Lập tổng mức đầu tư nhà máy dược áp suất vốn nhà máy gạch điều chỉnh bằng hệ số có được không

[One287]

Đơn vị A được thuê lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án xây dựng một Nhà máy Dược quy mô 3000m2.
Để xác định tổng mức đầu tư, đơn vị A sử dụng phương pháp suất vốn đầu tư để lập. Tuy nhiên trong tập Suất vốn đầu tư ban hành kèm theo “Quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15-10-2015 của Bộ Xây Dựng về việc công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2014” không có suất cho Nhà máy Dược. Do đó công ty sử dụng suất vốn Nhà máy Gạch và điều chỉnh thêm hệ số tỷ lệ 1,5.
Hỏi cách làm của đơn vị A có phù hợp không? Nếu anh chị được giao đảm nhiệm công việc, hãy đề xuất cách để lập Tổng mức đầu tư cho dự án này.

 

[nguyentheanh]

1. Không phù hợp.
- Luật Xây dựng hiện hành quy định về nguyên tắc quản lý chi phí là: Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ theo từng dự án, công trình, gói thầu xây dựng phù hợp với yêu cầu thiết kế, điều kiện xây dựng và mặt bằng giá thị trường. Bạn tính vậy không chứng minh được là đúng, đủ.
- Quyết định số 1161/QĐ-BXD đã quá lạc hậu rồi, giá cả biến đổi từng ngày, giá cả vật liệu xây dựng, nhân công, máy xây dựng (xăng dầu) thay đổi mạnh, giờ là năm 2022 rồi, dùng giá năm 2014 sao được. Hiện tại là Quyết định 65/QĐ-BXD năm 2021 được đính chính bởi văn bản 1717 (chạm để mở ra).
- Hệ số 1,5 xác định thế nào? Tại sao lại là 1,5 mà không phải là 1,4 hay 1,4 ?

2. Có 4 phương pháp xác định Tổng mức đầu tư xây dựng quy định tại Điều 6 của Nghị định số 10/2021/NĐ-CP (chạm vào để mở ra xem 4 phương pháp đó). Tư vấn có năng lực kinh nghiệm, được thuê và trả tiền để lựa chọn phương pháp phù hợp để xác định Tổng mức đầu tư cho dự án. Chủ đầu tư trả nhiều tiền thuê tư vấn rồi mà xác định Tổng mức đầu tư còn chả đúng, triển khai dự án ra thực tế dựa vào TMĐT được duyệt do tư vấn lập chi tiêu còn thiếu be bét. Cái này phải nghiên cứu, điều tra dự án, dựa vào số liệu tích lũy nhiều năm làm nghề đề xuất, tính toán xác định và bảo vệ được.

Bạn lưu ý: không đặt chủ đề bài viết như bạn đã đặt: cả 2 bài của bạn post lên cùng là Anh chị giúp em với... tưởng tượng trên diễn đàn bài nào cũng thế thì thế nào. Trong nội quy có quy định rồi, chắc bạn chưa đọc.