưa rõ cách xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng căn cứ cụ thể nào?Đặc biệt là phần hạ tầng? Mong các anh chị có kinh nghiệm tư vấn giúp.

 

[walker]

giá chuyển nhượng

Theo Điều 21 nghị định 02/2006/NĐ-CP em vẫn chưa rõ cách xác định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng căn cứ cụ thể nào?Đặc biệt là phần hạ tầng? Mong các anh chị có kinh nghiệm tư vấn giúp.

Mục 3 có nói về giá thỏa thuận giữa các bên và theo các quy định của pháp luật đó bạn. CDT cấp 1 giao cho CDT cấp 2 với giá thỏa thuận, trong đó có cả phần thuế nộp cho NN là ok.

 

[huyenlovez]

C«ng ty em muèn lËp mét dù ¸n ®Çu tu­ x©y dùng khu ®« thÞ. em ®­uîc cö lµm viÖc ®ã. nh­ung em van chua ro thu tôc lµm c¸c b¸c ah. C¸c b¸c gióp em víi. Tr×nh tù lµm tõ s¬ khai du ¸n b¸c ah.
M×nh ph¶i qua c¸c b­uãc nµo vµ ph¶i qua c¸c së ban ngµnh nµo ®Ó lµm duoc du an dã. Thanks c¸c b¸c nhiÒu.