Menu
Diễn đàn
Bài viết mới
Có gì mới?
Bài viết mới
Hoạt động mới nhất
Phần mềm
Quản lý chất lượng GXD
Dự toán GXD
Dự thầu GXD
Quyết toán GXD
Đăng ký học
Quản lý dự án
Học dự toán
Tra cứu định mức online
Hồ sơ chất lượng
Tư liệu Quản lý dự án
Lập dự án đầu tư
Thanh quyết toán
Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu
Đăng nhập
Đăng ký
Có gì mới?
Bài viết mới
Menu
Đăng nhập
Đăng ký
Diễn đàn
HỌC VIỆN GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO GXD
Khóa học Lập và phân tích Hiệu quả dự án
Lập và phân tích hiệu quả đầu tư dự án xây dựng chung cư cao tầng
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
You are using an out of date browser. It may not display this or other websites correctly.
You should upgrade or use an
alternative browser
.
Trả lời vào chủ đề
Nội dung
<blockquote data-quote="nguyentheanh" data-source="post: 112756" data-attributes="member: 1"><p>Ý kiến của thành viên Hồng Ngân có địa chỉ email <a href="mailto:hongngan83@gmail.com">hongngan83@gmail.com</a>, tôi xin đăng tải lại để các bạn quan tâm tham khảo:</p><p>"<em>E chào anh,</em></p><p><em>Em là một thành viên của diễn đàn giaxaydung.vn.</em></p><p><em>Hôm nay em có xem topic về lập và phân tích hiệu quả đầu tư dự án ... do anh khởi xướng.</em></p><p><em>Em xin phép được góp một số ý kiến như sau:</em></p><p><em>- Thông tin đầu vào còn sơ sài thế nên tổng mức đầu tư chỉ mang tính khái toán.</em></p><p><em>- Vấn đề thang máy cho văn phòng và chung cư: thực ra có nhiều công trình dạng tổ hợp TTTM, văn phòng và chung cư như thế này đã được thực hiện và đi vào hoạt động. Việc bố trí thang máy dùng cho văn phòng và căn hộ độc lập với nhau là hoàn toàn có thể (Bộ phận kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất để tiết kiệm diện tích chiếm chỗ).</em></p><p><em>- Căn cứ vào số liệu đầu bài, có thể ước lượng ra tổng diện tích sàn xây dựng cho các khu: TTTM, văn phòng và chung cư cho thuế.</em></p><p><em>- Tổng mức đầu tư sẽ được xác định dựa theo suất vốn đầu tư (cho cả phần xây dựng và thiết bị). Tùy loại, hạng của công trình mà đưa ra suất vốn phù hợp.</em></p><p><em>- Phần diện tích kinh doanh: phải giả định để tạm tính vì chưa có số liệu thiết kế cụ thể (ví dụ diện tích kinh doanh cho các khu TTTM, văn phòng, chung cư tạm tính 80% diện tích xây dựng tương ứng)</em></p><p><em>- Phần kế hoạch sử dụng vốn:</em></p><p><em>Có thể đưa ra phương án như sau:</em></p><p><em>Lập bảng kế hoạch sử dụng vốn cho từng quý (tháng...) (tùy theo cách phân chia tiến độ thực hiện).</em></p><p><em>Lập bảng doanh thu dự kiến cho khối căn hộ. Đối với dạng dự án căn hộ chung cư, mục tiêu đặt ra là phải huy động được tối đa vốn từ khách hàng ngay trong thời gian xây dựng. Căn cứ vào kế hoạch thu tiền để xác định số tiền thực thu cho các hợp đồng trong từng quý (tháng...). Như vậy ta có được bảng huy động vốn từ khách hàng theo tiến độ thực hiện dự án.</em></p><p><em>Vốn tự có: giả sử chiếm 30% tổng nhu cầu vốn.</em></p><p><em></em></p><p><em>Như vậy:</em></p><p><em>Tổng vốn vay = Tổng nhu cầu vốn - vốn tự có - huy động khách hàng</em></p><p><em>Vốn vay cho từng quý = Nhu cầu vốn từng quý - vốn tự có (phân bổ cho từng quý) - huy động khách hàng trong quý (nếu có)</em></p><p><em>- Giá bán dự kiến căn hộ (theo anh Thế Anh) 30tr/m2 thực ra chưa thuyết phục lắm. Bởi phải xác định giá vốn (giá thành) thì mới có cơ sở đưa ra giá bán. Ở đây lại gồm 3 khối: TTTM, văn phòng, căn hộ. Nên cần thiết phải lập bảng phân bổ giá vốn cho từng khối để có kế hoạch giá kinh doanh hợp lý</em></p><p><em>(Có thể bổ sung thêm phần kinh doanh tầng hầm. Mặc dù không lớn nhưng đó cũng là doanh thu)</em></p><p><em></em></p><p><em>Hy vọng một vài ý kiến nhỏ của em giúp ích được phần nào.</em></p><p><em>Em trả lời bài trên diễn đàn nhưng không hiểu sao khi kích vào phần trả lời thì cứ bị treo mãi. Thành ra em gửi mail cho anh.</em></p><p><em>Kính chúc anh sức khỏe và thành công.</em></p><p><em></em></p><p><em>Hồng Ngân.</em>"</p><p></p><p>Chân thành cảm ơn bạn Hồng Ngân.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nguyentheanh, post: 112756, member: 1"] Ý kiến của thành viên Hồng Ngân có địa chỉ email [EMAIL]hongngan83@gmail.com[/EMAIL], tôi xin đăng tải lại để các bạn quan tâm tham khảo: "[I]E chào anh, Em là một thành viên của diễn đàn giaxaydung.vn. Hôm nay em có xem topic về lập và phân tích hiệu quả đầu tư dự án ... do anh khởi xướng. Em xin phép được góp một số ý kiến như sau: - Thông tin đầu vào còn sơ sài thế nên tổng mức đầu tư chỉ mang tính khái toán. - Vấn đề thang máy cho văn phòng và chung cư: thực ra có nhiều công trình dạng tổ hợp TTTM, văn phòng và chung cư như thế này đã được thực hiện và đi vào hoạt động. Việc bố trí thang máy dùng cho văn phòng và căn hộ độc lập với nhau là hoàn toàn có thể (Bộ phận kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất để tiết kiệm diện tích chiếm chỗ). - Căn cứ vào số liệu đầu bài, có thể ước lượng ra tổng diện tích sàn xây dựng cho các khu: TTTM, văn phòng và chung cư cho thuế. - Tổng mức đầu tư sẽ được xác định dựa theo suất vốn đầu tư (cho cả phần xây dựng và thiết bị). Tùy loại, hạng của công trình mà đưa ra suất vốn phù hợp. - Phần diện tích kinh doanh: phải giả định để tạm tính vì chưa có số liệu thiết kế cụ thể (ví dụ diện tích kinh doanh cho các khu TTTM, văn phòng, chung cư tạm tính 80% diện tích xây dựng tương ứng) - Phần kế hoạch sử dụng vốn: Có thể đưa ra phương án như sau: Lập bảng kế hoạch sử dụng vốn cho từng quý (tháng...) (tùy theo cách phân chia tiến độ thực hiện). Lập bảng doanh thu dự kiến cho khối căn hộ. Đối với dạng dự án căn hộ chung cư, mục tiêu đặt ra là phải huy động được tối đa vốn từ khách hàng ngay trong thời gian xây dựng. Căn cứ vào kế hoạch thu tiền để xác định số tiền thực thu cho các hợp đồng trong từng quý (tháng...). Như vậy ta có được bảng huy động vốn từ khách hàng theo tiến độ thực hiện dự án. Vốn tự có: giả sử chiếm 30% tổng nhu cầu vốn. Như vậy: Tổng vốn vay = Tổng nhu cầu vốn - vốn tự có - huy động khách hàng Vốn vay cho từng quý = Nhu cầu vốn từng quý - vốn tự có (phân bổ cho từng quý) - huy động khách hàng trong quý (nếu có) - Giá bán dự kiến căn hộ (theo anh Thế Anh) 30tr/m2 thực ra chưa thuyết phục lắm. Bởi phải xác định giá vốn (giá thành) thì mới có cơ sở đưa ra giá bán. Ở đây lại gồm 3 khối: TTTM, văn phòng, căn hộ. Nên cần thiết phải lập bảng phân bổ giá vốn cho từng khối để có kế hoạch giá kinh doanh hợp lý (Có thể bổ sung thêm phần kinh doanh tầng hầm. Mặc dù không lớn nhưng đó cũng là doanh thu) Hy vọng một vài ý kiến nhỏ của em giúp ích được phần nào. Em trả lời bài trên diễn đàn nhưng không hiểu sao khi kích vào phần trả lời thì cứ bị treo mãi. Thành ra em gửi mail cho anh. Kính chúc anh sức khỏe và thành công. Hồng Ngân.[/I]" Chân thành cảm ơn bạn Hồng Ngân. [/QUOTE]
Tên
Mã xác nhận
Hành động chống vào diễn đàn viết linh tinh: Hãy nhập lại cụm từ trong dấu ngoặc kép: "Diễn đàn Giaxaydung.vn"
Gửi trả lời
Diễn đàn
HỌC VIỆN GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO GXD
Khóa học Lập và phân tích Hiệu quả dự án
Lập và phân tích hiệu quả đầu tư dự án xây dựng chung cư cao tầng
Chào Khách. Để tải bộ cài phần mềm GXD
mời bạn kích vào đây
Top