lylinh15
Thành viên năng động
Ở Bình Dương vài năm trở lại đây, việc nâng tầng nhà phố diễn ra rất phổ biến. Nhà 1–2 tầng cũ được cải tạo lên 3–4 tầng để ở, cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều công trình chỉ lo xin phép xây dựng mà bỏ qua kiểm định kết cấu, đến khi thi công mới phát sinh sự cố.
Tôi từng chứng kiến một căn nhà tại Thuận An, chủ nhà nâng thêm 1 tầng, khi đổ sàn thì xuất hiện vết nứt dọc cột, cửa bị kẹt, nền nhà tầng trệt lún nhẹ. Cuối cùng phải dừng thi công để kiểm định lại, chi phí sửa chữa lúc đó cao gấp nhiều lần so với kiểm định ban đầu.
Nhà phố đa phần được xây dựng từ 10–20 năm trước, hồ sơ thiết kế không còn đầy đủ hoặc thi công thực tế khác bản vẽ. Khi nâng tầng, tải trọng tác động lên:
Nếu không đánh giá chính xác, nguy cơ:
Đó là lý do hiện nay nhiều địa phương yêu cầu hồ sơ kiểm định nâng tầng để đảm bảo an toàn trước khi cải tạo.
Một quy trình kiểm định cơ bản thường bao gồm:
Nếu anh chị đang tìm hiểu cụ thể hơn, có thể tham khảo chi tiết tại bài viết này:
https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-nang-tang-nha-pho-o-binh-duong/
(Link chỉ mang tính tham khảo chuyên môn, không quảng cáo)
Nhiều người nghĩ rằng:
Nhưng thực tế mỗi công trình:
Không thể đánh đồng.
Nên kiểm định khi:
Kiểm định không phải để làm khó chủ nhà, mà là:
Nếu cần tư vấn thêm về kiểm định nâng tầng nhà phố tại Bình Dương, anh chị có thể liên hệ trực tiếp để được giải thích rõ từng trường hợp cụ thể.
Mr. Linh – 0963 007 808
(Tư vấn kiểm định công trình, trao đổi rõ ràng – đúng pháp luật)
Tôi từng chứng kiến một căn nhà tại Thuận An, chủ nhà nâng thêm 1 tầng, khi đổ sàn thì xuất hiện vết nứt dọc cột, cửa bị kẹt, nền nhà tầng trệt lún nhẹ. Cuối cùng phải dừng thi công để kiểm định lại, chi phí sửa chữa lúc đó cao gấp nhiều lần so với kiểm định ban đầu.
Vì sao nhà phố tại Bình Dương bắt buộc phải kiểm định khi nâng tầng?
Nhà phố đa phần được xây dựng từ 10–20 năm trước, hồ sơ thiết kế không còn đầy đủ hoặc thi công thực tế khác bản vẽ. Khi nâng tầng, tải trọng tác động lên:
- Móng
- Cột, dầm
- Tường chịu lực
Nếu không đánh giá chính xác, nguy cơ:
- Lún lệch móng
- Nứt tường, nứt cột
- Mất an toàn lâu dài cho người sử dụng
Đó là lý do hiện nay nhiều địa phương yêu cầu hồ sơ kiểm định nâng tầng để đảm bảo an toàn trước khi cải tạo.
Kiểm định nâng tầng nhà phố gồm những gì?
Một quy trình kiểm định cơ bản thường bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng công trình
- Đo đạc kích thước kết cấu thực tế
- Đánh giá chất lượng vật liệu (bê tông, thép)
- Tính toán khả năng chịu lực khi nâng tầng
- Lập báo cáo kết luận và kiến nghị giải pháp
Nếu anh chị đang tìm hiểu cụ thể hơn, có thể tham khảo chi tiết tại bài viết này:
https://xaydungtkd.com/kiem-dinh-nang-tang-nha-pho-o-binh-duong/
(Link chỉ mang tính tham khảo chuyên môn, không quảng cáo)
Sai lầm thường gặp khi nâng tầng nhà phố
Nhiều người nghĩ rằng:
- “Nhà mình xây chắc rồi”
- “Nâng thêm 1 tầng chắc không sao”
- “Hàng xóm làm được thì mình cũng làm được”
Nhưng thực tế mỗi công trình:
- Có tuổi thọ khác nhau
- Điều kiện nền móng khác nhau
- Chất lượng thi công ban đầu khác nhau
Không thể đánh đồng.
Khi nào nên kiểm định nâng tầng?
Nên kiểm định khi:
- Nhà xây trên 10 năm
- Không còn hồ sơ thiết kế gốc
- Có dấu hiệu nứt, lún
- Chuẩn bị nâng thêm 1 tầng trở lên
Lời khuyên thực tế
Kiểm định không phải để làm khó chủ nhà, mà là:
- Giúp biết rõ giới hạn công trình
- Tránh sửa sai khi đang thi công
- Tiết kiệm chi phí về lâu dài
Nếu cần tư vấn thêm về kiểm định nâng tầng nhà phố tại Bình Dương, anh chị có thể liên hệ trực tiếp để được giải thích rõ từng trường hợp cụ thể.
Mr. Linh – 0963 007 808
(Tư vấn kiểm định công trình, trao đổi rõ ràng – đúng pháp luật)
