Nhờ các anh chị chỉ giúp xem cách thực hiện hợp đồng điều chỉnh giá

[khanh1748]

Chào các anh chị!
Em đang đại diện cho chủ đầu tư thực hiện 1 hợp đồng xây lắp điều chỉnh giá. Khi lập dự toán và chấm thầu thì em dựa theo đơn giá VLXD của địa phương tại thời điểm đó. Trong hợp đồng em có ghi rõ là khi giá VLXD biến động vượt quá 3% so với đơn giá dự thầu thì 2 bên sẽ xác định giá trị cụ thể để bổ sung vào hợp đồng.
Nhưng đến khi thanh toán giá trị hoàn thành giai đoạn, giá của một số VLXD (theo thông báo giá) lại xuống thấp hơn so với đơn giá của hợp đồng. Mức biến động vượt quá 3%. Vậy là bên em (chủ đầu tư) yêu cầu phải áp dụng giá VLXD của thị trường tại thời điểm thanh toán. Như vậy là giá trị hợp đồng bị giảm xuống và nhà thầu không chấp nhận.
Kính mong các anh chị hướng dẫn giúp em xem xử lý trường hợp này thế nào và căn cứ vào những văn bản pháp lý nào nhé!
Em xin cám ơn!x(

 

[hungvina16]

Đối với hợp đồng điều chỉnh giá thì việc điều chỉnh giá hợp đồng thực hiện theo hợp đồng đã ký khi đó: Về nguyên tắc khối lượng các công việc thực hiện trong khoảng thời gian được điều chỉnh giá phải phù hợp với khối lượng theo tiến độ thực hiện (thi công) do các bên tham gia hợp đồng đã cam kết trong hợp đồng và những thay đổi điều chỉnh tiến độ phù hợp với hợp đồng đã ký trong quá trình thực hiện hợp đồng (nếu có) đã được các bên chấp thuận;
Trường hợp nhà thầu không thực hiện các cam kết trong hợp đồng đã ký thì chủ đầu tư (theo hợp đồng) có quyền tạm ngừng việc thực hiện hợp đồng để yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng hoặc trường hợp nhà thầu không tiếp tục thực hiện công việc theo hợp đồng nữa thì chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu nhà thầu bồi thường theo qui định của hợp đồng;

 

[minhtuong]

Chào các anh chị!
Em đang đại diện cho chủ đầu tư thực hiện 1 hợp đồng xây lắp điều chỉnh giá. Khi lập dự toán và chấm thầu thì em dựa theo đơn giá VLXD của địa phương tại thời điểm đó. Trong hợp đồng em có ghi rõ là khi giá VLXD biến động vượt quá 3% so với đơn giá dự thầu thì 2 bên sẽ xác định giá trị cụ thể để bổ sung vào hợp đồng.
Nhưng đến khi thanh toán giá trị hoàn thành giai đoạn, giá của một số VLXD (theo thông báo giá) lại xuống thấp hơn so với đơn giá của hợp đồng. Mức biến động vượt quá 3%. Vậy là bên em (chủ đầu tư) yêu cầu phải áp dụng giá VLXD của thị trường tại thời điểm thanh toán. Như vậy là giá trị hợp đồng bị giảm xuống và nhà thầu không chấp nhận.
Kính mong các anh chị hướng dẫn giúp em xem xử lý trường hợp này thế nào và căn cứ vào những văn bản pháp lý nào nhé!
Em xin cám ơn!x(

Với hợp đồng như vậy, thường không tính biến động giá VLXD căn cứ vào thời điểm thanh toán mà phải căn cứ giá VLXD lúc thực hiện công việc (được nghiệm thu) theo thực tế. Việc áp dụng giá VLXD tại thời điểm thanh toán là không chính xác, trừ trường hợp trong hợp đồng ghi rõ như vậy.
Nếu thực hiện đúng theo hợp đồng mà nhà thầu không chấp nhận, hai bên cần thương thảo, nếu thương thảo không thành thì có thể giải quyết tranh chấp tại toàn án theo qui định trong hợp đồng.

 

[lekhoa_da]

Chào các anh chị!
Em đang đại diện cho chủ đầu tư thực hiện 1 hợp đồng xây lắp điều chỉnh giá. Khi lập dự toán và chấm thầu thì em dựa theo đơn giá VLXD của địa phương tại thời điểm đó. Trong hợp đồng em có ghi rõ là khi giá VLXD biến động vượt quá 3% so với đơn giá dự thầu thì 2 bên sẽ xác định giá trị cụ thể để bổ sung vào hợp đồng.
Nhưng đến khi thanh toán giá trị hoàn thành giai đoạn, giá của một số VLXD (theo thông báo giá) lại xuống thấp hơn so với đơn giá của hợp đồng. Mức biến động vượt quá 3%. Vậy là bên em (chủ đầu tư) yêu cầu phải áp dụng giá VLXD của thị trường tại thời điểm thanh toán. Như vậy là giá trị hợp đồng bị giảm xuống và nhà thầu không chấp nhận.
Kính mong các anh chị hướng dẫn giúp em xem xử lý trường hợp này thế nào và căn cứ vào những văn bản pháp lý nào nhé!
Em xin cám ơn!x(

---------------------------------------------------------------------
Trường hợp điều chỉnh giá hiện nay cũng rất phức tạp, và mỗi nơi một kiểu lúng túng, em cũng an tâm là " không phải mình em ở sa mạc " đâu nhé.
Trường hợp này phải đọc kỹ hợp đồng, nếu ghi là "vượt quá " 3% , mà không ghi là " biến động" thì rõ ràng , em không thể yêu cầu nhà thầu tính lại , do giá giảm. Trường hợp này , chỉ có thể nói tình cảm với họ thôi, coi mỗi bên chia sẽ một chút.
Nếu giá trị nhỏ thì thôi, gặp nhau làm ngơ , chứ thương thảo họ không chịu làm sao bây giờ. Còn giá trị lớn thì phải cẩn thận.
Còn nếu kiện nhau ra toà, thì em phải cân nhắc là : thương hiệu của em, hiệu quả kinh tế, do khi kiện nhau thì công trình đang bị kiện em sẽ không được sử dụng, thường kiện kéo dài: sơ, phúc, tối cao thẩm. Cho nếu kiện là nước cờ tồi tệ nhất phải đi khi làm ăn em ạ

Văn bản về hợp đồng điều chỉnh giá thì em tải tại đây Cv1551/BXD: http://www.cauduongcang.com/thuvien/phaply/53444B.aspx.

 

[dotranthang]

Tôi có 1 ý kiến nhỏ:
- Thứ 1: nếu đã xác định với nhau trong hợp đồng ở thời điểm nghiệm thu do đó nếu vượt quá 3% tính phát sinh tăng, nên giảm cũng vậy.
- Thứ 2: Nếu không cùng thống nhất cùng nhau xác định ở thời điểm thực hiện việc thi công vì bản thân tư vấn giám sát cũng phải chấp nhất các chủng loại vật liệu đúng phẩm cấp mới được đưa vào thi công.

 

[NGUYENLUONG]

Theo mình hiểu thi ta phải xác định được thời điểm áp giá vật liệu đối với phần việc được thanh toán! Sẽ áp giá tại thời điểm nghiệm thu hay la tại thời điểm thanh toán, nếu chặt chẽ thì điều khoản này phải được nêu rõ trong hợp đồng vì đây là hợp đồng điều chỉnh giá! Khi đã xác định được đơn giá thanh toán thi cứ theo các điều khoản mà thanh toán thôi!
Con tâm lý nhà thầu khi ảnh hưởng quyền lợi là họ phản đối thôi, nhưng đứng trên phương diện là chủ đầu tư thi mình cũng có một mức chủ động nào đó. Nói rồi nhà thầu cũng xuôi thôi , nhưng phải có căn cứ pháp lý!
Theo TT 06/2007/TT-BXD Hướng dẫn hợp đồng xây dựng:

" 2.8.4. Thanh toán hợp đồng đối với giá hợp đồng theo giá điều chỉnh: việc thanh toán được thực hiện trên cơ sở khối lượng các công việc hoàn thành (kể cả khối lượng phát sinh (nếu có) được nghiệm thu trong giai đoạn thanh toán và đơn giá đã điều chỉnh theo qui định của hợp đồng. Trường hợp đến giai đoạn thanh toán chưa đủ điều kiện điều chỉnh đơn giá thì sử dụng đơn giá tạm tính khi ký kết hợp đồng để tạm thanh toán và điều chỉnh giá trị thanh toán khi có đơn giá điều chỉnh theo đúng qui định của hợp đồng. "

 

[nguyenminhluong_PMUTL]

Chào các anh chị!
Em đang đại diện cho chủ đầu tư thực hiện 1 hợp đồng xây lắp điều chỉnh giá. Khi lập dự toán và chấm thầu thì em dựa theo đơn giá VLXD của địa phương tại thời điểm đó. Trong hợp đồng em có ghi rõ là khi giá VLXD biến động vượt quá 3% so với đơn giá dự thầu thì 2 bên sẽ xác định giá trị cụ thể để bổ sung vào hợp đồng.
Nhưng đến khi thanh toán giá trị hoàn thành giai đoạn, giá của một số VLXD (theo thông báo giá) lại xuống thấp hơn so với đơn giá của hợp đồng. Mức biến động vượt quá 3%. Vậy là bên em (chủ đầu tư) yêu cầu phải áp dụng giá VLXD của thị trường tại thời điểm thanh toán. Như vậy là giá trị hợp đồng bị giảm xuống và nhà thầu không chấp nhận.
Kính mong các anh chị hướng dẫn giúp em xem xử lý trường hợp này thế nào và căn cứ vào những văn bản pháp lý nào nhé!
Em xin cám ơn!x(

Trường hợp của bạn thực chất là rất đơn giản.
Thứ nhất: trong hợp đồng (như bnj đã nêu) đã ghi rõ: "khi giá VLXD biến động vượt quá 3% so với đơn giá dự thầu". Như vâyh việc biến động giá có thể là biến đông tăng (+) hoặc biến động giảm (-). Đó là ý kiến của Chủ đầu tư, nên ý kiến của họ cũng hợp lý
Thứ hai, Việc điều chỉnh giá của hợp đồng (hay nói cách khác, là giá VL, NC, M, trong trường hợp của bạn) chỉ được thực hiện bắt đầu từ tháng thứ 13 (quy định của nhà nước). Đây là ý kiến của Nhà thầu.
Bạn căn cứ vào hai điểm này để xét, cứ theo quy định mà nẻ thì cả Nhà thầu và CDT cũng đếu phải ok. Còn nếu không thì các bên phải đàm phán với nhau và kết quả cuối cùng là phải đưa nhau ra Tòa án để giải quyết (Cái này thì tất cả cùng không nên áp dụng vì là trường hợp bất khả kháng = hạ sách)

 

[khanhboi]

Mình đồng ý với quan điểm của anh Minh Tường, Giá hợp đồng phải được tính trong thời điểm xây dựng, không thể sét lúc kết thúc hợp đồng được, vì trong quá trình xây dựng nhà thầu có hoá đơn chứng từ về mua vật liệu, phải căn cứ vào hoá đơn chứng từ đó, không thể căn cứ vào giá vật liệu tại thời điểm kết thúc hợp đồng được bạn ạ, Nếu như thế thì mọi hoá đơn chứng từ mua trước đó đều vô nghĩa hết sao. Như thế là trái với pháp luật đấy, khà khà

 

[nguyenminhluong_PMUTL]

@Khanhboi:
Tuy nhiên, về cơ bản thì có thế điều chỉnh cho nhà thầu từ tháng thứ 13. nhưng việc điều chỉnh như thế nào lại còn tùy. Vì còn phải phân khai khối lượng theo thời điểm thi công, có xác nhận của TVGS -> lập lại dự toán -> trình chủ đầu tư hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh bổ sung -> làm cơ sở để điều chỉnh và thương thảo lại hợp đồng. Nếu dự toán hoặc tỏng dự toán sau điều chỉnh mà vượt tổng mức đầu tư thì...khà khà.. có nhiều viecj phải làm đới các bạn. Thân )

 

[nguyenhuutrinh]

@Khanhboi:
Tuy nhiên, về cơ bản thì có thế điều chỉnh cho nhà thầu từ tháng thứ 13. nhưng việc điều chỉnh như thế nào lại còn tùy. Vì còn phải phân khai khối lượng theo thời điểm thi công, có xác nhận của TVGS -> lập lại dự toán -> trình chủ đầu tư hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh bổ sung -> làm cơ sở để điều chỉnh và thương thảo lại hợp đồng. Nếu dự toán hoặc tỏng dự toán sau điều chỉnh mà vượt tổng mức đầu tư thì...khà khà.. có nhiều viecj phải làm đới các bạn. Thân )

Đúng là chủ trương của chúng ta thì rất ổn. Nhưng để thực hiện thì là cả vấn đề không giản đơn. Trình tự phân khai khối lượng theo thời điểm thi công, có xác nhận của TVGS -> lập lại dự toán -> trình chủ đầu tư hoặc cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh bổ sung -> làm cơ sở để điều chỉnh và thương thảo lại hợp đồng là hoàn toàn chính xác.

Hiện nay, tôi đã gặp trường hợp tương tự trên, trong dự án có nhiều gói thầu, hình thức hợp đồng là theo đơn giá điều chỉnh, trong đó có một số gói thầu thi công xong sớm hoặc hoàn thành giai đoạn sớm (do tiến độ hợp đồng ngắn hơn nhiều so với các gói thầu khác và gói thầu của tôi là một trong các gói thầu như trên), trình tự về thủ tục điều chỉnh - thanh toán thì không có vấn đề gì, nhưng cách làm thì CĐT và cả nhà thầu tôi đều đang vướng vì khi điều chỉnh sẽ phải tiến hành điều chỉnh cho toàn bộ dự án!!!(

@nguyenminhluong_PMUTL: về cơ bản thì có thế điều chỉnh cho nhà thầu từ tháng thứ 13 nghĩa là sao ạ?