hồ sơ hoàn chỉnh khi quyết toán dự án

[mrhuyanh]

Dear các anh/chị.
Công ty em vừa nhận được giấy chứng nhận đầu tư khu resort tại tỉnh Tuyên Quang.
Theo như em được biết, có giấy chứng nhận đầu tư này, bên em không phải xin cấp giấy phép xây dựng nữa, cái này liệu có đúng ko? vì khu resort này ko nằm trong khu vực đô thị, quy hoạch, được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Công ty em không có chức năng về xây dựng, trong giấy ĐKKD cũng không có ngành nghề lĩnh vực xây dựng. Em thi công theo kiểu tự mua nguyên vật liệu và thuê thợ (đội thợ, không có tư cách pháp nhân), thiết kế thì bạn sếp tự vẽ =>không có nhà thầu, ko có tư vấn giám sát, tất cả bên em tự làm hoặc thuê thợ tại địa phương.
Vậy đến khi dự án hoàn thành, bên em sẽ phải làm quyết toán như thế nào, hồ sơ quyết toán, hoàn công ra sao? Em ngại nhất lúc cơ quan thuế quyết toán sẽ bị xuất toán do bên em không có chức năng xây dựng.
Các bác nào có bộ hồ sơ hòan công và quyết toán như trường hợp của em, có thể cho em xin mẫu qua mail: tranhuyhb@gmail.com
Em cảm ơn các bác.

 

[phanvanlam]

Dự án tư nhân thì hồ sơ sẽ đơn giản hơn nhiều! nói chung hồ sơ bạn phải làm khá đầy đủ các bước từ cấp phép đến hoàn công công trình thì mới là tài sản được, sau này bán có đam bán dự án, tranh chấp đất đai mới không phải làm lại. thà làm bjo còn hơn là 10 năm sau làm lại còn khổ hơn gấp nhiều lần.

 

[motsinhvien]

Dear các anh/chị.
Công ty em vừa nhận được giấy chứng nhận đầu tư khu resort tại tỉnh Tuyên Quang.
Theo như em được biết, có giấy chứng nhận đầu tư này, bên em không phải xin cấp giấy phép xây dựng nữa, cái này liệu có đúng ko? vì khu resort này ko nằm trong khu vực đô thị, quy hoạch, được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Công ty em không có chức năng về xây dựng, trong giấy ĐKKD cũng không có ngành nghề lĩnh vực xây dựng. Em thi công theo kiểu tự mua nguyên vật liệu và thuê thợ (đội thợ, không có tư cách pháp nhân), thiết kế thì bạn sếp tự vẽ =>không có nhà thầu, ko có tư vấn giám sát, tất cả bên em tự làm hoặc thuê thợ tại địa phương.
Vậy đến khi dự án hoàn thành, bên em sẽ phải làm quyết toán như thế nào, hồ sơ quyết toán, hoàn công ra sao? Em ngại nhất lúc cơ quan thuế quyết toán sẽ bị xuất toán do bên em không có chức năng xây dựng.
Các bác nào có bộ hồ sơ hòan công và quyết toán như trường hợp của em, có thể cho em xin mẫu qua mail: tranhuyhb@gmail.com
Em cảm ơn các bác.

vấn đề là bạn đã biết ra vấn đề => ko còn vấn đề nữa mà chỉ cần làm ổn các vấn đề bạn đã nêu, nói vậy chắc bạn hiểu.

 

[mrhuyanh]

Hic, vậy thì "Khó của Nam Cường" quá bác ơi, em chưa rõ các bước thực hiện, hồ sơ quyết toán gồm những gì ạ?

 

[nguyentiendunghk2010]

Hồ sơ quyết toán vẫn đầy đủ như là làm quyết toán 1 công trình bình thường bạn nhé

 

[bqldagnnvbv]

Hic, vậy thì "Khó của Nam Cường" quá bác ơi, em chưa rõ các bước thực hiện, hồ sơ quyết toán gồm những gì ạ?

+ Biên bản xác nhận khối lượng hoàn thành (khối lượng thực tế thi công) có xác nhận của tư vấn giám sát;
+ Bản vẽ hoàn công;
+ Hợp đồng thi công;
+ Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu hoặc Quyết định chỉ định thầu thi công;
+ Các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, có kèm theo phiếu yêu cầu nghiệm thu, biên bản nghiệm thu nội bộ công việc xây dựng của nhà thầu thi công.
+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công xây dựng;
+ Biên bản kiểm tra cao độ, các kết quả thí nghiệm...
+ Nhật ký thi công;
+ Quyết định phê duyệt dự toán phát sinh (nếu có);
+ Biên bản xử lý kỹ thuật phần phát sinh (nếu có)
+ Phụ lục hợp đồng giá trị phát sinh; (nếu có);
+ Phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian thi công (nếu công trình bị chậm tiến độ phải lập phụ lục này thì sau này khỏi sợ thanh tra, kiểm tra);
+ Hồ sơ dự thầu (nếu là công trình đấu thầu);
+ Quyết toán phần xây dựng;
Báo cáo của nhà thầu thi công về chất lượng thi công xây dưng công trình (theo mẫu của Nghị đinh 209/2004/NĐ-CP về quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình)
+ Bảng tổng hợp quyết toán (nếu công trình của bạn có chia ra thành nhiều đoạn thi công);

* Thông thường hồ sơ quyết toán công trình được chia làm 3 phần
+ Hồ sơ quản lý chất lượng (các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng, kết quả thí nghiệm....mà mình đã nêu ở trên se được ĐÓNG CHUNG 1 TẬP);
+ Hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, quyết toán....) nếu là bản vẽ nhỏ A4, A3 thì có thể đóng tập chung vơí quyển quyết toán, còn bản vẽ A1 sẽ để riêng;
+ Nhật ký công trình dĩ nhiên là 1 tập riêng rồi.
****Chú ý, các biên bản nghiệm thu đèu phải có giám sát xác nhận hết nha, không có chử ký của giám sát là không hợp lệ;

Hồ sơ quyết toán sẽ được lập ít nhất 7 bộ (tùy theo yêu cầu của chủ đàu tư), đơn vị thi công sẽ giữ 3 bộ (1 bộ lưu kho, 1 bộ giao kế toán, còn 1 bộ giao cho kỹ thuật công trình để đi quyết toán và giải trình số liệu cới các đơn vị khác khi cần).
Trân trọng chào bạn.

 

[keepranXD]

Dear các anh/chị.
Công ty em vừa nhận được giấy chứng nhận đầu tư khu resort tại tỉnh Tuyên Quang.
... Em thi công theo kiểu tự mua nguyên vật liệu và thuê thợ (đội thợ, không có tư cách pháp nhân), thiết kế thì bạn sếp tự vẽ =>không có nhà thầu, ko có tư vấn giám sát, tất cả bên em tự làm hoặc thuê thợ tại địa phương.
Vậy đến khi dự án hoàn thành, bên em sẽ phải làm quyết toán như thế nào, hồ sơ quyết toán, hoàn công ra sao? Em ngại nhất lúc cơ quan thuế quyết toán sẽ bị xuất toán do bên em không có chức năng xây dựng.

Em cảm ơn các bác.

Chào bạn, bạn cần gấp gấp xem ngay nghị định 15/2013/NĐ-CP, tham khảo Nghị định 209/2004 cùng về quản lý chất lượng công trình xây dựng bạn nhé. Còn về tổng quan một bộ hồ sơ hoàn công bạn nghiên cứu Phụ lục 07, thông tư 27/2009/TT Bộ Xây dựng.
Theo như bạn mô tả ở trên, thì tới đây chắc công ty bạn sẽ bị xử lý vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng theo Nghị định 23/2009/NĐ-CP. Bạn cũng nên nghiên cứu luôn cho chắc cú.

 

[Linhwru89]

Bác bqldagnnvbv còn thiếu 2 thứ: Thứ nhất là 1 bộ hồ sơ pháp lý của quá trình chuẩn bị đầu tư và các phần hồ sơ của Phần chi phí tư vấn + Chi phí khác nữa; Thứ 2 là báo cáo quyết toán vốn đầu tư xây dựng hoàn thành để xác định công nợ và nguồn vốn của dự án. Như thế này là đủ 1 bộ hồ sơ quyết toán công trình hoàn thành.
P/s: Theo kinh nghiệm của em em khuyên Bác Mr Huy Anh nên thuê tư cách pháp nhân cho 3 loại chi phí: Chi phí tư vấn thiết kế, Chi phí xây dựng, chi phí giám sát và nếu được thuê thêm 1 đơn vị kiểm toán vừa tư vấn hoàn thiện hồ sơ vừa ra báo cáo kiểm toán. Như vậy sau này có bán hay chuyển nhượng cũng dễ dàng hơn.