Nỗi lo khi xây nhà

  • Khởi xướng Khởi xướng huynh_hoshimi
  • Ngày gửi Ngày gửi
H

huynh_hoshimi

Guest
Tình hình là sau một thời gian dài thì mình đã có tiền để sửa chữa lại căn nhà hiện tại. Nhưng mà mình thì chưa bao giờ "chủ xị" việc xây nhà trong gia đình mình hết á. Mình ko có thuê công ty thực hiện mà chỉ thuê thầu làm thôi. Mọi người tư vấn mình loại vật liệu rồi loại sơn thế nào nhé! Mình biết để nói thầu làm chứ giao thầu lo hết thì cũng hơi đáng lo.
Cần mọi người giúp đỡ gấp! Cám ơn mọi người nha!
 
Bạn có thể nói cụ thể hơn là bạn cần gì dc ko?
Chứ bây giờ biết tư vấn làm sao? Do để tư vấn thì phải biết tình trạng ngôi nhà hiện tại của bạn thế nào nữa chứ.
 
Tình hình là sau một thời gian dài thì mình đã có tiền để sửa chữa lại căn nhà hiện tại. Nhưng mà mình thì chưa bao giờ "chủ xị" việc xây nhà trong gia đình mình hết á. Mình ko có thuê công ty thực hiện mà chỉ thuê thầu làm thôi. Mọi người tư vấn mình loại vật liệu rồi loại sơn thế nào nhé! Mình biết để nói thầu làm chứ giao thầu lo hết thì cũng hơi đáng lo.
Cần mọi người giúp đỡ gấp! Cám ơn mọi người nha!

Kính kụ! nếu kụ biết nghề thì làm, không biết thì bỏ tiền ra thuê để anh em xây dựng còn có thu nhập mua sữa cho con!

Kụ nói chưa chi tiết nên anh em cũng chẵng biết đường tư vấn cụ thể thế nào, dưng cơ mà cứ theo quy trình thế này: (em cho là chuẩn với các kụ có tý nghề)
- Vạch kế hoạch thực hiện: các hạng mục chính (có dự trù kinh phí), tiến độ thực hiện (để quyết định "giải ngân" ntn mà chuẩn bị $)
- Chi tiết list các hạng mục (dự toán)
- Tìm kiếm nhà thầu (có thể cho từng hạng mục hoặc tổng thầu cho đỡ mất time q lý). Tốt nhất là có người đại diện giám sát hộ thì tuyệt, k thì bác phỉa tự đứng ra thôi.
- Yc nhà thầu chảo giá (theo list của họ lập sau khi khảo sát - so sánh với bảng list lập = kiến thức của kụ)
- Thỏa thuận, đàm phán, thương thảo hợp đồng.
- Chiến...
Lưu ý: làm chặt ngay khâu đầu tiên, hạng mục đầu tiên khi thi công. Chặt chẽ, phạt thưởng nghiêm vào... thì về sau kụ sẽ nhàn. Kụ mà hở ra cho thợ ẩu lần đầu thì về sau "đừng hỏi tại sao..."

Chúc kụ sớm sửa được nhà ở ưng ý!:D

Ps: em quên, em cũng làm nghề ở địa bàn HN, kụ cần gì mà em giúp được xin cứ liên hệ! địa chỉ mail thì ở chữ ký ạ!
 
Last edited by a moderator:
Kính kụ! nếu kụ biết nghề thì làm, không biết thì bỏ tiền ra thuê để anh em xây dựng còn có thu nhập mua sữa cho con!

Kụ nói chưa chi tiết nên anh em cũng chẵng biết đường tư vấn cụ thể thế nào, dưng cơ mà cứ theo quy trình thế này: (em cho là chuẩn với các kụ có tý nghề)
- Vạch kế hoạch thực hiện: các hạng mục chính (có dự trù kinh phí), tiến độ thực hiện (để quyết định "giải ngân" ntn mà chuẩn bị $)
- Chi tiết list các hạng mục (dự toán)
- Tìm kiếm nhà thầu (có thể cho từng hạng mục hoặc tổng thầu cho đỡ mất time q lý). Tốt nhất là có người đại diện giám sát hộ thì tuyệt, k thì bác phỉa tự đứng ra thôi.
- Yc nhà thầu chảo giá (theo list của họ lập sau khi khảo sát - so sánh với bảng list lập = kiến thức của kụ)
- Thỏa thuận, đàm phán, thương thảo hợp đồng.
- Chiến...
Lưu ý: làm chặt ngay khâu đầu tiên, hạng mục đầu tiên khi thi công. Chặt chẽ, phạt thưởng nghiêm vào... thì về sau kụ sẽ nhàn. Kụ mà hở ra cho thợ ẩu lần đầu thì về sau "đừng hỏi tại sao..."

Chúc kụ sớm sửa được nhà ở ưng ý!:D

Ps: em quên, em cũng làm nghề ở địa bàn HN, kụ cần gì mà em giúp được xin cứ liên hệ! địa chỉ mail thì ở chữ ký ạ!

Thanks bác nhé! Mà mình đang thắc mắc ko biết vật liệu thì sao nhỉ? Mình chọn loại hay là do nhà thầu thực hiện luôn? Nếu khoáng cho nhà thầu về lựa chọn vật liệu thì có an tâm hay ko?
 
Thanks bác nhé! Mà mình đang thắc mắc ko biết vật liệu thì sao nhỉ? Mình chọn loại hay là do nhà thầu thực hiện luôn? Nếu khoáng cho nhà thầu về lựa chọn vật liệu thì có an tâm hay ko?

Vật liệu thì còn phụ thuộc vào bản vẽ và yêu cầu của nhà bạn nữa chứ nhỉ? Bác chọn nhà thầu, người ta sẽ báo giá chi tiết cho bạn, nhìn xem trong hợp đồng họ hỗ trợ vật tư được đến loại nào, nếu ko thích thì tự bạn đi mua vật tư theo ý mình, vậy thôi, xây xong rồi hoàn công.
Mình nghĩ bạn nên tự đi mua thì chắc ăn hơn cả.
 
Tình hình là sau một thời gian dài thì mình đã có tiền để sửa chữa lại căn nhà hiện tại. Nhưng mà mình thì chưa bao giờ "chủ xị" việc xây nhà trong gia đình mình hết á. Mình ko có thuê công ty thực hiện mà chỉ thuê thầu làm thôi. Mọi người tư vấn mình loại vật liệu rồi loại sơn thế nào nhé! Mình biết để nói thầu làm chứ giao thầu lo hết thì cũng hơi đáng lo.
Cần mọi người giúp đỡ gấp! Cám ơn mọi người nha!

chà chắc bác phải chịu khó tốn tiền rồi. Không còn cách nào khác đâu :(
 
Thanks bác nhé! Mà mình đang thắc mắc ko biết vật liệu thì sao nhỉ? Mình chọn loại hay là do nhà thầu thực hiện luôn? Nếu khoáng cho nhà thầu về lựa chọn vật liệu thì có an tâm hay ko?

Vấn đề này hình như ai cũng hỏi: tự đi mua vật liệu thì bận rộn, khó thu xếp thời gian. Nhờ nhà thầu mua thì sợ ăn bớt, ăn kênh.

Em có ý này: Nhà bác sửa nên bác nên tự nghiên cứu tìm hiểu thị trường vật liệu, xem có loại gì mới, hay đẹp rẻ, lấy mẫu, lấy cạc vì dít cửa hàng đại lý cung cấp, chụp ảnh vật liệu... về. Xem lại nhà mình sau này sửa có thể sử dụng những loại gì, như thế nào, ở đâu?
Em nói 2 ví dụ:
- 1 là vật liệu đơn giản: sơn. Bác chọn loại sơn vừa túi tiền. bác fix cho em 3-4 màu (thế là nhiều rồi) màu nhạt sơn tường, màu trung bình sơn mảng, chi tiết, màu đậm sơn chỉ ... (sơn trong ngoài nhà là khác nhau bác nhé). Bác lấy số cửa hàng. lúc nào cần chỉ việc gọi điện, người ta mang đến tận nơi, chỉ việc trả tiền. em biết một số cửa hàng uy tín ở HN, nhưng em không phải quảng cáo nên không đưa lên đây. bác cần liên hệ trục tiếp!
- 2 vật liệu trang trí: gạch gốm, gạch kính, đá ốp.... bác xem xem nhà mình có những chỗ nào có thể bố trí những mảng tường trang trí, những chi tiết, họa tiết...hoặc đơn giản chỉ cần là 1 chỗ phá cách cho nó đở nhàm chán. Ví dụ tiểu cảnh, cửa thông gió phòng trẻ em có hình thức khác lạ... bác nhắm sẵn vật liệu dự định sử dụng. lúc cần đến lấy (nếu ít) hoặc gọi mang đến là xong.

Em gửi kèm đây 1 bản dự thảo Hợp đồng sửa chữa nhà! em cũng tham khảo trên mạng thôi, nhưng thấy khá đầy đủ đấy ạ! chúc bác sửa nhà đẹp theo ý mình.

P/s: em quên, sửa nhà mình thì tâm huyết để sau còn ngắm nghía tự hào, sửa nhà bạn bè đẹp để lấy tiếng, nhưng riêng sửa nhà "họ ngoại" nhá! kính bác 1 kinh nghiệm cực kỳ hữu ích, cụ thể = HỢP ĐỒNG, DỰ TOÁN và THUÊ 100% bác nhá! bác nhớ dùm em! :D
 

File đính kèm

Vấn đề này hình như ai cũng hỏi: tự đi mua vật liệu thì bận rộn, khó thu xếp thời gian. Nhờ nhà thầu mua thì sợ ăn bớt, ăn kênh.

Em có ý này: Nhà bác sửa nên bác nên tự nghiên cứu tìm hiểu thị trường vật liệu, xem có loại gì mới, hay đẹp rẻ, lấy mẫu, lấy cạc vì dít cửa hàng đại lý cung cấp, chụp ảnh vật liệu... về. Xem lại nhà mình sau này sửa có thể sử dụng những loại gì, như thế nào, ở đâu?
Em nói 2 ví dụ:
- 1 là vật liệu đơn giản: sơn. Bác chọn loại sơn vừa túi tiền. bác fix cho em 3-4 màu (thế là nhiều rồi) màu nhạt sơn tường, màu trung bình sơn mảng, chi tiết, màu đậm sơn chỉ ... (sơn trong ngoài nhà là khác nhau bác nhé). Bác lấy số cửa hàng. lúc nào cần chỉ việc gọi điện, người ta mang đến tận nơi, chỉ việc trả tiền. em biết một số cửa hàng uy tín ở HN, nhưng em không phải quảng cáo nên không đưa lên đây. bác cần liên hệ trục tiếp!
- 2 vật liệu trang trí: gạch gốm, gạch kính, đá ốp.... bác xem xem nhà mình có những chỗ nào có thể bố trí những mảng tường trang trí, những chi tiết, họa tiết...hoặc đơn giản chỉ cần là 1 chỗ phá cách cho nó đở nhàm chán. Ví dụ tiểu cảnh, cửa thông gió phòng trẻ em có hình thức khác lạ... bác nhắm sẵn vật liệu dự định sử dụng. lúc cần đến lấy (nếu ít) hoặc gọi mang đến là xong.

Em gửi kèm đây 1 bản dự thảo Hợp đồng sửa chữa nhà! em cũng tham khảo trên mạng thôi, nhưng thấy khá đầy đủ đấy ạ! chúc bác sửa nhà đẹp theo ý mình.

P/s: em quên, sửa nhà mình thì tâm huyết để sau còn ngắm nghía tự hào, sửa nhà bạn bè đẹp để lấy tiếng, nhưng riêng sửa nhà "họ ngoại" nhá! kính bác 1 kinh nghiệm cực kỳ hữu ích, cụ thể = HỢP ĐỒNG, DỰ TOÁN và THUÊ 100% bác nhá! bác nhớ dùm em! :D

Woa! Em cám ơn bác nhé! Đúng là hỏi đúng chỗ rồi!Bác nói khá chi tiết trong việc lựa chọn mua vật liệu xây dựng rồi, rất hay và đầy đủ. Em sẽ làm theo cách của bác để xem sao, có gì chưa ổn thì em sẽ hỏi tiếp :D
Mà còn các loại vật liệu khác như xi măng, sắt thép sao bác?
P/S: Em rất thích cái P/S của bác đấy :))
 
Ồ! Cái hợp đồng của bác mingtt khá đầy đủ đấy, bạn chủ topic có thể tham khảo để làm hợp đồng với thầu dc đó.
Mà ko biết là bạn có bản vẽ xong chưa nhỉ? Nếu có bản vẽ đầy đủ rồi thì mới tìm vật liệu gì gì đó và tiến hành gởi cho thầu yêu cầu của bạn và thầu sẽ làm dự toán và báo giá.
Tui cũng mởi xây nhà xong gần đây, cũng có tham khảo vật liệu và nhà tui thì sử dụng xi măng Hà Tiên, gạch men thì dùng American Home và sơn thì dùng Nippon WeatherGard là ổn.
Nói cũng chỉ có tính chất tham khảo. Không quảng cáo gì hết nhé.
Chúc bác xây nhà đẹp!
 
Woa! Em cám ơn bác nhé! Đúng là hỏi đúng chỗ rồi!Bác nói khá chi tiết trong việc lựa chọn mua vật liệu xây dựng rồi, rất hay và đầy đủ. Em sẽ làm theo cách của bác để xem sao, có gì chưa ổn thì em sẽ hỏi tiếp :D
Mà còn các loại vật liệu khác như xi măng, sắt thép sao bác?
P/S: Em rất thích cái P/S của bác đấy :))

Xi măng, sắt thép thuộc loại vật liệu cơ bản như trong bài của em bác nhé! bác tìm đại lý cung cấp thuận tiện, giá cả vừa miếng, ký hợp đồng, đặt tiền ... gọi mang đến thôi. Bác lưu ý là 2 loại vl bác đề cập là biến động giá ghê nhứt và ảnh hưởng đến thi công nhiều nhứt, có điều kiện bác mua hết trước, chất đầy kho, lúc cần lấy ra xài là chủ động nhất! Chúc bác xây nhà đẹp!!!

Ồ! Cái hợp đồng của bác mingtt khá đầy đủ đấy, bạn chủ topic có thể tham khảo để làm hợp đồng với thầu dc đó.
Mà ko biết là bạn có bản vẽ xong chưa nhỉ? Nếu có bản vẽ đầy đủ rồi thì mới tìm vật liệu gì gì đó và tiến hành gởi cho thầu yêu cầu của bạn và thầu sẽ làm dự toán và báo giá.
Tui cũng mởi xây nhà xong gần đây, cũng có tham khảo vật liệu và nhà tui thì sử dụng xi măng Hà Tiên, gạch men thì dùng American Home và sơn thì dùng Nippon WeatherGard là ổn.
Nói cũng chỉ có tính chất tham khảo. Không quảng cáo gì hết nhé.
Chúc bác xây nhà đẹp!

Hợp đồng em cũng tham khảo thôi! bác khen làm em ngại quá :">
Nhà bác chọn Vật liệu sang quá đẹp quá, em dự là nhà đẹp lắm, nhưng dự toán hơi bị cao, bác nhể? :D
 
Xi măng, sắt thép thuộc loại vật liệu cơ bản như trong bài của em bác nhé! bác tìm đại lý cung cấp thuận tiện, giá cả vừa miếng, ký hợp đồng, đặt tiền ... gọi mang đến thôi. Bác lưu ý là 2 loại vl bác đề cập là biến động giá ghê nhứt và ảnh hưởng đến thi công nhiều nhứt, có điều kiện bác mua hết trước, chất đầy kho, lúc cần lấy ra xài là chủ động nhất! Chúc bác xây nhà đẹp!!!

Bác này nói đúng đó, giá 2 loại vật liệu bác hỏi biến động ghê lắm nên cũng khó nói trước được. Tốt nhất là bác nên các cửa hàng nào cung cấp uy tín thì bác ký hợp đồng cung cấp với bên đó.

Hợp đồng em cũng tham khảo thôi! bác khen làm em ngại quá :">
Nhà bác chọn Vật liệu sang quá đẹp quá, em dự là nhà đẹp lắm, nhưng dự toán hơi bị cao, bác nhể? :D

Haha, xây nhà là chuyện quan trọng đời người mà bác (chỉ thua việc lấy vợ :))) nên phải chịu khó đầu tư, nhà tui thì mướn thầu làm chứ ko có thuể KTS, chỉ thuê KTS vẽ thôi, còn vật liệu giao thầu mua. Giá cả căn khoảng 930 triệu.
Do thầu này cũng quen nên lấy rẻ, mà làm hơi ẩu @_@
 
Haha, xây nhà là chuyện quan trọng đời người mà bác (chỉ thua việc lấy vợ :))) nên phải chịu khó đầu tư, nhà tui thì mướn thầu làm chứ ko có thuể KTS, chỉ thuê KTS vẽ thôi, còn vật liệu giao thầu mua. Giá cả căn khoảng 930 triệu.
Do thầu này cũng quen nên lấy rẻ, mà làm hơi ẩu @_@
Bác xây mấy tấm mà 930 triệu thế? Giá thế cũng khá rẻ đấy! Bác giới thiệu em thầu dc ko? Mà làm ẩu là ẩu sao bác?
Vật liệu giao thầu mua mà bác toàn mua hàng xịn thế kia. Bác dám đầu tư ghê thật.
Xi măng, sắt thép thuộc loại vật liệu cơ bản như trong bài của em bác nhé! bác tìm đại lý cung cấp thuận tiện, giá cả vừa miếng, ký hợp đồng, đặt tiền ... gọi mang đến thôi. Bác lưu ý là 2 loại vl bác đề cập là biến động giá ghê nhứt và ảnh hưởng đến thi công nhiều nhứt, có điều kiện bác mua hết trước, chất đầy kho, lúc cần lấy ra xài là chủ động nhất! Chúc bác xây nhà đẹp!!!
Vậy là phải đi khảo sát để tìm dc chỗ phù hợp rồi. Cái này thì phải chạy vòng vòng rồi :(
Thanks các bác nhé! Có gì thắc mắc nữa thì em sẽ hỏi thêm!
 
Ồ! Cái hợp đồng của bác mingtt khá đầy đủ đấy, bạn chủ topic có thể tham khảo để làm hợp đồng với thầu dc đó.
Mà ko biết là bạn có bản vẽ xong chưa nhỉ? Nếu có bản vẽ đầy đủ rồi thì mới tìm vật liệu gì gì đó và tiến hành gởi cho thầu yêu cầu của bạn và thầu sẽ làm dự toán và báo giá.
Tui cũng mởi xây nhà xong gần đây, cũng có tham khảo vật liệu và nhà tui thì sử dụng xi măng Hà Tiên, gạch men thì dùng American Home và sơn thì dùng Nippon WeatherGard là ổn.
Nói cũng chỉ có tính chất tham khảo. Không quảng cáo gì hết nhé.
Chúc bác xây nhà đẹp!
Hahaha, bác này có vẻ thích Nippon WeatherGard quá ha? 2 topic đều thấy bác nhắc đến Weathergard này! Bác này như fan của Nippon ấy :))
Dùng xi măng và gạch như bác trên đây là toàn hàng tốt cả đấy (nếu bác mua trúng hàng thật). Bác chủ topic nên xem xét nhé, sẽ đẩy giá vật liệu lên cao đó. Mua hàng cũng nhớ cẩn thận tìm chỗ uy tín nhé, ko là bác bị lừa chết nhé! Mua trúng hàng TQ là xong luôn, xây nhà mà xài đồ dỏm thế nguy hiểm lắm.
Chúc bác xây nhà đẹp!
 
Thì thấy sử dụng tốt nên giới thiệu anh em thôi chứ đâu có gì đâu bác :D Nói mình fan của Nippon thì hơi quá :(
Hàng mua xây nhà thì phải chất lượng bác à, 1 trong 2 chuyện quan trọng của đời người mà bác :cool:
Nhà tui xây 3 tấm đó bác, thì ẩu là nếu mình xem ko kĩ thì thầu nó sẽ làm dối như trét bột tường ko kĩ, sơn chỉ một lớp. Đại loại thế.
Nếu bác chủ topic còn gì thì cứ post bài, anh em sẽ tư vấn cho.
Thân.
 
Last edited by a moderator:
ồ! Cám ơn các bác đã tư vấn cho em biết, cũng có cái nhìn sơ sơ về việc cần làm, bây giờ chỉ còn bắt tay và làm nữa thôi, nếu có thắc mắc gì nữa thì em sẽ hỏi các bác trong topic luôn.
Cám ơn các bác nhiều nhé!
P/S: em tặng bác fan của Nippon câu "Nippon - sơn mông cũng đẹp" :))=D>:cool::))
 
Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Chỉ huy trưởng công trường
Kích để xem giới thiệu phần mềm thanh quyết toán
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD
Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD dùng là thích, kích là sướng

Các bài viết mới

Back
Top