Khái toán tổng mức đầu tư

[mrnguyen185]

Mình đang chuẩn bị làm một dự án dầu tư xây dựng.
Mình phải khái toán Tổng mức đầu tư cho dự án. Nhưng mình chưa làm công việc này bao giờ. Mong các bạn chỉ giúp mình việc khái toán đầu tư.
Thông tin về dự án:
Quy hoạch sử dụng đất
1. Đất xây dựng nhà ở xã hội
- Đất xây dựng nhà chung cư cho người thu nhập thấp : 9194 m2 (Khu nhà này XD dưới dạng nhà chung cư quy mô bình quân dưới 5 tầng).
- Đất xây dựng nhà ở cho công nhân : 9576 m2
2. Đất ở dân cư, chia lô
- Đất ở hiện có : 1409 m2
- Đất ở liền kề thương mại (371 lô) : 32322 m2 (Được xây dựng bình quân 3 tầng).
3. Đất xây dựng các công trình công cộng
- Đất xây dựng công viên cây xanh, thể thao : 5213 m2
- Đất xây dựng trường mẫu giáo : 1788 m2
- Đất xây dựng nhà văn hóa : 1487 m2
4. Đất giao thông hạ tầng kỹ thuật : 38579 m2
Quy hoạch giao thông:
- Đường trục chính trong khu vực quy hoặc có chiều rộng 20,5m; lòng đường rộng 10,5m; vỉa hề mỗi bên 5m
- Các tuyến đường nội bộ :
+ Đường có chiều rộng 13,5m; lòng đường rộng 7,5m; vỉa hè một bên 3m
+ Đường có chiều rộng 10,5m; lòng đường rộng 5,5m; vỉa hè một bên 2m
+ Trục cảnh quan đi qua giữa khu dân cư và nhà ở xã hội được tổ chức đường đôi có chiều rộng 25m, dải cây xanh giữa rộng 8m, lòng đường mỗi bên rộng 5,5m; vỉa hè mỗi bên 3m
+ Đường có chiều rộng 10m; lòng đường 5,5m; vỉa hè khu dân cư là 5,5m; vỉa hè phía Tây là 2m

Mình cũng đã tìm hiểu và dựa vào suất vốn đầu tư (Theo quyết định 295/QĐ-BXD). Nhưng trong đó mình không thấy Suất vốn đầu tư cho Nhà ở công nhân, Đất dân cư chia lô, Đất xây dựng công trình công cộng (trừ đất xây dựng trường mẫu giáo), Đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Các bạn chỉ giúp mình muốn tìm những suất vốn đầu tư của các loại đất mình đã nói trên và mong các bạn chia sẻ những kinh nghiệm tính khái toán đầu tư.
Chân thành cảm ơn!

 

[Xe Dap Oi]

Qua rộng lớn việc này đã lên đến bước này rồi thì chắc chắn là đã đến thiết kế cơ sở rồi, lúc đấy thì bên tư vấn đã có khái toán đầu tư.Chỉ có chốt lại với bạn là suất đầu tư của Bộ chỉ tham khảo thôi chứ không thế bao trùm hết được tổng mức đầu tư của bạn đâu. Tôi chỉ ví dụ cho bạn trong tổng mức đầu tư có chi phí đền bù giải phòng mặt bằng và tiền sử dụng đất, thuê đất ( nan giản đấy theo 69 mà ). Theo tôi thì bạn làm việc kỹ với tư vấn và cho các chi phí thừa tối đa theo định mức chứ không là thiếu đấy .

 

[mrnguyen185]

Cảm ơn ban " Xe Dap Oi " nhé ! Mong các bạn chia sẻ kinh nghiệm.