Hỏi về vốn chủ đầu tư dự án bất động sản trong tổng mức đầu tư

[tuancaca1184]

Thưa các anh chị.

Các anh chị cho em hỏi là trong trường hợp chủ đầu tư dự án có tổng vốn là 200 tỷ thì có thể triển khai được dự án có tổng vốn đầu tư 1000 tỷ để xây dựng khu đô thị cho người thu nhập thấp tương tự như dự án Đặng Xá II hay không?

Em không biết hỏi đâu nên mới vào đây tạo chủ đề mong các anh chị hỗ trợ ah. Nếu không đúng khu vực trong diễn đàn, các mod bỏ qua giúp em ah

 

[tuancaca1184]

Hic, không anh chị nào trả lời giúp em cả. Buồn quá

Tình hình là em đang tính huy động khoảng 400 người, mỗi người góp 500 triệu để triển khai một dự án có quy mô tương tự như Đặng Xá II. Nếu có thể huy động được 1000 người tính khả thi sẽ cao hơn.

Với tổng số căn hộ khoảng từ 2000 đến 2500 như của Đặng Xá II thì mỗi thành viên tham gia dự án sẽ được một căn hộ có diện tích tối thiểu là 50m2. Số còn lại sẽ được phân phối trên thị trường cho người thu nhập thấp.

Các anh chị xem giúp em là với khả năng kêu gọi thành công từ 400 đến 1000 người cùng tham gia thì liệu việc triển khai dự án có khả thi hay không giúp em với.

 

[tanhduan]

Câu hỏi này bạn phải hỏi ngân hàng, bạn có vốn 200 tỷ, bạn muốn thực hiện dự án có tổng vốn 1000 tỷ, thì được hiểu là 200 tỷ là vốn đối ứng, còn 800 tỷ bạn phải đi vay. Vấn đề là chỗ này, 800 tỷ bạn phải đi vay, vậy thì ngân hàng sẽ thẩm định có cho vay được không, bạn hãy kiểm tra vốn điều lệ của Công ty mình đi, nếu vốn điều lệ >800 tỷ thì ngân hàng sẽ kiểm tra thời gian thực hiện dự án, các yếu tố NPV, IRR để quyết định, nếu vốn điều lệ <800 tỷ thì không thể cho vay được đâu.

 

[rqsphamhuy]

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 153, Đối với dự án khu nhà ở thì vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt. Đây là quy định của Nhà nước để có thể thực hiện dự án (Vd cấp giấy chứng nhận đầu tư...) Tuy nhiên, nếu bạn đề cập đến tính khả thi hoặc các nội dung khác thì cần có số liệu cụ thể hơn để phân tích.
Riêng đối với việc kết hợp giữa nhà ở thương mại và nhà thu nhập thấp để hưởng ưu đãi về nhà thu nhập thấp qua quá trình thực tế tham khảo các ngân hàng cho vay (VD ngân hàng tài trợ vốn cho dự án Đạng Xá) và Ban chỉ đạo thi trường bất động sản thì không thể kết hợp 02 mục tiêu này trong cùng một khối nhà do không thể phân tách cụ thể để xác định các ưu đãi. Do vậy, hoặc mục tiêu là nhà thu nhập thấp hoặc mục tiêu nhà thương mại để thực hiện phân tích tính toán