Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên rất triển vọng
KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG HIỆN HỮU CÔNG TRÌNH TRƯỚC KHI CẢI TẠO – BƯỚC BẮT BUỘC TRƯỚC KHI “ĐẬP ĐI LÀM LẠI”
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu cải tạo – nâng tầng – thay đổi công năng công trình ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, rất nhiều chủ đầu tư bỏ qua một bước tối quan trọng: kiểm định chất lượng hiện hữu công trình trước khi cải tạo. Hệ quả thường là: thi công gặp sự cố, phát sinh chi phí, nứt nhà hàng xóm, thậm chí sập đổ công trình.Kiểm định hiện trạng không chỉ là giải pháp kỹ thuật, mà còn là căn cứ pháp lý và an toàn giúp chủ công trình đưa ra quyết định cải tạo đúng đắn, tiết kiệm và an toàn tuyệt đối.
1. KHÁI NIỆM KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG HIỆN HỮU CÔNG TRÌNH
Kiểm định chất lượng hiện hữu công trình là quá trình khảo sát – đo đạc – thí nghiệm – đánh giá khả năng chịu lực, độ bền và mức độ hư hỏng của công trình đang tồn tại, nhằm xác định:- Công trình còn khả năng sử dụng hay không
- Kết cấu có đủ an toàn để:
- Nâng tầng
- Cơi nới
- Thay đổi công năng
- Gia cố cải tạo
- Những khu vực có nguy cơ:
- Nứt
- Lún
- Thấm
- Mỏi vật liệu
- Ăn mòn thép
2. VÌ SAO PHẢI KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI CẢI TẠO?
️ 2.1 Đánh giá nghĩa địa kỹ thuật công trình
Không phải mọi công trình đều “đủ sức chịu đựng” cho các thay đổi mới. Qua kiểm định, kỹ sư xác định:- Móng có đủ khả năng chịu lực tăng thêm không?
- Cột – dầm – sàn còn an toàn không?
- Tường bao có chịu được việc mở thêm cửa, đục phá hay không?
2.2 Phòng ngừa sự cố
Sự cố công trình thường đến từ:- Cải tạo sai phương pháp
- Không khảo sát nền móng
- Phá bỏ kết cấu chịu lực mà không hay biết
2.3 Tiết kiệm chi phí
Thay vì “đập đi làm lại”, kết quả kiểm định có thể giúp:- Chỉ định vị trí cần gia cố
- Tối ưu vật liệu
- Giảm chi phí cải tạo không cần thiết
3. TRƯỜNG HỢP NÀO BẮT BUỘC KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI CẢI TẠO?
Nhà ở xây dựng trên 15–20 năm Cải tạo nâng tầng, thay đổi công năng Công trình có vết nứt, nghiêng, lún Nhà xưởng, nhà kho muốn nâng tải Trường học, bệnh viện, công trình công cộng Công trình bị ảnh hưởng bởi:- Đào hầm
- Ép cọc
- Rung chấn giao thông
- Sụt lún khu vực
4. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG HIỆN HỮU CÔNG TRÌNH
Bước 1: Khảo sát trực quan
Kỹ sư ghi nhận:- Vị trí nứt
- Độ nghiêng
- Dấu hiệu thấm
- Ăn mòn
- Bong tróc bê tông
Bước 2: Thí nghiệm không phá hủy
Sử dụng các phương pháp:- Súng bật nảy kiểm tra cường độ bê tông
- Siêu âm bê tông
- Máy đo độ nghiêng
- Camera nội soi cấu kiện
Bước 3: Thí nghiệm phá hủy
Trong trường hợp cần thiết:- Khoan lấy lõi bê tông
- Kiểm tra thành phần vật liệu
- Xác định mác bê tông thực tế
Bước 4: Tính toán kết cấu
Dựa vào kết quả thí nghiệm:- Tính toán tải trọng hiện tại
- So sánh khi nâng tầng
- Mô phỏng bằng phần mềm kết cấu
Bước 5: Lập báo cáo kiểm định
Báo cáo gồm:- Hiện trạng số liệu đo đạc
- Ảnh chụp kiểm tra
- Nhận định kỹ thuật
- Kết luận an toàn
- Khuyến nghị gia cố
5. CÁC HẠNG MỤC KIỂM ĐỊNH TRỌNG ĐIỂM
| Hạng mục | Nội dung |
|---|---|
Móng | Kiểm tra lún – nứt |
Cột | Độ võng – nứt |
Dầm – sàn | Chịu tải |
Tường | Nứt – thấm |
Thép | Ăn mòn |
Mái | Thấm – võng |
6. RỦI RO KHI CẢI TẠO KHÔNG KIỂM ĐỊNH
Sập sànLún lệch nhà
Nứt nhà bên cạnh
Không được nghiệm thu
Bị đình chỉ thi công
Mất an toàn lao động
Tốn kém sửa lỗi
7. CĂN CỨ PHÁP LÝ LIÊN QUAN KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP
- Nghị định 175/2024/NĐ-CP
- TCVN 9381, TCVN 5574, TCVN 5575
- Thông tư 02/2023/TT-BXD
8. LỢI ÍCH THỰC TẾ CHO CHỦ ĐẦU TƯ
Hiểu rõ “nội lực” công trình Chủ động giải pháp Tránh phát sinh Tăng tuổi thọ An tâm cải tạo Thuận lợi xin phép xây dựng9. CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH HIỆN HỮU CÔNG TRÌNH BAO NHIÊU?
Chi phí phụ thuộc:- Diện tích
- Số tầng
- Mức độ hư hại
- Số mẫu thí nghiệm
- Nhà dân dụng: 6 – 15 triệu
- Nhà xưởng: 15 – 50 triệu
- Công trình lớn: theo khối lượng
10. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ KIỂM ĐỊNH UY TÍN
Nên lựa chọn đơn vị có:- Đủ năng lực pháp lý
- Có phòng thí nghiệm
- Kỹ sư kết cấu
- Kinh nghiệm thực tế
- Minh bạch báo cáo
11. KẾT LUẬN
Cải tạo không kiểm định – giống như xây nhà trên nền đất chưa khảo sát.Kiểm định là:
Đừng để việc cải tạo trở thành thảm họa chi phí.
Hãy kiểm định – rồi hãy thi công.
Relate Threads
Latest Threads
Khóa xích gầu tải
bởi ToanA,
Ghim nối băng tải
bởi ToanA,
