Lập báo cáo kinh tế kĩ thuật dự án đầu tư

[quangduyhp]

Em đang làm dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp, đang lập tổng mức đầu tư của dự án. Trong phần chi phí lập dự án đầu tư em nghiên cứu công văn 1751 và thông tư 05 mà sao khó hiểu quá, muốn nhờ các bác chỉ giáo giúp cho. Như trong thông tư 05 phần 1.1.5 hướng dẫn có đoạn"chi phí lập dự án hoặc lập BCKTKT" (trang 4). Như vậy là trong tổng mức đầu tư tính cả 2 chi phí hay là một trong 2 chi phí. Ngoài ra trong công văn 1751 phần định mức lập chi phí BCKTKT (trang 10) có hướng dẫn nhưng chỉ có các <1-7 tỉ, như vậy đối với các dự án lớn hơn thì như thế nào? Nếu cũng áp dụng mức trên thì chi phí sẽ là 2.51% như vậy là quá lớn. Em đang băn khoăn phần này các bác chỉ bảo giúp em với.:-?

 

[TuvanXD246]

Em đang làm dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp, đang lập tổng mức đầu tư của dự án. Trong phần chi phí lập dự án đầu tư em nghiên cứu công văn 1751 và thông tư 05 mà sao khó hiểu quá, muốn nhờ các bác chỉ giáo giúp cho. Như trong thông tư 05 phần 1.1.5 hướng dẫn có đoạn"chi phí lập dự án hoặc lập BCKTKT" (trang 4). Như vậy là trong tổng mức đầu tư tính cả 2 chi phí hay là một trong 2 chi phí. Ngoài ra trong công văn 1751 phần định mức lập chi phí BCKTKT (trang 10) có hướng dẫn nhưng chỉ có các <1-7 tỉ, như vậy đối với các dự án lớn hơn thì như thế nào? Nếu cũng áp dụng mức trên thì chi phí sẽ là 2.51% như vậy là quá lớn. Em đang băn khoăn phần này các bác chỉ bảo giúp em với.:-?

Bạn cần nghiên cứu kỹ Luật Xây dựng và các thông tư, nghị định về đầu tư XDCB. Báo cáo KTKT là các công trình có tổng mức đầu tư dưới 7 tỷ, dự án đầu tư là công trình có tổng mức đầu tư lớn hơn 7tỷ. Tùy theo hinh thức nào bạn áp dụng quy định tương ứng.

 

[minhsic]

Bạn nên đọc lại nghị định 16 để phân biệt rõ sự khác nhau giữa lập dự án đầu tư xây dựng công trình và lập báo cáo kinh tế kỹ thuật.
Theo điều 7 của của nghị định 112/2006/NĐ-CP thì những công trình có tổng mức đầu tư dưới 7 tỉ thì được lập báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình. Những công trình có tổng mức đầu tư >7 tỉ thì phải lập dự án, sau khi dự án được các cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiến hành bước sau là thiết kế bản vẽ thi công.

 

[quangduyhp]

Như vậy có nghĩa là theo hướng dẫn của thông tư 05 phải không các bác. Đối với các công trình lớn hơn 7 tỉ thì áp dụng mức chi phí lập dự án đầu tư công trình XD chứ không phải áp dụng cả 2 như em nghĩ. Nhưng em thắc mắc là khi lập bản vẽ thiết kế thi công thì cũng cần chi phí, sao ko thấy được quy định nhỉ. Em mới vào nghề nên những phần này chưa được rõ lắm.

 

[TuvanXD246]

Như vậy có nghĩa là theo hướng dẫn của thông tư 05 phải không các bác. Đối với các công trình lớn hơn 7 tỉ thì áp dụng mức chi phí lập dự án đầu tư công trình XD chứ không phải áp dụng cả 2 như em nghĩ. Nhưng em thắc mắc là khi lập bản vẽ thiết kế thi công thì cũng cần chi phí, sao ko thấy được quy định nhỉ. Em mới vào nghề nên những phần này chưa được rõ lắm.

- Đối với công trình chỉ cần lập Báo cáo KTKT thì chi phí lập báo cáo KTKT theo bảng 3 - CV 1751 đã bao gồm chi phí thiết kế bản vẽ thi công rồi bạn ạ
- Với công trình phải lập dự án đầu tư, chi phí thiết kế cơ sở đã được tính trong chi phí lập dự án đầu tư.
Bạn cần nghiên cứu kỹ: Luật xây dựng, nghị định 16, nghị định 112, nghị định 99, TTư 05, CV 1751 và nhiều vb khác để hiểu nhiều hơn. chúc bạn thành công

 

[quangduyhp]

Em muốn hỏi thêm về chi phí thẩm tra và chi phí thẩm định. Theo em hiểu thì chi phí thẩm tra là chi phí do chủ đầu tư bỏ ra để thẩm tra thiết kế và thẩm tra dự toán, tổng dự toán công trình. Còn chi phí thẩm định là chi phí mà cơ quan phê duyệt dự án tổ chức thẩm định dự án trước khi phê duyệt. Chi phí thẩm tra thì được tính vào chi phí tư vấn xây dựng, và chi phí thẩm định thì được tính vào chi phí khác. Em muốn hỏi ở đây là khi đã có chi phí thẩm tra thiết kế thì có tính cả chi phí thẩm định thiết kế nữa hay không, hay chi phí thẩm định chỉ áp dụng đối với những dự án dùng vốn ngân sách. Khi nào thì dùng thẩm tra hay thẩm định. Và chi phí thẩm định dự án không quá 50 triệu đồng?

 

[lestrong]

Em muốn hỏi thêm về chi phí thẩm tra và chi phí thẩm định. Theo em hiểu thì chi phí thẩm tra là chi phí do chủ đầu tư bỏ ra để thẩm tra thiết kế và thẩm tra dự toán, tổng dự toán công trình. Còn chi phí thẩm định là chi phí mà cơ quan phê duyệt dự án tổ chức thẩm định dự án trước khi phê duyệt. Chi phí thẩm tra thì được tính vào chi phí tư vấn xây dựng, và chi phí thẩm định thì được tính vào chi phí khác. Em muốn hỏi ở đây là khi đã có chi phí thẩm tra thiết kế thì có tính cả chi phí thẩm định thiết kế nữa hay không, hay chi phí thẩm định chỉ áp dụng đối với những dự án dùng vốn ngân sách. Khi nào thì dùng thẩm tra hay thẩm định. Và chi phí thẩm định dự án không quá 50 triệu đồng?

Theo mình điều bạn cần làm nhất trước tiên là hãy nghiên cứu kỹ hơn 1 chút nữa về các văn bản luật hướng dẫn hoạt động trong hoạt động xây dựng. Xin trao đổi cùng bạn 1 số vấn đề bạn thắc mắc như sau:
1

. Khi nào dùng thẩm tra hay thẩm định?

- Thẩm định: là công việc của 1 tổ chức có đủ chức năng trực thuộc Chủ đầu tư hoặc trực thuộc cấp quyết định đầu tư. Ví dụ: Ở các Sở xây dựng có phòng thẩm định dự án, hoặc Ở mỗi tỉnh phân cấp cho Sở Kế hoạch và Đầu tư làm công tác thẩm định cho Ủy ban nhân dân tỉnh.
- Thẩm tra: là công việc của 1 tổ chức tư vấn khi có đủ chức năng thực hiện (thông qua Giấy phép đăng ký ngành nghề kinh doanh).
- Khi nào thẩm tra: Khi các đơn vị trực thuộc Chủ đầu tư; cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư ko có đủ năng lực để thực hiện công tác thẩm định thì lúc này Chủ đầu tư; cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư thuê các tổ chức Tư vấn có đủ năng lực thực hiện công tác thẩm tra, Chù đầu tư; cấp có thẩm quyền căn cứ vào kết quả thẩm tra ra quyết định đối với dự án cảu mình. Ví dụ: Theo quy định Sở Giao thông vận tải là Chủ đầu tư của 1 DA giao thông phải thẩm định Thiết kế cơ sở, tuy nhiên, do tại Sở này phòng thẩm định dự án chưa được thành lập, vì vậy để có cơ sở phê duyệt Kết quả thẩm định Sở Giao thông vận tải này phải thuê 1 tổ chức Tư vấn thẩm tra, kết quả thẩm tra đấy sẽ làm cơ sở để Sở Giao thông phê duyệt Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của mình. hoặc, ở các xã, thông thường các phòng thẩm định dự án rất thiếu, để có cơ sở cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã ra quyết định phê duyệt DA thì họ phải thuê Tư vấn thẩm tra trước khi phê duyệt.
2.

Và chi phí thẩm định dự án không quá 50 triệu đồng??

cái này mình botay.com :xc: Chẳng biết bạn tìm đâu ra cái quy định như vậy nữa, nếu có bạn post lên diễn đàn cho mọi người biết với nhé.
3.

Em muốn hỏi ở đây là khi đã có chi phí thẩm tra thiết kế thì có tính cả chi phí thẩm định thiết kế nữa hay không, hay chi phí thẩm định chỉ áp dụng đối với những dự án dùng vốn ngân sách.

- KHi có thẩm tra rồi thì ko còn chi phí thẩm định nữa.

 

[Đinh Tấn Linh]

Em đang làm dự án đầu tư xây dựng công trình công nghiệp, đang lập tổng mức đầu tư của dự án. Trong phần chi phí lập dự án đầu tư em nghiên cứu công văn 1751 và thông tư 05 mà sao khó hiểu quá, muốn nhờ các bác chỉ giáo giúp cho. Như trong thông tư 05 phần 1.1.5 hướng dẫn có đoạn"chi phí lập dự án hoặc lập BCKTKT" (trang 4). Như vậy là trong tổng mức đầu tư tính cả 2 chi phí hay là một trong 2 chi phí. Ngoài ra trong công văn 1751 phần định mức lập chi phí BCKTKT (trang 10) có hướng dẫn nhưng chỉ có các <1-7 tỉ, như vậy đối với các dự án lớn hơn thì như thế nào? Nếu cũng áp dụng mức trên thì chi phí sẽ là 2.51% như vậy là quá lớn. Em đang băn khoăn phần này các bác chỉ bảo giúp em với.:-?

Qua những bài thảo luận của các bác ở phía trên thì bác cũng đã hiểu được vấn đề rồi chứ!
Bác phải xem xét xem dự án đó là:
- Lập báo cáo đầu tư
- Lập dự án đầu tư
- Lập kinh tế kỹ thuật

Bác phải phân biệt được rạch ròi các vấn đề này! Mà cái này trong luật đã quy định khá rõ!

Về các chi phí của các công tác trên thì bác cần phải tham khảo các văn bản hướng dẫn!
Hiện nay văn bản mà chúng ta đang dùng để tính dự toán các chi phí đó là công văn 1751!
Riêng chi phí thẩm định thiết kế cơ sở bác nên theo TT 109/200/TT-BTC!

Thân chào bác!

 

[nguyentheanh]

Và chi phí thẩm định dự án không quá 50 triệu đồng?

Theo Quy định tại Thông tư số 109/2000/TT-BTC ngày 13/11/2000 của Bộ Tài chính Hướng dẫn chế độ thu, nộp và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư thì: "Lệ phí thẩm định dự án đầu tư phải thu tối đa không quá 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng / dự án.
Bạn phân biệt lệ phí và chi phí nhé, chủ đề phân biệt đã thảo luận nhiều trên Diễn đàn.

 

[quangduyhp]

Một số thắc mắc trong phần chi phí khác. Trong phần chi phí khác có chi phí kiểm toán, và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn. Em muốn hỏi hai chi phí này được văn bản nào hướng dẫn và cách tính như thế nào. Và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn ở đây có trùng với chi phí thẩm tra dự toán và tổng dự toán ở phần chi phí tư vấn hay ko?:-?

 

[cecvietnam]

Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán và chi phí kiểm toán tính theo thông tư hướng dẫn của Bộ tài chính hình như là TT 20 hay bao nhiêu ấy. Mình cũng quên mất tên rồi. Chi phí này áp dụng vào lúc công trình đã hoặc gần hoàn thành khác với chi phí thẩm tra dự toán và thiết kế là áp dụng trước lúc thi công.Cách tính cũng nội suy bình thường.

 

[Đinh Tấn Linh]

Một số thắc mắc trong phần chi phí khác. Trong phần chi phí khác có chi phí kiểm toán, và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn. Em muốn hỏi hai chi phí này được văn bản nào hướng dẫn và cách tính như thế nào. Và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn ở đây có trùng với chi phí thẩm tra dự toán và tổng dự toán ở phần chi phí tư vấn hay ko?:-?

Đây là chi phí tác biết với chi phí thẩm tra dự toán ở Mục Tư vấn đầu tư xây dựng

Chi phí thẩm tra quyết toán và kiểm toán bạn xem ở biểu trong thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 9/4/2007 và thông tư 98/2007/TT-BTC V/v sửa đổi bổ sung thông tư 33!

Thân chào bạn!

 

[phamconghanh]

Chi phí, kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán

Quy định trong thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007.

 

[phamconghanh]

Một số thắc mắc trong phần chi phí khác. Trong phần chi phí khác có chi phí kiểm toán, và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn. Em muốn hỏi hai chi phí này được văn bản nào hướng dẫn và cách

[Chi phí này tính theo hương dẫn và định mức được quy định tại Thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 09/04/02007 của Bộ Tài chính. Ban nghiên cứu thông tư trong đó đã hướng dẫn cách tính./.

 

[vinh_uic]

Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng

Chào thân ái tất cả thành viên trong "Giáxâydựng.vn" Tôi đang rất cần anh em hướng dẫn dùm tôi công việc này cái: Tôi đang nhận nhiệm vụ (Tất cả từ khâu bắt đầu tới lúc kết thúc của một dự án). Đến nhiệm vụ Xác định Tổng mức đầu tư của dự án(Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng) thì tôi đang phân vân chưa tìm ra cách xác định nào có ý nghĩa dễ hiểu và chính xác giúp khách hàng có thể quyết định trong việc phê duyệt ngân sách...Dự án là Khu dân cư đô thị mới(A) Tổng DT đất ở:15786.4m2
- Khu biệt thự: DT sàn XD: 19775.5m2; Tổng DT đất xd: 10986.4m2; mật độ 60%.
- Khu chung cư: Diện tích: 4800m2; DT sàn xây dựng: 86400m2; Tổng DT đất xd: 12246m2; mật độ xd: 39%.
- DT đất công trình công cộng: 950m2
- DT cây xanh TDTT: 7446m2
- DT đất giao thông: 10555.3m2
Tổng cộng: 34737.7m2.
Tôi đã nghiên cứu ND99; ND16;ND112;TT05;CV1751 và đồng thời nghiên cứu tài liệu (Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng) - 7 phöông phaùp öôùc löôïng sô boä Toång möùc ñaàu tö xaây döïng. Nhöng vaãn chöa tìm ra moät phöông phaùp thoûa maõn nhaát. Vì vaây toâi nhôø caäy anh em cuøng chia seû giuùp toâi moät phöông phaùp toát nhaát, deã hieåu nhaát ñeå toâi coù theå giaûi trình cuøng chuû ñaàu tö phöông aùn naøo ñeå khaùch haøng deã daøng quyeát ñònh trong vieäc pheâ duyeät ngaân saùch...toâi xin caûm ôn

 

[phtl.77]

Một số thắc mắc trong phần chi phí khác. Trong phần chi phí khác có chi phí kiểm toán, và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn. Em muốn hỏi hai chi phí này được văn bản nào hướng dẫn và cách tính như thế nào. Và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn ở đây có trùng với chi phí thẩm tra dự toán và tổng dự toán ở phần chi phí tư vấn hay ko?:-?

Chi phí kiểm tóan và thẩm tra phê duyệt quyết tóan hòan tòan khác với chi phí thẩm tra dự tóan và tổng dự tóan.
- Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán là chi phí phê duyệt báo cáo quyết tóan sau khi dự án hòan thành và đưa vào khai thác sử dụng. Tức là đã tiến hành xong khâu thiết kế, thi công và có khi hết hạn bảo hành công trình nữa cơ. Còn kiểm tóan, đối với các dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, nhóm B đều phải tiến hành kiểm toán trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt quyết toán. Khâu này lại là do một nhà thầu khác (có chức năng kiểm toán) thực hiện, do đó phải có chi phí trả cho kiểm toán.
- Chi phí thẩm tra dự toán là chi phí CĐT trả cho đơn vị tư vấn có chức năng kiểm tra lại dự toán do nhà thầu thiết kế lập. Nếu CĐT có năng lực thì có thể tự thực hiện thẩm tra và chi phí này sẽ thuộc về CĐT.
Chi phí kiểm tóan, thẩm tra phê duyệt QT được lấy theo thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007.

 

[phtl.77]

Chào thân ái tất cả thành viên trong "Giáxâydựng.vn" Tôi đang rất cần anh em hướng dẫn dùm tôi công việc này cái: Tôi đang nhận nhiệm vụ (Tất cả từ khâu bắt đầu tới lúc kết thúc của một dự án). Đến nhiệm vụ Xác định Tổng mức đầu tư của dự án(Ước lượng sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng) thì tôi đang phân vân chưa tìm ra cách xác định nào có ý nghĩa dễ hiểu và chính xác giúp khách hàng có thể quyết định trong việc phê duyệt ngân sách...Dự án là Khu dân cư đô thị mới(A) Tổng DT đất ở:15786.4m2
- Khu biệt thự: DT sàn XD: 19775.5m2; Tổng DT đất xd: 10986.4m2; mật độ 60%.
- Khu chung cư: Diện tích: 4800m2; DT sàn xây dựng: 86400m2; Tổng DT đất xd: 12246m2; mật độ xd: 39%.
- DT đất công trình công cộng: 950m2
- DT cây xanh TDTT: 7446m2
- DT đất giao thông: 10555.3m2
Tổng cộng: 34737.7m2.
Tôi đã nghiên cứu ND99; ND16;ND112;TT05;CV1751 và đồng thời nghiên cứu tài liệu (Boài döôõng kieán thöùc & kyõ naêng Quaûn lyù döï aùn xaây döïng) - 7 phöông phaùp öôùc löôïng sô boä Toång möùc ñaàu tö xaây döïng. Nhöng vaãn chöa tìm ra moät phöông phaùp thoûa maõn nhaát. Vì vaây toâi nhôø caäy anh em cuøng chia seû giuùp toâi moät phöông phaùp toát nhaát, deã hieåu nhaát ñeå toâi coù theå giaûi trình cuøng chuû ñaàu tö phöông aùn naøo ñeå khaùch haøng deã daøng quyeát ñònh trong vieäc pheâ duyeät ngaân saùch...toâi xin caûm ôn

Dự án của bạn đã lập TKCS chưa? (À quên, đây có phải vốn ngân sách?)
Nếu đã lập TKCS, tức là đã có TK sơ bộ (kể cả phương án kết cấu, điện nước tổng thể) thì theo mình nghĩ phương án thuyết phục nhất là tính tổng mức đầu tư theo khối lượng TKCS.
Bạn có thể tính cho từng hạng mục công trình, thí dụ:
- Chung cư: 3.500.000đ x TDTS =...
- Biệt thự: 4.500.000đ x TDTS = ...
(Đơn giá trên đã phải bao gồm điện nước bên trong công trình)
- Điện mạng ngoài:...............đ (theo thống kê sơ bộ lượng dây, trụ đèn, trạm biến điện,...)
- Nước mạng ngoài:................đ.
- Sân đường: 300.000đ x DTSĐ =...
- Cây xanh, thảm cỏ: 80.000đ x DTCX =...
- San lấp mb: 120.000đ x Tổng KL SL = ...
...
Tất nhiên đơn giá 1trên phải tham khảo thêm trong thời điểm trượt giá hiện nay nữa. Theo thiển ý của mình là như vậy, bạn nào có ý khác xin chỉ giáo để mọi người cùng học hỏi với!

 

[dn_khanh]

Cách quyết toán các chi phí khác trong chi phí quản lý dự án

Một số thắc mắc trong phần chi phí khác. Trong phần chi phí khác có chi phí kiểm toán, và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn. Em muốn hỏi hai chi phí này được văn bản nào hướng dẫn và cách tính như thế nào. Và chi phí thẩm tra phê duyệt, quyết toán vốn ở đây có trùng với chi phí thẩm tra dự toán và tổng dự toán ở phần chi phí tư vấn hay ko?:-?

Bạn nên tham khảo Thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 09/04/2007 và thông tư 27/2007/TT-BTC ngày 03/04/2007 của Bộ tài chính

 

[kho qua]

Cái này bạn nên đọc TT 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007.
Và chi phí này không hề trùng với chi phí thẩm tra dự toán và tổng dự toán.
- Thẩm tra dự toán, tổng dự toán mục đích là để kiểm tra sự chính xác, hợp lý giữa dự toán và bản vẽ thiết kế, cũng như đơn giá. Được thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư
- Thẩm tra phê duyệt quyết toán là kiểm tra hợp lý giữa khối lượng thanh toán và thực tế thi công qua đó kiểm tra các biên bản, trình tự thực hiện .v.v.v. được thực hiện ở giai đoạn hoàn thành đưa vào sử dụng
Như vậy thẩm tra dự toán là để kiểm tra chi phí công trình khi công trình chưa được thực hiện. Thẩm tra quyết toán kiểm tra chi phí công trình khi nó đã làm rồi.
Vì giá của một công trình không phải lúc nào cũng thống nhất khi lập dự án và khi thực hiện. Và nếu không thống nhất thì vì sao?
Tóm lại có thể hiểu nôm na là: Một cái là kiểm tra ban đầu, một cái là kiểm tra toàn bộ.
hihi đây là những gì em hiểu, có gi mong các bác góp ý thêm! :">

 

[NGUYENLIENKTVH]

Em đang học về luật xây dưng.ai có mẫu về bản báo cáo kinh tế kĩ thuật công trình cho em xin với .em không biết lập báo cáo này như thế nào cả giúp em với