Song Phat
Thành viên nhiều triển vọng
Dự trù chi phí xây dựng nhà xưởng thép tiền chế là một bước quan trọng trong kế hoạch xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh của bất kỳ một doanh nghiệp nào. Khi đứng trước một quyết định đầu tư lớn như xây dựng nhà xưởng, việc ước lượng chi phí ban đầu là điều bắt buộc. Nhằm cung cấp những căn cứ và nền tảng thực tế để các kế hoạch được các nhà đầu tư phê duyệt.
Lập kế hoạch đầu tư xây dựng xưởng
Vấn đề được đặt ra khi hoạch định chi phí chính là làm thế nào để việc ước lượng được chính xác nhất, ít phát sinh nhất.
Đây là một câu hỏi mà rất nhiều chủ đầu tư quan tâm, nhưng không phải ai cũng tìm ra lời giải tốt nhất cho mình. Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm đáp án cho nó, hãy cùng theo dõi bài viết này nhé.
Tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà thép tiền chế
Để dự trù chi phí xây dựng xưởng, kinh phí đầu tư thì việc đầu tiên bạn cần làm chính là tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng hiện hành. Việc này khá dễ dàng với thời đại công nghệ hiện nay. Khi mọi thứ dường như đều được công khai trên internet. Tuy nhiên kết quả mà bạn nhận được không phải là một đáp ứng duy nhất. Bởi các nhà thầu khác nhau đang cung cấp các đơn giá khác nhau.
Ước tính chi phí xây dựng xưởng bằng đơn giá trên m2
Tại Song Phát, mức giá cơ bản cho nhà xưởng tiền chế năm 2019 – 2020: 1.050.000đ/m2. Bạn có thể tự ước tính tổng một cách sơ bộ giá xây dựng chỉ với những thao tác đơn giá như nhập diện tích xưởng và gói xây dựng tại mục Báo Giá của website Song Phát
Với những nhà thầu khác đơn giá có thể từ 1.000.000đ/m2 – 1.400.000đ/m2. Đây là đơn giá cho xây dựng hoàn thiện đã bao gồm tất cả vật tư và nhân công.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Trước khi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi tại sao các nhà thầu lại có sự khác nhau về đơn giá và lựa chọn đơn giá tối ưu nhất. Bạn hãy cùng chúng tôi phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự chính xác của kế hoạch dự trù chi phí xây dựng xưởng thép tiền chế dưới đây nhé.
Yếu tố diện tích
Diện tích xây dựng xưởng là một nhân tố ảnh hưởng trực tiếp nhất khi bạn muốn dự trù chi phí xây dựng xưởng, và điều này thì không có gì để bàn cải khi người ta đang đưa ra giá trị ước tính dựa vào đơn giá trên m2.
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí
Một lưu ý nhỏ cho những dự án xây dựng xưởng là những phân khu tách biệt là sẽ có những phần diện tích được chừa ra không xây dựng hoặc khối lượng xây dựng nhỏ. Đồng thời bạn cần ước tính chi phí cho cả những công trình phụ nằm tách với khối xưởng chính, để cho mức chi phí chính xác hơn.
Yêu cầu về công năng sử dụng
Những thiết kế nhà xưởng thép tiền chế nếu nhìn bề ngoài chúng khá giống nhau khi đều được tạo nên từ thép. Nhưng thực tế thì kết cấu lại rất khác nhau. Việc lựa chọn kết cấu thế nào phụ thuộc vào yêu cầu về công năng mà chủ đầu tư đặt ra và đặc thù riêng của ngành sản xuất, kinh doanh.
Yêu cầu xây dựng ảnh hưởng kết cấu
Một ví dụ để bạn hiểu hơn. Nhà xưởng của bạn được sử dụng để xản xuất và chế biến nông sản. Vậy vấn đề vận chuyển về hàng hóa đầu ra và vật tư đầu ra là điều rất quan trọng. Nhà xưởng sẽ thường xuyên có xe tải trọng tải lớn ra vào thì ngoài việc đổ sàn bê tông phải dày hơn với những nhà xưởng khác. Chi phí cho vật tư sẽ cao hơn các thiết kế sàn bê tông mỏng.
Hoặc các yêu cầu bố trí máy móc và thiết bị sản xuất khác nhau sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn kết cấu thép, khẩu độ rộng của hệ kèo, trọng lượng khung thép,…
Điều kiện thi công
Việc ước lượng chi phí xây dựng xưởng thép tiền chế sẽ bị ảnh hưởng bởi điều kiện và vị trí công trình. Ở mỗi tỉnh khác nhau đôi khi sẽ có giá xây dựng khác nhau.
Điều kiện thi công là một trong những nhân tố có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ước tính
Địa chất đất tại nơi thi công yếu là một nguyên nhân khiến đơn giá tăng bởi những giải pháp giúp đảm bảo khả năng chịu lực cho công trình đòi hỏi phần kết cấu phải vững chắc hơn và tốn kém vật tư hơn.
Chiều cao của công trình hay mức độ phức tạp của kiến trúc cũng là một nguyên nhân cần lưu tâm khi ước tính chi phí. Bởi lượng thép sử dụng cho những trường hợp này sẽ lớn hơn rất nhiều so với những công trình đơn giản.
Nhà thầu xây dựng
Như đã nói trước đó, trên thị trường xây dựng hiện nay có nhiều nhà thầu khác nhau có những mức giá xây dựng thép tiền chế khác nhau. Nếu bạn chọn nhà thầu có đơn giá thấp, tương đương với tổng kinh phí ước tính sẽ thấp và ngược lại.
Lựa chọn nhà thầu có mức giá hợp lý
Nhưng đơn giá thấp có thực sự là tối ưu nhất hay không, vấn đề chất lượng có được đảm bảo?
Vậy bạn cần phải xem lại năng lực, uy tín và cả những tiện ích trong gói xây dựng của các nhà thầu trước khi đưa ra lựa chọn.
Dự trù chi phí xây dựng nhà xưởng
Chi phí xây dựng nhà tiền chế – Bài toán khó trong xây dựng công nghiệp. Điều làm các chủ đầu tư phải đau đầu. Giữa độ bền vững của công trình và kinh phí đầu tư, cần có sự cân đối một cách thông minh, để phù hợp với định hướng đầu tư của doanh nghiệp.
Tổng hợp những chi phí xây dựng công trình công nghiệp
Một điều chắc chắn rằng, để hoàn tất một dự án xây dựng công trình công nghiệp, phục vụ cho mục đích sản xuất, kho chứa, trưng bày hàng hóa, thì ngoài chi phí xây dựng và thi công, bạn cần phải chuẩn bị những chi phí khác. Cùng khám phá những khoản chi phí này, để quản lý hiệu quả đầu tư nhà xưởng của mình tốt hơn, bạn nhé.
Chi phí về pháp lý
Ngành xây dựng được quản lý chặt chẻ bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chúng ta cần tuân theo những quy định về xây dựng, và giấy phép xây dựng chính là điều đầu tiên buộc phải có.
Với xây dựng nhà xưởng, các giấy tờ xin giấy phép sẽ có phần phức tạp hơn so với xây dựng nhà ở. Khi nó yêu cầu các vấn đề về biện pháp phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, bản kê khai năng lực của đơn vị thiết kế, thi công, và nhiều văn bản khác.
Ngoài ra, sau khi xây dựng hoàn tất công trình nhà thép tiền chế, công việc tiếp theo chính là hoàn công. Công tác này sẽ góp một phần làm gia tăng chi phí đầu tư xây dựng xưởng.
Giám sát
Trong các công trình lớn, việc thuê đơn vị giám sát độc lập là điều cần thiết. Đơn vị này sẽ hoàn toàn tách biệt giữa bên thiết kế và thi công. Đảm bảo sự minh bạch và chất lượng giám sát. Chi phí cho phần thuê giám sát thường được tính dựa trên phần trăm trên tổng chi phí xây dựng.
Chi phí thiết kế
Bản vẽ thiết kế là điều bắt buộc phải có trong xây dựng nhà xưởng, để đảm bảo chất lượng cho công trình của bạn. Giúp các kỹ sư và công nhân có nền tảng thực hiện theo đúng phương án đã được duyệt.
Chi phí thiết kếnhà xưởng là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng
Đơn giá thiết kế nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế giao động từ 30.000 – 80.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào diện tích và yêu cầu thiết kế).
Chi phí thi công
Bạn có thể dễ dàng tìm thấy đơn giá xây dựng xưởng, nhà máy, kho đông, kho trữ hàng trên internet. Nhưng hẳn là sự giao động của đơn giá trong cùng một dịch vụ, của cùng một nhà thầu sẽ làm bạn cảm thấy băn khoăn.
Thực tế, nhà thép tiền chế chỉ là một khái niệm chung, dùng để chỉ phần kết cấu chính của công trình được tạo nên từ khung thép thay vì bê tông cốt thép như truyền thống. Sự chênh lệch giá đến từ việc bạn sử dụng những vật liệu cho phần hoàn thiện khác nhau.
Đơn giá thi công có giao động lớn do chất lượng vật tư
Mỗi một mục đích sử dụng không gian khác nhau, sẽ có những đòi hỏi riêng về thiết kế, nội thất và thẩm mỹ. Vì thế mà các vật liệu xây dựng để tạo nên những tiêu chuẩn này cũng khác nhau.
Ngoài kết cấu khung, thì các phần kết cấu còn lại như sàn, mái, vách bao che công trình sẽ là những nhân tố làm cho đơn giá thay đổi.
Bằng cách liên hệ trực tiếp với chúng tôi hoặc tham khảo bài viết về đơn giá xây dựng nhà thép mới nhất. Bạn sẽ có được mức giá thi công chuẩn xác hơn.
Chi phí gia cố công trình
Nhà tiền chế nổi tiếng và thu hút các nhà đầu tư bởi danh xưng mà các nhà thầu đặt cho nó – ‘phương pháp xây dựng tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng”. Nhưng đi liền với ưu điểm này chính là những vấn đề về độ bền. Để kéo dài tuổi thọ của loại hình xây dựng này, các loại vật liệu mới, công năng tốt hơn được tạo ra. Đồng thời cũng là sự gia tăng về các giải pháp gia cố độ bền của công trình.
Cần tìm kiếm một biện pháp xây dựng tối ưu
Gia cố móng
Phần móng trong những công trình thép tiền có thể chiếm đến 40% chi phí xây dựng. Và nó có thể tăng nếu phần móng cần được gia cố để phù hợp với điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng.
Cũng cố độ bền vững của công trình
Như đã nói ở trên, việc sử dụng những vật liệu cao cấp hơn, có độ bền cao hơn nhằm gia tăng tuổi thọ công trình cũng làm chi phí xây dựng tăng so với kế hoạch.
Nguồn: https://thietkexuong.com.vn/lap-ke-hoach-va-du-tru-chi-phi-xay-dung-nha-xuong-thep-tien-che/
———————————————————–
Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 42 Bình Giã, F 13, Q Tân Bình, Tp.HCM
Hotline: 0974.897.775 - 0909.38.26.36
Email: info@xaydungsongphat.com
Lập kế hoạch đầu tư xây dựng xưởng
Vấn đề được đặt ra khi hoạch định chi phí chính là làm thế nào để việc ước lượng được chính xác nhất, ít phát sinh nhất.
Đây là một câu hỏi mà rất nhiều chủ đầu tư quan tâm, nhưng không phải ai cũng tìm ra lời giải tốt nhất cho mình. Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm đáp án cho nó, hãy cùng theo dõi bài viết này nhé.
Tìm hiểu về chi phí xây dựng nhà thép tiền chế
Để dự trù chi phí xây dựng xưởng, kinh phí đầu tư thì việc đầu tiên bạn cần làm chính là tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng hiện hành. Việc này khá dễ dàng với thời đại công nghệ hiện nay. Khi mọi thứ dường như đều được công khai trên internet. Tuy nhiên kết quả mà bạn nhận được không phải là một đáp ứng duy nhất. Bởi các nhà thầu khác nhau đang cung cấp các đơn giá khác nhau.
Ước tính chi phí xây dựng xưởng bằng đơn giá trên m2
Tại Song Phát, mức giá cơ bản cho nhà xưởng tiền chế năm 2019 – 2020: 1.050.000đ/m2. Bạn có thể tự ước tính tổng một cách sơ bộ giá xây dựng chỉ với những thao tác đơn giá như nhập diện tích xưởng và gói xây dựng tại mục Báo Giá của website Song Phát
Với những nhà thầu khác đơn giá có thể từ 1.000.000đ/m2 – 1.400.000đ/m2. Đây là đơn giá cho xây dựng hoàn thiện đã bao gồm tất cả vật tư và nhân công.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà xưởng
Trước khi đi tìm câu trả lời cho câu hỏi tại sao các nhà thầu lại có sự khác nhau về đơn giá và lựa chọn đơn giá tối ưu nhất. Bạn hãy cùng chúng tôi phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự chính xác của kế hoạch dự trù chi phí xây dựng xưởng thép tiền chế dưới đây nhé.
Yếu tố diện tích
Diện tích xây dựng xưởng là một nhân tố ảnh hưởng trực tiếp nhất khi bạn muốn dự trù chi phí xây dựng xưởng, và điều này thì không có gì để bàn cải khi người ta đang đưa ra giá trị ước tính dựa vào đơn giá trên m2.
Vị trí xây dựng ảnh hưởng đến chi phí
Một lưu ý nhỏ cho những dự án xây dựng xưởng là những phân khu tách biệt là sẽ có những phần diện tích được chừa ra không xây dựng hoặc khối lượng xây dựng nhỏ. Đồng thời bạn cần ước tính chi phí cho cả những công trình phụ nằm tách với khối xưởng chính, để cho mức chi phí chính xác hơn.
Yêu cầu về công năng sử dụng
Những thiết kế nhà xưởng thép tiền chế nếu nhìn bề ngoài chúng khá giống nhau khi đều được tạo nên từ thép. Nhưng thực tế thì kết cấu lại rất khác nhau. Việc lựa chọn kết cấu thế nào phụ thuộc vào yêu cầu về công năng mà chủ đầu tư đặt ra và đặc thù riêng của ngành sản xuất, kinh doanh.
Yêu cầu xây dựng ảnh hưởng kết cấu
Một ví dụ để bạn hiểu hơn. Nhà xưởng của bạn được sử dụng để xản xuất và chế biến nông sản. Vậy vấn đề vận chuyển về hàng hóa đầu ra và vật tư đầu ra là điều rất quan trọng. Nhà xưởng sẽ thường xuyên có xe tải trọng tải lớn ra vào thì ngoài việc đổ sàn bê tông phải dày hơn với những nhà xưởng khác. Chi phí cho vật tư sẽ cao hơn các thiết kế sàn bê tông mỏng.
Hoặc các yêu cầu bố trí máy móc và thiết bị sản xuất khác nhau sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn kết cấu thép, khẩu độ rộng của hệ kèo, trọng lượng khung thép,…
Điều kiện thi công
Việc ước lượng chi phí xây dựng xưởng thép tiền chế sẽ bị ảnh hưởng bởi điều kiện và vị trí công trình. Ở mỗi tỉnh khác nhau đôi khi sẽ có giá xây dựng khác nhau.
Điều kiện thi công là một trong những nhân tố có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ước tính
Địa chất đất tại nơi thi công yếu là một nguyên nhân khiến đơn giá tăng bởi những giải pháp giúp đảm bảo khả năng chịu lực cho công trình đòi hỏi phần kết cấu phải vững chắc hơn và tốn kém vật tư hơn.
Chiều cao của công trình hay mức độ phức tạp của kiến trúc cũng là một nguyên nhân cần lưu tâm khi ước tính chi phí. Bởi lượng thép sử dụng cho những trường hợp này sẽ lớn hơn rất nhiều so với những công trình đơn giản.
Nhà thầu xây dựng
Như đã nói trước đó, trên thị trường xây dựng hiện nay có nhiều nhà thầu khác nhau có những mức giá xây dựng thép tiền chế khác nhau. Nếu bạn chọn nhà thầu có đơn giá thấp, tương đương với tổng kinh phí ước tính sẽ thấp và ngược lại.
Lựa chọn nhà thầu có mức giá hợp lý
Nhưng đơn giá thấp có thực sự là tối ưu nhất hay không, vấn đề chất lượng có được đảm bảo?
Vậy bạn cần phải xem lại năng lực, uy tín và cả những tiện ích trong gói xây dựng của các nhà thầu trước khi đưa ra lựa chọn.
Dự trù chi phí xây dựng nhà xưởng
Chi phí xây dựng nhà tiền chế – Bài toán khó trong xây dựng công nghiệp. Điều làm các chủ đầu tư phải đau đầu. Giữa độ bền vững của công trình và kinh phí đầu tư, cần có sự cân đối một cách thông minh, để phù hợp với định hướng đầu tư của doanh nghiệp.
Tổng hợp những chi phí xây dựng công trình công nghiệp
Một điều chắc chắn rằng, để hoàn tất một dự án xây dựng công trình công nghiệp, phục vụ cho mục đích sản xuất, kho chứa, trưng bày hàng hóa, thì ngoài chi phí xây dựng và thi công, bạn cần phải chuẩn bị những chi phí khác. Cùng khám phá những khoản chi phí này, để quản lý hiệu quả đầu tư nhà xưởng của mình tốt hơn, bạn nhé.
Chi phí về pháp lý
Ngành xây dựng được quản lý chặt chẻ bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chúng ta cần tuân theo những quy định về xây dựng, và giấy phép xây dựng chính là điều đầu tiên buộc phải có.
Với xây dựng nhà xưởng, các giấy tờ xin giấy phép sẽ có phần phức tạp hơn so với xây dựng nhà ở. Khi nó yêu cầu các vấn đề về biện pháp phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường, bản kê khai năng lực của đơn vị thiết kế, thi công, và nhiều văn bản khác.
Ngoài ra, sau khi xây dựng hoàn tất công trình nhà thép tiền chế, công việc tiếp theo chính là hoàn công. Công tác này sẽ góp một phần làm gia tăng chi phí đầu tư xây dựng xưởng.
Giám sát
Trong các công trình lớn, việc thuê đơn vị giám sát độc lập là điều cần thiết. Đơn vị này sẽ hoàn toàn tách biệt giữa bên thiết kế và thi công. Đảm bảo sự minh bạch và chất lượng giám sát. Chi phí cho phần thuê giám sát thường được tính dựa trên phần trăm trên tổng chi phí xây dựng.
Chi phí thiết kế
Bản vẽ thiết kế là điều bắt buộc phải có trong xây dựng nhà xưởng, để đảm bảo chất lượng cho công trình của bạn. Giúp các kỹ sư và công nhân có nền tảng thực hiện theo đúng phương án đã được duyệt.
Chi phí thiết kếnhà xưởng là một phần quan trọng trong tổng chi phí xây dựng
Đơn giá thiết kế nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế giao động từ 30.000 – 80.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào diện tích và yêu cầu thiết kế).
Chi phí thi công
Bạn có thể dễ dàng tìm thấy đơn giá xây dựng xưởng, nhà máy, kho đông, kho trữ hàng trên internet. Nhưng hẳn là sự giao động của đơn giá trong cùng một dịch vụ, của cùng một nhà thầu sẽ làm bạn cảm thấy băn khoăn.
Thực tế, nhà thép tiền chế chỉ là một khái niệm chung, dùng để chỉ phần kết cấu chính của công trình được tạo nên từ khung thép thay vì bê tông cốt thép như truyền thống. Sự chênh lệch giá đến từ việc bạn sử dụng những vật liệu cho phần hoàn thiện khác nhau.
Đơn giá thi công có giao động lớn do chất lượng vật tư
Mỗi một mục đích sử dụng không gian khác nhau, sẽ có những đòi hỏi riêng về thiết kế, nội thất và thẩm mỹ. Vì thế mà các vật liệu xây dựng để tạo nên những tiêu chuẩn này cũng khác nhau.
Ngoài kết cấu khung, thì các phần kết cấu còn lại như sàn, mái, vách bao che công trình sẽ là những nhân tố làm cho đơn giá thay đổi.
Bằng cách liên hệ trực tiếp với chúng tôi hoặc tham khảo bài viết về đơn giá xây dựng nhà thép mới nhất. Bạn sẽ có được mức giá thi công chuẩn xác hơn.
Chi phí gia cố công trình
Nhà tiền chế nổi tiếng và thu hút các nhà đầu tư bởi danh xưng mà các nhà thầu đặt cho nó – ‘phương pháp xây dựng tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng”. Nhưng đi liền với ưu điểm này chính là những vấn đề về độ bền. Để kéo dài tuổi thọ của loại hình xây dựng này, các loại vật liệu mới, công năng tốt hơn được tạo ra. Đồng thời cũng là sự gia tăng về các giải pháp gia cố độ bền của công trình.
Cần tìm kiếm một biện pháp xây dựng tối ưu
Gia cố móng
Phần móng trong những công trình thép tiền có thể chiếm đến 40% chi phí xây dựng. Và nó có thể tăng nếu phần móng cần được gia cố để phù hợp với điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng.
Cũng cố độ bền vững của công trình
Như đã nói ở trên, việc sử dụng những vật liệu cao cấp hơn, có độ bền cao hơn nhằm gia tăng tuổi thọ công trình cũng làm chi phí xây dựng tăng so với kế hoạch.
Nguồn: https://thietkexuong.com.vn/lap-ke-hoach-va-du-tru-chi-phi-xay-dung-nha-xuong-thep-tien-che/
———————————————————–
Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 42 Bình Giã, F 13, Q Tân Bình, Tp.HCM
Hotline: 0974.897.775 - 0909.38.26.36
Email: info@xaydungsongphat.com
