Khái niệm, cách tính mật độ xây dựng

KimLii1998

Thành viên mới
Tham gia
4/3/20
Bài viết
4
Điểm thành tích
1
Tuổi
26
Nơi ở
Tố Hữu Hà Nội
Mật độ xây dựng là yếu tố mà bất kỳ người mua hay nhà đầu tư nào cũng quan tâm trong một dự án nhà ở. Vậy khái niệm mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng sao cho chính xác nhất? Hãy cùng san bat dong san Nhà Đất Mới tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Mật độ xây dựng là vấn đề mà hầu hết người mua hay các chủ đầu tư đều phải quan tâm khi hình thành dự án nhà ở. Vậy mật độ xây dựng là gì? Nó được tính như thế nào?
1. Mật độ xây dựng là gì?
Một dự án, công trình nhà ở nào cũng cần dựa trên 2 bộ quy chuẩn sau: Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng, Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật và quy hoạch xây dựng.
Mật độ xây dựng dựa trên quy chuẩn thiết kế và quy hoạch xây dựng

Mật độ xây dựng dựa trên quy chuẩn thiết kế và quy hoạch xây dựng
Theo đó, mật độ xây dựng được chia thành 2 loại như sau::

  • Mật độ xây dựng thuần (net – tô): được hiểu là tỷ lệ đất sử dụng của các công trình so với tổng diện tích đất.. Ngoại trừ: bể bơi, sân vườn, tiểu cảnh trang trí, bể cảnh,…
  • Mật độ xây dựng gộp (brut – tô): được hiểu là tỷ lệ đất sử dụng của toàn bộ công trình xây dựng so với tổng số diện tích đất. Bao gồm cả khu cây xanh, hệ thống thoát nước, sân đường, không gian mở, khu vui chơi và các khu vực chưa được xây dựng.
Mật độ công trình xây dựng nhà ở dựa vào đặc trưng của các loại hình tương ứng. Bao gồm: nhà phố, chung cư, nhà ở riêng lẻ, biệt thự.
2. Quy định mật độ xây dựng
Quy định mật độ xây dựng có công thức tính mật độ cho phép

Quy định mật độ xây dựng có công thức tính mật độ cho phép
Đối với những công trình không có quy định về phần trăm mật độ, cần áp dụng công thức tính cho phép như sau:
sjFj4EvX-ytNcfkzLDh-tzguQ9tTPFVCiDawdOF-8OsF3QkqCoI5D9kvXv11MHQUh1QmWriDsGUazmhY1OuMb1Z_SVbE-iG5vpOuAE5UjQwm6V2nhQDyJnKHP-TP8SMJ7fpdvHVJ

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng cần tính
  • Ca: Diện tích khu đất cận trên
  • Cb: Diện tích khu đất cận dưới
  • Ct: Diện tích xây dựng cần tính
  • Nb: Mật độ xây dựng cận dưới (tương ứng với Cb).
  • Na: Mật độ xây dựng cận trên (tương ứng với Ca).
3. Cách tính mật độ xây dựng công trình

>> Xem chi tiết tại: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/mat-do-xay-dung-la-gi.html
 

Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD

Các bài viết mới

Top