Hỏi về chi phí thuê đất

[kthoagt]

Em đang tham gia lập một dự án tại Hà Nội. Khi tính chi phí thuê đất em tạm tính theo giá thuê đất của hợp đồng tại khu vực đó nhưng đã hết hạn sử dụng. Đơn vị thẩm tra đã có ý kiến như sau;
- Đơn vị lập dự án căn cứ vào giá thuê đất cũ là không hợp lý.
- Không có đối tượng cam kết cho thuê mặt bằng, giá thuê, chưa có xác nhận cho vay của Ngân hàng?
Cho e hỏi, ý kiến của thẩm tra có đúng không và có văn bản nào qui định chi phí thuê đất của khu vực Hà Nội không, có cần Ngân hàng xác nhận là cho CĐT vay vốn ngay từ giai đoạn lập dự án không?

 

[quangquang23]

không cần phải có xác nhận của ngân hàng về cam kết cho CĐT vay vốn ngay từ giai đoạn lập dự án đâu bạn. Còn về cam kết cho thuê mặt bằng hay quyết định cho phép đầu tư là cần thiết đấy bạn. Những mục đấy bạn tìm trong căn cứ pháp lý để lập dự án. Còn giá thuê đất thì có trong bảng giá đất rồi và phải tính tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

 

[thienhaopm]

Em đang tham gia lập một dự án tại Hà Nội. Khi tính chi phí thuê đất em tạm tính theo giá thuê đất của hợp đồng tại khu vực đó nhưng đã hết hạn sử dụng. Đơn vị thẩm tra đã có ý kiến như sau;
- Đơn vị lập dự án căn cứ vào giá thuê đất cũ là không hợp lý.
- Không có đối tượng cam kết cho thuê mặt bằng, giá thuê, chưa có xác nhận cho vay của Ngân hàng?
Cho e hỏi, ý kiến của thẩm tra có đúng không và có văn bản nào qui định chi phí thuê đất của khu vực Hà Nội không, có cần Ngân hàng xác nhận là cho CĐT vay vốn ngay từ giai đoạn lập dự án không?

Việc đơn vị thẩm tra có ý kiến như trên cơ bản là đúng, chỉ có việc là phải có xác nhận cho vay của Ngân Hàng là chưa hợp lý (dự án đang trong quá trình lập và thẩm định thì Ngân hàng nào dám xác nhận cho vay).
- Đối với giá cho thuê đất thì không thể lấy theo giá thuê đất cũ được vì ko phù hợp khi tính toán hiệu quả của dự án. Còn lấy giá thuê ở đâu thì bạn phải căn cứ vào việc bạn thuê đất của ai? nhà nước hay tư nhân. Đối với đất nhà nước thì đã có khung giá cho thuê được TP ban hành rồi, còn với tư nhân là giá thị trường do hai bên thống nhất thỏa thuận.
- Đối tượng cho thuê mặt bằng phải cam kết cho thuê thì việc lập dự mới có thể khả thi, còn ko cam kết thì dự án có thể phá sản nếu ko có mặt bằng.