tại sao dự án có t=4 năm bạn giải mình với mình đang rất cần rất mong ban misa1982 giải thích nhé
Sau khi xem bảng tính của misa1982, TA xin giải thích theo ý hiểu thế này:
Trong bảng tính này dự án có t=20 năm (vòng đời 20 năm).
- Con số 4 năm mà bạn hỏi thể hiện dự án này có thời gian đầu tư là 4 năm (thời gian xây dựng toà nhà 15 tầng có tầng hầm là 4 năm, đến năm thứ 5 thì bắt đầu đưa vào khai thác sử dụng).
- Giá trị 4 năm này là dự kiến theo tiến độ thi công từ khi bắt đầu dự án cho đến khi toà nhà hoàn thành xong có thể bàn giao căn hộ để ở hoặc cho thuê.
- Để đưa ra con số 4 năm này cần tham khảo các chỉ huy trưởng công trường, những người có kinh nghiệm thi công, tổ chức thi công, theo tôi biết hiện giờ thi công công trình 15 tầng, 1 tầng hầm như vậy không đến 4 năm đâu (khoảng 2 năm là cùng, nếu Chủ đầu tư cung ứng vốn đúng tiến độ).
Hiện Nhà nước chưa có định mức thời gian thi công xây dựng công trình (theo tôi biết thì sắp tới sẽ công bố) nên con số 4 này lấy theo kinh nghiệm và bạn cũng cần hiệu chỉnh rút ngắn khi tính toán dự án không thấy hiệu quả.
Bạn
kích vào đây để tham khảo định mức thời hạn thi công của Trung Quốc (vì Việt Nam chưa có).
