KIỂM ĐỊNH AUDIT NHÀ KHO SAU 5 NĂM

Minh Quân Kiểm định Econs · Hôm nay lúc 11:54

️ KIỂM ĐỊNH AUDIT NHÀ KHO SAU 5 NĂM – DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP TỪ TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH ECONS

Sau khoảng 5 năm vận hành, các công trình kho chứa hàng hóa – đặc biệt trong khu công nghiệp – thường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu xuống cấp như nứt bê tông, võng dầm mái, rỉ thép, lún nền hoặc thấm dột. Đây cũng là thời điểm mà các đơn vị bảo hiểm, Ban Quản lý KCN, cơ quan chuyên ngành hoặc các tổ chức Audit quốc tế yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện kiểm định Audit nhà kho sau 5 năm để đánh giá lại mức độ an toàn chịu lực và khả năng tiếp tục khai thác của công trình.

Tư vấn Kiểm định Econs – với đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm và hệ thống phòng thí nghiệm LAS-XD – cung cấp dịch vụ kiểm định nhà kho chuyên nghiệp, chuẩn hóa theo TCVN, giúp doanh nghiệp đảm bảo an toàn, tuân thủ pháp lý và đạt yêu cầu Audit quốc tế.

Vì sao phải kiểm định Audit nhà kho sau 5 năm?

1.1. Công trình xuống cấp tự nhiên theo thời gian

Sau 5 năm sử dụng, các yếu tố kết cấu chịu ảnh hưởng của:

Thời tiết (nắng nóng, mưa lớn, gió bão)
Sự thay đổi nhiệt độ làm giãn nở – co ngót vật liệu
Ăn mòn hóa học trong môi trường sản xuất
Tải trọng hàng hóa và xe nâng

Bê tông có thể giảm cường độ, thép bắt đầu oxy hóa, mối hàn thép suy yếu, mái tôn rỉ sét và hệ thống thoát nước xuống cấp.

1.2. Nguy cơ hư hỏng – sập đổ nếu không đánh giá sớm

Nhiều nhà kho sau 5 năm đã ghi nhận:

Nứt dầm – cột chịu lực
Võng mái tôn vượt giới hạn
Lún nền cục bộ
Gỉ thép và bong lớp bê tông bảo vệ
Mối nối kèo thép yếu
Xà gồ biến dạng do oxy hóa

Những hư hỏng này nếu không kiểm định và xử lý kịp thời dễ dẫn tới nguy cơ sập mái, sập kệ hàng và gây nguy hiểm cho công nhân.

1.3. Yêu cầu pháp lý và yêu cầu của KCN

Nhiều khu công nghiệp yêu cầu định kỳ 3 – 5 năm/lần phải có báo cáo kiểm định an toàn chịu lực để doanh nghiệp:

Được tiếp tục sản xuất
Được cấp hoặc gia hạn giấy phép môi trường – PCCC
Được xác nhận điều kiện nhà xưởng đủ tiêu chuẩn

1.4. Yêu cầu của bảo hiểm & audit quốc tế

Các tổ chức như BSCI, WRAP, ACCORD, SEDEX… yêu cầu báo cáo kiểm định để:

Duyệt nhà kho đủ điều kiện an toàn
Cho phép xuất hàng ra thị trường EU – Mỹ
Đánh giá nhà cung cấp (Supplier Audit)

Do đó, kiểm định sau 5 năm là yếu tố bắt buộc để doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu.

Các hư hỏng thường gặp ở nhà kho sau 5 năm

Nứt bê tông (dầm, cột, tường)

Nguyên nhân:

Co ngót bê tông
Tải trọng vượt thiết kế
Lún nền
Mối nối thi công kém chất lượng

Nứt dọc cột, nứt xiên dầm là dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng.

️ Võng mái, biến dạng xà gồ

Sau thời gian dài chịu nhiệt và tải trọng gió, mái tôn có thể

Võng xuống
Bị bục, thủng
Rỉ sét ăn mòn cấu kiện thép

Đây là nguyên nhân gây dột và nguy hiểm trong mùa mưa bão.

Lún nền – nứt nền do xe nâng

Nền bê tông nhà kho sau 5 năm chịu:

Tải trọng xe nâng 2–4 tấn
Pallet chứa hàng hóa lớn
Hóa chất gây mục nền

Dẫn đến nứt chân chim, bong tróc bề mặt hoặc lún cục bộ.

Ăn mòn thép – mối hàn hư hỏng

Các vị trí thép dễ bị gỉ:

Mối hàn
Tấm liên kết bản mã
Kèo – cột thép khu vực mái
Xà gồ

Gỉ thép làm giảm mạnh khả năng chịu tải

Quy trình kiểm định Audit nhà kho sau 5 năm (Econs tiêu chuẩn hóa)

Dịch vụ kiểm định Audit nhà kho tại Tư vấn Kiểm định Econs được thực hiện theo 6 bước chuẩn TCVN

3.1. Thu thập hồ sơ

Bản vẽ thiết kế
Hồ sơ hoàn công
Nhật ký thi công
Hồ sơ vật liệu
Hình ảnh hiện trường

Nếu chủ đầu tư không có hồ sơ (trường hợp rất phổ biến), Econs sẽ đo vẽ lại toàn bộ kết cấu.

3.2. ️ Khảo sát hiện trường chi tiết

Kỹ sư Econs sẽ:

Đo kích thước cấu kiện (cột – dầm – mái – nền)
Kiểm tra nứt bê tông và mức độ ảnh hưởng
Đo võng mái bằng máy laser
Kiểm tra mối nối thép – xà gồ – kèo

Khu vực nguy hiểm sẽ được đánh dấu.

3.3. Thí nghiệm kiểm định (NDT & phá hủy)

Tùy hiện trạng thực tế, Econs thực hiện:

NDT – Không phá hủy:

Búa bật nẩy kiểm tra cường độ bê tông
Siêu âm bê tông xác định khuyết tật
Máy dò cốt thép
Đo độ võng mái – võng cầu trục
Kiểm tra mối hàn bằng từ tính

Kiểm tra phá hủy:

Lấy mẫu bê tông khoan core
Thí nghiệm kéo nén thép

3.4. ️ Mô phỏng kết cấu – tính toán an toàn

Econs sử dụng phần mềm chuyên ngành để:

Mô phỏng tải trọng hiện hữu
Kiểm tra nội lực – ứng suất
So sánh với tiêu chuẩn TCVN 5574 – 5575
Đánh giá khả năng chịu lực còn lại

3.5. Báo cáo – kết luận an toàn chịu lực

Báo cáo của Econs thể hiện:

Hiện trạng chi tiết từng cấu kiện
Hình ảnh hư hỏng
Kết quả thí nghiệm
Bản đồ vết nứt
Mô hình kết cấu
Mức độ an toàn (Đạt – Không đạt)
Kiến nghị sửa chữa – gia cường

3.6. ️ Kiến nghị giải pháp

Tùy mức độ hư hỏng, Econs đề xuất:

Gia cường CFRP
Bổ sung bản mã thép
Phủ bảo vệ chống ăn mòn
Thay xà gồ – kèo thép
Xử lý lún nền

Chi phí kiểm định Audit nhà kho sau 5 năm

Chi phí phụ thuộc:

Diện tích nhà kho
Mức độ hư hỏng
Số lượng thí nghiệm cần thực hiện
Kết cấu (thép – bê tông – kho lạnh)

Mức tham khảo:
️ Nhà kho < 3.000 m²: 12 – 25 triệu
️ Nhà kho 3.000 – 10.000 m²: 20 – 60 triệu
️ Nhà kho lớn > 10.000 m²: 60 – 150 triệu
Chi phí kiểm định luôn rẻ hơn hàng chục lần so với thiệt hại khi xảy ra sự cố.

Lợi ích khi kiểm định với Tư vấn Kiểm định Econs

️ An toàn tuyệt đối

Đảm bảo công trình vận hành ổn định, giảm nguy cơ sập đổ.

Đáp ứng yêu cầu KCN – cơ quan quản lý

Báo cáo đúng chuẩn TCVN và Nghị định 06/2021 – 175/2024.

Đạt Audit quốc tế

BSCI – WRAP – ACCORD yêu cầu báo cáo kiểm định định kỳ 3–5 năm.

Hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Thuận lợi khi xin phép cải tạo, mở rộng nhà kho.

Tư vấn miễn phí giải pháp sửa chữa – gia cường

Econs hỗ trợ giải pháp hiệu quả nhất, chi phí tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ Tư vấn Kiểm định Econs

Tư vấn Kiểm định Econs – Uy tín · An toàn · Chất lượng

Hotline Mr. Quân: 089 68 52 678
Zalo Mr. Quân: 097 1162 567
Hotline Mr. Linh: 0963 007 808
Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM
Website: https://kiemdinhxaydung.com.vn

KIỂM ĐỊNH AUDIT NHÀ KHO SAU 5 NĂM

Minh Quân Kiểm định Econs

Thành viên nhiều triển vọng