A
anhnguyen14
Guest
Trong buổi góp ý Dự thảo Luật thuế nhà, đất do Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Ủy ban Tài chính và Ngân sách của Quốc hội tổ chức ngày 1/9, nhiều ý kiến cho rằng, thuế nhà đất chưa tạo ra sự công bằng cho mọi người.
Thực tế, rất nhiều trường hợp nhà, đất bỏ hoang hóa, nhưng cũng có nơi giá đất cao có lợi thế kinh doanh lớn. Dự thảo Luật Thuế nhà đất quy đinh thuế suất 0,03% cho tất cả các loại đất có mục đích sử dụng sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhiều ý kiến cho rằng không công bằng.
"Vấn đề quan trọng nhất là phải đưa ra nguyên tắc tính thuế hợp lý", ông Lê Thanh Sơn, Công ty Luật AIC nhận định. Theo ông, nhà giá trị từ 600 triệu đồng trở lên phải chịu thuế là không hợp lý. Ông đưa ra ví dụ minh họa, trên phố cổ có những gia đình sống 6 người trong một căn buồng rộng 15 m2. Nếu căn cứ theo giá Nhà nước khoảng 67 triệu mỗi m2 thì cả căn hộ trên khoảng hơn 1 tỷ và vẫn thuộc định mức phải đóng thuế. Trong khi đó ở vùng nông thôn, có những gia đình sở hữu hàng nghìn m2 nhưng giá trị nhà chưa tới 600 triệu nên không phải đóng thuế. "Đây chính là điểm mâu thuẫn trong dự luật gây bất bình đẳng trong xã hội", ông Sơn khẳng định.
Ông đề nghị, nên đánh thuế theo hạn mức diện tích đất trên đầu người. Theo tiêu chuẩn, trung bình cứ 6 m2 đất một đầu người là đảm bảo tiêu chuẩn sống. "Tôi cho rằng từ 6 m2 diện tích nhà một đầu người đều phải đóng thuế là hợp lý. Như vậy đảm bảo được minh bạch và an sinh xã hội", ông Sơn đề xuất.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico kiến nghị: “Những gia đình chỉ sử dụng bình quân vài mét vuông một người thì dù tài sản đó có là tiền tỷ cũng không nên đánh thuế cao theo giá thị trường như kinh doanh bất động sản".
Một số đại biểu cho rằng, triển khai dự thảo Luật Thuế nhà, đất sẽ bộc lộ một số bất cập trong thực tiễn. Theo dự thảo, đối với đất xây nhà nhiều tầng, hộ ở, chung cư, giá tính thuế dựa trên hệ số phân bổ do Chính phủ quy định.
Ông Nguyễn Minh Phong, trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, lo ngại, lấy hệ số phân bổ để tính thuế cho các nhà chung cư sẽ không khuyến khích các chủ đầu tư xây nhà cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất. Luật gây bất bình đẳng xã hội vì người ở tầng cao không có đất vẫn phải nộp thuế đất.
Một trong những mục tiêu quan trọng của Luật Thuế nhà đất là bình ổn thị trường bất động sản, tránh trường hợp đầu cơ. Ông Phạm Đình Thi, Vụ phó Vụ Chính sách thuế, thành viên ban soạn thảo dự án luật trên, khẳng định đại bộ phận nhà ở nông thôn dưới 150 m2 sẽ không thuộc diện nộp thuế. Với hạn mức thuế từ 0,03- 0,09%, ông Thi khẳng định tình trạng đầu cơ nhà, đất sẽ được hạn chế.
Bác bỏ quan điểm trên, ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên môi trường lại cho rằng, luật thuế chưa chống được đầu cơ nhà đất. Ông Võ đề xuất, cần đánh thuế cao các trường hợp nhà đất không đưa vào sử dụng để hạn chế tình trạng đất hoang hóa không sử dụng gây lãng phí. Có thể đưa ra 4 mức thuế suất: từ 1 lần hạn mức trở xuống có thuế suất 0,03%, từ trên 1 lần tới 3 lần hạn mức có thuế suất 0,06%, từ trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,09%. "Riêng trường hợp có đất nhưng không sử dụng phải chịu mức thuế suất cao tới 1,15%", ông Võ nói../
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Reeland: http://www.reeland.com.vn
Thực tế, rất nhiều trường hợp nhà, đất bỏ hoang hóa, nhưng cũng có nơi giá đất cao có lợi thế kinh doanh lớn. Dự thảo Luật Thuế nhà đất quy đinh thuế suất 0,03% cho tất cả các loại đất có mục đích sử dụng sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhiều ý kiến cho rằng không công bằng.
"Vấn đề quan trọng nhất là phải đưa ra nguyên tắc tính thuế hợp lý", ông Lê Thanh Sơn, Công ty Luật AIC nhận định. Theo ông, nhà giá trị từ 600 triệu đồng trở lên phải chịu thuế là không hợp lý. Ông đưa ra ví dụ minh họa, trên phố cổ có những gia đình sống 6 người trong một căn buồng rộng 15 m2. Nếu căn cứ theo giá Nhà nước khoảng 67 triệu mỗi m2 thì cả căn hộ trên khoảng hơn 1 tỷ và vẫn thuộc định mức phải đóng thuế. Trong khi đó ở vùng nông thôn, có những gia đình sở hữu hàng nghìn m2 nhưng giá trị nhà chưa tới 600 triệu nên không phải đóng thuế. "Đây chính là điểm mâu thuẫn trong dự luật gây bất bình đẳng trong xã hội", ông Sơn khẳng định.
Ông đề nghị, nên đánh thuế theo hạn mức diện tích đất trên đầu người. Theo tiêu chuẩn, trung bình cứ 6 m2 đất một đầu người là đảm bảo tiêu chuẩn sống. "Tôi cho rằng từ 6 m2 diện tích nhà một đầu người đều phải đóng thuế là hợp lý. Như vậy đảm bảo được minh bạch và an sinh xã hội", ông Sơn đề xuất.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico kiến nghị: “Những gia đình chỉ sử dụng bình quân vài mét vuông một người thì dù tài sản đó có là tiền tỷ cũng không nên đánh thuế cao theo giá thị trường như kinh doanh bất động sản".
Một số đại biểu cho rằng, triển khai dự thảo Luật Thuế nhà, đất sẽ bộc lộ một số bất cập trong thực tiễn. Theo dự thảo, đối với đất xây nhà nhiều tầng, hộ ở, chung cư, giá tính thuế dựa trên hệ số phân bổ do Chính phủ quy định.
Ông Nguyễn Minh Phong, trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, lo ngại, lấy hệ số phân bổ để tính thuế cho các nhà chung cư sẽ không khuyến khích các chủ đầu tư xây nhà cao tầng nhằm tiết kiệm quỹ đất. Luật gây bất bình đẳng xã hội vì người ở tầng cao không có đất vẫn phải nộp thuế đất.
Một trong những mục tiêu quan trọng của Luật Thuế nhà đất là bình ổn thị trường bất động sản, tránh trường hợp đầu cơ. Ông Phạm Đình Thi, Vụ phó Vụ Chính sách thuế, thành viên ban soạn thảo dự án luật trên, khẳng định đại bộ phận nhà ở nông thôn dưới 150 m2 sẽ không thuộc diện nộp thuế. Với hạn mức thuế từ 0,03- 0,09%, ông Thi khẳng định tình trạng đầu cơ nhà, đất sẽ được hạn chế.
Bác bỏ quan điểm trên, ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên môi trường lại cho rằng, luật thuế chưa chống được đầu cơ nhà đất. Ông Võ đề xuất, cần đánh thuế cao các trường hợp nhà đất không đưa vào sử dụng để hạn chế tình trạng đất hoang hóa không sử dụng gây lãng phí. Có thể đưa ra 4 mức thuế suất: từ 1 lần hạn mức trở xuống có thuế suất 0,03%, từ trên 1 lần tới 3 lần hạn mức có thuế suất 0,06%, từ trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,09%. "Riêng trường hợp có đất nhưng không sử dụng phải chịu mức thuế suất cao tới 1,15%", ông Võ nói../
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Reeland: http://www.reeland.com.vn
