Lập phương án huy động vốn để kêu gọi đầu tư

[nguyenvanhau]

Mình đang làm tại công tư vấn thiết kế, có CĐT thuê bên mình lập một dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng dùng để bán(Gồm 3 tòa nhà 18 tầng, nhà chia lô và biệt thự song lập). Dự án mới đựơc duyệt quy hoạch, tuy nhiên đến thời điểm bây giờ thì dự án có nguy cơ bị phá sản do CĐT không huy động được nguồn vốn xây dựng. CĐT có nhờ bên mình lập một phương án tài chính (cụ thể là phương án huy động vốn và đánh giá các hiệu quả kinh tế của dự án) sao cho hiệu quả để CDT trình lên cấp có thẩm quyền (hoặc là một nhà đầu tư nào đó mà không phải nhà nước), làm sao để họ thấy được hiệu quả mà dự án mang lại để họ chịu chi tiền ra đầu tư vào dự án. Đến giờ mình cũng không hiểu phải làm thế nào vì CDT đến giờ vẫn chưa biết nguồn vốn mà họ huy động là nguồn nào (từ nguồn ngân sách hay vốn vay ngân hàng, hay vốn tư nhân...). Anh em nào có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì tư vấn giúp mình với. Nếu được anh em có dự án nào như vậy hoặc một dự án xây dựng khu đô thị để bán và cho thuê thì up lên cho mình xin để tham khảo hoặc giúp mình gửi vào hòm thư: nguyenvanhau105@gmail.com
Cảm ơn anh em trong diễn đàn trước nhé!

 

[dainganhast]

Lập dự án, đánh giá hiệu quả dự án Lập dự án, đánh giá, phân tích hiệu quả kinh tế, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế xã hội của dự án

Em đang làm một dự án chung cư, vì chưa có kinh nghiệm nhiều nên đến khâu huy động vốn đầu tư, phương án tiêu thụ sản phẩm và phân tích tài chính kinh tế không biết viết thế nào để có thể được duyệt. Bác nào có kinh nghiệm thì xin chỉ giúp em với.
cảm ơn các Bác rất nhiều!!!!!!!!=D>
địa chỉ mail của em:
dainganhast@yahoo.com
phamsontung.kts@gmail.com

 

[naat]

Mình đang làm tại công tư vấn thiết kế, có CĐT thuê bên mình lập một dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng dùng để bán(Gồm 3 tòa nhà 18 tầng, nhà chia lô và biệt thự song lập). Dự án mới đựơc duyệt quy hoạch, tuy nhiên đến thời điểm bây giờ thì dự án có nguy cơ bị phá sản do CĐT không huy động được nguồn vốn xây dựng. CĐT có nhờ bên mình lập một phương án tài chính (cụ thể là phương án huy động vốn và đánh giá các hiệu quả kinh tế của dự án) sao cho hiệu quả để CDT trình lên cấp có thẩm quyền (hoặc là một nhà đầu tư nào đó mà không phải nhà nước), làm sao để họ thấy được hiệu quả mà dự án mang lại để họ chịu chi tiền ra đầu tư vào dự án. Đến giờ mình cũng không hiểu phải làm thế nào vì CDT đến giờ vẫn chưa biết nguồn vốn mà họ huy động là nguồn nào (từ nguồn ngân sách hay vốn vay ngân hàng, hay vốn tư nhân...). Anh em nào có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì tư vấn giúp mình với. Nếu được anh em có dự án nào như vậy hoặc một dự án xây dựng khu đô thị để bán và cho thuê thì up lên cho mình xin để tham khảo hoặc giúp mình gửi vào hòm thư: nguyenvanhau105@gmail.com
Cảm ơn anh em trong diễn đàn trước nhé!

về vấn đề lập phương án huy động vốn thì theo kinh nghiệm của mình khi làm thủ tục vay vốn ở ngân hàng thì mình tư vấn cho bạn mấy vấn đề sau:
- thông thường các ngân hàng sẽ ưu tiên cho dự án có đất sạch tức là rất ít khi họ cho bạn vay để GPMB. Nếu DA đã có giấy CNQSD đất càng tốt vì có thể làm tài sản thế chấp được.
-Hạn mức vay vốn phụ thuộc vào hiệu quả của bạn nhưng mức tối đa không bao giờ quá 70% TMĐT của bạn.
- Với DA của bạn tốt nhất tư vấn cho CĐT nên thử làm việc với ngân hàng. Khi đó bạn cần chỉ rõ hiệu quả DA bằng cách ước lượng doanh thu, chi phí. Với DA của bạn thì có lẽ chỉ cần vốn vay ngân hàng+huy động vốn khách hàng mua nhà là đủ. Khi đó bạn cần lập bảng kế hoạch huy động vốn: bao giờ thì có thể huy động vốn, mức huy động từng thời điểm. Lưu ý luật nhà ở: không đuợc huy động quá 70% giá trị hợp đồng bán nhà trước khi bàn giao nhà.
- Lập thêm bảng kế hoạch sử dụng vốn: từng thời điểm sử dụng bao nhiêu vốn cho công việc gì, nguồn vốn vay hay vốn của khách hàng (cái này dễ thôi).
Và cuối cùng: khi làm việc với chuyên viên thẩm định vốn của ngân hàng, CĐT nên thêm 1 ít chi phí khác để họ hoàn thiện hồ sơ cho