Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên nhiều triển vọng
Bao lâu thì phải kiểm định nhà xưởng?
Trong hoạt động xây dựng và sử dụng nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam, một câu hỏi rất phổ biến được đặt ra từ phía các chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị quản lý vận hành là: “Bao lâu thì phải kiểm định nhà xưởng?”Việc hiểu rõ chu kỳ kiểm định, thời điểm cần kiểm định định kỳ và kiểm định đột xuất không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật, mà còn bảo đảm an toàn cho người lao động, máy móc và tài sản.
Bài viết dưới đây được biên soạn bởi Tư vấn Kiểm định Econs – đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực kiểm định nhà xưởng, kiểm định chịu lực và chứng nhận an toàn công trình, nhằm giúp doanh nghiệp nắm rõ các quy định, tiêu chuẩn và quy trình kiểm định hiện hành tại Việt Nam.
1. Cơ sở pháp lý về kiểm định nhà xưởng
Trước khi trả lời câu hỏi “bao lâu thì phải kiểm định nhà xưởng”, doanh nghiệp cần hiểu rõ hệ thống văn bản pháp luật quy định về trách nhiệm và chu kỳ kiểm định.Các văn bản chính bao gồm:
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13: quy định chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình phải đảm bảo an toàn, chất lượng công trình trong suốt quá trình sử dụng.
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP: quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công, nghiệm thu, bảo trì và đánh giá an toàn công trình.
- Thông tư 10/2021/TT-BXD: hướng dẫn thực hiện Nghị định 06, đặc biệt Điều 17 quy định rõ thời điểm và tần suất đánh giá an toàn công trình xây dựng.
- TCVN 9343:2012 – Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép – Hướng dẫn bảo trì: cung cấp mốc thời gian đề xuất cho việc kiểm tra, bảo trì và đánh giá an toàn kết cấu.
2. Chu kỳ kiểm định nhà xưởng theo quy định
2.1 Kiểm định lần đầu
Theo Điều 17 Thông tư 10/2021/TT-BXD,→ Lần đánh giá an toàn công trình đầu tiên phải được thực hiện sau 10 năm kể từ khi công trình được đưa vào sử dụng.
Ví dụ: Nhà xưởng đưa vào hoạt động từ năm 2015 thì đến năm 2025 phải thực hiện kiểm định lần đầu.
2.2 Kiểm định định kỳ
Sau lần đầu tiên, các lần tiếp theo được thực hiện định kỳ 5 năm/lần.Điều này có nghĩa là:
- Năm 2025: kiểm định lần đầu.
- Năm 2030: kiểm định định kỳ lần 1.
- Năm 2035: kiểm định định kỳ lần 2…
2.3 Chu kỳ theo tiêu chuẩn kỹ thuật (TCVN 9343:2012)
Tiêu chuẩn TCVN 9343:2012 khuyến nghị:| Loại công trình | Chu kỳ kiểm định đề xuất |
|---|---|
Công trình đặc biệt quan trọng | 2 – 3 năm |
Công trình có đông người qua lại | 3 – 5 năm |
Công trình công nghiệp và dân dụng khác | 5 – 10 năm |
Công trình chịu ăn mòn, hóa chất, ven biển | 1 – 2 năm |
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ kiểm định
Chu kỳ kiểm định không giống nhau cho mọi nhà xưởng. Nó phụ thuộc vào các yếu tố sau:3.1 Loại kết cấu và công năng sử dụng
- Nhà xưởng kết cấu thép tiền chế thường phải chịu tải trọng lớn → nên kiểm định 2–3 năm/lần.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép thông thường có thể kiểm định 5–7 năm/lần.
️ 3.2 Môi trường sử dụng
- Gần biển, khu công nghiệp hóa chất, nhiệt độ cao, độ ẩm lớn → nên kiểm định 1–2 năm/lần.
3.3 Mật độ lao động
- Nhà xưởng đông người, thường xuyên có khách ra vào → nên kiểm định 3–5 năm/lần.
️ 3.4 Tuổi công trình
- Trên 20 năm sử dụng hoặc đã nhiều lần cải tạo – nâng tầng – thay đổi công năng → nên kiểm định mỗi năm một lần.
3.5 Sự cố, thiên tai, hỏa hoạn
- Sau khi xảy ra cháy nổ, lún nền, nứt kết cấu, gãy dầm… phải kiểm định đột xuất ngay.
4. Khi nào cần kiểm định sớm hơn quy định?
Doanh nghiệp cần kiểm định sớm hơn chu kỳ 5 năm trong các trường hợp sau:- Phát hiện dấu hiệu bất thường: nứt tường, võng sàn, nghiêng cột, dột mái, han rỉ, bong sơn.
- Sau khi cải tạo hoặc lắp máy móc mới: thay đổi tải trọng lớn.
- Sau sự cố thiên tai hoặc hỏa hoạn.
- Khi khách hàng nước ngoài yêu cầu kiểm định audit: thường yêu cầu hồ sơ kiểm định còn hiệu lực dưới 12 tháng.
- Khi chuẩn bị xin giấy chứng nhận an toàn chịu lực hoặc hoàn công.
5. Quy trình kiểm định nhà xưởng thực tế (theo Econs)
Tiếp nhận hồ sơ
Thu thập bản vẽ thiết kế, hoàn công, hồ sơ nghiệm thu, lịch sử sửa chữa, tải trọng sử dụng.Kỹ sư đánh giá sơ bộ và lập đề cương kiểm định chi tiết.
Khảo sát hiện trạng
Khảo sát thực tế tại hiện trường, kiểm tra hệ cột – dầm – sàn – mái, đo độ nghiêng, võng, khe nứt.Lấy mẫu vật liệu nếu cần (khoan lõi, siêu âm cốt thép…).
Thí nghiệm và đo đạc
Sử dụng thiết bị hiện đại như: búa bật nẩy, máy đo độ võng, siêu âm bê tông, đo ăn mòn, đo liên kết bu lông, v.v…
Phân tích dữ liệu
Mô hình hóa kết cấu bằng phần mềm SAP2000, ETABS.So sánh khả năng chịu lực hiện tại với tải trọng thiết kế.
Lập báo cáo kiểm định
Kết quả gồm:- Hiện trạng thực tế
- Kết quả thí nghiệm
- Tính toán, phân tích mô hình
- Đánh giá an toàn chịu lực
- Đề xuất biện pháp khắc phục
Cấp chứng nhận an toàn chịu lực
Nếu đạt yêu cầu → cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực.Nếu không đạt → đề xuất gia cường, sửa chữa, sau đó kiểm định lại.
Lập kế hoạch bảo trì và kiểm định lần sau
Econs khuyến nghị:- Ghi rõ thời điểm kiểm định tiếp theo trong báo cáo.
- Cập nhật hồ sơ quản lý công trình định kỳ hàng năm.
6. Lợi ích khi kiểm định nhà xưởng đúng thời hạn
- Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động và tài sản.
- Tuân thủ pháp luật, tránh bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Tăng uy tín với khách hàng, đặc biệt trong các chương trình audit quốc tế.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa, vì phát hiện hư hỏng sớm giúp xử lý đơn giản.
- Kéo dài tuổi thọ công trình và duy trì giá trị tài sản.
- Hỗ trợ pháp lý và bảo hiểm, vì có hồ sơ kiểm định làm bằng chứng an toàn.
7. Bảng tổng hợp chu kỳ kiểm định nhà xưởng
| Trường hợp | Kiểm định lần đầu | Kiểm định định kỳ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
Nhà xưởng mới sử dụng | Sau 10 năm | 5 năm/lần | Theo Thông tư 10/2021 |
Nhà xưởng thông thường | – | 5–10 năm/lần | Theo TCVN 9343 |
Môi trường ăn mòn, hóa chất, ven biển | – | 1–2 năm/lần | Cần rút ngắn chu kỳ |
Nhà xưởng đông người | – | 3–5 năm/lần | Theo mức độ rủi ro |
Nhà xưởng trên 20 năm tuổi | – | 1 năm/lần | Theo thực tiễn Econs |
Sau sự cố, cháy nổ, cải tạo | – | Ngay lập tức | Kiểm định đột xuất |
8. Những câu hỏi thường gặp (FAQ)
8.1 Nếu nhà xưởng đã quá 10 năm mà chưa kiểm định thì sao?
Phải kiểm định ngay trong vòng 24 tháng kể từ ngày Thông tư 10/2021 có hiệu lực (15/10/2021).Tức là muộn nhất đến năm 2023 phải hoàn thành đánh giá an toàn công trình lần đầu.
8.2 Kiểm định nhà xưởng có bắt buộc không?
Có. Theo Luật Xây dựng và Nghị định 06/2021, chủ đầu tư và đơn vị sử dụng công trình phải chịu trách nhiệm tổ chức kiểm định nhằm đảm bảo an toàn kết cấu. 8.3 Kết quả kiểm định có thời hạn bao lâu?
Không có “thời hạn hết hiệu lực” cụ thể, nhưng giá trị pháp lý của báo cáo thường được chấp nhận trong chu kỳ 5 năm hoặc cho đến khi có thay đổi công năng/sự cố. 8.4 Nếu kiểm định không đạt thì sao?
Phải thực hiện biện pháp gia cường, sửa chữa hoặc thay thế kết cấu, sau đó kiểm định lại để đảm bảo đạt yêu cầu an toàn chịu lực.9. Lời khuyên từ Tư vấn Kiểm định Econs
- Lưu trữ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ: bản vẽ hoàn công, tải trọng, nhật ký sử dụng.
- Kiểm tra hiện trạng hàng năm để phát hiện sớm hư hỏng.
- Rút ngắn chu kỳ kiểm định nếu công trình nằm trong khu vực ăn mòn, ven biển hoặc đã cũ trên 20 năm.
- Không chờ đến khi có sự cố mới tiến hành kiểm định.
- Chọn đơn vị kiểm định đủ năng lực, có chứng chỉ LAS-XD và được Bộ Xây dựng cấp phép.
10. Kết luận
Như vậy, bao lâu thì phải kiểm định nhà xưởng phụ thuộc vào cả quy định pháp luật và điều kiện thực tế.Theo Thông tư 10/2021/TT-BXD:
- Lần đầu tiên sau 10 năm sử dụng,
- Các lần tiếp theo mỗi 5 năm/lần.
Kiểm định đúng hạn giúp doanh nghiệp:
- Phòng ngừa sự cố sập đổ, cháy nổ, hư hỏng lớn.
- Bảo vệ tính mạng con người, máy móc và uy tín thương hiệu.
- Đáp ứng yêu cầu pháp lý và audit của khách hàng quốc tế.
Liên hệ Tư vấn Kiểm định Econs
Tư vấn Kiểm định Econs – Đơn vị kiểm định nhà xưởng, đánh giá an toàn chịu lực công trình trên toàn quốc.
Điện thoại: Quân – 089 68 52 678 | Linh – 0963 007 808- Zalo: Quân – 097 1162 567
- Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM
- Website: kiemdinhxaydung.com.vn
- Slogan: “Uy tín – An toàn – Chất lượng.”
Relate Threads
Latest Threads
